UNIVERSIDAD SANTIAGO DE CALI – FACULTAD DE DERECHO

GRUPO 7B CONTRATACIÓN PRIVADA

EXAMEN FINAL JUNIO 1 DE 2020

Nombre Identif.

NOTA.- El cuestionario se envía en sistema WORD y así mismo se debe devolver,

es decir, no se acepta nada que no sea la marca de la respuesta y el nombre.

1.- JUAN BOLICHE le consulta pues celebró un contrato de arrendamiento con

MARIO BOLERO en el cual sólo se pactó la calidad del inmueble y el tiempo de
duración del contrato, hoy dos meses después el señor BOLERO no ha pagado el
canon argumentando que éste no se pactó. Desea saber ante qué situación se
encuentra. Usted le dice que:
a) Que faltó el canon que es una cláusula esencial, y se trata de un
contrato de comodato.
b) Que faltó el canon que es cláusula natural del contrato y está frente a un
comodato consensual.
c) Que no es un comodato, sino un arrendamiento que no requiere de
pactarse el canon ya que esta cláusula es esencial y no natural.
d) Que se trata de un contrato simple de arrendamiento y no requiere del
pacto del canon de arrendamiento.
2.- PEPE MARACA le consulta pues celebró un contrato de compraventa con
MARIO BOLERO en el cual se pactó la entrega de la cosa vendida en la ciudad de
Cartago y quiere saber ¿qué forma de entrega es esta, en materia civil? Usted le
dice que:
e) Se trata de la entrega denominada “Brevi manu”.
f) Es la forma conocida como “Simbólica”.
g) A esta se le conoce como “Longa manu”.
h) Se conoce como “Entrega entendida”.
i) Está frente a la entrega “Constitutum posesorum”.

3.- En materia contractual, se dice que la Lesión Enorme se da en algunos actos y

en otros no se puede presentar, como por ejemplo en la compraventa de bienes
muebles. Así las cosas y de conformidad del tema visto en clase ¿en cuál de los
siguientes eventos NO se da la “Lesión enorme?
a) En la permuta de inmuebles.
b) En la partición de la herencia.
c) En la cláusula penal.
d) En la venta de derechos herenciales.
e) En el contrato de anticresis.
4.- Se predica que contractualmente, hay bienes que pueden ser objeto de
arrendamiento, no obstante, hay otros que no pueden ser objeto de éste contrato
por mandato expreso de la ley, entre los cuales se encuentra el arrendamiento:
a) De cosas.
b) De obra.
c) De servicios.
d) De cosas comunes.
e) De predios rústicos.
5.- En materia de derecho comercial, cuando aseguramos que el arrendamiento
de locales comerciales tiene una legislación especial que lo supedita al tema
mercantil, encontramos que el legislador le ha dado una categoría especial a este
régimen legal, el cual se denomina:
a) Ley común.
b) Ley especial.
c) De orden público.
d) Legislación restrictiva.
e) Las sanas costumbres.

6.- RIGOBERTO TRESPATINES, celebró un contrato de arrendamiento con

EVARISTO TROMPETA, sobre un bien que hace parte de un inmueble no
independiente, que incluye necesariamente servicios, cosas y usos adicionales y
se pactó por un término inferior a un año. Él es una persona acuciosa y quiere
saber ¿qué tipo de contrato es este? Usted le responde que se trata de un
contrato de arrendamiento:
a) Compartido.
b) De pensión.
c) Mancomunado.
d) Individual.
e) De hospedaje.

7.- JUANCITO TRUCUPEY, celebró contrato de compraventa de un bien inmueble

con “Inmobiliaria & Mobiliaria La Guacharaca Ltda.”, el cual pagó de contado, tras
lo cual realizó el respectivo registro en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos. El negocio se celebró en el mes de enero de 2013, pero el señor
TRUCUPEY se entera de que pagó más del doble del justo precio, sin embargo, la
“inmobiliaria” le ofrece cierta cifra de dinero a fin de que renuncie a la acción
rescisoria por lesión enorme a fin de dejar el negocio tal como se realizó. El señor
TRUCUPEY le consulta para que usted le informe si puede renunciar a esta
acción, a lo que Ud. Le responde que:
 a) Es cierto, que se debe adelantar el proceso de renuncia de la acción
rescisoria por lesión enorme, ya que ésta se puede “renunciar en cualquier
momento”.
b) Que no se puede renunciar “en ningún momento a esta acción
rescisoria por lesión enorme ya que ésta es de orden público”.
c) Que es cierto, y que puede hacerlo “porque ya registró la escritura pública
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos” y este acto lo exige la
ley.
d) Que no puede renunciar a la acción rescisoria “en razón a que ya pasó el
momento del otorgamiento de la escritura pública y era en ese momento en
el que podía hacerlo”.
e) Que si es cierto y que puede renunciar ya que “en el único momento en que
no puede renunciarla es antes de la celebración del contrato”.
8.- MARÍA DE LOS GUARDIAS, entregó como aporte a una sociedad limitada un bien
inmueble y se procedió a la entrega material del bien objeto del aporte. El representante
legal de la sociedad contrata sus servicios pues el bien fue embargado a la sociedad por
obligaciones personales de la señora DE LOS GUARDIAS. Desea saber ¿por qué razón, si
ya le fue entregado el bien materialmente a la sociedad, ahora se decreta este embargo,
además de no haberle sido aceptada la oposición al embargo? Usted, después de analizado
el caso, le comenta que:
a) No hay ninguna irregularidad, pues el contrato de sociedad se celebró cumpliendo con
el requisito del registro mercantil y se efectuó la entrega del respectivo bien, se debe
recurrir ante el juzgado que decretó el embargo.
b) Hay irregularidad y esta genera nulidad absoluta del contrato, en razón a que le faltan
solemnidades sustanciales al contrato celebrado, no se debe recurrir la medida.
c) No hay irregularidad, por haberse efectuado la entrega material del bien, objeto del
embargo, a la sociedad.
d) Hay irregularidad en la legalización de la entrega del aporte, y esta genera
inoponibilidad ante la medida cautelar por faltarle la formalidad de publicidad
exigida por la ley mercantil.
e) No hay irregularidad alguna, pues la ley comercial no exige ningún requisito para la
realización de aportes en especie a las sociedades.

9.- Se predica que contractualmente, cuando las prestaciones no se determinan en el

momento del contrato, sino que cada una de ellas dependen de las circunstancias ajenas a
éste, en forma que pueda resultar de gran consideración o equivalente a otra prestación o
quedar reducida a nada, de tal manera que en este contrato la prestación depende de un
riesgo consistente en obtener ganancias o pérdidas, por ejemplo en un contrato de
perforación petrolera a través de Joint Venture (riesgo compartido), las partes aportan
capital y tecnología, pero tienen la contingencia de encontrar o no encontrar petróleo. Diga
usted ¿cómo clasificaríamos éste contrato, de acuerdo a la responsabilidad que se asume
en él?
 a) Oneroso conmutativo.
b) Gratuito desinteresado.
c) Accesorio.
d) Oneroso aleatorio
e) Individual y de libre discusión.

10.- AQUILES PINTO FLOREZ compra un automotor a SAM MATRACA el cual se entrega por
traspaso simple (sin inscripción en Secretaría de Tránsito). Un mes después un amigo le
informa que ese vehículo presuntamente no pertenece al señor MATRACA. PINTO FLOREZ,
ante la incertidumbre, lo contrata para que usted le aclare ¿qué debe hacer? Usted le
contesta, después del análisis correspondiente que, ya realizado el contrato, debe:
a) Demandar la resolución del contrato de compraventa.
b) Conciliar con el señor MATRACA, para que le devuelva
c) Esperar a que el presunto dueño reclame sus derechos.
d) Exigir que el señor MATRACA salga al saneamiento por evicción del bien.
e) Denunciar al vendedor, ante la Fiscalía por estafa.

11.- JUANCITO TRUCUPEY, celebró contrato de compraventa de un bien inmueble el cual

pagó de contado, tras lo cual realizó el respectivo registro en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos. El negocio se celebró de conformidad con los parámetros dados por
la Lonja de Propiedad Raíz, que para aquel entonces tarifaba el metro cuadrado en obra
blanca a razón de $50.000. Seis meses después el metro cuadrado en ese sector bajó a
$20.000. El señor TRUCUPEY le consulta, pues considera que ha sufrido una pérdida
injusta por circunstancias extraordinarias imprevistas. Ud. Le responde que:

a) Es cierto, que se debe adelantar el proceso correspondiente conforme a la

Teoría de la Imprevisión.
b) Que no se puede aplicar la Teoría de la Imprevisión ya que se trata de
un contrato de ejecución instantánea.
c) Que es cierto, pero que la acción a seguir es la de la Lesión Enorme y no la
de la Teoría de la Imprevisión.
d) Que no puede aplicar su teoría ni la de la lesión enorme, pues la baja en el
precio NO obedeció a fluctuación del mercado inmobiliario.
e) Que si es cierto y que puede optar por cualquiera de las dos acciones, es
decir: lesión enorme o teoría de la imprevisión.

12.- PEPENACHO, celebra contrato de arrendamiento de vivienda urbana con la

señora CAREPAPA, después de dos años, Pepenacho, compra el bien a
Carepapa, razón por la cual desea saber en qué condiciones queda el contrato
primigenio. Acude a sus servicios a fin de que le aclare esta situación, y le
explique la figura. Ud. le responde que termina:

a) el contrato de arrendamiento, por la figura jurídica de la confusión.

 b) por transacción del bien.
c) por novación del propietario.
d) por la figura jurídica de la transacción.
13.- En el tema general de los contratos, estos se clasifican de manera particular
según el ítem de que se trate, para los efectos presentes y de acuerdo a las
condiciones de fondo los contratos se clasifican en:
a) Libre discusión, de adhesión, individuales y colectivos.
b) Unilateral, bilateral y Plurilateral.
c) Consensual, solemne y real.
d) Meramente consensual, real y solemne.
e) Gratuito, oneroso, conmutativo y aleatorio.

14.- Se predica que contractualmente, hay bienes que pueden ser objeto de
arrendamiento, no obstante, hay otros que no pueden ser objeto de éste contrato
por mandato expreso de la ley, entre los cuales se encuentra el arrendamiento:
a) De cosas.
b) De habitación.
c) De servicios.
d) De obra.
e) De predios rústicos.

15.- La ley de arrendamiento de vivienda urbana estipula que cuando se termine

de manera unilateral el contrato de arrendamiento, por cualquiera de las partes, la
parte que termina deberá preavisar a la otra parte con indemnización a su cargo,
salvo en el contrato de arrendamiento:
a) compartido.
b) individual.
c) de pensión.
d) mancomunado.

AAO/2020A