Ejercicio 1: LEON & VILLAMIZAR SAS

Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es constituir una sociedad para
la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su idea con su amigo d confianza Marco Antonio
Villamizar y juntos deciden constituir la empresa, la cual llamarán LEON & VILLAMIZAR SAS.

Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean tener entre ellos
deciden quien llevará la representación legal y cual serán las pautas que gobernarán su sociedad.
Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará y plasman su convenio en un acta.

Cuestiones

¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?

Las Cámaras de Comercio son las entidades encargadas de efectuar y llevar el registro de los actos
de comercio y de los comerciantes en general, por tanto, son ellas quienes dan la legalidad al acta
constitutiva de la sociedad

¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

El acta constitutiva se debe registrar ante la cámara de comercio.

¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas
contables?

Los libros mas importantes para cumplir con la normatividad son:

 Libro mayor y balance.

 Libros de inventarios y balances.
 Libro diario.
 Libro de accionistas.
 Libro de actas

¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar los
actos mercantiles?

Todo comerciante debe llevar libros, registros, inventarios y estados financieros. Estos deben estar
debidamente foliados y encuadernados. No pueden tener tachones, ni enmendaduras, ni faltarle
hojas, ni modificar fechas, ni dejar espacios en blanco.
Cualquier error de transcripción debe enmendarse a través de una nota aclaratoria. Deben
conservarse durante un periodo de 20 años y estar disponibles para su consulta por parte de los
propietarios, socios, accionistas, etc, de la sociedad. Igualmente, por las autoridades del Estado, en
caso de cualquier requerimiento. En caso de renuencia a su exhibición, se tendrá como probados los
hechos que se pretendan demostrar con la prueba de exhibición de libros (Art. 67 del C. de Co.)

¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al
registro y qué entidad impondría dichas sanciones?
 Las sanciones son;

 Multa impuesta por la superfinanciera o la supersociedades.

 Carecimiento de valor legal probatorio a favor del comerciante que los lleva.
Cuando no puede establecerse el responsable directamente, serán solidariamente
responsables del pago de la multa el propietario de los libros, el contador y el revisor
fiscal.

Ejercicio 2: VINOS & QUESOS SAS

La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de un local comercial desde el 12 de abril de 2003,
habiendo cumplido puntualmente con sus pagos de arrendamiento. En el local está ubicado su
establecimiento de comercio denominado “quesos de la sabana”, y desea obtener un crédito para
ampliar su negocio.

Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento de comercio. La

sociedad está dispuesta a hacer lo posible para hacerse a esa nueva financiación, pero tiene varias
inquietudes:

Cuestiones

¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un establecimiento de

comercio?

"Artículo 3°. Garantías admisibles. Para los propósitos del artículo anterior, se considerarán garantías o
seguridades admisibles para garantizar obligaciones que en conjunto excedan del diez por ciento (10%)
del patrimonio técnico aquellas garantías o seguridades que cumplan las siguientes condiciones:

a) Que la garantía o seguridad constituida tenga un valor, establecido con base en criterios técnicos y
objetivos, que sea suficiente para cubrir el monto de la obligación, y

b) Que la garantía o seguridad ofrezca un respaldo jurídicamente eficaz al pago de la obligación

garantizada al otorgar al acreedor una preferencia o mejor derecho para obtener el pago de la
obligación.

Artículo 4°. Clases de garantías o seguridades admisibles. Las siguientes clases de garantías o
seguridades, siempre que cumplan las características generales indicadas en el artículo anterior, se
considerarán como admisibles:

a) Contratos de Hipoteca;

b) Contratos de prenda, con o sin tenencia, y los bonos de prenda;

(...)
Parágrafo 2°. La enumeración de garantías admisibles contempladas en este artículo no es taxativa, por
lo tanto, serán garantías admisibles aquéllas que, sin estar comprendidas en las clases enumeradas en
este artículo, cumplan las características señaladas. [ CITATION Sup20 \l 9226 ]

Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo,

¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?

Se puede establecer una prenda sin tenencia, para no incurrir en sub arriendo, teniendo en cuenta que
la la prenda es un contrato accesorio que depende de uno principal usualmente de mutuo. Este contrato
no se perfecciona sino por la inscripción en el Registro Mercantil, no se requiere como tal la entrega
física del establecimiento de comercio

¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio desde el 2003 de manera
cumplida?

Un comerciante que ha cumplido con las obligaciones contractuales derivadas del contrato de
arrendamiento, por los menos durante un periodo de 2 años, tiene derecho a la prórroga automática del
contrato. Esto obedece a premiar la constancia en la acreditación del establecimiento de comercio, ya
que con esfuerzo, dedicación y recursos financieros el comerciante ha podido obtener reconocimiento
de su clientela en el lugar donde desarrolla su actividad y evitar que el propietario del inmueble
aproveche esta ventaja para pedir el lugar y ejercer la misma actividad.[ CITATION UNI208 \l 9226 ]

¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?

La ley establece que para poder solicitar la entrega del inmueble, ya sea porque el propietario necesite
el predio para su propia habitación o para un establecimiento de comercio de actividad diversa a la
existente o porque el inmueble requiera ser reparada, reconstruido o demolido sin que pueda hacerse
sin la entrega o desocupación del mismo, se debe requerir su entrega con no menos de 6 meses de
antelación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere renovado o
prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial, excepto en el caso en
que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente. [ CITATION UNI208 \l
9226 ]

Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su establecimiento?

EL artículo 525 indica; La enajenación de un establecimiento de comercio, a cualquier título, se presume

hecha en bloque o como unidad económica, sin necesidad de especificar detalladamente los elementos
que lo integran. Se presume que la enajenación de un establecimiento de comercio comprende un todo
como unidad económica, sin distinguir los elementos que lo componen, es decir, la venta incluye todos y
cada uno de sus elementos, sin que sea necesario mencionar en el contrato por separado a cada uno de
ellos.

Bibliografía
Super Intendencia Financiera de Colombia. (01 de 01 de 2020). Garantias admisibles. Obtenido de
https://www.superfinanciera.gov.co/jsp/Publicaciones/publicaciones/loadContenidoPublicacion
/id/18750/dPrint/1/c/0
UNIASTURIAS. (01 de 07 de 2020). Establecimiento de. Obtenido de https://www.centro-
virtual.com/recursos/biblioteca/pdf/derecho_mercantil/unidad2_pdf2.pdf