CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE EL SEÑOR JOSE GARCIA

LIZARRAGA, A QUIÉN EN LO SUCESIVO, SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR”; POR UNA SEGUNDA
PARTE LA SEÑORA MARIA DE JESÚS IBARRA POSADA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO
“LA ARRENDATARIA”, A TODAS LAS PARTES EN SU CONJUNTO Y EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO
“LAS PARTES”, MISMOS QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES:

I. Declara EL ARRENDADOR, por su propio derecho y bajo protesta de decir verdad, que:

a) Es persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, soltero y en pleno uso de sus derechos y
con capacidad para obligarse en los términos del presente contrato.
b) Es propietario de la casa habitación ubicada en Avenida De las Jirafas numero 486 (cuatrocientos
ochenta y seis) del Fraccionamiento Lomas del Bosque en Mazatlán, Sinaloa, código postal 82154 (en
lo sucesivo referido como EL INMUEBLE).
c) A la fecha EL INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales y
no reporta ningún adeudo de predial, servicios de agua y luz eléctrica, encontrándose en óptimas
condiciones para su uso.
d) Que es su intención otorgar en arrendamiento EL INMUEBLE en favor de LA ARRENDATARIA,
de conformidad con lo establecido en los términos y el clausulado del presente contrato.

II. Declara LA ARRENDATARIA, por su propio derecho y bajo protesta de decir verdad, que:

a) Es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, en pleno uso de sus derechos y con
capacidad para obligarse en los términos del presente contrato.
b) Señala como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en el inmueble objeto de este
contrato.
c) Se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones fiscales y debidamente inscrita en el Registro
Federal de Contribuyentes.
d) Cuenta con la capacidad económica para celebrar el presente contrato y cumplir con las obligaciones
derivadas del mismo.
e) Tiene interés de arrendar EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR, para destinarlo como uso
habitacional, de conformidad con lo establecido en los términos y el clausulado del presente contrato.

III. Declaran LAS PARTES, que:

a) Se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen a la celebración de este Contrato.

b) No existe vicio alguno del consentimiento, error, dolo o mala fe y que la suscripción del presente
Contrato se basa en la honradez y buena fe de LAS PARTES.
c) Que de conformidad a las declaraciones descritas, es su interés celebrar el presente contrato de
arrendamiento sobre EL INMUEBLE.

Expuesto las anteriores declaraciones LAS PARTES, acuerdan celebrar el presente contrato y sujetarse de
conformidad a las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA. Objeto. EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a LA ARRENDATARIA y esta última recibe

en este concepto EL INMUEBLE, mismo que ha quedado descrito en la declaración I (primera) inciso d) del
presente contrato, de conformidad con lo establecido en el artículo 2280 (dos mil doscientos ochenta) del Código
Civil para el Estado de Sinaloa.

Página 1 de 5
En este acto EL ARRENDADOR entrega la posesión y las llaves de EL INMUEBLE a LA ARRENDATARIA.

SEGUNDA. Destino. LAS PARTES acuerdan que el destino de EL INMUEBLE será para que LA
ARRENDATARIA lo utilice como CASA HABITACIÓN, por lo que se le prohíbe a LA ARRENDATARIA
modificar el destino mencionado sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR, en caso de
hacerlo será causal de rescisión inmediata del contrato.

TERCERA. Vigencia. El presente contrato tendrá una duración de UN AÑO, iniciando a surtir efectos a partir de la
firma del presente contrato.

Si concluido el término del arrendamiento LA ARRENDATARIA no desocupare por cualquier causa EL

INMUEBLE, no se entenderá que el contrato esta prorrogado, si no existe convenio previo por escrito para este fin,
persistiendo, desde luego, la obligación del pago de renta que se venía percibiendo más un 50% (cincuenta por
ciento) adicional sobre dicho valor hasta la total entrega y desocupación de EL INMUEBLE.

Siendo así, LAS PARTES convienen en forma expresa que, si LA ARRENDATARIA desea continuar con el
arrendamiento de EL INMUEBLE a la conclusión del citado plazo, adquiere la obligación de hacerlo saber por
escrito a EL ARRENDADOR con un mínimo de 30 (treinta) días naturales antes de la fecha de terminación
efectiva, y de no hacerlo así, se obliga LA ARRENDATARIA a hacer entrega de EL INMUEBLE a la conclusión
del plazo señalado en la cláusula tercera.

CUARTA. Renta. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de $6,000.00 (seis

mil pesos 00/100 Moneda Nacional) libres de Impuestos, por concepto de renta mensual durante toda la vigencia
del presente contrato, pagándose los primeros 5 (cinco) días de cada mes, mediante transferencia o deposito en
efectivo a la cuenta que para esos efectos designe EL ARRENDADOR.

LAS PARTES acuerdan que el comprobante que expida la institución financiera a LA ARRENDATARIA será el
recibo de pago de renta, por lo que se obliga a conservarlos.

LA ARRENDATARIA no podrá retener el importe de la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial o
extrajudicial, se obliga a pagar íntegramente la cantidad y en la fecha pactada.

QUINTA. Depósito en Garantía. En garantía de las obligaciones que adquiere por este contrato, LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR a la firma del presente contrato, la cantidad de $6,000.00 (seis
mil pesos 00/100 Moneda Nacional), sirviendo el presente contrato como el recibo más amplio que en derecho
proceda; dicho depósito en garantía será devuelto a LA ARRENDATARIA cuando desocupe y entregue EL
INMUEBLE en el mismo estado de conservación y limpieza en que lo recibe, salvo el deterioro normal que por su
uso resulte; LAS PARTES acuerdan que el depósito en garantía hará frente de las obligaciones pendientes de pago
que pudiesen existir.

LA ARRENDATARIA faculta a EL ARRENDADOR para que, en el evento de que al vencimiento del presente
contrato existieren adeudos pendientes de su parte por los servicios contratados en EL INMUEBLE, tome la parte
proporcional correspondiente para su pago de los mismos debiendo reembolsar el remanente a LA
ARRENDATARIA, en el término señalado en el párrafo siguiente, lo anterior no exime de la obligación a LA
ARRENDATARIA de acreditar los pagos efectuados por los servicios como energía eléctrica, teléfono, consumo de
agua, entregando a EL ARRENDADOR los estados de cuenta y recibos de pagos correspondientes.

Convienen LAS PARTES que el depósito en garantía será devuelto por EL ARRENDADOR en un plazo no mayor
a 10 (diez) días hábiles, contados a partir del vencimiento de la vigencia del presente contrato y la correspondiente
devolución de EL INMUEBLE, siempre y cuando no exista adeudo pendiente por cubrir al tenor de las obligaciones
pactada en este contrato, de lo contrario podrá tomarse la cantidad que resulte necesaria para cubrir dicho adeudo y el
remanente, de haberlo, se entregará a LA ARRENDATARIA.

Página 2 de 5
SEXTA. Pago de servicios, predial y gastos. El pago de los costos de suministro de energía eléctrica, agua potable y
alcantarillado, telefonía, internet, cable o entre otros que se causen, será por cuenta de LA ARRENDATARIA,
obligándose a entregar EL INMUEBLE libre de cualquier adeudo respecto de los conceptos antes señalados o de
cualquier otro servicio que hubiere contratado o recibido durante la vigencia de este contrato, en todo caso, deberá
exhibir los recibos correspondientes por dichos conceptos en cualquier momento que EL ARRENDADOR se los
soliciten.

LAS PARTES acuerdan que el Impuesto Predial será a cargo de EL ARRENDADOR.

SÉPTIMA. Remodelaciones. Se le prohíbe a LA ARRENDATARIA realizar variaciones, mejoras y

remodelaciones u obras en EL INMUEBLE sin el consentimiento previo por escrito de EL ARRENDADOR.

Todas las mejoras, construcciones o adiciones que se efectúen sobre EL INMUEBLE, quedarán a beneficio del
mismo, sin que LA ARRENDATARIA tenga derecho a cobrar indemnización alguna.

OCTAVA. Mantenimiento. LA ARRENDATARIA recibe EL INMUEBLE en condiciones de servir para el uso

convenido, obligándose a devolverlo en las mismas condiciones en que fue recibido y mantener en buen estado sus
instalaciones y servicios, así como reponer los bienes cuya destrucción, deterioro o pérdida le sea imputable.

Consecuentemente deberá efectuar y será por su cuenta todo tipo de reparaciones, reposiciones o composturas que
para el buen servicio se requieran en EL INMUEBLE, así como pagar las multas impuestas por el mal uso del
mismo o de sus instalaciones, renunciando al efecto en lo que se opongo a las presentes estipulaciones a lo dispuesto
por el articulo 2294 (dos mil doscientos noventa y cuatro) del Código Civil para el Estado de Sinaloa.

NOVENA. Subarrendamiento. Se prohíbe de forma expresa a LA ARRENDATARIA a traspasar, subarrendar o

ceder en todo o en partes a terceras personas los derechos contenidos en el presente contrato, o EL INMUEBLE, sin
contar con el previo consentimiento previo de EL ARRENDADOR.

DÉCIMA. Obligaciones de EL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR se obligan a:

a) Transmitir el uso y goce temporal de EL INMUEBLE a LA ARRENDATARIA durante la vigencia del
presente contrato.
b) No estorbar ni dificultar a LA ARRENDATARIA el uso y acceso a EL INMUEBLE.
c) Garantizar el uso y goce pacifico de EL INMUEBLE por todo el tiempo que dure el presente contrato.
d) Garantizar la posesión útil de EL INMUEBLE a LA ARRENDATARIA.
e) Devolver el Depósito en Garantía conforme a lo estipulado en la cláusula sexta.

DÉCIMA PRIMERA. Obligaciones de LA ARRENDATARIA. LA ARRENDATARIA se obliga a:

a) Efectuar el pago de la renta mensual a EL ARRENDADOR en el plazo y forma pactados en la cláusula
cuarta de este contrato.
b) Responder a EL ARRENDADOR de los daños causados a EL INMUEBLE en caso de negligencia suya.
c) Notificar a EL ARRENDADOR, a la brevedad posible de cualquier usurpación dañosa por parte de
terceros a EL INMUEBLE.
d) Pagar todos los servicios que contrate para el funcionamiento del destino de EL INMUEBLE, de manera
enunciativa, más no limitativa: teléfono, servicios de agua, luz eléctrica, cable, internet, etcétera.
e) Mantener el destino de EL INMUEBLE que será el de Casa Habitación.
f) Desocupar y devolver EL INMUEBLE al vencimiento del plazo del Contrato de arrendamiento.
g) No realizar mejoras o modificaciones estructurales a EL INMUEBLE sin previa autorización por escrito de
EL ARRENDADOR.
h) No retener el pago de la renta mensual.
i) Devolver EL INMUEBLE al vencimiento del presente contrato en caso de no prorrogarlo.

Para el caso de que LA ARRENDATARIA incumpla con las obligaciones derivadas del presente contrato, EL
ARRENDADOR podrá optar por la rescisión del mismo o exigir su cumplimiento, sin perjuicio de lo anterior, EL
ARRENDADOR podrá solicitar a LA ARRENDATARIA una pena convencional equivalente a 2 (dos) meses de
renta por el incumplimiento a cualquiera de las obligaciones señaladas en el párrafo anterior.
Página 3 de 5
Para el caso de que EL ARRENDADOR incumpla con las obligaciones derivadas del presente contrato, LA
ARRENDATARIA podrá optar la rescisión del mismo o exigir su cumplimiento, sin perjuicio de lo anterior, podrá
solicitar a EL ARRENDADOR una pena convencional equivalente a 2 (dos) meses de renta por el incumplimiento a
cualquiera de las obligaciones señaladas en esta cláusula.

DÉCIMA SEGUNDA. Extinción de Dominio. LA ARRENDATARIA se obliga a destinar EL INMUEBLE a la

actividad descrita en la cláusula segunda de este contrato, estándole prohibido realizar cualquier otra actividad
distinta. EL INMUEBLE motivo del presente contrato no ha sido utilizado o destinado a ocultar o mezclar bienes
producto de delito, en tal razón, LA ARRENDATARIA se obliga a no utilizar EL INMUEBLE como instrumento,
objeto o producto de los delitos de delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y/o
trata de personas ni hechos ilícitos a los que se refiere la Ley Nacional de Extinción de Dominio, eximiendo a EL
ARRENDADOR de cualquier responsabilidad que pudiese surgir al respecto.

DÉCIMA TERCERA. Siniestros y Clausuras. Los daños ocasionados a EL INMUEBLE, así como a los
colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia de LA ARRENDATARIA y/o de toda persona que visite
por cualquier motivo EL INMUEBLE, serán de la exclusiva responsabilidad del LA ARRENDATARIA, por lo que
este último responderá frente a los afectados.

Cuando EL INMUEBLE sea clausurado o suspendido en su uso por disposición de autoridad competente por causas
imputables a LA ARRENDATARIA, este último se obliga a llevar a cabo todas las gestiones y trámites ante la(s)
autoridad(es) correspondiente(s) así como pagar las multas, derechos, recargos o lo que imponga la autoridad para
efectos de que levanten los sellos de clausura o suspensión, obligándose a sacar en paz y a salvo a EL
ARRENDADOR, asimismo se obliga a continuar pagando las pensiones rentísticas pactadas en el plazo convenido. El
incumplimiento de esta obligación originará el pago del 30% (treinta por ciento) de la renta mensual vigente como pena
convencional a cargo de LA ARRENDATARIA en favor de EL ARRENDADOR, así como, podrá exigir dicha
rescisión de conformidad con lo establecido por la fracción IV del artículo 2489 del Código Civil para el Distrito
Federal.

En el caso de que EL INMUEBLE sea clausurado o sea asegurado por cualquier autoridad, por causas imputables a
EL ARRENDADOR, será causal de rescisión del presente contrato y EL ARRENDADOR estarán obligado a
indemnizar por los daños y perjuicios que esto genere, así como el pago del 30% (treinta por ciento) de la renta mensual
vigente como pena convencional a favor de LA ARRENDATARIA.

DÉCIMA CUARTA. Domicilios. LAS PARTES señalan como domicilios para oír y recibir toda clase de
notificaciones y/o avisos al tenor de este contrato, los establecidos en el apartado de declaraciones.

Mientras LAS PARTES no se comuniquen por escrito el cambio de sus domicilios, los avisos, notificaciones y
demás diligencias de carácter judicial o extrajudicial, se practicarán en los domicilios indicados.

DÉCIMA QUINTA. Modificaciones. LAS PARTES acuerdan que cualquier modificación a los términos y
condiciones contenidos en este contrato deberán de documentarse por escrito firmado por LAS PARTES, de lo
contrario no tendrán validez alguna.

DÉCIMA SEXTA. Validez. En caso de que una o más de las disposiciones de este Contrato sean declaradas nulas
por cualquier autoridad competente, las disposiciones restantes contenidas en el presente permanecerán vigentes.

DÉCIMA SÉPTIMA. Ausencia de Vicios. LAS PARTES acuerdan que el presente Contrato es celebrado
voluntariamente y de buena fe, por lo que el mismo no contiene cláusula alguna contraria a derecho, ni vicio alguno
del consentimiento que pudiera afectarlo de nulidad.

DÉCIMA OCTAVA. Jurisdicción y Tribunales Competentes. En caso de suscitarse conflicto y/o controversia con
motivo de la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, LAS PARTES se someten expresamente a la
jurisdicción de los Tribunales de la ciudad de Culiacán, Sinaloa, renunciando desde este momento a la que les
pudiera corresponder en razón de sus domicilios futuros o por cualquier otra causa.
Página 4 de 5
ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO, ALCANCE LEGAL DE SUS CLÁUSULAS Y CONSECUENCIAS DEL PRESENTE
CONTRATO, ASÍ COMO DEL TEXTO DE LOS ARTÍCULOS LEGALES QUE SE CITAN, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD Y POR
TRIPLICADO, EN LA CIUDAD DE MAZATLÁN, SINALOA, A LOS 13 (TRECE) DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO 2023
(DOS MIL VEINTITRES).

SR. JOSE GARCIA LIZARRAGA SRA. MARIA DE JESÚS IBARRA POSADA

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

Página 5 de 5