NÚMERO OCHENTA Y TRES (83).

En el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, el veintitrés

de noviembre del año dos mil veinte, ANTE MI: HUGO LEONEL FRANCO VEGA, Notario, comparece por una

parte la Licenciada MERY DEL CARMEN BURGOS RAMOS, de cincuenta y tres años de edad, soltera,

Licenciada en Investigación Educativa, guatemalteca, con domicilio en el Departamento de Chiquimula,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación

(CUI) número: Un mil novecientos cuarenta y cuatro espacio Cero cero seiscientos once espacio Dos mil

siete, (1944 00611 2007) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

quien actúa en su calidad de Gerente de Servicios Cooperativos y Representante Legal Alterna o Sustituta

de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ OBRERO” RESPONSABILIDAD

LIMITADA, lo cual acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en la ciudad de Guatemala por

el Notario Hugo Raciel Méndez Rodríguez, el trece de septiembre del año dos mil diecisiete, la cual contiene

su nombramiento como tal, la que se encuentra inscrita en el Instituto Nacional de Cooperativas, con el

número de Registro: CINCO MIL SETENTA Y UNO (5,071), FOLIO: DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO

(275), DEL LIBRO DOCE (12), DE INSCRIPCIONES DE REPRESENTANTES LEGALES de Cooperativas

Legalmente Inscritas, representación que a juicio del Notario y de conformidad con la ley es suficiente para

la suscripción del presente contrato; y por la otra parte comparecen la señora y por la otra parte comparece

la señora YESENIA GUADALUPE HERNANDEZ TRIGUEROS, de veintiocho años de edad, soltera,

comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Chiquimula, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único Dos mil ochenta y cinco espacio Veintinueve mil

novecientos noventa y tres espacio Dos mil siete (2085 29993 2007) extendida por el Registro Nacional de

las Persona de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Mandataria General Judicial con

Representación con Cláusula Especial del señor LUIS ALFREDO ENRÍQUEZ REYES, y lo acredita con el

testimonio de la escritura pública número SETENTA Y NUEVE (79), autorizada en la Ciudad de Esquipulas,

municipio del Departamento de Chiquimula, el veintinueve de octubre del año dos mil veinte, por el suscrito

Notario, registrado al número QUINIENTOS TREINTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SESENTA GUION E
(537260-E), DEL REGISTRO DE MANDATOS DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, el cuatro de

Noviembre del año dos mil Veinte, representación que a juicio del Notario y de conformidad con la Ley es

suficiente para la celebración del presente contrato; Como Notario DOY FE: a) Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación indicados, b) que tengo a la vista la representación que se

ejercita y que la misma no ha sido objeto de revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza,

representación que de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración del presente

contrato; c) Aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorgan:

CONTRATO DE CRÉDITO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Expone la Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, que en adelante se denominara

indistintamente “LA COOPERATIVA” o “LA ACREEDORA”, que su representada por medio de este acto y de

conformidad con lo resuelto por el Técnico de Verificación y Aprobación, en resolución de fecha veinte de

noviembre del año dos mil veinte, que consta en el punto PRIMERO: del ACTA número SETECIENTOS

VEINTE GUION DOS MIL VEINTE (720-2020), del libro de actas número VEINTISIETE (27), concede al

señor LUIS ALFREDO ENRÍQUEZ REYES a través de su mandataria a quien en lo sucesivo podrá

denominarse indistintamente el “deudor” o la parte deudora, el siguiente préstamo por la cantidad de OCHENTA

Y DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.82,000.00), suma por la cual dicha persona se reconoce liso y llano

deudor de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSE OBRERO”,

RESPONSABILIDAD LIMITADA, quedando el contrato sujeto a las siguientes estipulaciones: A) PLAZO Y

FORMA DE PAGO: El plazo del presente crédito es de CIENTO VEINTE MESES, contados a partir de la

fecha de desembolso; y el reintegro o pago de lo adeudado, se hará mediante CIENTO VEINTE

AMORTIZACIONES, MENSUALES, VENCIDAS Y CONSECUTIVAS de: SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES

QUETZALES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS EXACTOS ( Q.683.33), cada una más intereses. La

primera amortización se hará efectiva el: Cinco de enero del Año Dos Mil veintiuno y la última el: Cinco de

diciembre del Año Dos mil treinta, fecha en que la parte deudora habrá devuelto íntegra y totalmente los

fondos a la Cooperativa. B) INTERESES: la parte deudora reconoce y pagará a la Cooperativa el CATORCE

POR CIENTO (14%) ANUAL VARIABLE, en concepto de intereses los que serán calculados sobre saldos y

serán pagados juntamente con las amortizaciones, pudiendo modificarse la tasa antes mencionada si las

condiciones del mercado financiero cambian, así también la Cooperativa podrá incrementar en UN punto

porcentual (1%) la tasa de interés antes referida, cuando no se efectúe las amortizaciones respectivas en la

fecha convenida y pactada en este instrumento, el incremento porcentual se aplicará únicamente en la

amortización que no se realice en la fecha convenida y pactada en este instrumento. C) RECARGOS POR

MORA: En caso de mora por falta de pago de una o varias amortizaciones de capital convenidas, “LA

PARTE DEUDORA” a través de su Mandataria, pagará a la Cooperativa el DIECIOCHO POR CIENTO

(18%) ANUAL, el cual se computará a partir del quinto día incluyendo la fecha de pago sobre la amortización

o amortizaciones atrasadas que hayan caído en mora. D) PROVENIENCIA DE LOS FONDOS: Los fondos

financieros con los cuales se otorga el presente crédito, proviene de depósitos de ahorro de la

COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL “SAN JOSE OBRERO”, RESPONSABILIDAD

LIMITADA. E) DESTINO: El presente préstamo se otorga al señor LUIS ALFREDO ENRÍQUEZ REYES a

través de su mandataria, con destino exclusivo para VIVIENDA por lo que queda, a la parte deudora,

totalmente prohibido darle un destino diferente a los fondos del préstamo; y si pese a la prohibición el

cambio llegara a suceder, la acreedora dará por vencido el plazo y por lo mismo requerirá el pago de lo

adeudado inmediatamente. F) INCUMPLIMIENTO Y TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL PLAZO: LA PARTE

DEUDORA A TRAVÉS DE SU MANDATARIA también acepta  Sin perjuicio de lo establecido en las demás

cláusulas del presente contrato y de cualquier otro producto financiero que tenga vigente en los registros de

la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero, Responsabilidad Limitada,  La Cooperativa

podrá, a su discreción y sin informarle previamente, dar por vencido el plazo del presente contrato y de

cualquier otro producto financiero que  posea en la Cooperativa, en forma anticipada y exigir el pago de

capital, intereses, gastos, así como cualquier obligación o pago adeudado conforme al presente contrato de

crédito o de cualquier otro contrato suscrito con la Cooperativa, así como ejecutar cualquier garantía a su

favor, si sucede alguno de los siguientes supuestos: I). Si incumple cualquiera de las estipulaciones
establecidas en los contratos suscritos con la Cooperativa; II). Si incumple las políticas de la Cooperativa,

incluida la política de créditos o las disposiciones específicas para este financiamiento, las cuales conoce

perfectamente y se tienen como incorporadas al presente contrato; III). Si incumple con el pago de una o

más de las amortizaciones en el tiempo y forma aquí convenidos o incumpliere el pago de los intereses

pactados; IV) Si es procesado por parte de las autoridades competentes por cualquier tipo de investigación

por delitos de corrupción, lavado de dinero, narcotráfico u otros delitos relacionados con el lavado de activos

y financiamiento del terrorismo; V). Si es condenado por parte de las autoridades competentes en cualquier

tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de los anteriores delitos; VI). Si es sujeto a cualquier tipo

investigación que realice el Estado para perseguir sus bienes de origen o destino ilícito. VII). Si es incluido

en las listas públicas relacionadas con el tema de lavado de activos y financiación del terrorismo

administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera; VIII). Si es investigado y detenido en cualquier

otro delito que no sea mencionado en la presente cláusula, y que sea considerado un riesgo reputacional

para la Cooperativa. Para efectos de la presente cláusula la parte deudora a través de su mandataria

renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales que la Cooperativa elija señalando como lugar

para recibir citaciones, notificaciones y emplazamientos la dirección de su mandataria ubicada en Lote

número nueve, manzana setenta y nueve, Residenciales Valle de María, del Municipio de Esquipulas,

Departamento de Chiquimula, y se obliga a avisar por escrito a la Cooperativa, de cualquier cambio, y para

el efecto de que no cumpla con dar dicho aviso, acepta desde ya como válidas las notificaciones,

comunicaciones, citaciones y emplazamientos que se le hagan en la dirección indicada, cuyo gravamen lo

garantiza también con sus bienes presentes y futuros; además declara que acepta el contenido íntegro de la

presente clausula y su aplicación extensiva a los productos financieros que posee dentro de la Cooperativa.

G) Las aportaciones de la parte deudora quedarán gravadas a favor de la Cooperativa durante la vigencia

de esta obligación. H) La tasa de interés y recargos por mora podrán incrementarse durante la vigencia de

esta obligación si así lo determina el Consejo de Administración de la Cooperativa, de acuerdo a las

fluctuaciones del mercado financiero. I) Según resolución del TÉCNICO DE VERIFICACIÓN Y

APROBACIÓN, la garantía cubre la totalidad del crédito; J) La parte deudora cumplirá con las obligaciones

derivadas de los Estatutos y Políticas de Créditos de la Cooperativa, las cuales se consideran incorporadas

al presente contrato como parte del mismo. K) El monto del préstamo y su garantía tendrá carácter de

cedible, negociable o transmisible a cualquier título sin necesidad de previo ni posterior aviso a la parte

deudora. L) GARANTÍA: En garantía del cumplimiento de la obligación del pago de la deuda relacionada en

este contrato, el señor LUIS ALFREDO ENRÍQUEZ REYES a través de su mandataria, en forma expresa

declara que grava a favor de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ

OBRERO”, RESPONSABILIDAD LIMITADA, constituyendo SEGUNDA HIPOTECA sobre un bien inmueble

con registro, el cual se describe a continuación: Finca Urbana consistente en Fracción de Terreno

identificado como Lote número nueve, de la manzana setenta y siete, ubicado en el Municipio de

Esquipulas, Departamento de Chiquimula, y se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad

bajo el número de FINCA: OCHO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES (8483), FOLIO:

CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES (483), LIBRO: TREINTA Y SIETE E (37E) de Chiquimula, el cual es

propiedad de LUIS ALFREDO ENRÍQUEZ REYES, inmueble que se encuentra dentro de las medidas y

colindancias que le constan en la propia inscripción de dominio, quien comparece dando expresamente su

consentimiento para la constitución del presente gravamen. Declarando el señor LUIS ALFREDO

ENRÍQUEZ REYES a través de su mandataria, que la finca inscrita dada en garantía, se encuentra libre de

gravámenes salvo las inscripciones hipotecarias que pesan a favor de la misma entidad acreedora;

anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de la Cooperativa como acreedora, y que

mientras no haya cancelado el crédito contenido en este contrato, no podrá disponer de dicho inmueble ya

sea para gravar, ceder y vender sus derechos de propiedad sin la autorización expresa y por escrito de la

acreedora. Declarando el señor LUIS ALFREDO ENRÍQUEZ REYES a través de su mandataria, ante el

infrascrito Notario y ante advertencia que les hago y bajo juramento de ley y advertidos de las penas relativas al delito

de perjurio que son las únicas inscripciones de gravamen que corresponde al inmueble. Y comprometiéndose bajo el

mismo juramento, que durante la vigencia del presente contrato, que el bien dado en hipoteca no podrá enajenarse o
gravarse de nuevo, aportarlo a formación de sociedad, adjudicarlo en gananciales o disponer en cualquier forma del

mismo, sin contar para el efecto con el consentimiento de la Cooperativa, expresada en forma auténtica y por escrito,

o sea que solo lo pueden hipotecar a favor de la misma Cooperativa.  SEGUNDA: SEGURO DE DEUDORES, La

parte deudora a través de su mandataria, expresamente declara que como parte de esta obligación ha convenido

con la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSE OBRERO”, RESPONSABILIDAD

LIMITADA, como acreedora de la deuda a que se refiere este contrato, contará con una cobertura a través de seguro

de préstamo que se contrata con Columna Compañía de Seguros, Sociedad Anónima, siendo la parte deudora, la

responsable del pago de la prima del seguro aludido mientras esté vigente la deuda contraída, el pago se realizará

en la frecuencia y monto establecido por la parte acreedora. Dicho seguro se hará efectivo por la Aseguradora,

únicamente si se dan las condiciones establecidas en la Póliza las cuales declara conocer y acepta expresamente,

en el entendido que la cobertura de la póliza por edad es hasta los SETENTA Y CINCO (75) años y por monto

hasta un máximo de QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.500,000.00), por saldos del deudor y si las

condiciones de la póliza no se cumplen serán los obligados conforme la ley (fiadores y/o herederos), quienes

deberán pagar el saldo de la deuda correspondiente. En caso contrario, la parte deudora a través de su

mandataria autoriza a la acreedora para que pueda disponer del bien dado en garantía para liquidar la

obligación que contrae con la misma; TERCERA: ACEPTACION DE GARANTIA: La Licenciada Mery del Carmen

Burgos Ramos, declara que como Gerente de Servicios Cooperativos con la representación legal Alterna o Sustituta

de la Cooperativa con que actúa, acepta expresamente para su representada las garantías que se constituyen por

este acto e instrumento, sobre el bien inmueble con registro, el cual se describe en la cláusula primera de este

instrumento público. CUARTA: CLÁUSULA DE PRIVILEGIO DE LA ACREEDORA EN EL PAGO: La parte

deudora a través de su Mandataria expresamente declara que han convenido con la Cooperativa, que las

aportaciones o capital social y/o ahorros de cualquier tipo que poseen en la misma como asociados servirá

en el caso de mora, para el pago inmediato de la deuda derivada de este contrato o de los saldos, pudiendo

en cualquier caso, la Cooperativa hacerse pago en forma directa, automática y sin previa notificación con

dichas aportaciones y ahorros, bajo el entendido de que el dinero que se tome se acreditará en primer lugar
al pago de gastos, mora, luego de intereses y lo demás abonará al capital. En caso que el retiro de las

aportaciones sea total la parte deudora a través de su mandataria acepta que pierde su calidad como

asociado. QUINTA: Los comparecientes manifiestan expresamente que en lo que a cada uno corresponde aceptan

todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, y el contenido de este instrumento; Yo, el Notario DOY FE:

a) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados, la documentación con que acreditó

su representación la Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos y la señora YESENIA GUADALUPE

HERNANDEZ TRIGUEROS, así como el Primer Testimonio de la Escritura Pública número Ciento noventa y tres

(193) de fecha diecisiete de julio del año dos mil trece, autorizado por el Notario Aldo Rolando Cuellar Linares con la

cual se acredito el derecho de propiedad sobre el bien inmueble que por este acto se da en garantía y la resolución

del Técnico de Verificación y Aprobación; b) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del testimonio de este instrumento público en el Registro

General de la Propiedad; c)Leo lo escrito a los otorgantes y bien impuestos de su contenido, validez, objeto y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el notario que autoriza.
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número SESENTA Y TRES (33). Que autoricé en el Municipio

de Esquipulas, del Departamento de Chiquimula, el seis de octubre del año dos mil veinte, que para entregar a:

COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SAN JOSE OBRERO RESPONSABILIDAD LIMITADA,

compulso, extiendo, numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, impresas de ambos lados.

Dando fe que las mismas son copia fiel y exacta de su respectivo original; Hago constar que el presente contrato se

encuentra exento de impuestos por disposición legal, contenida en el artículo diez (10), numeral cinco (5), del decreto

treinta y siete guion noventa y dos (37-92) y sus reformas, del Congreso de la República, Ley del Impuesto de

Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial de Protocolos. En el Municipio de Esquipulas, Departamento de

Chiquimula, el seis de octubre del año dos mil veinte

ES TESTIMONIO ESPECIAL: de la Escritura Pública número TREINTA Y DOS (33). Que autoricé en el

Municipio de Esquipulas, del Departamento de Chiquimula, el veintiocho de julio del año dos mil veinte, y que para

remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, firmo y sello en tres hojas de papel

bond, impresas de ambos lados, la cual es copia fiel de la escritura matriz, y fue confrontada con su original,

habiéndole adherido los timbres de ley. En el municipio de Esquipulas, el treinta de septiembre del año dos

mil veinte.
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número TREINTA Y TRES (33). Que autoricé en el Municipio de

Esquipulas, del Departamento de Chiquimula, el veintiocho de julio del año dos mil veinte, que para entregar a:

COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SAN JOSE OBRERO RESPONSABILIDAD LIMITADA,

compulso, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas de papel bond tamaño oficio, impresas de ambos lados.

Dando fe que las mismas son copia fiel y exacta de su respectivo original; Hago constar que el presente contrato se

encuentra exento de impuestos por disposición legal, contenida en el artículo diez (10), numeral cinco (5), del decreto

treinta y siete guion noventa y dos (37-92) y sus reformas, del Congreso de la República, Ley del Impuesto de

Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial de Protocolos. En el Municipio de Esquipulas, Departamento de

Chiquimula, el treinta de julio del año dos mil veinte

Ilegible, ilegible. ANTE MÍ: ilegible, aparece el sello del notario.------------------------------------

ES TESTIMONIO ESPECIAL: de la Escritura Pública número nueve (9), que autoricé en el Municipio de

Esquipulas, Departamento de Chiquimula, el día tres de junio del año dos mil diecinueve, y que para remitir

al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, firmo y sello en cuatro hojas de papel bond,

las primeras tres, impresas de ambos lados y la cuarta impresa de un solo lado, la cual es copia fiel de la

escritura matriz, y fue confrontada con su original, habiéndole adherido los timbres de ley. En el municipio de

Esquipulas, el doce de julio del año dos mil diecinueve.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número NUEVE (9). Que autoricé en el Municipio de Esquipulas,

del Departamento de Chiquimula, el tres de junio del año dos mil diecinueve, que para entregar a: COOPERATIVA

DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SAN JOSE OBRERO RESPONSABILIDAD LIMITADA, compulso, extiendo,

numero, sello y firmo en cuatro hojas de papel bond tamaño oficio, impresas de ambos lados. Dando fe que las

mismas son copia fiel y exacta de su respectivo original; Hago constar que el presente contrato se encuentra exento

de impuestos por disposición legal, contenida en el artículo diez (10), numeral cinco (5), del decreto treinta y siete

guion noventa y dos (37-92) y sus reformas, del Congreso de la República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y

de Papel Sellado Especial de Protocolos. En el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, el diez de

junio del año dos mil diecinueve.