NUMERO CIENTO CINCUENTA Y SEIS, (156).

En el municipio de San Juan

Ostuncalco del departamento de Quetzaltenango, el día veinticinco de marzo del año
dos mil diecisiete, ANTE MI: GERARDO JUÁREZ LOAYES, Notario, comparece
por una parte el señor MILTON IVAN QUIEM QUIROA, de treinta y siete años de
edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el departamento de
Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación que
contiene el Código Único de Identificación número: Dos mil quinientos ochenta y seis,
cincuenta mil trescientos sesenta y dos, cero novecientos catorce. (2586 50362 0914),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
quien comparece en calidad de MANDATARIO ESPECIAL ADMINISTRATIVO
CON REPRESENTACION DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO
Y SERVICIOS VARIOS SANTIAGO DE COATEPEQUE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, que en el curso de este documento podrá
denominarse simplemente LA COOPERATIVA, calidad que acredita con el Primer
Testimonio de la Escritura Pública número: Ciento setenta y ocho, autorizada en el
municipio de Coatepeque del departamento de Quetzaltenango, el día dieciocho de
marzo del año dos mil dieciséis, por el Notario Carlos Ernesto Samayoa Barrios, e
Inscrito en el Organismo Judicial, Dirección del Archivo General de Protocolos,
Delegación Regional de Occidente Quetzaltenango, Registro de Poderes, Registrado
con el número: UNO poder TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL
DOSCIENTOS DOCE GUIÓN E (364212-E), de fecha veintidós de marzo del año
dos mil dieciséis, Hago constar que tuve a la vista el documento con el cual se acredita
la calidad con que actúa el mandatario, que es suficientes conforme a la ley y a mi
juicio para el otorgamiento del presente contrato; y por la otra parte el señor
LORENZO VÁSQUEZ LÓPEZ, de cincuenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, con residencia en Sector Roble Grande de la zona dos del
municipio de San Juan Ostuncalco y domicilio en el departamento de Quetzaltenango,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número: Mil novecientos cuarenta y ocho, setenta y cinco mil trescientos
treinta y cuatro, cero novecientos nueve (1948 75334 0909), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los comparecientes aseguran
ser de los datos de identificación relacionados anteriormente y de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran CONTRATO DE
MUTUO CON GARANTÍA DE DERECHOS POSESORIOS SOBRE BIEN
INMUEBLE SIN REGISTRO, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Manifiesta el señor MILTON IVAN QUIEM QUIROA, en la calidad
con que actúa, que LA COOPERATIVA mediante expediente identificado con la
clave FA guión treinta y dos guión cero cero cero nueve guión dos mil diecisiete, (FA-
32-0009-2017); en calidad de MUTUO otorga al señor LORENZO VÁSQUEZ
LÓPEZ, un préstamo por la suma de DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00), que
recibe en moneda de curso legal, a su entera satisfacción y bajo las siguientes
estipulaciones: a) La cantidad mutuada será pagada por la Parte Deudora en TRES
CUOTAS SEMESTRALES y CONSECUTIVAS, debiendo pagar dos cuotas por la
cantidad de TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES QUETZALES CON
TREINTA Y TRES CENTAVOS, (Q.3,333.33) y una última cuota por la cantidad
de TRES MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES QUETZALES CON
TREINTA Y CUATRO CENTAVOS, (Q.3,333.34); sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en las Oficinas Centrales o puntos de servicio de LA
COOPERATIVA a nivel nacional; b) DEL PLAZO: El plazo de la presente obligación
es de DIECIOCHO MESES igual a UN AÑO Y SEIS MESES, contado a partir del día
veinticinco de marzo del año dos mil diecisiete, en consecuencia, vence el día
veinticuatro de septiembre del año dos mil dieciocho, debiendo pagar la primera cuota
el día veinticinco de septiembre del año dos mil diecisiete y así sucesivamente cada
fecha de pago será el veinticinco de septiembre y/o marzo de cada año hasta la total
cancelación del capital. La falta de pago de intereses y capital en la fecha convenida,
dará derecho a LA COOPERATIVA a dar por vencido el plazo de la obligación en
forma anticipada y proceder ejecutivamente, a fin de recuperar el capital mutuado,
intereses convenidos y costas judiciales; c) DE LOS INTERESES: La suma mutuada
devengará el interés del VEINTE POR CIENTO (20.%) ANUAL SOBRE SALDOS,
pagos que se hará de forma mensual, más un dos por ciento (2%) por incumplimiento
de pago de interés mensual, en créditos de pagos de capital al (vencimiento, trimestral,
semestral, anual), sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las Oficinas
Centrales o puntos de servicio de LA COOPERATIVA a nivel nacional. En este acto,
el deudor expresamente acepta pagar cualquier otra tasa de interés sobre este préstamo,
cuando así lo acuerde el Consejo de Administración, en base a la Ley y Estatutos en
vigencia; d) DE LAS CLÁUSULAS INDEMNIZATORIAS: I) SI AL
VENCIMIENTO DE UNA SOLA CUOTA, contada a partir de la fecha estipulada de
pago, no se hace efectivo el mismo, se aplicará un recargo de SEIS PUNTOS
PORCENTUALES en la tasa de interés ordinario, cobrándose además un recargo por
mora igual al CIEN POR CIENTO (100%) DE INTERES sobre la tasa incrementada
por el saldo moroso, a partir del PRIMER DIA POSTERIOR a la fecha convenida de
pago hasta que se ponga al día, es decir durante el tiempo que dure la mora. El cálculo
de los intereses adicionales y recargos por mora se efectuará a partir de la última fecha
del pago a capital e intereses,, esto sin perjuicio del derecho de la entidad acreedora de
dar por vencido el plazo de la presente obligación en forma anticipada y proceder
ejecutivamente a fin de recuperar el capital mutuado, intereses y costas judiciales; e)
DE LAS RENUNCIAS: I) La parte deudora expresamente RENUNCIA A TODA
LEY PRESENTE O FUTURA QUE LE PERMITA UN TIPO DE INTERES
DIFERENTE AL PACTADO, facultando al REPRESENTANTE LEGAL de LA
COOPERATIVA para que en caso de incumplimiento de la obligación, pueda aplicar
sin necesidad de previo o posterior aviso, a pagos de interés y/o capital, parte o la
totalidad de sus aportaciones, depósitos de ahorro y beneficios pagados como asociado
de la misma. II) Este crédito es cedible a tercero, sin que sea preciso avisar previa o
posteriormente a la parte deudora, pudiendo negociarse en cualquier forma; III) LA
COOPERATIVA, sus cesionarios y depositarios quedan relevados de prestar cualquier
clase de fianza o garantía, cuando lo determine el procedimiento judicial; IV) En caso
de incumplimiento, LA PARTE DEUDORA RENUNCIA EXPRESAMENTE al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA COOPERATIVA,
señalando para recibir citaciones, notificaciones o emplazamiento, la siguiente
dirección: Sector Roble Grande de la zona dos del municipio de San Juan Ostuncalco
del departamento de Quetzaltenango, aceptando como válidas y bien hechas las que allí
se le haga, en tanto no de aviso por escrito de cualquier cambio de dirección, por lo que
cualquier notificación que se le haga en la misma, la da por bien recibida, de igual
manera, acepta como bien hechas las notificaciones realizadas por medio de cédula de
notificación que se entreguen a familiar, empleada (o) doméstica (o) o cualquier
persona que se encuentre en dicha residencia; V) La parte deudora desde ya acepta
como buenas y exactas las cuentas que se le demandaren, y para el caso de ejecución,
desde ya acepta que sirva de base el monto del capital adeudado, intereses y costas
judiciales; f) La parte DEUDORA se compromete a usar el préstamo para
AGRICULTURA de conformidad con su solicitud y el Plan de Inversión presentados
por el, los que reconoce como parte de este contrato, así como el Reglamento y Política
de Créditos de LA COOPERATIVA, por lo que faculta a LA COOPERATIVA para
que realice sin previo aviso o requerimiento alguno la supervisión respectiva, para
verificar que el monto del financiamiento ha sido utilizado correctamente, si el informe
de supervisión indica variación en el destino original, la parte deudora, desde ya
ACEPTA que sobre la tasa de interés ordinaria se incrementen TRES PUNTOS
PORCENTUALES, a partir de la fecha inicial del desembolso en compensación por
desvíos de fondos sin perjuicio de la tasa incrementada en concepto de penalización
por mora; SEGUNDA: Manifiesta el señor LORENZO VÁSQUEZ LÓPEZ que
como deudor principal, deja afectos a favor de LA COOPERATIVA el valor total de
sus aportaciones pagadas como asociado de la misma y que se encuentran depositados
en la Cuenta Numero: Trescientos veinte millones ciento veintidós mil, setecientos
treinta y siete, (320122737); así mismo, en caso de EJECUCIÓN O EMBARGO o
por cualquier causa, LA COOPERATIVA, a través de los órganos correspondientes,
está facultada, sin necesidad de declaración judicial, para rescindir de pleno derecho,
aún cuando no exista incumplimiento por parte del deudor, del presente contrato, y
aplicar de inmediato las amortizaciones de capital e intereses, así como las
aportaciones y depósitos de ahorro y sus beneficios al pago de la obligación y exigir el
saldo insoluto, intereses y costas judiciales en la Vía Ejecutiva correspondiente;
además, la parte deudora se obliga personalmente, dejando afectos sus bienes en
general, presentes y futuros, y especialmente garantiza este crédito con UNICA Y
ESPECIAL HIPOTECA sobre un BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO, que consiste
en un terreno que carece de registro, matricula fiscal y de matricula municipal, el
cual se encuentra ubicado en el lugar denominado “Caserío Roble Grande” del
municipio de San Juan Ostuncalco del departamento de Quetzaltenango. El cual cuenta
con una extensión superficial de: DOSCIENTOS DIECIOCHO METROS
CUADRADOS, (218.00 MTS.2); y se encuentra dentro de las siguientes medidas y
colindancias: NORTE: Mide media cuerda, colinda con Everardo Méndez; SUR: Mide
media cuerda, colinda con Vicente Romero; ORIENTE: Mide una cuerda, colinda con
Angela Romero; PONIENTE: Mide veinte varas y media, colinda con Delfino
Romero, mojones bien reconocidos en sus cuatro costados. bien inmueble apto para el
cultivo de la región de condición rustico; Manifiesta el deudor que cuyos derechos
posesorios acredita con la Primera Copia Legalizada de la escritura pública número:
Mil doscientos veinticinco, (1225), autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco
del departamento de Quetzaltenango, el día dos de agosto del año mil novecientos
noventa y nueve, por el Notario Nery Noel Morales Gavarrete. En la garantía se
incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al inmueble y los derechos
descritos, la parte deudora se obliga personalmente, dejando afectos sus bienes en
general, presentes y futuros, los que se compromete a no gravar, vender o ceder,
mientras dure la presente obligación, quedando enterado de las penalidades respectivas,
y garantiza este crédito también con la FIANZA SOLIDARIA Y
MANCOMUNADA, prestada por el señor PABLO LUCAS LÓPEZ, de treinta y
cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con residencia en Sector Roble
Grande de la zona dos del municipio de San Juan Ostuncalco y domicilio en el
departamento de Quetzaltenango; persona que se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación número: Mil seiscientos noventa y
ocho, doce mil ciento treinta y ocho, cero novecientos nueve, (1698 12138 0909),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;. Por
su parte el señor PABLO LUCAS LÓPEZ, por este acto manifiesta en forma expresa
que se constituye en FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del deudor
principal señor LORENZO VÁSQUEZ LÓPEZ en toda la extensión de la obligación
que contrae y de las prórrogas, si llegaren a causarse, renunciando expresamente al
fuero de su domicilio y haciendo las mismas renuncias y aceptaciones del deudor,
garantizando el cumplimiento de esta obligación con sus bienes en general, presentes y
futuros, los que se obliga a no gravar, vender o ceder mientras dure la presente
obligación, quedando enterados de las penalidades correspondientes en caso contrario.
TERCERA: El señor LORENZO VÁSQUEZ LÓPEZ, bajo solemne juramento que
de él he recibido para que en el curso del presente acto se conduzca con solo la verdad,
así manifiesta hacerlo y queda enterado del delito de perjurio y de la pena respectiva si
faltare a la verdad, hace constar de manera expresa lo siguiente: a) Que la posesión
ejercida sobre el bien inmueble relacionado ha sido de forma legítima, continua,
pública, pacífica, de buena fe, a titulo de dueño y sin oposición alguna; b) Que sobre el
bien inmueble descrito cuyos derechos de posesión ostenta, no pesan gravámenes,
anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar los derechos de la Cooperativa o de un
tercero; c) Que con anterioridad no ha realizado acto o declaración por el cual haya
dispuesto total o parcialmente de los derechos de posesión indicados; d) Que está
enterado de lo antes declarado, sometiéndose en todo caso al saneamiento de ley; e) Se
compromete a titular supletoriamente el inmueble cuyos derechos posesorios ostenta y
al estar debidamente inscrito el bien inmueble relacionado, se obliga a otorgar la
escritura respectiva a efecto de constituir sobre el mismo PRIMERA, ÚNICA Y
ESPECIAL HIPOTECA a favor de LA COOPERATIVA; f) Se compromete a no
gravar, vender o ceder, los derechos de posesión que deja en garantía, mientras dure la
presente obligación, quedando enterado de las penalidades respectivas. CUARTA: el
señor MILTON IVAN QUIEM QUIROA con la calidad con que actúa manifiesta
expresamente que ACEPTA a favor de su representada las garantías constituidas
anteriormente así como el presente mutuo. QUINTA: Los contratantes manifiestan que
aceptan los términos de este contrato relacionados en cada una de sus cláusulas. Yo, el
Notario. HAGO CONSTAR: a) Que lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b)
Que tuve a la vista los documentos relacionados; c) Que advertí a los otorgantes sobre
los efectos legales del presente contrato; d) Que di integra lectura de lo escrito a los
otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales lo aceptan, ratifican y firman, haciéndolo a continuación el infrascrito Notario
que de todo lo relacionado DOY FE.