CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA

LOTE DE TERRENO ZONA URBANA

En la municipalidad de Natagaima Departamento del Tolima, República de Colombia, a

los dieciocho (18) días del mes de noviembre de 2022, entre los suscritos señores
ALIRIO CARVAJAL POVEDA, persona mayor e identificado con la cédula de ciudadanía
No. 93.345.318 expedida en Natagaima, de estado civil unión libre, domiciliado y
residenciado en la carrera 2ª No. 10 – 18 del Barrio Primero de Mayo del municipio de
Natagaima, correo electrónico: yiyo70@gmail.com, número de celular 3123955800, quien
actúa en nombre propio y quien en adelante para efectos del presente contrato se
denominará EL PROMITENTE VENDEDOR por una parte, y por la otra DALADIER
BERMUDEZ PATIÑO, también persona mayor e identificado con la cédula de ciudadanía
No. 93.476.197 expedida en Natagaima, estado civil soltero sin unión marital de hecho,
domiciliado y residenciado en la calle 9ª No. 3 – 48 Barrio Primero de Mayo del Municipio
de Natagaima, correo electrónico: daladierbp@hotmail.com, número de celular
3123159914, quien actúa en nombre propio y quien en adelante para efectos del
presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR; hemos convenido en
celebrar el presente contrato de promesa de compraventa que se regirá por las normas
aplicables a la materia y especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO. EL
PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a título de venta a EL PROMITENTE
COMPRADOR y este a su vez promete adquirir bajo el mismo título el derecho de
propiedad y la posesión que el primero tiene sobre el siguiente bien inmueble: Lote de
terreno denominado LOTE N – 2 Manzana C de la Urbanización San Marcos de la zona
urbana del municipio de Natagaima con un área de 111.00 M2 de propiedad del señor
ALIRIO CARVAJAL POVEDA, predio adquirido mediante escritura pública de englobe No.
212 de fecha 19 de Agosto del 2021 de la Notaria Única de Natagaima Tolima, se
encuentra inscrito en la Oficina del Instituto Geográfico Agustín Codazzi con Ficha
Catastral No. 00100000001260002000000000 y registrado en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Purificación bajo el folio de la matricula Inmobiliaria No. 368-
59387; predio el cual se encuentra localizado en el casco Urbano del Municipio de
Natagaima Tolima por la Carrera 2 IN No. 91 - 93 con la Carrera 3 del Barrio Murillo
Toro, predio que se encuentra delimitado por los siguientes colindantes generales y
actuales: POR EL NORTE, Colinda con la zona verde de por medio y con la vía o calle de
la Urbanización San Marcos con una longitud de 18.00 metros. POR EL ORIENTE,
Colinda con la zona de la carrera 3 del Casco Urbano del Municipio de Natagaima con
una longitud de 6.23 metros. POR EL SUR, Colinda con predios de la señora MARTHA
ESCANDON con una longitud de 17.52 metros. POR EL OCCIDENTE, Colinda con el
área de la zona verde recreativa de la Urbanización San Marcos con una longitud de 6.29
metros y encierra. Parágrafo: No obstante, la estipulación sobre su cabida y linderos, el
inmueble anteriormente descrito se vende como cuerpo cierto. SEGUNDA. PRECIO Y
FORMA DE PAGO. El valor pactado por los contratantes como precio de venta es la
suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000.) MCTE, el cual será cancelado
por EL PROMITENTE COMPRADOR a EL PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente
forma: a) una cuota inicial a la firma de la presente promesa de compraventa por la suma
de VEINTISIETE MILLONES DE PESOS ($27.000.000. mcte; y b) Un segundo pago por
valor de TRES MILLONES DE PESOS ($3.000.000.) mcte, a la firma de la escritura
pública de compraventa, una vez se termine el trámite de legalización de loteo ante la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Purificación. TERCERA. Tradición. —
EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza a EL PROMITENTE COMPRADOR que el
inmueble objeto de la venta no ha sido enajenado a ninguna otra persona y que tiene la
posesión tranquila de él y declara haberlo adquirido por compraventa según consta en la
escritura pública de englobe No. 212 de fecha 19 de agosto de 2021 otorgada en la
Notaría Única de Natagaima, debidamente registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Purificación en el folio de matrícula inmobiliaria No. 368-59387.
CUARTA. LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. EL
INMUEBLE NO SE ENCUENTRA INVOLUCRADO EN CONFLICTOS LEGALES: EL
PROMITENTE VENDEDOR, garantiza que promete en venta es de su exclusiva
propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, así mismo garantiza
que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales
como condición resolutoria, embargos, pleito pendiente; de igual forma EL PROMITENTE
VENDEDOR se compromete al saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los
casos de Ley. QUINTA. ENTREGA MATERIAL: La entrega material del inmueble se
realizará el día 30 de noviembre de 2022. SEXTA. OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA: Las partes acuerdan que la firma de la
Escritura Pública de compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevará a cabo
en la Notaría única del Círculo de Natagaima Tolima, una vez cumplidos los plazos
fijados de pago. Los gastos que se generen por concepto de escrituración e impuestos
serán asumidos por partes iguales. Así mismo EL PROMITENTE VENDEDOR presentará
los respectivos recibos cancelados de los impuestos del inmueble y demás comprobantes
fiscales requeridos para la firma de la escritura pública de compraventa, de manera que
el inmueble se encuentre a Paz y Salvo en materia tributaria de todos los impuestos
causados al momento de firmar el contrato prometido. PARÁGRAFO: Las partes de
mutuo acuerdo podrán prorrogar o anticipar mediante OTROSI la firma de la escritura.
SÉPTIMA. CLÁUSULA PENAL: Si alguno de los contratantes no cumpliere en todo o en
parte sus obligaciones darán lugar a la Resolución del presente Contrato, y cancelará a
favor del contratante cumplido, a título de pena, una suma equivalente al 10% del valor
total del negocio acordado como pago del inmueble. OCTAVA. SERVICIOS PÚBLICOS,
IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES: EL PROMITENTE VENDEDOR entregará
el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios
públicos, cuotas de administración, impuestos, tasas o contribuciones fiscales,
parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento de perfeccionamiento del
presente contrato. De allí en adelante serán de cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR los anteriores conceptos. Para todos los efectos legales el domicilio
contractual se establece en la municipalidad de Natagaima, para constancia de lo anterior
se firma a satisfacción del contenido del presente contrato de promesa de compraventa el
día 30 de noviembre de 2022 en la municipalidad de Natagaima Tolima.

EL PROMITENTE VENDEDOR:

________________________
ALIRIO CARVAJAL POVEDA

EL PROMITENTE COMPRADOR:

___________________________
DALADIER BERMUDEZ PATIÑO