NÚMERO SESENTA Y CUATRO (64).

En la ciudad de Mazatenango, del departamento de Suchitepéquez,

el día dos de marzo del año dos mil veintitrés. ANTE MÍ: GONZALO EDUARDO CABRERA VILLATORO,

NOTARIO, comparece el Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, de sesenta y seis años de

edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor, con domicilio en el departamento de Guatemala,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación Un mil

novecientos noventa y ocho, dieciocho mil cuatrocientos ochenta y siete, cero ciento uno (1998 18487

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en

calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA ASOCIACIÓN CIVIL

GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), personería que acredita

con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número SETENTA Y UNO, autorizada en el municipio de

Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, con fecha diez de febrero del dos mil dieciocho, por el Notario

Percy Rafael Esteban Kestler, debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial con el Número Cuatrocientos treinta mil setecientos veintitrés guion E

(430723-E), entidad a la que en el presente instrumento podrá denominársele indistintamente como

“LA ASOCIACIÓN”; Y por la otra parte comparece el señor VENANCIO SEN HERRERA, de setenta años

de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, domiciliado en éste departamento y con residencia en

Cantón la toma Aldea Nahualate sin zona San Antonio Suchitepéquez, departamento de Suchitepéquez,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil

novecientos sesenta y siete, treinta mil novecientos noventa y seis, un mil once (1967 30996 1011),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá

denominársele indistintamente como “LA PARTE DEUDORA”, HAGO CONSTAR: a. Que he tenido a la

vista la documentación relacionada; b. Que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad

con la ley y a mi juicio, para el otorgamiento del presente contrato; c. Que los otorgantes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal antes

consignados y en la calidad con que actúan, han convenido en celebrar CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, que su representada, por medio de Acta Número un mil

ciento ochenta y cinco, de fecha uno de marzo del año dos mil veintitrés, celebrada por el Comité de

Crédito que opera de conformidad con el Reglamento de Crédito vigente, concede al señor VENANCIO

SEN HERRERA, un financiamiento a MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, por la cantidad de

NOVENTA Y OCHO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 98,000.00), con fondos provenientes de

ASDESARROLLO, los cuales “LA PARTE DEUDORA” declara que recibe en UN DESEMBOLSO de

acuerdo con el Reglamento de Créditos y contra recibo que firma, cuya cantidad declara recibir en calidad

de mutuo a su entera satisfacción, que oportunamente será emitido. En virtud de lo cual por este acto el

señor: VENANCIO SEN HERRERA, se reconoce LISO Y LLANO DEUDOR DE LA ASOCIACIÓN CIVIL

GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), por la cantidad de

NOVENTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q. 98,000.00). Se comprometen formalmente a usar el

financiamiento conforme su solicitud presentada según plan de Inversión, el que reconocen como parte

de este Contrato, así como el Reglamento de Crédito de “LA ASOCIACIÓN”. Me manifiesta, el Mandatario

de LA ASOCIACIÓN acreedora y “LA PARTE DEUDORA”, que el Contrato de Mutuo con Garantía

Hipotecaria, que por este instrumento otorgan, queda sujeto a las siguientes estipulaciones: a.) PLAZO: El

plazo para la devolución del capital mutuado es de SESENTA MESES, que comenzarán a contarse a partir

de la fecha del desembolso de los fondos; b.) INTERESES: Se pacta que el capital mutuado devengará un

INTERÉS VARIABLE, sobre saldos diarios deudores, el cual será determinado por LA ASOCIACIÓN,

misma que inicialmente se fija en DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL; c.) VARIACIÓN DE TASA

DE INTERES; LA ASOCIACIÓN podrá variar durante el período de vigencia del presente contrato la tasa

de interés a que se refiere la literal anterior, de acuerdo a las políticas de financiamientos definidas por

“LA ASOCIACIÓN”, extremo que será informado a “LA PARTE DEUDORA”, mediante notificación escrita;

d.) TASA DE INTERES DE RECARGO POR MORA; La falta de pago de las amortizaciones previstas y las

que no fueren pagadas por completo en las fechas pactadas, según la literal g) del presente contrato, dará
lugar a un RECARGO sobre las mismas, que LA ASOCIACIÓN percibirá de un VEINTE POR CIENTO

(20%) ANUAL adicional sobre saldos diarios deudores, en concepto de indemnización por mora en el pago

de las cuotas dejadas de pagar o pagadas parcialmente; e.) RENUNCIA: LA PARTE DEUDORA renuncia

expresamente a los derechos que pudieren conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entraren en

vigencia y que pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula en forma

distinta a la pactada, f) INSPECCIÓN Y SUPERVISIÓN; LA PARTE DEUDORA, faculta a “LA

ASOCIACIÓN” para realizar inspecciones directa o indirectamente en el lugar que corresponde a fin de

comprobar la correcta inversión de los fondos productos del financiamiento, y el estado general de la

garantía quedando afecto “LA PARTE DEUDORA” a los gastos que se originen por este concepto y

obligado a mostrar a los inspectores de “LA ASOCIACIÓN” los registros contables y extracontables que se

lleven; g.) FORMA DE PAGO: “LA PARTE DEUDORA” se compromete a cancelar el capital y el interés

mutuado por medio de cuotas niveladas, mensuales y consecutivas por el valor de DOS MIL

CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO CON CINCUENTA Y SEIS CENTAVOS (Q. 2,488.56) cada una,

las que principiarán a hacerse efectivas a partir del mes siguiente a la fecha en que se realice el primer

desembolso de los fondos, hasta el total y efectivo cumplimiento de la presente obligación. Esta cuota

variará al momento en que varíe la tasa de interés, conforme lo establece la literal c) para lo cual “LA

ASOCIACIÓN” notificará la nueva cuota nivelada mensual y consecutiva que deberá hacer efectiva “LA

PARTE DEUDORA” a partir de la fecha que la notificación indique. La notificación de cambio de tasa

considerada en la literal c.) y el cambio de cuota nivelada a que se refiere la presente literal no se

constituirá o podrá interpretarse como una renegociación o ampliación del plazo; h.) LUGAR DE PAGO:

Todo pago se hará en quetzales o su equivalente legal al momento de hacerlo, en la oficina de “LA

ASOCIACIÓN”, ubicada en la tercera avenida siete guion cuarenta y seis de la zona uno de Mazatenango,

departamento de Suchitepéquez, sin necesidad de previo cobro o requerimiento alguno; i.) CEDIBILIDAD

DEL CRÉDITO: “LA ASOCIACIÓN”, queda facultada para ceder, dar en prenda, sub-hipotecar o negociar

en cualquier forma este crédito, sin necesidad de aviso o notificación previa ni posterior a “LA PARTE
DEUDORA”; j) PAGO DE LOS GASTOS: “LA PARTE DEUDORA” será quien se encargue de pagar los

gastos de cancelación y cualquier otro gasto que origine a “LA ASOCIACION” el cobro judicial o

extrajudicial de la deuda, si se llegare el caso; k.) FIANZA: “LA ASOCIACIÓN”, sus cesionarios y

depositarios quedan relevados de prestar fianzas o garantía cuando así lo determine la resolución judicial;

l.) DE LA GARANTÍA: I.) HIPOTECARIA: En garantía de pago del capital, intereses, intereses moratorios,

costas judiciales, gastos de cobranza (si llegaren a irrogarse) y demás obligaciones contraídas, exigibles de

conformidad con este instrumento y la ley, manifiesta expresamente el señor VENANCIO SEN HERRERA,

que por este acto, en su calidad de copropietario, constituye a favor de LA ASOCIACIÓN CIVIL

GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO) constituye HIPOTECA que

deberá ocupar el PRIMER LUGAR, y recaerá sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Segundo

Registro de la Propiedad como Finca Rústica número, CINCUENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS

OCHENTA Y DOS, (57,982), folio DOSCIENTOS TREINTA Y DOS (232) del Libro DOSCIENTOS

VEINTE (220) del Departamento de SUCHITEPEQUEZ, con ubicación, área superficial, medidas lineales

y colindancias que le aparecen en su correspondiente inscripción de dominio. ESTADO ACTUAL DEL

INMUEBLE HIPOTECADO: Por advertencia del Notario, el señor VENANCIO SEN HERRERA, en la

calidad con que actúa, declara que sobre la finca que hipoteca y sus frutos no existen gravámenes,

limitaciones y/o anotaciones que puedan afectar los derechos de “LA ASOCIACIÓN”, a excepción de la

hipoteca inscrita siempre a favor de “LA ASOCIACIÓN”, de lo cual su Mandatario Especial con

Representación tiene pleno conocimiento y acepta expresamente; acreditando su derecho de propiedad

sobre el bien inmueble hipotecado con Primer Testimonio de la escritura número SETENTA Y OCHO (78)

autorizada en la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el uno de agosto del año mil

novecientos ochenta y nueve, por el Notario Ysmar Amilcar Díaz Colomo. El señor VENANCIO SEN

HERRERA, queda enterado de las responsabilidades en que podría incurrir en caso de inexactitud de lo

expuesto anteriormente. El inmueble dejado en garantía hipotecaria cubre el cien por ciento (100%)

de la obligación que por este acto se adquiere. En la presente hipoteca se incluye todo cuanto de hecho
y por derecho le corresponde al inmueble, sus usos, costumbres, accesos, anexidades, servicios e

instalaciones, así como las construcciones y las que en el futuro se hicieren al bien que por su naturaleza o

por su destino formen parte del inmueble sujetándose al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos.

Le queda prohibido a la constituyente de la garantía, sin contar con el consentimiento previo y escrito de la

Acreedora, enajenar, volver a gravar el indicado inmueble, unificarlo con ningún otro inmueble suyo o de

tercera persona o darlo en uso, usufructo, arrendamiento o constituirle servidumbre, en tanto no haya

cubierto la totalidad de su deuda original y obligaciones accesorias. SOLICITUD AL REGISTRADOR DEL

SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Manifiesta “LA ASOCIACIÓN”, por medio de su Mandatario

Especial con Representación, que en virtud de la naturaleza del presente contrato y para minimizar el

riesgo que representa el otorgamiento de un Crédito con Garantía Hipotecaria, para salvaguardar los

derechos de prelación del presente instrumento público, solicita que si por alguna razón, existiere un error

que impidiere la inscripción de la garantía hipotecaria en forma definitiva, se inscriba de manera provisional

de conformidad con el artículo Un mil ciento cuarenta y nueve, numeral Quinto del Código Civil, a efecto de

que el mismo pueda ser subsanado y así preservar los derechos de acreedor hipotecario sobre la finca de

marras. Solicitando que la inscripción provisional se haga por el lapso de treinta días, a efecto de que

puedan ser subsanados los errores de que adolezca la garantía para su inscripción, en definitiva;

SEGUNDA: “LA PARTE DEUDORA” acepta asimismo que, del monto del financiamiento concedido, le

sea descontado el tres por ciento (3%), en concepto de gastos capacitación, tramite y formalización.

TERCERA: “LA PARTE DEUDORA”, acepta y se adhiere al SERVICIO DE PROTECCIÓN DE

DEUDORES, que “LA ASOCIACIÓN” ofrece en cada financiamiento otorgado, por el cual “LA PARTE

DEUDORA”, acepta expresamente que del monto del financiamiento concedido le sea descontado por “LA

ASOCIACIÓN" el dos por ciento (2%), sobre el monto del financiamiento otorgado, el cual cubre cualquier

saldo deudor que “LA PARTE DEUDORA”, tenga en caso de muerte o por incapacidad parcial y/o total no

provocada, en cualquier caso por “LA PARTE DEUDORA”, debidamente reconocida por facultativo

competente, extremo que deberá ser comprobado mediante la presentación de documentación requerida
por “LA ASOCIACIÓN” según sea el caso. Esta protección cesará si al momento del fallecimiento o

incapacidad a que se refiere el párrafo anterior, hubiere morosidad en el pago de las amortizaciones y

plazos convenidos en este contrato de préstamo conforme plan de pagos. CUARTA: “LA PARTE

DEUDORA”: Renuncia a sus derechos de exigir de “LA ASOCIACIÓN”, depositarios y/o interventores

que llegaren a nombrarse la prestación de fianza o cualquier otra clase de garantía para el ejercicio de sus

derechos o cargos u acepta como buenas, líquida o exigibles, las cuentas que se le presenten con respecto

a éste crédito. QUINTA: I) VENCIMIENTO DEL PLAZO DE LA OBLIGACIÓN: Por su parte el Licenciado

EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, manifiesta que su representada, se

reserva el derecho de dar por vencido el plazo del contrato o de sus prórrogas si las hubiere a voluntad de

las partes y a proceder al cobro en la vía judicial correspondiente, en cualesquiera de los casos siguientes:

a) Por la falta de pago en una sola de las amortizaciones del pago de capital e intereses, en la forma y

fechas convenidas, sin perjuicio de aplicar recargo por mora; b) Por infracción de “LA PARTE

DEUDORA”; en cualquiera de las estipulaciones del presente contrato; c) Si recayere embargo o anotación

sobre el bien dado en garantía; d) Si “LA PARTE DEUDORA” hiciere mal uso de los fondos provenientes

del préstamo o se establecen anomalías al practicar las revisiones a que está facultada “LA

ASOCIACIÓN”; e) Si se comprobare en cualquier momento falsedad en las informaciones que rindiera “LA

PARTE DEUDORA” en el expediente de solicitud del crédito. f) si vendiere o enajenare de cualquier

manera los bienes que haya adquirido con el monto de este financiamiento sin previa autorización por

escrito de “LA ASOCIACION” II) DISPOSICIONES PROCESALES: Si hubiere que recurrir a la vía

judicial, “LA PARTE DEUDORA”, acepta como líquido y exigible en forma ejecutiva el saldo que “LA

ASOCIACIÓN” le demande y que el presente instrumento público es TÍTULO EJECUTIVO indiscutible;

Asimismo se sujeta al procedimiento establecido por el Código Procesal Civil y Mercantil, renunciando al

fuero de su domicilio y se somete expresamente a los tribunales de Justicia del domicilio de

LA ASOCIACIÓN, o a los que ella elija, señala como lugar para recibir notificaciones su residencia antes

mencionada, y acepta como bien hechas las que allí o por estrados del órgano jurisdiccional competente le
hagan, mientras no indiquen al respetivo Órgano Jurisdiccional otro lugar en el sector central de la

población de que se trate, aún cuando la Cédula de notificación se entregue a tercera persona, en tanto no

informen por escrito a LA ASOCIACIÓN de cualquier cambio de dirección. “LA PARTE DEUDORA”,

reconoce como Título Ejecutivo el Testimonio de la Presente Escritura Pública, y III) RELEVACIÓN DE LA

OBLIGACIÓN DE PRESTAR GARANTÍAS: LA PARTE DEUDORA, releva a la acreedora de la obligación

de prestar garantía en todos los casos en que así se exija dentro del procedimiento de ejecución, así como

a los depositarios que llegaren a nombrarse, si sobreviniere intervención o depósito efectivo del bien dado

en garantía por acción ejecutiva de “LA ASOCIACION. SEXTA”: Me manifiestan, el Licenciado EDGAR

ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, LA PARTE DEUDORA, a nombre propio, que

en forma expresa, aceptan las cláusulas contenidas en este instrumento, por lo convenido entre ellos. El

Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, manifiesta que acepta en

forma expresa a favor de su representada LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL

DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), la constitución del gravamen hipotecario. Yo, el Notario

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación que se identifica

en el presente instrumento, como lo son los Documentos personales con que se identificaron los

comparecientes, la Certificación con la que se acredita la propiedad del bien inmueble dejado en garantía;

el documento con el cual se acredita la Representación que se ejercita, y la resolución mencionada en la

cláusula primera de éste instrumento; y c) Que instruí a los otorgantes sobre los alcances de las

disposiciones legales citadas en el cuerpo de la presente Escritura Pública, y procedí a dar lectura íntegra

de lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, la obligación del registro

del Testimonio del presente Instrumento Público y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a

continuación el Notario autorizante.

NÚMERO SESENTA Y CUATRO (64). En la ciudad de Mazatenango, del departamento de Suchitepéquez, el día dos de

marzo del año dos mil veintitrés. ANTE MÍ: GONZALO EDUARDO CABRERA VILLATORO, NOTARIO, comparece el

Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, de sesenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Contador

Público y Auditor, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación Un mil novecientos noventa y ocho, dieciocho mil cuatrocientos ochenta

y siete, cero ciento uno (1998 18487 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien actúa en calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA ASOCIACIÓN

CIVIL GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), personería que acredita con el

Primer Testimonio de la Escritura Pública Número SETENTA Y UNO, autorizada en el municipio de Retalhuleu,

departamento de Retalhuleu, con fecha diez de febrero del dos mil dieciocho, por el Notario Percy Rafael Esteban

Kestler, debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial con el

Número Cuatrocientos treinta mil setecientos veintitrés guion E (430723-E), entidad a la que en el presente instrumento

podrá denominársele indistintamente como “LA ASOCIACIÓN”; Y por la otra parte comparece el señor VENANCIO

SEN HERRERA, de setenta años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, domiciliado en éste departamento y con

residencia en Cantón la toma Aldea Nahualate sin zona San Antonio Suchitepéquez, departamento de Suchitepéquez,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación un mil novecientos

sesenta y siete, treinta mil novecientos noventa y seis, un mil once (1967 30996 1011), extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele indistintamente como “LA

PARTE DEUDORA”, HAGO CONSTAR: a. Que he tenido a la vista la documentación relacionada; b. Que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para el otorgamiento del presente

contrato; c. Que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de

identificación personal antes consignados y en la calidad con que actúan, han convenido en celebrar CONTRATO DE

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, que su representada, por medio de Acta Número un mil ciento ochenta

y cinco, de fecha uno de marzo del año dos mil veintitrés, celebrada por el Comité de Crédito que opera de conformidad
con el Reglamento de Crédito vigente, concede al señor VENANCIO SEN HERRERA, un financiamiento a MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA, por la cantidad de NOVENTA Y OCHO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 98,000.00), con

fondos provenientes de ASDESARROLLO, los cuales “LA PARTE DEUDORA” declara que recibe en UN DESEMBOLSO

de acuerdo con el Reglamento de Créditos y contra recibo que firma, cuya cantidad declara recibir en calidad de mutuo a

su entera satisfacción, que oportunamente será emitido. En virtud de lo cual por este acto el señor: VENANCIO SEN

HERRERA, se reconoce LISO Y LLANO DEUDOR DE LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL

DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), por la cantidad de NOVENTA Y OCHO MIL QUETZALES

(Q. 98,000.00). Se comprometen formalmente a usar el financiamiento conforme su solicitud presentada según plan

de Inversión, el que reconocen como parte de este Contrato, así como el Reglamento de Crédito de “LA ASOCIACIÓN”.

Me manifiesta, el Mandatario de LA ASOCIACIÓN acreedora y “LA PARTE DEUDORA”, que el Contrato de Mutuo con

Garantía Hipotecaria, que por este instrumento otorgan, queda sujeto a las siguientes estipulaciones: a.) PLAZO: El

plazo para la devolución del capital mutuado es de SESENTA MESES, que comenzarán a contarse a partir de la fecha

del desembolso de los fondos; b.) INTERESES: Se pacta que el capital mutuado devengará un INTERÉS VARIABLE,

sobre saldos diarios deudores, el cual será determinado por LA ASOCIACIÓN, misma que inicialmente se fija en

DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL; c.) VARIACIÓN DE TASA DE INTERES; LA ASOCIACIÓN podrá variar

durante el período de vigencia del presente contrato la tasa de interés a que se refiere la literal anterior, de acuerdo a las

políticas de financiamientos definidas por “LA ASOCIACIÓN”, extremo que será informado a “LA PARTE DEUDORA”,

mediante notificación escrita; d.) TASA DE INTERES DE RECARGO POR MORA; La falta de pago de las

amortizaciones previstas y las que no fueren pagadas por completo en las fechas pactadas, según la literal g) del

presente contrato, dará lugar a un RECARGO sobre las mismas, que LA ASOCIACIÓN percibirá de un DIECIOCHO

POR CIENTO (18%) ANUAL adicional sobre saldos diarios deudores, en concepto de indemnización por mora en el

pago de las cuotas dejadas de pagar o pagadas parcialmente; e.) RENUNCIA: LA PARTE DEUDORA renuncia

expresamente a los derechos que pudieren conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entraren en vigencia y que

pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula en forma distinta a la pactada, f)

INSPECCIÓN Y SUPERVISIÓN; LA PARTE DEUDORA, faculta a “LA ASOCIACIÓN” para realizar inspecciones
directa o indirectamente en el lugar que corresponde a fin de comprobar la correcta inversión de los fondos productos del

financiamiento, y el estado general de la garantía quedando afecto “LA PARTE DEUDORA” a los gastos que se

originen por este concepto y obligado a mostrar a los inspectores de “LA ASOCIACIÓN” los registros contables y

extracontables que se lleven; g.) FORMA DE PAGO: “LA PARTE DEUDORA” se compromete a cancelar el capital y el

interés mutuado por medio de cuotas niveladas, mensuales y consecutivas por el valor de DOS MIL CUATROCIENTOS

OCHENTA Y OCHO CON CINCUENTA Y SEIS CENTAVOS (Q. 2,488.56) cada una, las que principiarán a hacerse

efectivas a partir del mes siguiente a la fecha en que se realice el primer desembolso de los fondos, hasta el total y

efectivo cumplimiento de la presente obligación. Esta cuota variará al momento en que varíe la tasa de interés, conforme

lo establece la literal c) para lo cual “LA ASOCIACIÓN” notificará la nueva cuota nivelada mensual y consecutiva que

deberá hacer efectiva “LA PARTE DEUDORA” a partir de la fecha que la notificación indique. La notificación de cambio

de tasa considerada en la literal c.) y el cambio de cuota nivelada a que se refiere la presente literal no se constituirá o

podrá interpretarse como una renegociación o ampliación del plazo; h.) LUGAR DE PAGO: Todo pago se hará en

quetzales o su equivalente legal al momento de hacerlo, en la oficina de “LA ASOCIACIÓN”, ubicada en la tercera

avenida siete guion cuarenta y seis de la zona uno de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, sin necesidad de

previo cobro o requerimiento alguno; i.) CEDIBILIDAD DEL CRÉDITO: “LA ASOCIACIÓN”, queda facultada para

ceder, dar en prenda, sub-hipotecar o negociar en cualquier forma este crédito, sin necesidad de aviso o notificación

previa ni posterior a “LA PARTE DEUDORA”; j) PAGO DE LOS GASTOS: “LA PARTE DEUDORA” será quien se

encargue de pagar los gastos de cancelación y cualquier otro gasto que origine a “LA ASOCIACION” el cobro judicial o

extrajudicial de la deuda, si se llegare el caso; k.) FIANZA: “LA ASOCIACIÓN”, sus cesionarios y depositarios quedan

relevados de prestar fianzas o garantía cuando así lo determine la resolución judicial; l.) DE LA GARANTÍA: I.)

HIPOTECARIA: En garantía de pago del capital, intereses, intereses moratorios, costas judiciales, gastos de cobranza

(si llegaren a irrogarse) y demás obligaciones contraídas, exigibles de conformidad con este instrumento y la ley,

manifiesta expresamente el señor VENANCIO SEN HERRERA, que por este acto, en su calidad de copropietario,

constituye a favor de LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL

(ASDESARROLLO) constituye HIPOTECA que deberá ocupar el PRIMER LUGAR, y recaerá sobre el inmueble que
se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad como Finca Rústica número, CINCUENTA Y SIETE MIL

NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS, (57,982), folio DOSCIENTOS TREINTA Y DOS (232) del Libro DOSCIENTOS

VEINTE (220) del Departamento de SUCHITEPEQUEZ, con ubicación, área superficial, medidas lineales y colindancias

que le aparecen en su correspondiente inscripción de dominio. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE HIPOTECADO: Por

advertencia del Notario, el señor VENANCIO SEN HERRERA, en la calidad con que actúa, declara que sobre la finca

que hipoteca y sus frutos no existen gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que puedan afectar los derechos de “LA

ASOCIACIÓN”, a excepción de la hipoteca inscrita siempre a favor de “LA ASOCIACIÓN”, de lo cual su Mandatario

Especial con Representación tiene pleno conocimiento y acepta expresamente; acreditando su derecho de propiedad

sobre el bien inmueble hipotecado con Primer Testimonio de la escritura número SETENTA Y OCHO (78) autorizada en

la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, el uno de agosto del año mil novecientos ochenta y nueve,

por el Notario Ysmar Amilcar Díaz Colomo. El señor VENANCIO SEN HERRERA, queda enterado de las

responsabilidades en que podría incurrir en caso de inexactitud de lo expuesto anteriormente. El inmueble dejado en

garantía hipotecaria cubre el cien por ciento (100%) de la obligación que por este acto se adquiere. En la presente

hipoteca se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble, sus usos, costumbres, accesos,

anexidades, servicios e instalaciones, así como las construcciones y las que en el futuro se hicieren al bien que por su

naturaleza o por su destino formen parte del inmueble sujetándose al saneamiento por evicción de ley y vicios ocultos.

Le queda prohibido a la constituyente de la garantía, sin contar con el consentimiento previo y escrito de la Acreedora,

enajenar, volver a gravar el indicado inmueble, unificarlo con ningún otro inmueble suyo o de tercera persona o darlo en

uso, usufructo, arrendamiento o constituirle servidumbre, en tanto no haya cubierto la totalidad de su deuda original y

obligaciones accesorias. SOLICITUD AL REGISTRADOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Manifiesta

“LA ASOCIACIÓN”, por medio de su Mandatario Especial con Representación, que en virtud de la naturaleza del

presente contrato y para minimizar el riesgo que representa el otorgamiento de un Crédito con Garantía Hipotecaria,

para salvaguardar los derechos de prelación del presente instrumento público, solicita que si por alguna razón, existiere

un error que impidiere la inscripción de la garantía hipotecaria en forma definitiva, se inscriba de manera provisional de

conformidad con el artículo Un mil ciento cuarenta y nueve, numeral Quinto del Código Civil, a efecto de que el mismo
pueda ser subsanado y así preservar los derechos de acreedor hipotecario sobre la finca de marras. Solicitando que la

inscripción provisional se haga por el lapso de treinta días, a efecto de que puedan ser subsanados los errores de que

adolezca la garantía para su inscripción, en definitiva; SEGUNDA: “LA PARTE DEUDORA” acepta asimismo que, del

monto del financiamiento concedido, le sea descontado el tres por ciento (3%), en concepto de gastos capacitación,

tramite y formalización. TERCERA: “LA PARTE DEUDORA”, acepta y se adhiere al SERVICIO DE PROTECCIÓN DE

DEUDORES, que “LA ASOCIACIÓN” ofrece en cada financiamiento otorgado, por el cual “LA PARTE DEUDORA”,

acepta expresamente que del monto del financiamiento concedido le sea descontado por “LA ASOCIACIÓN" el dos por

ciento (2%), sobre el monto del financiamiento otorgado, el cual cubre cualquier saldo deudor que “LA PARTE

DEUDORA”, tenga en caso de muerte o por incapacidad parcial y/o total no provocada, en cualquier caso por “LA

PARTE DEUDORA”, debidamente reconocida por facultativo competente, extremo que deberá ser comprobado

mediante la presentación de documentación requerida por “LA ASOCIACIÓN” según sea el caso. Esta protección

cesará si al momento del fallecimiento o incapacidad a que se refiere el párrafo anterior, hubiere morosidad en el pago

de las amortizaciones y plazos convenidos en este contrato de préstamo conforme plan de pagos. CUARTA: “LA

PARTE DEUDORA”: Renuncia a sus derechos de exigir de “LA ASOCIACIÓN”, depositarios y/o interventores que

llegaren a nombrarse la prestación de fianza o cualquier otra clase de garantía para el ejercicio de sus derechos o

cargos u acepta como buenas, líquida o exigibles, las cuentas que se le presenten con respecto a éste crédito. QUINTA:

I) VENCIMIENTO DEL PLAZO DE LA OBLIGACIÓN: Por su parte el Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA,

en la calidad con que actúa, manifiesta que su representada, se reserva el derecho de dar por vencido el plazo del

contrato o de sus prórrogas si las hubiere a voluntad de las partes y a proceder al cobro en la vía judicial

correspondiente, en cualesquiera de los casos siguientes: a) Por la falta de pago en una sola de las amortizaciones del

pago de capital e intereses, en la forma y fechas convenidas, sin perjuicio de aplicar recargo por mora; b) Por infracción

de “LA PARTE DEUDORA”; en cualquiera de las estipulaciones del presente contrato; c) Si recayere embargo o

anotación sobre el bien dado en garantía; d) Si “LA PARTE DEUDORA” hiciere mal uso de los fondos provenientes del

préstamo o se establecen anomalías al practicar las revisiones a que está facultada “LA ASOCIACIÓN”; e) Si se

comprobare en cualquier momento falsedad en las informaciones que rindiera “LA PARTE DEUDORA” en el expediente
de solicitud del crédito. f) si vendiere o enajenare de cualquier manera los bienes que haya adquirido con el monto de

este financiamiento sin previa autorización por escrito de “LA ASOCIACION” II) DISPOSICIONES PROCESALES: Si

hubiere que recurrir a la vía judicial, “LA PARTE DEUDORA”, acepta como líquido y exigible en forma ejecutiva el saldo

que “LA ASOCIACIÓN” le demande y que el presente instrumento público es TÍTULO EJECUTIVO indiscutible;

Asimismo se sujeta al procedimiento establecido por el Código Procesal Civil y Mercantil, renunciando al fuero de su

domicilio y se somete expresamente a los tribunales de Justicia del domicilio de LA ASOCIACIÓN, o a los que ella elija,

señala como lugar para recibir notificaciones su residencia antes mencionada, y acepta como bien hechas las que allí o

por estrados del órgano jurisdiccional competente le hagan, mientras no indiquen al respetivo Órgano Jurisdiccional otro

lugar en el sector central de la población de que se trate, aún cuando la Cédula de notificación se entregue a tercera

persona, en tanto no informen por escrito a LA ASOCIACIÓN de cualquier cambio de dirección. “LA PARTE

DEUDORA”, reconoce como Título Ejecutivo el Testimonio de la Presente Escritura Pública, y III) RELEVACIÓN DE LA

OBLIGACIÓN DE PRESTAR GARANTÍAS: LA PARTE DEUDORA, releva a la acreedora de la obligación de prestar

garantía en todos los casos en que así se exija dentro del procedimiento de ejecución, así como a los depositarios que

llegaren a nombrarse, si sobreviniere intervención o depósito efectivo del bien dado en garantía por acción ejecutiva de

“LA ASOCIACION. SEXTA”: Me manifiestan, el Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que

actúa, LA PARTE DEUDORA, a nombre propio, que en forma expresa, aceptan las cláusulas contenidas en este

instrumento, por lo convenido entre ellos. El Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que

actúa, manifiesta que acepta en forma expresa a favor de su representada LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA

PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), la constitución del gravamen hipotecario. Yo, el Notario

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación que se identifica en el presente

instrumento, como lo son los Documentos personales con que se identificaron los comparecientes, la Certificación con la

que se acredita la propiedad del bien inmueble dejado en garantía; el documento con el cual se acredita la

Representación que se ejercita, y la resolución mencionada en la cláusula primera de éste instrumento; y c) Que instruí a

los otorgantes sobre los alcances de las disposiciones legales citadas en el cuerpo de la presente Escritura Pública, y

procedí a dar lectura íntegra de lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, la
obligación del registro del Testimonio del presente Instrumento Público y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman, a continuación el Notario autorizante. Aparecen F. Ilegible. F. Ilegible. Ante Mí: GEDCV. F. Ilegible y sello del

Notario Autorizante…………………………………………………………..……………………………………………………. ES

PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública Número SESENTA Y CUATRO (64), que autoricé en esta ciudad el día

dos de marzo del año dos mil veintitrés, que para entregar a ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL

DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), el cual extiendo en cuatro hojas, siendo las primeras tres hojas en su

lado anverso y reverso, siendo la cuarta en su lado anverso. HAGO CONSTAR: Que el impuesto que grava la presente

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, se encuentra exento de carga tributaria por no ser un hecho

generador de impuesto. En la ciudad de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, dos de marzo del año dos mil

veintitrés.