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de octubre del año dos mil veinte. ANTE MI: HUGO LEONEL FRANCO VEGA, Notario, comparecen, por una parte,
La licenciada MERY DEL CARMEN BURGOS RAMOS, de cincuenta y tres años de edad, soltera, licenciada en
investigación educativa, guatemalteca, de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación
con código único de identificación Un mil novecientos cuarenta y cuatro espacio Cero cero seiscientos once espacio
Dos mil siete (1944 00611 2007) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;
la licenciada MERY DEL CARMEN BURGOS RAMOS, actúa en su calidad de Gerente de Servicios Cooperativos y
Representante Legal Alterna o Sustituta de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ
OBRERO”, RESPONSABILIDAD LIMITADA, lo cual acredita con el acta notarial autorizada en la ciudad de
Guatemala por el Notario Hugo Raciel Méndez Rodríguez, el trece de septiembre de dos mil diecisiete, la cual
contiene su nombramiento como tal, la que se encuentra inscrita en el Instituto Nacional de Cooperativas con el
número de REGISTRO: CINCO MIL SETENTA Y UNO (5,071), FOLIO: DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275),
inscritas, representación que a juicio de la Notaria y de conformidad con la ley es suficiente para la suscripción del
presente contrato, la cual tengo a la vista; Y por la otra parte comparecen: LUDWIN OMAR AGUIRRE RODRÍGUEZ,
de treinta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Chiquimula quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI) número Un mil
seiscientos ochenta y dos espacio Cero tres mil veintidós espacio Dos mil siete (1682 03022 2007) extendido por el
Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala; y SAÚL PERALTA GUILLÉN de cincuenta y
dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el Departamento de Chiquimula
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI)
número Un mil novecientos sesenta y tres espacio Cero nueve mil sesenta y nueve espacio Dos mil siete
(1963 09069 2007) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a
quienes en lo sucesivo podrá denominársele indistintamente como “PARTE FIADORA”. Como Notario DOY
FE: a) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal expresados, b) Que tengo a la
vista los documentos fehacientes que acredita la representación legal que se ejercita y que la misma no ha sido
objeto de revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza, representación que de conformidad con
la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración del presente contrato; c) Que se hallan en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente acto otorgan: CONTRATO DE PRESTAMO CON GARANTIA SIN
REGISTRO Y FIDUCIARIA SOLIDARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone la
Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, que en adelante se podrá denominar indistintamente “LA
COOPERATIVA” ó “LA ACREEDORA”, que su representada por medio de este acto y de conformidad con lo
resuelto por el COMITÉ TÉCNICO DE CRÉDITOS de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero
Responsabilidad Limitada, en resolución de fecha el VEINTITRÉS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTE (23-
10-2020) que consta en PUNTO: PRIMERO (1º.) del ACTA SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS GUION DOS MIL
VEINTE (646-2020), del libro de actas número VEINTISIETE (27), concede al señor: LUDWIN OMAR AGUIRRE
siguiente préstamo por la cantidad de: SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (75,000.00), suma por la
cual dicha persona se reconoce liso y llana deudora de LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL
“SAN JOSÉ OBRERO” RESPONSABILIDAD LIMITADA, quedando el contrato sujeto a las siguientes estipulaciones:
A) PLAZO Y FORMA DE PAGO: El plazo del crédito es de SESENTA MESES contados a partir de la fecha de
CON CUARENTA Y CINCO CENTAVOS (Q. 1,515.45) CADA UNA MÁS INTERESES. El presente crédito goza de
un tiempo de espera de TRES (3) MESES, para pago de letra de capital, no así los intereses debiendo a la parte
deudora cancelar mensualmente a partir del cinco de noviembre del año dos mil veinte. La primera amortización se
hará: el cinco de febrero del año dos mil veintiuno y una última el día: cinco de octubre del dos mil veinticinco, fecha
en la cual la Parte Deudora habrá devuelto integra y totalmente los fondos a la Cooperativa. B) INTERESES: La parte
deudora reconoce y pagará a la Cooperativa el SEIS POR CIENTO (6.00 %) ANUAL VARIABLE, en concepto de
intereses los que serán calculados sobre saldos y serán pagados mensualmente, pudiendo modificarse la tasa antes
mencionada si las condiciones del mercado financiero cambian, así también la cooperativa podrá incrementar en UN
punto porcentual (1%), la tasa de interés antes referida, cuando no se efectúe las amortizaciones respectivas en la
fecha convenida y pactada en este instrumento, el incremento porcentual se aplicará únicamente en la amortización
que no se realice en la fecha convenida y pactada en este instrumento. Así también la Cooperativa podrá modificar
los intereses a un TRECE POR CIENTO (13%) ANUAL VARIABLE en los casos siguientes: I) Si se cambia el
destino de los fondos para el cual fue solicitado el crédito de reactivación económica; II) Si se realizan abonos de
capital a otros créditos que se tengan vigentes, con los fondos provenientes del desembolso del crédito objeto de este
contrato; III) Durante la vigencia de la presente obligación o mientras haya saldo de crédito, el asociado no puede
realizar abonos anticipados a otros créditos que tenga vigentes, el pago anticipado debe realizarlo a la presente
obligación, cuando se haya pagado totalmente el crédito objeto de este contrato si podrá realizar pagos anticipados
en cualquier crédito; IV) Si el presente crédito se utiliza para cancelar un crédito vigente, la tasa de interés se
incrementará a la tasa original del crédito al cual se realizó el pago; C) RECARGOS POR MORA: En caso de mora
por falta de pago de una o varias amortizaciones de capital convenidas. La parte deudora pagará a la Cooperativa, el
DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL, el cual se computará a partir del quinto día incluyendo la fecha de pago
sobre la amortización o amortizaciones atrasadas que hayan caído en mora; D) PROVENIENCIA DE LOS FONDOS.
Los fondos financieros con los cuales se otorga el presente crédito, provienen de DEPÓSITOS DE AHORRO de la
DESTINO: El presente préstamo se otorga al señor LUDWIN OMAR AGUIRRE RODRÍGUEZ, con destino exclusivo
para: COMERCIO, por lo que queda a la Parte Deudora totalmente prohibido darle un destino diferente a los fondos
del préstamo; y si pese a la prohibición el cambio llegara a suceder, el acreedor dará por vencido el plazo y por el
DEL PLAZO: LA PARTE DEUDORA también acepta sin perjuicio de lo establecido en las demás cláusulas
del presente contrato y de cualquier otro producto financiero que tenga vigente en los registros de la
Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero, Responsabilidad Limitada, La Cooperativa
podrá, a su discreción y sin informarle previamente, dar por vencido el plazo del presente contrato y de
cualquier otro producto financiero que posea en la Cooperativa, en forma anticipada y exigir el pago de
capital, intereses, gastos, así como cualquier obligación o pago adeudado conforme al presente contrato de
crédito o de cualquier otro contrato suscrito con la Cooperativa, así como ejecutar cualquier garantía a su
favor, si sucede alguno de los siguientes supuestos: I). Si incumple cualquiera de las estipulaciones
establecidas en los contratos suscritos con la Cooperativa; II). Si incumple las políticas de la Cooperativa,
incluida la política de créditos o las disposiciones específicas para este financiamiento, las cuales conoce
perfectamente y se tienen como incorporadas al presente contrato; III). Si incumple con el pago de una o
más de las amortizaciones en el tiempo y forma aquí convenidos o incumpliere el pago de los intereses
pactados; IV) Si es procesado por parte de las autoridades competentes por cualquier tipo de investigación
por delitos de corrupción, lavado de dinero, narcotráfico u otros delitos relacionados con el lavado de activos
y financiamiento del terrorismo; V). Si es condenado por parte de las autoridades competentes en cualquier
tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de los anteriores delitos; VI). Si es sujeto a cualquier tipo
investigación que realice el Estado para perseguir sus bienes de origen o destino ilícito. VII). Si es incluido en
las listas públicas relacionadas con el tema de lavado de activos y financiación del terrorismo administradas
por cualquier autoridad nacional o extranjera; VIII). Si es investigado y detenido en cualquier otro delito que
no sea mencionado en la presente cláusula, y que sea considerado un riesgo reputacional para la
Cooperativa. Para efectos de la presente cláusula la parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y se
sujeta a los tribunales que la Cooperativa elija señalando como lugar para recibir citaciones, notificaciones y
Chiquimula, y se obliga a avisar por escrito a la Cooperativa, de cualquier cambio, y para el efecto de que no
cumpla con dar dicho aviso, acepta desde ya como válidas las notificaciones, comunicaciones, citaciones y
emplazamientos que se le hagan en la dirección indicada, cuyo gravamen lo garantiza también con sus
bienes presentes y futuros; además declara que acepta el contenido íntegro de la presente clausula y su
aplicación extensiva a los productos financieros que posee dentro de la Cooperativa; G) Las aportaciones de la
Parte Deudora quedan gravadas a favor de la Cooperativa durante la vigencia de esta obligación; H) La tasa de
interés y recargos por mora podrán incrementarse durante la vigencia de esta obligación si así lo determina el
Consejo de Administración de la Cooperativa, de acuerdo a las fluctuaciones del mercado financiero. I) Según
resolución del: Comité Técnico de Créditos de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero
Responsabilidad Limitada, la garantía cubre la totalidad del préstamo; J) La parte deudora cumplirá con las
obligaciones derivadas de los Estatutos y políticas de Crédito de la Cooperativa, las cuales se consideran
incorporadas al presente contrato como parte del mismo. K) El monto del préstamo y su garantía tendrán carácter de
cedibles, negociables o transmisibles a cualquier título sin necesidad de previo ni posterior aviso a la parte deudora;
L) GARANTIA: En garantía del cumplimiento de la obligación del pago de la deuda relacionada en este contrato, el
señor: SAÚL PERALTA GUILLÉN, en forma expresa declara que grava a favor de la COOPERATIVA DE AHORRO
SOBRE LOS DERECHOS DE POSESION DE UN BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO, el cual se describe a
continuación: ubicado en Los Mangos de Aldea Chanmagua, de esta jurisdicción municipal, inmueble que cuenta con
DOS MANZANAS de extensión superficial y se encuentra dentro de las colindancias siguientes: NORTE: con
Rodolfo Duarte; SUR: con Florentino Meléndez, calle de por medio; ORIENTE: con Carretera que conduce a la Aldea
El Zarzal; PONIENTE: con Ramón Peralta Villeda; Inmueble que es propiedad del señor SAÚL PERALTA GUILLÉN,
quien comparece dando su consentimiento para la constitución del presente gravamen. Declarando el señor SAÚL
PERALTA GUILLÉN, que los derechos de posesión de los bienes inmuebles dados en garantía, se encuentran libres
de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pueda afectar los derechos de la Cooperativa como acreedora y que
mientras no hayan cancelado el crédito contenido en este contrato, no podrán disponer de dichos inmuebles, ya sea
para gravar, ceder y vender sus derechos de posesión sin la autorización expresa y por escrito de la acreedora.
Asimismo, aceptan que en caso de incumplimiento de la presente obligación, los derechos de posesión dados en
garantía sean adjudicados a la acreedora ya que responden por esta obligación, juntamente con sus bienes
presentes y futuros. SEGUNDA: CONSTITUCION DE LA FIANZA: Por su parte el señor SAÚL PERALTA GUILLÉN,
por este acto expresamente declara que da su consentimiento para la constitución del presente gravamen y se
constituye fiador en modalidad solidaria y mancomunada del señor LUDWIN OMAR AGUIRRE RODRÍGUEZ y por
todas las obligaciones que dicha persona adquiere por este contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a
los tribunales que la acreedora elija, señalando como lugar para recibir notificaciones en su residencia ubicada en la
cambio de dirección de residencia, se obliga a notificar a la Cooperativa y si no lo hiciere así, acepta como válidas las
que se les hagan en dicha dirección y cuya fianza la garantiza, con sus bienes presentes y futuros. TERCERA:
SEGURO DE DEUDORES: La parte deudora y fiadora, expresamente declaran que como parte de esta obligación
han convenido con la COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL “SAN JOSE OBRERO”,
RESPONSABILIDAD LIMITADA, como acreedora de la deuda a que se refiere este contrato, contará con una
cobertura a través de seguro de préstamo que se contrata con Columna Compañía de Seguros, Sociedad Anónima,
siendo la parte deudora y fiadora, las responsables del pago de la prima del seguro aludido mientras esté vigente la
deuda contraída, el pago se realizará en la frecuencia y monto establecido por la parte acreedora. Dicho seguro se
hará efectivo por la Aseguradora, únicamente si se dan las condiciones establecidas en la Póliza las cuales declara
conocer y acepta expresamente, en el entendido que la cobertura de la póliza por edad es hasta los SETENTA Y
CINCO (75) años y por monto hasta un máximo de QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.500,000.00), por
saldos de la deudora y si las condiciones de la póliza no se cumplen serán los obligados conforme la ley (fiadores
y/o herederos), quienes deberán pagar el saldo de la deuda correspondiente. En caso contrario la parte fiadora
autoriza a la acreedora para que pueda disponer del bien dado en garantía para liquidar la obligación que contrae con
la misma; CUARTA: ACEPTACION DE LA GARANTIA: La Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, declara que
como Gerente de Servicios Cooperativos con la representación legal Alterna o Sustituta de la Cooperativa con que
actúa, acepta expresamente para su representada la garantía y la fianza otorgada que se constituye por este acto e
instrumento, sobre el bien inmueble sin registro, el cual se describe en la cláusula primera y segunda de este
deudora y fiadora expresamente declaran que han convenido con la Cooperativa, que las aportaciones o
capital social y/o ahorros de cualquier tipo que posee en la misma como asociados servirá en el caso de
mora, para el pago inmediato de la deuda derivada de este contrato o de los saldos, pudiendo en cualquier
caso, la Cooperativa hacerse pago en forma directa, automática y sin previa notificación con dichas
aportaciones y ahorros, bajo el entendido de que el dinero que se tome se acreditará en primer lugar al
pago de gastos, mora, luego de intereses y lo demás abonará al capital. En caso que el retiro de las
aportaciones sea total la parte deudora y fiadora aceptan que pierden su calidad como asociados SEXTA:
Los comparecientes manifiestan expresamente que en lo que a cada uno corresponde aceptan todas y cada una de
las cláusulas del presente contrato, y el contenido de este instrumento; Yo, la Notaria DOY FE: a) Que tuve a la vista
los documentos personales de identificación relacionados, la documentación con que acreditó su representación la
Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, Primera Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública número
Trescientos treinta y ocho (338) de fecha quince de abril del año dos mil dieciséis, autorizado por el Notario Jorge
Samuel Santos Guerra en el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, con la cual se acreditó los
derechos de propiedad sobre el bien inmueble que por este acto se da en garantía y la resolución del Comité Técnico
de Créditos de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero Responsabilidad Limitada; b) Leo lo
escrito a los otorgantes y bien impuestos de su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, lo ratifican,
ANTE MÍ:
Ilegible, ilegible, aparece impresión dactilar, ilegible. ANTE MÍ: Ilegible, aparece el sello del
Notario.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Es Testimonio Especial de la Escritura Pública Número Seis (6), de fecha diecisiete de enero del año dos mil
veinte autorizada por el Infrascrito Notario, en el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, que
para remitir al Archivo General de Protocolos, extiendo numero, sello y firmo en cuatro hojas de papel bond
tamaño oficio impresa de ambos lado las primeras tres, la cual es copia fiel de la escritura matriz, la cual fue
ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número SEIS (6). Que autoricé en el Municipio de Esquipulas,
del Departamento de Chiquimula, el diecisiete de enero del año dos mil veinte, que para entregar a: COOPERATIVA
DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SAN JOSE OBRERO RESPONSABILIDAD LIMITADA, compulso, extiendo,
numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, impresas de ambos lados. Dando fe que las mismas
son copia fiel y exacta de su respectivo original; Hago constar que el presente contrato se encuentra exento de
impuestos por disposición legal, contenida en el artículo diez (10), numeral cinco (5), del decreto treinta y siete guion
noventa y dos (37-92) y sus reformas, del Congreso de la República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de
Chiquimula, que, para remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en
tres hojas de papel bond tamaño oficio impresas de ambos lados, la cual es copia fiel de la escritura matriz,
la cual fue confrontada; habiéndole adherido los timbres de ley. En el Municipio de Esquipulas, del