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NÚMERO SETENTA Y OCHO (78).

En el Municipio de Esquipulas, del Departamento de Chiquimula, el veinticuatro

de octubre del año dos mil veinte. ANTE MI: HUGO LEONEL FRANCO VEGA, Notario, comparecen, por una parte,

La licenciada MERY DEL CARMEN BURGOS RAMOS, de cincuenta y tres años de edad, soltera, licenciada en

investigación educativa, guatemalteca, de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación

con código único de identificación Un mil novecientos cuarenta y cuatro espacio Cero cero seiscientos once espacio

Dos mil siete (1944 00611 2007) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala;

la licenciada MERY DEL CARMEN BURGOS RAMOS, actúa en su calidad de Gerente de Servicios Cooperativos y

Representante Legal Alterna o Sustituta de la COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ

OBRERO”, RESPONSABILIDAD LIMITADA, lo cual acredita con el acta notarial autorizada en la ciudad de

Guatemala por el Notario Hugo Raciel Méndez Rodríguez, el trece de septiembre de dos mil diecisiete, la cual

contiene su nombramiento como tal, la que se encuentra inscrita en el Instituto Nacional de Cooperativas con el

número de REGISTRO: CINCO MIL SETENTA Y UNO (5,071), FOLIO: DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO (275),

DEL LIBRO DOCE (12), DE INSCRIPCIONES DE REPRESENTANTES LEGALES de cooperativas legalmente

inscritas, representación que a juicio de la Notaria y de conformidad con la ley es suficiente para la suscripción del

presente contrato, la cual tengo a la vista; Y por la otra parte comparecen: LUDWIN OMAR AGUIRRE RODRÍGUEZ,

de treinta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el Departamento de Chiquimula quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI) número Un mil

seiscientos ochenta y dos espacio Cero tres mil veintidós espacio Dos mil siete (1682 03022 2007) extendido por el

Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala; y SAÚL PERALTA GUILLÉN de cincuenta y

dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, con domicilio en el Departamento de Chiquimula

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) Código Único de Identificación (CUI)

número Un mil novecientos sesenta y tres espacio Cero nueve mil sesenta y nueve espacio Dos mil siete

(1963 09069 2007) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a

quienes en lo sucesivo podrá denominársele indistintamente como “PARTE FIADORA”. Como Notario DOY

FE: a) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal expresados, b) Que tengo a la
vista los documentos fehacientes que acredita la representación legal que se ejercita y que la misma no ha sido

objeto de revocación, modificación o cancelación de ninguna naturaleza, representación que de conformidad con

la ley y a mi juicio es suficiente para la celebración del presente contrato; c) Que se hallan en el libre ejercicio de

sus derechos civiles, y que por el presente acto otorgan: CONTRATO DE PRESTAMO CON GARANTIA SIN

REGISTRO Y FIDUCIARIA SOLIDARIA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Expone la

Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, que en adelante se podrá denominar indistintamente “LA

COOPERATIVA” ó “LA ACREEDORA”, que su representada por medio de este acto y de conformidad con lo

resuelto por el COMITÉ TÉCNICO DE CRÉDITOS de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero

Responsabilidad Limitada, en resolución de fecha el VEINTITRÉS DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTE (23-

10-2020) que consta en PUNTO: PRIMERO (1º.) del ACTA SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS GUION DOS MIL

VEINTE (646-2020), del libro de actas número VEINTISIETE (27), concede al señor: LUDWIN OMAR AGUIRRE

RODRÍGUEZ, a quien en lo sucesivo podrá denominarse indistintamente el “Deudor” o la “Parte deudora” el

siguiente préstamo por la cantidad de: SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (75,000.00), suma por la

cual dicha persona se reconoce liso y llana deudora de LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL

“SAN JOSÉ OBRERO” RESPONSABILIDAD LIMITADA, quedando el contrato sujeto a las siguientes estipulaciones:

A) PLAZO Y FORMA DE PAGO: El plazo del crédito es de SESENTA MESES contados a partir de la fecha de

desembolso, y el reintegro o pago de lo adeudado se hará mediante CINCUENTA Y SIETE AMORTIZACIONES

NIVELADAS, MENSUALES, VENCIDAS Y CONSECUTIVAS de: UN MIL QUINIENTOS QUINCE QUETZALES

CON CUARENTA Y CINCO CENTAVOS (Q. 1,515.45) CADA UNA MÁS INTERESES. El presente crédito goza de

un tiempo de espera de TRES (3) MESES, para pago de letra de capital, no así los intereses debiendo a la parte

deudora cancelar mensualmente a partir del cinco de noviembre del año dos mil veinte. La primera amortización se

hará: el cinco de febrero del año dos mil veintiuno y una última el día: cinco de octubre del dos mil veinticinco, fecha

en la cual la Parte Deudora habrá devuelto integra y totalmente los fondos a la Cooperativa. B) INTERESES: La parte

deudora reconoce y pagará a la Cooperativa el SEIS POR CIENTO (6.00 %) ANUAL VARIABLE, en concepto de

intereses los que serán calculados sobre saldos y serán pagados mensualmente, pudiendo modificarse la tasa antes
mencionada si las condiciones del mercado financiero cambian, así también la cooperativa podrá incrementar en UN

punto porcentual (1%), la tasa de interés antes referida, cuando no se efectúe las amortizaciones respectivas en la

fecha convenida y pactada en este instrumento, el incremento porcentual se aplicará únicamente en la amortización

que no se realice en la fecha convenida y pactada en este instrumento. Así también la Cooperativa podrá modificar

los intereses a un TRECE POR CIENTO (13%) ANUAL VARIABLE en los casos siguientes: I) Si se cambia el

destino de los fondos para el cual fue solicitado el crédito de reactivación económica; II) Si se realizan abonos de

capital a otros créditos que se tengan vigentes, con los fondos provenientes del desembolso del crédito objeto de este

contrato; III) Durante la vigencia de la presente obligación o mientras haya saldo de crédito, el asociado no puede

realizar abonos anticipados a otros créditos que tenga vigentes, el pago anticipado debe realizarlo a la presente

obligación, cuando se haya pagado totalmente el crédito objeto de este contrato si podrá realizar pagos anticipados

en cualquier crédito; IV) Si el presente crédito se utiliza para cancelar un crédito vigente, la tasa de interés se

incrementará a la tasa original del crédito al cual se realizó el pago; C) RECARGOS POR MORA: En caso de mora

por falta de pago de una o varias amortizaciones de capital convenidas. La parte deudora pagará a la Cooperativa, el

DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL, el cual se computará a partir del quinto día incluyendo la fecha de pago

sobre la amortización o amortizaciones atrasadas que hayan caído en mora; D) PROVENIENCIA DE LOS FONDOS.

Los fondos financieros con los cuales se otorga el presente crédito, provienen de DEPÓSITOS DE AHORRO de la

COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ OBRERO” RESPONSABILIDAD LIMITADA; E)

DESTINO: El presente préstamo se otorga al señor LUDWIN OMAR AGUIRRE RODRÍGUEZ, con destino exclusivo

para: COMERCIO, por lo que queda a la Parte Deudora totalmente prohibido darle un destino diferente a los fondos

del préstamo; y si pese a la prohibición el cambio llegara a suceder, el acreedor dará por vencido el plazo y por el

mismo requerirá el pago de lo adeudado inmediatamente. F) INCUMPLIMIENTO Y TERMINACIÓN ANTICIPADA

DEL PLAZO: LA PARTE DEUDORA también acepta sin perjuicio de lo establecido en las demás cláusulas

del presente contrato y de cualquier otro producto financiero que tenga vigente en los registros de la

Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero, Responsabilidad Limitada, La Cooperativa

podrá, a su discreción y sin informarle previamente, dar por vencido el plazo del presente contrato y de
cualquier otro producto financiero que posea en la Cooperativa, en forma anticipada y exigir el pago de

capital, intereses, gastos, así como cualquier obligación o pago adeudado conforme al presente contrato de

crédito o de cualquier otro contrato suscrito con la Cooperativa, así como ejecutar cualquier garantía a su

favor, si sucede alguno de los siguientes supuestos: I). Si incumple cualquiera de las estipulaciones

establecidas en los contratos suscritos con la Cooperativa; II). Si incumple las políticas de la Cooperativa,

incluida la política de créditos o las disposiciones específicas para este financiamiento, las cuales conoce

perfectamente y se tienen como incorporadas al presente contrato; III). Si incumple con el pago de una o

más de las amortizaciones en el tiempo y forma aquí convenidos o incumpliere el pago de los intereses

pactados; IV) Si es procesado por parte de las autoridades competentes por cualquier tipo de investigación

por delitos de corrupción, lavado de dinero, narcotráfico u otros delitos relacionados con el lavado de activos

y financiamiento del terrorismo; V). Si es condenado por parte de las autoridades competentes en cualquier

tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de los anteriores delitos; VI). Si es sujeto a cualquier tipo

investigación que realice el Estado para perseguir sus bienes de origen o destino ilícito. VII). Si es incluido en

las listas públicas relacionadas con el tema de lavado de activos y financiación del terrorismo administradas

por cualquier autoridad nacional o extranjera; VIII). Si es investigado y detenido en cualquier otro delito que

no sea mencionado en la presente cláusula, y que sea considerado un riesgo reputacional para la

Cooperativa. Para efectos de la presente cláusula la parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y se

sujeta a los tribunales que la Cooperativa elija señalando como lugar para recibir citaciones, notificaciones y

emplazamientos en Sector Puente, Aldea Atulapa, del Municipio de Chiquimula, Departamento de

Chiquimula, y se obliga a avisar por escrito a la Cooperativa, de cualquier cambio, y para el efecto de que no

cumpla con dar dicho aviso, acepta desde ya como válidas las notificaciones, comunicaciones, citaciones y

emplazamientos que se le hagan en la dirección indicada, cuyo gravamen lo garantiza también con sus

bienes presentes y futuros; además declara que acepta el contenido íntegro de la presente clausula y su

aplicación extensiva a los productos financieros que posee dentro de la Cooperativa; G) Las aportaciones de la

Parte Deudora quedan gravadas a favor de la Cooperativa durante la vigencia de esta obligación; H) La tasa de
interés y recargos por mora podrán incrementarse durante la vigencia de esta obligación si así lo determina el

Consejo de Administración de la Cooperativa, de acuerdo a las fluctuaciones del mercado financiero. I) Según

resolución del: Comité Técnico de Créditos de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero

Responsabilidad Limitada, la garantía cubre la totalidad del préstamo; J) La parte deudora cumplirá con las

obligaciones derivadas de los Estatutos y políticas de Crédito de la Cooperativa, las cuales se consideran

incorporadas al presente contrato como parte del mismo. K) El monto del préstamo y su garantía tendrán carácter de

cedibles, negociables o transmisibles a cualquier título sin necesidad de previo ni posterior aviso a la parte deudora;

L) GARANTIA: En garantía del cumplimiento de la obligación del pago de la deuda relacionada en este contrato, el

señor: SAÚL PERALTA GUILLÉN, en forma expresa declara que grava a favor de la COOPERATIVA DE AHORRO

Y CRÉDITO INTEGRAL “SAN JOSÉ OBRERO” RESPONSABILIDAD LIMITADA, constituyendo GRAVAMEN

SOBRE LOS DERECHOS DE POSESION DE UN BIEN INMUEBLE SIN REGISTRO, el cual se describe a

continuación: ubicado en Los Mangos de Aldea Chanmagua, de esta jurisdicción municipal, inmueble que cuenta con

DOS MANZANAS de extensión superficial y se encuentra dentro de las colindancias siguientes: NORTE: con

Rodolfo Duarte; SUR: con Florentino Meléndez, calle de por medio; ORIENTE: con Carretera que conduce a la Aldea

El Zarzal; PONIENTE: con Ramón Peralta Villeda; Inmueble que es propiedad del señor SAÚL PERALTA GUILLÉN,

quien comparece dando su consentimiento para la constitución del presente gravamen. Declarando el señor SAÚL

PERALTA GUILLÉN, que los derechos de posesión de los bienes inmuebles dados en garantía, se encuentran libres

de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pueda afectar los derechos de la Cooperativa como acreedora y que

mientras no hayan cancelado el crédito contenido en este contrato, no podrán disponer de dichos inmuebles, ya sea

para gravar, ceder y vender sus derechos de posesión sin la autorización expresa y por escrito de la acreedora.

Asimismo, aceptan que en caso de incumplimiento de la presente obligación, los derechos de posesión dados en

garantía sean adjudicados a la acreedora ya que responden por esta obligación, juntamente con sus bienes

presentes y futuros. SEGUNDA: CONSTITUCION DE LA FIANZA: Por su parte el señor SAÚL PERALTA GUILLÉN,

por este acto expresamente declara que da su consentimiento para la constitución del presente gravamen y se

constituye fiador en modalidad solidaria y mancomunada del señor LUDWIN OMAR AGUIRRE RODRÍGUEZ y por
todas  las obligaciones que dicha persona adquiere por este contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a

los tribunales que la acreedora elija, señalando como lugar para recibir notificaciones en su residencia ubicada en la

Calle Principal, Aldea Zarzal, Municipio de ESQUIPULAS, Departamento de CHIQUIMULA; y  en caso de

cambio de dirección de residencia,  se obliga a notificar a la Cooperativa y si no lo hiciere así, acepta como válidas las

que se les hagan en dicha dirección y cuya fianza la garantiza, con sus bienes presentes y futuros. TERCERA:

SEGURO DE DEUDORES: La parte deudora y fiadora, expresamente declaran que como parte de esta obligación

han convenido con la COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL “SAN JOSE OBRERO”,

RESPONSABILIDAD LIMITADA, como acreedora de la deuda a que se refiere este contrato, contará con una

cobertura a través de seguro de préstamo que se contrata con Columna Compañía de Seguros, Sociedad Anónima,

siendo la parte deudora y fiadora, las responsables del pago de la prima del seguro aludido mientras esté vigente la

deuda contraída, el pago se realizará en la frecuencia y monto establecido por la parte acreedora. Dicho seguro se

hará efectivo por la Aseguradora, únicamente si se dan las condiciones establecidas en la Póliza las cuales declara

conocer y acepta expresamente, en el entendido que la cobertura de la póliza por edad es hasta los SETENTA Y

CINCO (75) años y por monto hasta un máximo de QUINIENTOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.500,000.00), por

saldos de la deudora y si las condiciones de la póliza no se cumplen serán los obligados conforme la ley (fiadores

y/o herederos), quienes deberán pagar el saldo de la deuda correspondiente. En caso contrario la parte fiadora

autoriza a la acreedora para que pueda disponer del bien dado en garantía para liquidar la obligación que contrae con

la misma; CUARTA: ACEPTACION DE LA GARANTIA: La Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, declara que

como Gerente de Servicios Cooperativos con la representación legal Alterna o Sustituta de la Cooperativa con que

actúa, acepta expresamente para su representada la garantía y la fianza otorgada que se constituye por este acto e

instrumento, sobre el bien inmueble sin registro, el cual se describe en la cláusula primera y segunda de este

instrumento público; QUINTA: CLÁUSULA DE PRIVILEGIO DE LA ACREEDORA EN EL PAGO: La parte

deudora y fiadora expresamente declaran que han convenido con la Cooperativa, que las aportaciones o

capital social y/o ahorros de cualquier tipo que posee en la misma como asociados servirá en el caso de

mora, para el pago inmediato de la deuda derivada de este contrato o de los saldos, pudiendo en cualquier
caso, la Cooperativa hacerse pago en forma directa, automática y sin previa notificación con dichas

aportaciones y ahorros, bajo el entendido de que el dinero que se tome se acreditará en primer lugar al

pago de gastos, mora, luego de intereses y lo demás abonará al capital. En caso que el retiro de las

aportaciones sea total la parte deudora y fiadora aceptan que pierden su calidad como asociados SEXTA:

Los comparecientes manifiestan expresamente que en lo que a cada uno corresponde aceptan todas y cada una de

las cláusulas del presente contrato, y el contenido de este instrumento; Yo, la Notaria DOY FE: a) Que tuve a la vista

los documentos personales de identificación relacionados, la documentación con que acreditó su representación la

Licenciada Mery del Carmen Burgos Ramos, Primera Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública número

Trescientos treinta y ocho (338) de fecha quince de abril del año dos mil dieciséis, autorizado por el Notario Jorge

Samuel Santos Guerra en el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, con la cual se acreditó los

derechos de propiedad sobre el bien inmueble que por este acto se da en garantía y la resolución del Comité Técnico

de Créditos de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Integral San José Obrero Responsabilidad Limitada; b) Leo lo

escrito a los otorgantes y bien impuestos de su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman, juntamente con la Notaria que autoriza.

ANTE MÍ:
Ilegible, ilegible, aparece impresión dactilar, ilegible. ANTE MÍ: Ilegible, aparece el sello del

Notario.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Es Testimonio Especial de la Escritura Pública Número Seis (6), de fecha diecisiete de enero del año dos mil

veinte autorizada por el Infrascrito Notario, en el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, que

para remitir al Archivo General de Protocolos, extiendo numero, sello y firmo en cuatro hojas de papel bond

tamaño oficio impresa de ambos lado las primeras tres, la cual es copia fiel de la escritura matriz, la cual fue

confrontada; habiéndole adherido los timbres de ley, en el Municipio de Esquipulas, Departamento de

Chiquimula el catorce de febrero del año dos mil veinte.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la Escritura Pública número SEIS (6). Que autoricé en el Municipio de Esquipulas,

del Departamento de Chiquimula, el diecisiete de enero del año dos mil veinte, que para entregar a: COOPERATIVA

DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SAN JOSE OBRERO RESPONSABILIDAD LIMITADA, compulso, extiendo,

numero, sello y firmo en tres hojas de papel bond tamaño oficio, impresas de ambos lados. Dando fe que las mismas

son copia fiel y exacta de su respectivo original; Hago constar que el presente contrato se encuentra exento de

impuestos por disposición legal, contenida en el artículo diez (10), numeral cinco (5), del decreto treinta y siete guion

noventa y dos (37-92) y sus reformas, del Congreso de la República, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de

Papel Sellado Especial de Protocolos. En el Municipio de Esquipulas, Departamento de Chiquimula, el diecisiete de

enero del año dos mil veinte.


ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura número: DIECIOCHO (18) de fecha: cinco de julio del año dos

mil diecinueve, autorizada por el Infrascrito Notario, en el Municipio de Esquipulas, Departamento de

Chiquimula, que, para remitir al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en

tres hojas de papel bond tamaño oficio impresas de ambos lados, la cual es copia fiel de la escritura matriz,

la cual fue confrontada; habiéndole adherido los timbres de ley. En el Municipio de Esquipulas, del

departamento de Chiquimula, el cinco de julio del año dos mil diecinueve.

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