NÚMERO DIECISIETE.- (17).

En el municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, el día veintiocho de

enero de dos mil veinte, ANTE MÍ: LEYVIZ XIOMARA FUENTES GUZMÁN, Notaria en ejercicio comparecen tres

personas, por una parte JOSÉ CARLOS CUELLAR CARDONA, de treinta y dos de edad, soltero, guatemalteco, Perito

en Administración de Empresas, con domicilio y residencia en octava avenida y octava calle ocho guión diez, zona

cuatro barrio Guadalupe, del municipio de Coatepeque departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- dos mil setecientos cuarenta y

uno, quince mil cuatrocientos diecisiete, un mil ciento cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas –

RENAP-, quien actúa en su calidad de JEFE DE AGENCIA LA TRINIDAD COATEPEQUE Y MANDATARIO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL SALCAJÁ,

RESPONSABILIDAD LIMITADA, Institución que en adelante se denominara simplemente LA COOPERATIVA, lo que

acredita con: a) Primer Testimonio de la escritura pública número trescientos noventa y dos, autorizada en la Villa de

Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el diecinueve de agosto de dos mil diecinueve, ante los oficios del Notario

Oscar Rodolfo López Díaz, que contiene Mandato Especial con Representación, debidamente inscrito en el Registro

Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial con fecha diecinueve de agosto de

dos mil diecinueve, bajo el número cuatrocientos noventa y tres mil ochocientos ochenta y cuatro guion E, b)

Certificación de fecha veintidós de agosto de dos mil diecinueve, extendida por la Registradora Auxiliar de

Cooperativas del Instituto Nacional de Cooperativas INACOP, en la que consta que se encuentra inscrito como tal a

folio doscientos catorce, con el número de registro nueve mil novecientos ochenta y siete, del libro autorizado por la

Contraloría General de Cuentas con registro número cero sesenta y nueve mil ciento diecinueve de Inscripciones de

Representantes Legales de las Cooperativas Legalmente Inscritas, hago constar que tuve a la vista la documentación

relacionada y que la representación a mi juicio y conforme a la ley es suficiente para la celebración de este acto. Y por

la otra parte, a) ASTRID YESENIA BARRIOS RAMIREZ, de treinta y dos años de edad, soltera, nacionalidad

guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio y residencia en decima calle Residenciales la Ceiba

zona dos, del municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación número: Mil ochocientos veinticuatro, dieciséis mil seiscientos
ochenta y dos, cero novecientos veinte (1824 16682 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas

(RENAP), de la República de Guatemala, persona que se denominará la parte deudora; y b) En su calidad de Fiador

Mancomunado y Solidario o Codeudor: BERTA MARINA RAMIREZ VILLANUEVA, de cincuenta y cuatro años de

edad, unida de hecho, nacionalidad guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y residencia en decima calle,

residenciales la Ceiba zona dos, del municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: Dos mil cuatrocientos sesenta,

cuarenta y seis mil cuatrocientos cincuenta y siete, cero novecientos diecisiete (2460 46457 0917), extendido por el

Registro Nacional de las Personas (RENAP), de la República de Guatemala. Procedo a juramentarlos por separado

bajo la fórmula siguiente: ¿Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en la que fuereis preguntado? A lo cual

contestan de manera individual: “Si bajo Juramento prometo decir la verdad” seguidamente se les hace saber lo

relativo al delito de perjurio y penas correspondientes y debidamente enterados y bajo juramento manifiestan ser de

los datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el

presente acto otorgan contrato de MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por su parte JOSÉ CARLOS CUELLAR CARDONA, con la calidad con que actúa manifiesta que de

conformidad con el punto primero del acta número DIEZ diagonal dos mil VEINTE (10/2020) de la sesión celebrada el

día VEINTITRÉS DE ENERO de dos mil veinte, por el Comité de Créditos de Agencia La Trinidad Coatepeque de la

COOPERATIVA SALCAJÁ, se concede a: ASTRID YESENIA BARRIOS RAMIREZ, en calidad de MUTUO la suma de

SETENTA MIL TRESCIENTOS QUETZALES (Q. 70,300.00), mediante un solo desembolso. Los recursos de este

crédito provienen de Fondos propios de la Cooperativa. SEGUNDA: ASTRID YESENIA BARRIOS RAMIREZ,

expresamente manifiesta que por el presente acto se reconoce LISA Y LLANA DEUDORA de LA COOPERATIVA por

la suma de: SETENTA MIL TRESCIENTOS QUETZALES (Q. 70,300.00), cantidad a que asciende el monto del

préstamo concedido y que será destinado para VIVIENDA / PAGO DE PRÉSTAMO DE CRÉDITO EN COOPERATIVA

SALCAJÁ, COMPRA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, el monto del préstamo se destinará específicamente al

fin expuesto. TERCERA: EL PLAZO para el pago del préstamo será de SETENTA Y DOS MESES (6 AÑOS),

calendario, contados a partir del día de hoy, en consecuencia, vencerá el día VEINTIOCHO DE ENERO DE DOS MIL
VEINTISÉIS. La parte deudora pagará a la COOPERATIVA la suma prestada más intereses en la forma siguiente: a)

Del Capital: El capital mediante SETENTA Y UNO PAGOS MENSUALES Y CONSECUTIVOS por la cantidad de

NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE (Q. 977.00) Y UN ÚLTIMO ABONO POR LA CANTIDAD DE NOVECIENTOS

TREINTA Y TRES QUETZALES (Q. 933.00), para la completa cancelación de la suma adeudada. Siendo el primer

pago el día VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTE; y así sucesivamente todos los días VEINTIOCHO de

cada mes calendario siguiente, hasta la completa cancelación de la suma adeudada. La fecha de pago podrá

modificarse, mediante solicitud por escrito de la parte deudora, siempre que se justifique la misma y que a criterio de la

Cooperativa sea procedente. b) De los intereses remuneratorios y moratorios: Los intereses remuneratorios se

pagarán a partir de la fecha en que la COOPERATIVA desembolse el dinero, en forma mensual y consecutiva sobre

saldos adeudados a razón del DIECIOCHO POR CIENTO ANUAL, si la parte deudora realiza el pago de intereses de

forma puntual, se le aplicara un descuento de dos puntos del porcentaje de interés anual pactado, por lo que se le

cobrara el interés calculado a razón del DIECISÉIS POR CIENTO ANUAL, en caso de no realizar los pagos de capital

e intereses en las fechas convenidas al siguiente día se le aplicará automáticamente la tasa de interés del

DIECIOCHO POR CIENTO ANUAL; y al quinto día se le aplicará la tasa de interés adicional del CATORCE POR

CIENTO ANUAL (14%); tasa moratoria que se aplicará sobre las cuotas de capital no pagados o atrasados; y c) Del

vencimiento del plazo: El capital así como los intereses deberán estar totalmente pagados el día VEINTIOCHO DE

ENERO DE DOS MIL VEINTISÉIS. A lo anterior la parte deudora expresamente manifiesta estar enterada y aceptarlo.

Para el efecto de los pagos a capital e intereses que quedaron estipulados, la parte deudora manifiesta expresamente

que por este acto autoriza al Representante Legal de LA COOPERATIVA para dejar afectas sus aportaciones y

depósitos de ahorro, en el entendido de que, si no cumpliere con efectuar dichos pagos, estos se pueden cubrir con

tales aportaciones y depósitos de ahorro, cubriendo primeramente intereses adeudados y si alcanzare se abone el

resto a capital, lo anterior sin perjuicio de que, se le exija judicialmente el cumplimiento de la presente obligación.

Además, manifiesta la parte deudora que queda obligada a cumplir con las obligaciones estipuladas en los Estatutos y

Reglamento de LA COOPERATIVA, en lo que corresponda a este préstamo, y particularmente en cuanto al

Reglamento de Crédito. Queda especialmente pactado que, si de acuerdo a las fluctuaciones del mercado financiero,
el Consejo de Administración de LA COOPERATIVA dispusiere modificar la tasa de interés y la de recargo por mora,

sin notificación alguna a la parte deudora, se procederá a la modificación correspondiente, y la nueva tasa de interés

cobrará vigencia inmediatamente. CUARTA: La forma de pago se puede modificar a voluntad de las partes, siempre

que, la parte deudora lo solicite por escrito a LA COOPERATIVA y, ésta de su consentimiento también en forma

escrita. En todo caso y para los efectos del cobro judicial por incumplimiento de la parte deudora, quedará sin efecto

tal modificación y se sujetará a la forma de pago que se dispone en el presente contrato. QUINTA: Se conviene

expresamente que, todo pago, tanto de capital como de intereses, serán hechos por la parte deudora en las oficinas

de LA COOPERATIVA, las cuales según declara conocer perfectamente, sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno. Reembolso: El deudor podrá solicitar el reembolso de los saldos que este haya cancelado de forma anticipada,

manteniendo las condiciones estipuladas en las cláusulas anteriores. CANCELACIÓN ANTICIPADA DEL CRÉDITO:

Se podrá realizar la cancelación total anticipada del crédito siempre y cuando se realice dentro de los primeros diez

días calendarios de cada mes. SEXTA: En garantía del pago del capital, intereses, costas judiciales, gastos de

cobranza y demás obligaciones exigibles conforme a este instrumento y la ley, ASTRID YESENIA BARRIOS

RAMIREZ, en su calidad de DEUDORA, deja en garantía todos sus bienes presentes y futuros susceptibles de

embargo y enajenables al momento de exigirse el cumplimiento de esta obligación sin orden de prelación alguna.

Además constituye a favor de LA COOPERATIVA, fiador mancomunado, solidario o codeudor a BERTA MARINA

RAMIREZ VILLANUEVA, quien manifiesta que acepta dicho cargo y que en garantía del pago del capital, intereses,

costas judiciales, gastos de cobranza y demás obligaciones exigibles conforme a este instrumento y la ley, y por la

cantidad de SETENTA MIL TRESCIENTOS QUETZALES (Q. 70,300.00), deja en garantía todos sus bienes presentes

y futuros susceptibles de embargo y enajenables al momento de exigirse el cumplimiento de esta obligación sin orden

de prelación alguna, especialmente constituye a favor de la Cooperativa HIPOTECA sobre la finca de su propiedad

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número: CUATROCIENTOS CINCO, FOLIO:

CUATROCIENTOS CINCO, DEL LIBRO: CIENTO VEINTIUNO E del departamento de QUETZALTENANGO. La finca

dada en garantía presenta la ubicación, extensión y las medidas que le constan en su respectiva inscripción de

dominio en el Segundo Registro de la Propiedad. Declara el propietario que la finca dada en garantía, se encuentra
libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones, litigios y arrendamientos, que pudieren afectar los derechos de LA

COOPERATIVA, salvo una hipoteca a favor de la Cooperativa, acreditando su derecho de propiedad con el primer

testimonio de la escritura número: SESENTA Y SEIS, autorizada en esta ciudad, el VEINTIDÓS DE MAYO DE DOS

MIL DOCE, ante los oficios Notariales de CARLOS REVOLORIO MARROQUIN, asi mismo su ampliación contenida en

la escritura número ciento treinta y tres autorizada el dieciséis de agosto de dos mil doce por el mismo notario. La

propietaria queda enterada de las responsabilidades civiles, penales y de cualquier otra índole en que podría incurrir

en caso de inexactitud de lo expuesto en esta cláusula. Dejando en garantía igualmente los excesos que tuviese la

finca relacionada. SÉPTIMA: Este préstamo se sujeta a las siguientes condiciones: I) LA COOPERATIVA, se reserva

el derecho de comprobar la inversión del crédito, en la forma que estime conveniente aún en los registros contables y

extracontables de la parte deudora, la que por este acto la faculta. II) Todos los gastos y honorarios que cause este

negocio de cualquier forma son y serán cancelados por la parte deudora. III) La parte deudora acepta como buenas y

exactas las cuentas que LA COOPERATIVA lleve acerca de este negocio, y como líquido, exigible y de plazo vencido

el saldo que se le demande. IV) LA COOPERATIVA podrá dar por vencido el plazo de este préstamo y cobrar

ejecutivamente a la parte deudora el monto del préstamo o el saldo que se le adeude; a) Si diere a los fondos un

destino diferente al pactado; b) Si se incurriere en mora, bastando para ello el atraso en el pago aún de una sola de las

amortizaciones a capital o intereses; c) si no cumpliere con cualquiera de las obligaciones que asume en este

instrumento o violare las prohibiciones consignadas; y, d) si la garantía fuere total o parcialmente enajenada, gravada,

desmembrada, dado en uso, usufructo, arrendamiento, o si, contra la misma se librare orden de anotación de

demanda o embargo. OCTAVA: La parte deudora y fiadora mancomunada y solidaria o codeudora, se sujetan a los

tribunales que elija LA COOPERATIVA, señalando lugar para recibir notificaciones su domicilio o residencia indicada

en el encabezado de este instrumento, quedando obligada a comunicar cualquier cambio de esta en forma escrita y en

caso contrario se tendrán como válidas y bien hechas las realizadas en dicha dirección, renunciando para el efecto al

fuero de su domicilio. NOVENA: Esta obligación y su garantía podrá ser cedida o transferida a terceras personas, sin

necesidad de previo o posterior aviso a la parte deudora. DECIMA: JOSÉ CARLOS CUELLAR CARDONA, con la

calidad con que actúa expresamente acepta la HIPOTECA constituida a favor de su representada. Y la parte deudora
y fiador mancomunado y solidario o codeudor aceptan expresamente el contenido íntegro de este instrumento.

Manifestando las partes su conformidad y aceptación en todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo,

el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los documentos personales de identificación de los

otorgantes, la documentación con la cual el mandatario especial con representación de la Cooperativa acreditó su

representación, el testimonio de la escritura pública relacionada en la cláusula sexta; y la resolución del Comité

referido de la Cooperativa Salcajá, y c). Que he instruido a los comparecientes acerca de los efectos legales y

registrales anexos al contrato que se celebra y que les he leído íntegramente lo escrito y bien impuestos de su

contenido, objeto, validez, y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, firmando a continuación la Not0ario que de

todo lo relacionado. DOY FE. FIRMAS. Dos Ilegibles. Ilegible. Ante Mí: Ilegible. Está el sello profesional que dice:

Licenciada Leyviz Xiomara Fuentes Guzman. ABOGADA Y NOTARIA.----------------------------------------------------------------

ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura número diecisiete, autorizada en esta ciudad, el veintiocho de enero del año

dos mil veinte, ante mis oficios notariales, previa y debidamente confrontado con su original, que para entregar a

COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO INTEGRAL SALCAJÁ, RESPONSABILIDAD LIMITADA, extiendo, numero,

sello y firmo en tres hojas de papel bond. El presente instrumento está exento de obligaciones tributarias de

conformidad con la legislación vigente. Se adhiere un timbre fiscal con número de registro Seiscientos setenta y nueve

mil trescientos ochenta. En el municipio de Coatepeque, departamento de Quetzaltenango, el veintiocho de enero del

año dos mil veinte.