NÚMERO ________(______).

En la ciudad de Guatemala, el día __ de agosto del año dos mil

veintiuno, ANTE MÍ: __________, Notaria, comparecen, por una parte: la señora

___________________, de cincuenta y tres años de edad, ejecutiva, casada, guatemalteca, con domicilio

en el Departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único -CUI- número un mil setecientos doce espacio treinta y dos mil ochocientos treinta y seis

espacio cero uno cero uno (1712 32836 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, quien actúa en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y

REPRESENTANTE LEGAL de la entidad ____________, SOCIEDAD ANÓNIMA lo que acredita

con el acta notarial que contiene su nombramiento autorizada en esta ciudad por el Notario Edgar

Fernando Amenabar Perdomo, el veintiocho de junio de dos mil diecinueve, el cual está inscrito en el

Registro Mercantil General de la República al número quinientos sesenta y siete mil cuatro (567004),

folio seis (6) del libro setecientos dieciocho (718) de Auxiliares de Comercio, quien se encuentra

facultada para celebrar el presente contrato de conformidad con las facultades contenidas en su

nombramiento, a quien en lo sucesivo se le denominará en el presente instrumento como “la parte

acreedora” o “el acreedor”, indistintamente; y, por la otra comparece: el señor ______________

ochenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, con domicilio en el Departamento de

Guatemala, se identifica con Documento Personal de identificación con código único de identificación

(CUI) número dos mil cuatrocientos cuarenta y cinco; treinta y cuatro mil setecientos veintiuno; cero ciento

uno (2445 34721 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas, actúa en su calidad de

PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION Y REPRESENTANTE LEGAL de la

entidad _______________, SOCIEDAD ANÓNIMA, según consta en Acta Notarial de Nombramiento,

de fecha ocho de octubre de dos mil dieciocho, autorizada en esta ciudad por el Notario Conrado Adolfo

Alarcon Marroquín, el cual está debidamente inscrito en el Registro Mercantil al número quinientos

cuarenta y cinco mil ochocientos veintiocho (545828), folio ochocientos treinta y siete (837) del libro

seiscientos noventa y seis (696) de Auxiliares de Comercio con fecha doce de octubre de dos mil dieciocho,
facultado para comparecer a celebrar el presente contrato de conformidad con las estipulaciones de su

nombramiento; a quien en el cuerpo de este instrumento podrá denominársele “La Parte Deudora” o “

El Deudor”, indistintamente. Como Notaria, HAGO CONSTAR: a) Que he tenido a la vista la

documentación relacionada; que las representaciones que se ejercitan son suficientes de conformidad con

la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato, mismas que tuve a la vista, así como los

documentos personales de identificación, respectivamente; b) Que los comparecientes me aseguran ser

de los datos de identificación personales antes indicados y que se encuentran en el libre ejercicio

de sus derechos civiles; que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora

____________, en la calidad con que actúa, que hoy, su representada ________, SOCIEDAD

ANÓNIMA, hace entrega de la cantidad de UN MILLÓN SETECIENTOS MIL DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 1,700,000.00), a la entidad ________________,

SOCIEDAD NÓNIMA, en concepto de préstamo mutuo, conforme las siguientes condiciones: a) EL

PLAZO: la cantidad mutuada deberá cancelarse en un plazo de TRES AÑOS DOS MESES, contado

a partir de la presente fecha, el cual vencerá el diecinueve de octubre del año dos mil veinticuatro

(19/10/2024). b) FORMA DE PAGO: la cantidad mutuada deberá hacerse efectiva en dos pagos: i) Un

primer pago por la cantidad de CIEN MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA

(US$100,000.00) el cual se efectúa al momento de suscribir el presente instrumento público. ii) Un

segundo pago por la cantidad de UN MILLON SEISCIENTOS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMÉRICA (US$1,600,000.00) que deberá cancelarse al finalizar el plazo el presente

contrato, o bien antes del vencimiento del mismo si así es acordado por las partes contratantes. El monto

adeudado generará intereses de seis por ciento anual (6.00%) sobre saldos más el Impuesto al Valor

Agregado (IVA), pagaderos semestralmente y vencidos, mientras se encuentre vigente el plazo del

presente contrato. Si LA PARTE DEUDORA no cancelará su deuda o los intereses en el plazo y fechas

convenidas, deberá pagar a LA PARTE ACREEDORA un interés mensual por mora y anticipado sobre
el monto caído en mora, a una tasa del uno por ciento (1.00%), más el Impuesto al Valor Agregado

(IVA), el cual deberá hacerse de forma mensual y anticipada durante los primeros cinco días de cada mes

calendario. LUGAR DE PAGO: Los pagos se harán en la oficina de La Parte Acreedora, la cual ya es

de conocimiento de La Parte Deudora, sin necesidad cobro o requerimiento alguno; d)

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago del capital o de los intereses en la forma y fecha pactados, dará

derecho a la Parte Acreedora a demandar a La Parte Deudora; aceptando desde ya La Parte Deudora,

para el caso de cobro ejecutivo como buenas, exactas, líquida y exigible las cuentas que se le presenten,

teniendo para dichos efectos el testimonio del presente contrato carácter de título ejecutivo, siendo por

cuenta de La Parte Deudora, los gastos que judicial o extrajudicialmente se causen. SEGUNDA:

Manifiesta el señor MARCO TULIO PAEZ REYES, en la calidad en la que actúa, que está

debidamente facultado para suscribir el presente contrato y que acepta para su representada este contrato,

y ésta se reconocen lisa y llana deudora de la entidad ______________, SOCIEDAD ANÓNIMA, por

la cantidad de UN MILLÓN SETECIENTOS MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMÉRICA (US$ 1,700,000.00), que de ella recibe en concepto de mutuo, que pagará en las condiciones

señaladas en la literal anterior y que para los efectos de la obligación que contrae su representada,

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que La Parte Acreedora elija en la Ciudad

de Guatemala, Departamento de Guatemala, y señala como lugar para recibir notificaciones la Avenida

La Reforma nueve guion cincuenta y cinco (9-55) zona diez, Edificio Reforma Diez, primer nivel,

oficina ciento diecisiete, de la ciudad y departamento de Guatemala. Por lo que en representación de su

representada _______________, SOCIEDAD ANÓNIMA, constituye, en garantía del mutuo recibido

HIPOTECA que ocupará el PRIMER LUGAR sobre el inmueble propiedad de representada, inscrito

ante el Registro General de la Propiedad bajo FINCA NUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y

CINCO (9935), FOLIO DOSCIENTOS DIEZ (210) DEL LIBRO SETENTA Y SEIS (76) DE

ESCUINTLA. TERCERA: Por advertencia de la Infrascrita Notaria expresamente manifiesta el señor

_______________, en la calidad en la que actúa, que sobre el bien inmueble otorgado en garantía, no
pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los derechos de La Parte Acreedora,

obligándose en todo caso al saneamiento de ley. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA GARANTÍA.

Manifiesta la señora _________________, en la calidad con que actúa, que acepta expresamente la

constitución del gravamen hipotecario a favor de su representada __________, SOCIEDAD

ANÓNIMA. QUINTA: SOLICITUDES AL SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA

PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL: Manifiestan ambas partes que por el presente acto solicitan

al Señor Registrador General de la Propiedad, que en caso de existir cualquier circunstancia o falta que

no permita realizar la inscripción definitiva del presente instrumento público, se otorgue INSCRIPCIÓN

PROVISIONAL, de conformidad con lo establecido en el artículo mil ciento cuarenta y nueve (1149),

numeral cinco (5) del Código Civil, Decreto ciento seis (106) y el artículo seis (6), tercer párrafo, del

Acuerdo Gubernativo treinta guion dos mil cinco (30-2005), Reglamento del Registro de la Propiedad.

SEXTA: ACEPTACIÓN. Los comparecientes, en las calidades con las que cada uno actúa, manifiestan

su aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento. DOY FE: a) De todo lo

relacionado; b) Que he tenido a la vista toda la documentación relacionada en el cuerpo de este

instrumento especial la certificación emitida por el Registro General de la Propiedad con el que La Parte

Deudora acredita la propiedad de la finca otorgada en garantía hipotecaria; y, c) Que previa lectura por

los comparecientes y enterados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, así como la obligación

de registro del testimonio de este instrumento público, lo ratifican, aceptan y firman.