DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS (252) –MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA–.

En la Ciudad de

Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, el veintiséis de abril de dos mil trece, Ante Mi: ALFREDO

EDUARDO CASTRO CZECH, Notario, comparecen, por una parte, el señor CESAR ORLANDO RODAS

LOZANO, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas,

con domicilio en el Departamento de Retalhuleu, se identifica con el Documento Personal de Identificación

con Código Único de Identificación Número Un mil ochocientos veintidós espacio veinte mil ciento nueve

espacio un mil ciento uno (1822 20109 1101), extendido por el Registro Nacional de las Personas, quien

actúa en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL ADMINISTRATIVO CON REPRESENTACIÓN de la

entidad ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), QUE ESTÁ INSCRITA EN LA PARTIDA NÚMERO

OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO, FOLIO NÚMERO OCHO MIL OCHOCIENTOS

TREINTA Y CUATRO, LIBRO NÚMERO UNO, DEL SISTEMA ÚNICO DEL REGISTRO ELECTRÓNICO

DE PERSONAS JURÍDICAS DEL MINISTERIO DE GOBERNACIÓN, CON FECHA TRECE DE JUNIO DE

DOS MIL SIETE; compruébala Personería que ejercita con el Primer testimonio de la Escritura Pública

Número Doscientos Cuatro (204), autorizada en la ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, el

treinta de julio de dos mil doce, por la Notaria Nydia Anaité Chavarria Reyes, que contiene el poder de

mérito, el cual quedó debidamente registrado en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial, como Documento Número: Veintiséis mil quinientos treinta y cuatro

(26534), a la Inscripción Número uno (1) del Poder Número: Doscientos cincuenta y dos mil trescientos

veintidós guión E (252322-E), con fecha uno de agosto de dos mil doce; y por la otra parte, el señor

FERNANDO ROMEO CHAY ASIP, quien manifiesta ser de treinta años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, con domicilio y residencia en Séptima calle, Primer Callejón, del Municipio de Cuyotenango,

Departamento de Suchitepéquez, se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI) con

Código Único de Identificación (CUI) Número Un mil setecientos cuarenta espacio cuarenta y cuatro mil

trescientos setenta y dos espacio un mil dos, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Doy Fe

que la representación que se ejerce es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este acto; de que
asegurándome hallarse en el libre ejercicio de sus Derechos Civiles y ser de los datos de identificación

personal antes consignados, manifiestan: Que de conformidad con la Resolución MAZATENANGO PV DOS

GUIÓN CERO SESENTA Y UNO GUIÓN DOS MIL TRECE (PV 2-061-2013), del Acta Número

MAZATENANGO PV CERO SESENTA Y UNO GUIÓN DOS MIL TRECE (PV 061-2013) de fecha veintiséis

de abril de dos mil trece, se resolvió otorgar crédito y para el efecto, se celebra el siguiente CONTRATO DE

MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: El señor

César Orlando Rodas Lozano, me expone en la calidad con que actúa, que ASOCIACIÓN AWAKENING

(GUATEMALA) que en adelante se denominará ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), concede a

FERNANDO ROMEO CHAY ASIP, quien para los efectos de este contrato se llamará simplemente LA

PARTE DEUDORA, un Préstamo en línea de crédito: COMERCIO, por la cantidad de CINCUENTA MIL

QUETZALES (Q.50,000.00), que declara deber a ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), por lo que

desde ahora se reconoce lisa y llana deudora de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). Suma que

le será entregada en UNA SOLA ENTREGA: Al formalizar la presente operación crediticia, emitir cheque,

para la cancelación de préstamo fiduciario con Banco de Desarrollo Rural (Banrural) Sociedad Anónima, y

Agencias Way, y complemento para la compra de un inmueble consistente en terreno ubicado en

Cuyotenango, Suchitepéquez, siendo responsabilidad del jefe de agencia de velar por la correcta inversión

de los fondos, así como de velar porque el inmueble propuesto en garantía quede hipotecado en Primer

Lugar a favor de Asociación Awakening (Guatemala). Emitir documento de pago a nombre de FERNANDO

ROMEO CHAY ASIP. SEGUNDA: La suma adeudada se pagará en VEINTICUATRO (24) MESES a partir

de la fecha en que se formalice la presente operación, mediante VEINTITRÉS (23) CUOTAS con frecuencia

mensual, vencida, nivelada y consecutiva de capital e intereses por un valor de DOS MIL SEISCIENTOS

NOVENTA Y TRES QUETZALES CON SETENTA Y TRES CENTAVOS (Q.2,693.73) y el saldo al

vencimiento del plazo. La primera cuota se hará efectiva un mes después de haberse realizado la entrega

de fondos, hasta el vencimiento del préstamo. TERCERA: Sobre los saldos deudores de capital a su cargo,

la Parte Deudora reconoce y pagará intereses a razón del VEINTISEIS POR CIENTO (26%) ANUAL, LIBRE
Y VARIABLE, y cuando existan desembolsos parciales, el deudor deberá pagar únicamente intereses en

forma mensual sobre saldos de capital acumulado. TASA DE INTERÉS POR MORA: De no cancelarse en

la forma señalada, ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) cobrará mora del TREINTA Y SEIS POR

CIENTO (36%) sobre saldos vencidos, ANUAL, LIBRE y VARIABLE, pagadero mensualmente, conforme

las disposiciones vigentes de ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). En ningún caso la variación de

la tasa de interés constituye novación. La parte deudora renuncia expresamente a los derechos que pudiere

conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entraren en vigor y que pudieren permitirle cumplir con las

obligaciones contraídas en esta cláusula en forma distinta a la pactada. CUARTA: Todo pago de capital e

intereses lo hará la parte deudora, en las fechas estipuladas, en las cajas receptoras de ASOCIACIÓN

AWAKENING (GUATEMALA), en sus oficinas centrales o en las agencias, o en cajas receptoras de bancos

del sistema nacional que ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) designe, sin necesidad de cobro ni

requerimiento. Y para el caso de demanda renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales del

Departamento de Guatemala o cualquiera de aquellos que ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA)

elija. QUINTA: En Garantía del cumplimiento de las obligaciones contraídas, especialmente del pago del

capital o préstamo, sus intereses, gastos y costas si llegaren a causarse, se constituye la siguiente garantía

a través de FERNANDO ROMEO CHAY ASIP, la siguiente garantía PRIMERA, UNICA Y ESPECIAL

HIPOTECA, que deberá ocupar el PRIMER LUGAR, por lo que solicita al Señor Registrador del Segundo

Registro de la Propiedad, que así sea certificado en la Inscripción correspondiente, sobre la Finca Rústica,

ubicada en Cantón Tululá, del Municipio de Cuyotenango, Departamento de Suchitepéquez, e inscrita en el

Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango con el Número: VEINTISEIS MIL NOVENTA Y UNO

(26,091), Folio: DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO (265), Libro: CIENTO DIECISEIS (116) de

Suchitepéquez. Por advertencia del Infrascrito Notario declara LA PARTE DEUDORA que sobre el bien que

hipoteca no pesan gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que puedan afectar los derechos de

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA). El inmueble ha sido valuado a satisfacción de ASOCIACIÓN

AWAKENING (GUATEMALA). Mientras esté vigente la obligación a que se refiere este contrato, no podrá
constituir servidumbre sobre la finca hipotecada, ni enajenarla, gravarla, hipotecarla o darla en uso,

usufructo, habitación, arrendamiento o división por gananciales, salvo anuencia por escrito a AWAKENING

(GUATEMALA), incluyendo en la hipoteca, todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al inmueble

así como lo tomado en cuenta por ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) en el avalúo practicado.

SEXTA: La Parte Deudora queda personalmente responsable del pago de capital, intereses, gastos, costas

y de cualquier saldo insoluto de la presente obligación. SÉPTIMA: La Parte Deudora acepta desde hoy

como buenas y exactas las cuentas que ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) presente acerca de

este negocio y como líquido y exigible el saldo que se le reclame; fijan como residencia para sus relaciones

con ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA), la señalada en la introducción de esta Escritura, y se

obliga a comunicar por escrito a ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) cualquier cambio que de ella

tuviere, en el entendido, que si no lo hiciere serán válidas y surtirán plenos efectos las citaciones,

emplazamientos y notificaciones judiciales y extrajudiciales, que en los lugares señalados se les haga.

OCTAVA: La Parte Deudora se obliga expresamente a cumplir con todas y cada una de las estipulaciones

consignadas en el Acta que autorizó este crédito específicamente en lo que refiere a OTRAS

CONDICIONES, las cuales se insertarán a continuación y forman parte de este contrato, aceptando

expresamente que ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA): I) La Parte Deudora acepta expresamente

que la entidad acreedora le descuente del valor del préstamo el DOS POR CIENTO (2%) sobre el monto

concedido por concepto de comisión de apertura. II) La parte deudora acepta expresamente que la entidad

acreedora le cobre una comisión de cobranza sobre saldos vencidos de la presente obligación y por las

gestiones de cobro en que se incurra; el monto de tal comisión será determinado por la Administración. III)

La Parte Deudora se obliga a pagar la cuota del préstamo como mínimo en la fecha indicada, en el plan de

pagos, y cuando la misma sea día inhábil deberá pagar el último día hábil anterior, de lo contrario se

efectuarán los cobros de comisión por cobranza correspondientes. IV) La entidad acreedora contratará un

seguro para garantizar el saldo deudor en caso de muerte, aceptando la parte deudora que se le cobre

mensualmente la prima que corresponde. Al momento de formalizar el préstamo el deudor deberá firmar la
hoja de consentimiento individual del Seguro de Saldos Deudores y el Cuestionario sin Examen Médico. No

se cubrirá la muerte por enfermedades durante los primeros seis meses de vigencia del seguro, así como

no se cubrirá la muerte a consecuencia de accidentes por estar bajo efectos de alcohol o drogas. V) La

parte Deudora acepta expresamente que la entidad acreedora le cobre una comisión por cancelación

anticipada del presente crédito; el monto de tal comisión será fijado por la Administración. VI) La emisión de

la presente resolución no constituye la obligación de otorgar este crédito. La entidad acreedora se reserva

el derecho de dejar sin efecto la presente resolución cuando así convenga a sus intereses. VII) Los gastos

de avalúo, formalización, registro, y todos los costos y gastos que genere este crédito correrán por cuenta

de la parte deudora. VIII) Esta resolución deberá formalizarse en un plazo máximo de diez días, de lo

contrario, queda sin efecto. NOVENA: ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) podrá dar por vencido

el plazo de este contrato y exigir el pago del crédito sin más requisito ni formalidad: a) Si la Parte deudora

dejare de pagar puntualmente alguna de las amortizaciones convenidas. b) Si la Parte Deudora faltare al

cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del acta de aprobación del préstamo las que asume en este

instrumento. c) Si el dinero recibido a Mutuo no se empleare para el destino consignado en este

instrumento. DÉCIMA: El presente crédito podrá ser cedido o enajenado sin necesidad de previo aviso o

posterior notificación a la Parte Deudora. Asimismo, queda obligada a la Parte Deudora a que cuando

previo a resolver una solicitud de espera o de prórroga, se requiera de una inspección y/o avalúo,

reconocerá o hará efectivo previamente a ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) los gastos que

implique dichos trabajos. DÉCIMA PRIMERA: La Parte deudora reconoce y acepta expresamente que

ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) para el ejercicio de la acción ejecutiva puede optar por el

procedimiento establecido en el Código Procesal Civil y Mercantil, pudiendo acogerse indistintamente a las

disposiciones legales ahí contenidas que estime convenientes. DÉCIMA SEGUNDA: Los comparecientes

convienen, que el Testimonio de este Instrumento o Certificación contable en que conste la obligación,

constituyen indistintamente TÍTULO EJECUTIVO indiscutible. En todo caso los obligados piden al Juez ante

quien acuda ASOCIACIÓN AWAKENING (GUATEMALA) por cualquier causa, que lo acepte para el
trámite de cualquier demanda, tomándolo en todo momento como inobjetable. DÉCIMA TERCERA: Los

otorgantes en la calidad con que respectivamente actúan, manifiestan que aceptan los términos de este

contrato y expresamente la garantía hipotecaria constituida. Yo, el Notario, hago constar que: a) Tuve a la

vista la documentación ya relacionada y el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número Trescientos

cuarenta y cinco (345), que autorizó el Notario Mario Antonio Rabanales Sandoval, con fecha siete de

septiembre de dos mil seis, en la Ciudad de Mazatenango, Departamento de Suchitepéquez, con lo que se

acreditan los Derechos de Propiedad del Inmueble dado en garantía; b) Que instruí a los otorgantes sobre

los efectos legales del presente contrato, y c) Que por designación, leo lo escrito y bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman, dejando únicamente la

Parte Deudora de forma voluntaria, impresión dactilar del dedo pulgar de la mano derecha, firma finalmente

el Notario autorizante DOY FE.