NÚMERO CUARENTA Y NUEVE (49).

En la ciudad de Mazatenango, del departamento de Suchitepéquez,

el día diez de febrero del año dos mil veintitrés. ANTE MÍ: GONZALO EDUARDO CABRERA

VILLATORO, NOTARIO, comparece el Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, de sesenta y

seis años de edad, casado, guatemalteco, Contador Público y Auditor, con domicilio en el departamento de

Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

Un mil novecientos noventa y ocho, dieciocho mil cuatrocientos ochenta y siete, cero ciento uno

(1998 18487 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala , quien

actúa en calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA ASOCIACIÓN

CIVIL GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), personería que

acredita con el Primer Testimonio de la Escritura Pública Número SETENTA Y UNO, autorizada en el

municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, con fecha diez de febrero del dos mil dieciocho, por el

Notario Percy Rafael Esteban Kestler, debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de

Protocolos del Organismo Judicial con el Número Cuatrocientos treinta mil setecientos veintitrés guion E

(430723-E), entidad a la que en el presente instrumento podrá denominársele indistintamente como “LA

ASOCIACIÓN”; Y por la otra parte comparecen al señor BYRON OTONIEL DE LA CRUZ ESCAHÉ, de

treinta y tres años de edad, casado, guatemalteco, Comerciante, domiciliado en éste departamento y con

residencia en quinto callejón sector uno Aldea el Progreso del Municipio de Mazatenango, departamento de

Suchitepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación un mil ochocientos noventa y ocho, cincuenta y dos, un mil uno (1898 52852 1001), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele indistintamente

como “LA PARTE DEUDORA”, ROSA ESCACHÉ COROY DE DE LA CRUZ de cincuenta y tres años de

edad, casada, guatemalteca, Comerciante, domiciliado en este departamento, y con residencia en Quinto callejón

Sector uno Aldea el Progreso debajo de las piscinas del municipio de Mazatenango, departamento de

Suchitepéquez, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación, un mil novecientos treinta y seis, sesenta y tres mil cuatrocientos setenta y tres, un mil uno,
(1936 63473 1001) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en

el presente documento podrá denominársele como “LA PARTE CODEUDORA”. HAGO CONSTAR: a. Que

he tenido a la vista la documentación relacionada; b. Que la representación que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio, para el otorgamiento del presente contrato; c. Que los otorgantes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal antes

consignados y en la calidad con que actúan, han convenido en celebrar CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA, EN FORMA ILIMITADA Y MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA,

de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el Licenciado EDGAR ROBERTO

AVILA GUERRA, que su representada, por medio de Acta Número un mil ciento setenta y ocho, de fecha uno

de febrero del año dos mil veintitrés, celebrada por el Comité de Crédito que opera de conformidad con el

Reglamento de Crédito vigente, concede al señor BYRON OTONIEL DE LA CRUZ ESCAHÉ, un

financiamiento a MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA EN FORMA ILIMITADA Y

MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIA, por la cantidad de NOVENTA Y DOS MIL QUETZALES

EXACTOS (Q. 92,000.00), con fondos provenientes de ASDESARROLLO, los cuales “LA PARTE

DEUDORA” declara que recibe en UN DESEMBOLSO de acuerdo con el Reglamento de Créditos y contra

recibo que firma, cuya cantidad declara recibir en calidad de mutuo a su entera satisfacción, mediante cheque

número cero cero veintinueve mil ciento cincuenta guion cero, del Banco Internacional, Sociedad Anónima En

virtud de lo cual por este acto el señor: BYRON OTONIEL DE LA CRUZ ESCAHÉ, se reconoce LISO Y

LLANO DEUDOR DE LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL DESARROLLO

INTEGRAL (ASDESARROLLO), por la cantidad de NOVENTA Y DOS MIL QUETZALES EXACTOS

(Q. 92,000.00). Se comprometen formalmente a usar el financiamiento conforme su solicitud presentada según

plan de Inversión, el que reconocen como parte de este Contrato, así como el Reglamento de Crédito de “LA

ASOCIACIÓN”. Me manifiesta, el Mandatario de LA ASOCIACIÓN acreedora y “LA PARTE

DEUDORA” Y “LA PARTE CODEUDORA”, que el Contrato de Mutuo con Garantía Hipotecaria En Forma

Ilimitada y Mancomunadamente Solidaria, que por este instrumento otorgan, queda sujeto a las siguientes
estipulaciones: a.) PLAZO: El plazo para la devolución del capital mutuado es de TREINTA Y SEIS MESES,

que comenzarán a contarse a partir de la fecha del desembolso de fondos; b.) INTERESES: Se pacta que el

capital mutuado devengará un INTERÉS VARIABLE, sobre saldos diarios deudores, el cual será determinado

por LA ASOCIACIÓN, misma que inicialmente se fija en DIECIOCHO POR CIENTO (18%) ANUAL; c.)

VARIACIÓN DE TASA DE INTERES; LA ASOCIACIÓN podrá variar durante el período de vigencia del

presente contrato la tasa de interés a que se refiere la literal anterior, de acuerdo a las políticas de

financiamientos definidas por “LA ASOCIACIÓN”, extremo que será informado a “LA PARTE

DEUDORA”, mediante notificación escrita; d.) TASA DE INTERES DE RECARGO POR MORA; La falta

de pago de las amortizaciones previstas y las que no fueren pagadas por completo en las fechas pactadas, según

la literal g) del presente contrato, dará lugar a un RECARGO sobre las mismas, que LA ASOCIACIÓN

percibirá de un VEINTE POR CIENTO (20%) ANUAL adicional sobre saldos diarios deudores, en concepto

de indemnización por mora en el pago de las cuotas dejadas de pagar o pagadas parcialmente; e.) RENUNCIA:

LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE CODEUDORA renuncian expresamente a los derechos que pudieren

conferirle las leyes vigentes o que en el futuro entraren en vigencia y que pudieren permitirle cumplir con las

obligaciones contraídas en esta cláusula en forma distinta a la pactada, f) INSPECCIÓN Y SUPERVISIÓN;

LA PARTE DEUDORA, faculta a “LA ASOCIACIÓN” para realizar inspecciones directa o indirectamente

en el lugar que corresponde a fin de comprobar la correcta inversión de los fondos productos del financiamiento,

y el estado general de la garantía quedando afecto “LA PARTE DEUDORA” a los gastos que se originen por

este concepto y obligado a mostrar a los inspectores de “LA ASOCIACIÓN” los registros contables y

extracontables que se lleven; g.) FORMA DE PAGO: LA PARTE DEUDORA se compromete a cancelar el

capital y el interés mutuado por medio de cuotas niveladas, mensuales y consecutivas por el valor de TRES

MIL TRESCIENTOS VEINTISEIS QUETZALES CON DOS CENTAVOS (Q. 3,326.02) cada una, las

que principiarán a hacerse efectivas a partir del mes siguiente a la fecha en que se realice el primer desembolso

de los fondos, hasta el total y efectivo cumplimiento de la presente obligación. Esta cuota variará al momento en

que varíe la tasa de interés, conforme lo establece la literal c) para lo cual “LA ASOCIACIÓN” notificará la
nueva cuota nivelada mensual y consecutiva que deberá hacer efectiva “LA PARTE DEUDORA” a partir de la

fecha que la notificación indique. La notificación de cambio de tasa considerada en la literal c.) y el cambio de

cuota nivelada a que se refiere la presente literal no se constituirá o podrá interpretarse como una renegociación

o ampliación del plazo; h.) LUGAR DE PAGO: Todo pago se hará en quetzales o su equivalente legal al

momento de hacerlo, en la oficina de “LA ASOCIACIÓN”, ubicada en la tercera avenida siete guion cuarenta

y seis de la zona uno de Mazatenango, departamento de Suchitepéquez, sin necesidad de previo cobro o

requerimiento alguno; i.) CEDIBILIDAD DEL CRÉDITO: “LA ASOCIACIÓN”, queda facultada para

ceder, dar en prenda, sub-hipotecar o negociar en cualquier forma este crédito, sin necesidad de aviso o

notificación previa ni posterior a “LA PARTE DEUDORA” ni a la “PARTE CODEUDORA” . j) PAGO DE

LOS GASTOS: “LA PARTE DEUDORA” será quien se encargue de pagar los gastos de cancelación y

cualquier otro gasto que origine a “LA ASOCIACION” el cobro judicial o extrajudicial de la deuda, si se

llegare el caso; k.) FIANZA; LA ASOCIACIÓN, sus cesionarios y depositarios quedan relevados de prestar

fianzas o garantía cuando así lo determine la resolución judicial; l.) DE LA GARANTÍA: I.) HIPOTECARIA

En garantía de pago del capital, intereses, intereses moratorios, costas judiciales, gastos de cobranza (si llegaren

a irrogarse) y demás obligaciones contraídas, exigibles de conformidad con este instrumento y la ley, manifiesta

el señor BYRON OTONIEL DE LA CRUZ ESCAHÉ, que deja a efecto sus bienes presentes y futuros; II).

HIPOTECARIA. Por su parte manifiesta ROSA ESCACHÉ COROY DE DE LA CRUZ, que está

debidamente enterado de las obligaciones que emanan del presente instrumento y que para garantizar el mismo

se constituye en su calidad de CODEUDOR ILIMITADO Y MANCOMUNADAMENTE SOLIDARIO, de

la “PARTE DEUDORA”, a favor de “LA ASOCIACIÓN” , por lo que en Garantía del capital, interés

moratorio, costos judiciales, gastos de cobranza (si llegaren a irrogarse) y demás obligaciones contraídas,

exigibles de conformidad con este instrumento y la ley, manifiesta expresamente que por medio del presente

instrumento, en su calidad de propietario a favor de LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA

EL DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO) constituye HIPOTECA que deberá ocupar el

PRIMER LUGAR, y recaerá sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la
Propiedad como Finca Rústica número, CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS

(55242), folio DOSCIENTOS DOS (202) del Libro DOSCIENTOS ONCE (211) del Departamento de

SUCHITEPEQUEZ, con ubicación, área superficial, medidas lineales y colindancias que le aparecen en su

correspondiente inscripción de dominio. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE HIPOTECADO: Por

advertencia del Notario, la señora ROSA ESCACHÉ COROY DE DE LA CRUZ, en la calidad con que actúa,

declara que sobre la finca que hipoteca y sus frutos no existen gravámenes, limitaciones y/o anotaciones que

puedan afectar los derechos de “LA ASOCIACIÓN”, a excepción de las hipotecas inscritas siempre a favor de

la asociación, de lo cual su Mandatario Especial con Representación tiene pleno conocimiento y acepta

expresamente; acreditando su derecho de propiedad sobre el bien inmueble hipotecado con Primer Testimonio

de la escritura numero SETENTA Y NUEVE (79) autorizada en la ciudad de Mazatenango, departamento de

Suchitepéquez, el seis de febrero de mil novecientos ochenta y nueve, por el Notario Leo Napoleón Rodas Díaz.

La señora ROSA ESCACHÉ COROY DE DE LA CRUZ, queda enterado de las responsabilidades en que

podría incurrir en caso de inexactitud de lo expuesto anteriormente. El inmueble dejado en garantía

hipotecaria cubre el cien por ciento (100%) de la obligación que por este acto se adquiere. En la presente

hipoteca se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al inmueble, sus usos, costumbres,

accesos, anexidades, servicios e instalaciones, así como las construcciones y las que en el futuro se hicieren al

bien que por su naturaleza o por su destino formen parte del inmueble sujetándose al saneamiento por evicción

de ley y vicios ocultos. Le queda prohibido a la constituyente de la garantía, sin contar con el consentimiento

previo y escrito de la Acreedora, enajenar, volver a gravar el indicado inmueble, unificarlo con ningún otro

inmueble suyo o de tercera persona o darlo en uso, usufructo, arrendamiento o constituirle servidumbre, en tanto

“LA PARTE DEUDORA”, no haya cubierto la totalidad de su deuda original y obligaciones accesorias.

SOLICITUD AL REGISTRADOR DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Manifiesta “LA

ASOCIACIÓN”, por medio de su Mandatario Especial con Representación, que en virtud de la naturaleza del

presente contrato y para minimizar el riesgo que representa el otorgamiento de un Crédito con Garantía

Hipotecaria, para salvaguardar los derechos de prelación del presente instrumento público, solicita que si por
alguna razón, existiere un error que impidiere la inscripción de la garantía hipotecaria en forma definitiva, se

inscriba de manera provisional de conformidad con el artículo Un mil ciento cuarenta y nueve, numeral Quinto

del Código Civil, a efecto de que el mismo pueda ser subsanado y así preservar los derechos de acreedor

hipotecario sobre la finca de marras. Solicitando que la inscripción provisional se haga por el lapso de treinta

días, a efecto de que puedan ser subsanados los errores de que adolezca la garantía para su inscripción en

definitiva; SEGUNDA: “LA PARTE DEUDORA” acepta asimismo que del monto del financiamiento

concedido, le sea descontado el tres por ciento (3%), en concepto de gastos capacitación, tramite y

formalización. TERCERA: “LA PARTE DEUDORA”, acepta y se adhiere al SERVICIO DE PROTECCIÓN

DE DEUDORES, que “LA ASOCIACIÓN” ofrece en cada financiamiento otorgado, por el cual “LA PARTE

DEUDORA”, acepta expresamente que del monto del financiamiento concedido le sea descontado por “LA

ASOCIACIÓN" el dos por ciento (2%), sobre el monto del financiamiento otorgado, el cual cubre cualquier

saldo deudor que “LA PARTE DEUDORA”, tenga en caso de muerte o por incapacidad parcial y/o total no

provocada, en cualquier caso por “LA PARTE DEUDORA”, debidamente reconocida por facultativo

competente, extremo que deberá ser comprobado mediante la presentación de documentación requerida por “LA

ASOCIACIÓN” según sea el caso. Esta protección cesará si al momento del fallecimiento o incapacidad a que

se refiere el párrafo anterior, hubiere morosidad en el pago de las amortizaciones y plazos convenidos en este

contrato de préstamo conforme plan de pagos. CUARTA: “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE

CODEUDORA”: Renuncian a sus derechos de exigir de “LA ASOCIACIÓN”, depositarios y/o interventores

que llegaren a nombrarse la prestación de fianza o cualquier otra clase de garantía para el ejercicio de sus

derechos o cargos u acepta como buenas, líquida o exigibles, las cuentas que se le presenten con respecto a éste

crédito. QUINTA: I) VENCIMIENTO DEL PLAZO DE LA OBLIGACIÓN: Por su parte el Licenciado

EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, manifiesta que su representada, se reserva

el derecho de dar por vencido el plazo del contrato o de sus prórrogas si las hubiere a voluntad de las partes y a

proceder al cobro en la vía judicial correspondiente, en cualesquiera de los casos siguientes: a) Por la falta de

pago en una sola de las amortizaciones del pago de capital e intereses, en la forma y fechas convenidas, sin
perjuicio de aplicar recargo por mora; b) Por infracción de “LA PARTE DEUDORA” O “LA PARTE

CODEUDORA”; en cualquiera de las estipulaciones del presente contrato; c) Si recayere embargo o anotación

sobre el bien dado en garantía; d) Si “LA PARTE DEUDORA” Y LA PARTE CODEUDORA” hiciere mal

uso de los fondos provenientes del préstamo o se establecen anomalías al practicar las revisiones a que está

facultada “LA ASOCIACIÓN”; e) Si se comprobare en cualquier momento falsedad en las informaciones que

rindiera “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE CODEUDORA” en el expediente de solicitud del crédito.

f) si vendiere o enajenare de cualquier manera los bienes que haya adquirido con el monto de este

financiamiento sin previa autorización por escrito de “LA ASOCIACION” II) DISPOSICIONES

PROCESALES: Si hubiere que recurrir a la vía judicial, “LA PARTE DEUDORA” Y “LA PARTE

CODEUDORA”, aceptan como líquido y exigible en forma ejecutiva el saldo que “LA ASOCIACIÓN” le

demande y que el presente instrumento público es TÍTULO EJECUTIVO indiscutible; Asimismo se sujeta al

procedimiento establecido por el Código Procesal Civil y Mercantil, renunciando al fuero de su domicilio y se

somete expresamente a los tribunales de Justicia del domicilio de LA ASOCIACIÓN, o a los que ella elija,

señala como lugar para recibir notificaciones su residencia antes mencionada, y acepta como bien hechas las que

allí o por estrados del órgano jurisdiccional competente le hagan, mientras no indiquen al respetivo Órgano

Jurisdiccional otro lugar en el sector central de la población de que se trate, aún cuando la Cédula de notificación

se entregue a tercera persona, en tanto no informen por escrito a LA ASOCIACIÓN de cualquier cambio de

dirección. “LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE CODEUDORA”, reconoce como Título Ejecutivo el

Testimonio de la Presente Escritura Pública, y III) RELEVACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE PRESTAR

GARANTÍAS: LA PARTE DEUDORA Y LA PARTE CODEUDORA, releva a la acreedora de la

obligación de prestar garantía en todos los casos en que así se exija dentro del procedimiento de ejecución, así

como a los depositarios que llegaren a nombrarse, si sobreviniere intervención o depósito efectivo del bien dado

en garantía por acción ejecutiva de LA ASOCIACION. SEXTA: Me manifiestan, el Licenciado EDGAR

ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, LA PARTE DEUDORA, a nombre propio, que

en forma expresa, aceptan las cláusulas contenidas en este instrumento, por lo convenido entre ellos. El
Licenciado EDGAR ROBERTO AVILA GUERRA, en la calidad con que actúa, manifiesta que acepta en

forma expresa a favor de su representada LA ASOCIACIÓN CIVIL GUATEMALTECA PARA EL

DESARROLLO INTEGRAL (ASDESARROLLO), la constitución del gravamen hipotecario y prendario.

Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación que se

identifica en el presente instrumento, como lo son los Documentos personales con que se identificaron los

comparecientes, la Certificación con la que se acredita la propiedad del bien inmueble dejado en garantía; el

documento con el cual se acredita la Representación que se ejercita, y la resolución mencionada en la cláusula

primera de éste instrumento; y c) Que instruí a los otorgantes sobre los alcances de las disposiciones legales

citadas en el cuerpo de la presente Escritura Pública, y procedí a dar lectura íntegra de lo escrito a los otorgantes,

quienes enterados de su contenido, objeto, validez, la obligación del registro del Testimonio del presente

Instrumento Público y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, a continuación el Notario

autorizante.