En el municipio de Concepción Chiquirichapa departamento de Quetzaltenango, siendo las diez

horas, del día trece (13) de enero del año dos mil veintidós (2022); ANTE  MÍ:  WILIAM JOEL

PÉREZ LÓPEZ, Notario, constituido en mi oficina profesional ubicada en la sexta avenida zona

uno, del Barrio San Marcos del municipio de Concepción Chiquirichapa departamento de

Quetzaltenango, soy requerido por: MARCOS LOPEZ VASQUEZ, de cincuenta y dos años de edad,

casado, guatemalteco, agricultor, con residencia y domicilio en la Aldea el Rincón del municipio

de San Martín Sacatepéquez departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: un mil

seiscientos setenta y cinco espacio diecinueve mil doscientos cuatro espacio cero novecientos

doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

actúa en calidad de Presidente del Consejo Administrativo y Representante Legal Titular de la

COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CRÈDITO “EL DESARROLLO”, RESPONSABILIDAD

LIMITADA, que podrá abreviarse COODESARROLLO R.L., quien de aquí en adelante y para

efectos del presente documento se identificará como ¨La Cooperativa¨, calidad que acredita con

la certificación del Registro Número: diez mil ciento veintiuno, folio: ochenta y ocho, del libro con

registro número: L doscientos cuarenta y cinco mil doscientos cuarenta y uno, de Inscripciones de

Representantes Legales de las Cooperativas Legalmente inscritas, del Instituto Nacional de

Cooperativas, extendida en la ciudad de Guatemala el día catorce de febrero del año dos mil

veinte, por la Registradora del Registro de Cooperativas del Instituto Nacional de Cooperativas

INACOP, el que se encuentra debidamente inscrito; personería amplia y suficiente conforme a la

ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato. POR LA OTRA PARTE comparece:

MARTÍN PÉREZ VÁSQUEZ, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, agricultor,

con residencia y domicilio en la Aldea el Rincón del municipio de San Martín Sacatepéquez

departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con el documento personal de

identificación con Código Único de Identificación número: un mil setecientos diecisiete espacio
noventa y siete mil cuarenta y tres espacio cero novecientos doce, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala; quien para efectos del presente

instrumento se identificará como “La parte Deudora”. Los comparecientes de palabra y en idioma

español que hablan y entienden, me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y me manifiestan que por el presente acto celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA

HIPOTECARIA, mismo que queda contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: ¨La

Cooperativa¨ a través de su representante legal por este acto otorga en calidad de Mutuo de

dinero en efectivo, la suma de SIETE MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 7,000.00), a “La parte

Deudora”; cantidad por la que desde ahora “La parte Deudora” se reconoce en lisa y llana

deudora de ¨La Cooperativa¨. SEGÚNDA: “La Parte Deudora” se obliga a pagar el capital

conforme a las siguientes estipulaciones: I) PLAZO Y FORMA DE PAGO: La cantidad mutuada

tendrá un plazo de DIECIOCHO MESES a partir de la presente fecha y que finalizará el doce de

julio del año dos mil veintitrés. El reintegro del capital y de los intereses será de forma mensual,

en las Oficinas Centrales o en las Agencias establecidas legalmente por ¨La Cooperativa¨. II)

AMORTIZACIONES: Se efectuarán en forma proporcional, conforme a las amortizaciones

acordadas con “la parte deudora” más los respectivos intereses. III) INTERESES: El capital

mutuado estará sujeto a una tasa de interés correspondiente al dos punto veinticinco por ciento

mensual, (2.25 %), sobre saldos de capital. IV) RECARGOS POR MORA: De no cancelarse las cuotas

de capital y los intereses en la fecha señalada, ¨La Cooperativa¨ cobrará un recargo del DOS

PUNTO CINCO POR CIENTO (2.5%) mensual, sobre el saldo de capital atrasado pendiente de

pago, los cuales deberán computarse a partir del primer día respectivo del vencimiento. V)

VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO: El atraso de una sola Amortización de capital la parte

deudora dará el derecho a ¨La Cooperativa¨ a dar por vencido el plazo en forma anticipada, lo

que significa que no es necesario que se cumpla el mismo para proceder a su requerimiento y

cobro, y en consecuencia se exigirá sin más trámite la cancelación total del capital, los intereses
corrientes y moratorios, gastos extrajudiciales y judiciales, ejecutando por la vía legal la garantía

que más adelante se identificara. VI) DESTINO: El crédito lo destinará “La parte Deudora” única y

exclusivamente para CAPITAL AGRICOLA. VII) CESIÓN DEL CRÉDITO: “La parte Deudora” faculta

expresamente a ¨La Cooperativa¨ para poder ceder total o parcialmente sus derechos sobre el

presente crédito, sin que sea necesario previo aviso o posterior notificación a la parte deudora. La

parte deudora releva a ¨La Cooperativa¨ o cesionario de la obligación de prestar garantía en todos

los casos en que la ley exija el procedimiento ejecutivo, así como a los depositarios que se nombre

si sobreviene intervención o deposito efectivo del inmueble gravado. TERCERA: GARANTIA:

Manifiesta “La parte Deudora”, que para garantizar el pago de capital, intereses, mora, gastos

extrajudiciales o costas procesales si llegaren a causarse, siendo juramentado de lo relativo al

delito de perjurio y penas consiguientes, grava todos sus bienes presentes y futuros enajenables

que tenga al momento de requerírsele el pago, suficientes que cubran el monto de la deuda al

momento de exigírsele el cumplimiento de la obligación; y especialmente constituye a favor de

¨La Cooperativa¨, UNICA, ESPECIAL Y PRIVILEGIADA HIPOTECA, QUE DEBERÁ OCUPAR EL PRIMER

LUGAR PREFERENTE, sobre un inmueble que asevera es de su propiedad, inscrito en el segundo

registro de la propiedad, con finca número: cinco mil trescientos dieciocho, folio: trescientos

dieciocho, Libro: trescientos treinta y uno E de Quetzaltenango, tal como lo acredita con el

primer testimonio de la Escritura pública número: setecientos trece, autorizada en el municipio

de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango, de fecha quince de marzo del año dos

mil veintiuno, ante los oficios del notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena; cuya ubicación,

extensión superficial, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio;

manifestando expresamente “La parte Deudora” que sobre el presente inmueble no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones judiciales, extrajudiciales o administrativas que pudieran

perjudicar derechos de terceras personas y de “La Cooperativa”. CUARTA: DISPOSICIONES

FINALES: a) “La parte Deudora” acepta todas las condiciones mencionadas anteriormente y
además en caso de ejecución del bien, libera a ¨La Cooperativa¨ de la tasación y autoriza que se

tome como base la suma adeudada, y acepta como título ejecutivo suficiente el testimonio del

presente instrumento; b) Mientras estén vigentes las obligaciones de este contrato, “La parte

Deudora” se obliga a no enajenar, gravar o en cualquier otra forma ceder sus derechos sobre el

inmueble dado en garantía, sin la autorización legal de ¨La Cooperativa¨, en todo caso es

advertida del delito de alzamiento; c) ¨La Cooperativa¨, tendrá derecho de acceso al inmueble

gravado, para comprobar el estado de la garantía y si el importe del crédito está siendo utilizado

para el destino en la cual fue solicitado; si la garantía dada disminuyere de valor el deudor se

obliga a cancelar inmediatamente al saldo del crédito o en todo caso ampliar la garantía otorgada

a favor de ¨La Cooperativa¨ de lo contrario ¨La Cooperativa¨, se reserva el derecho de procesarlo

penalmente por el delito de enriquecimiento ilícito; d) “La parte Deudora” renuncia al fuero de su

domicilio y se somete expresamente a los órganos jurisdiccionales que ¨La Cooperativa¨, elija en

caso de ejecución judicial y acepta desde ya como buenas y exactas las cuentas que la entidad le

presente y como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que le demande, señalando para

recibir notificaciones y citaciones el lugar de domicilio y residencia anteriormente consignado, y

mientras legalmente no señale otra la parte acreedora, aceptando como válidas las que allí se le

hagan y corren por su cuenta los gastos de esta escritura, rescisión, cancelación y demás gastos

judiciales o extrajudiciales que se originen con relación a este contrato; e) Manifiesta “La parte

Deudora” que autoriza voluntariamente para que la información recopilada y/o proporcionada

por entidades públicas o privadas y la generada de relaciones contractuales, crediticias o

comerciales; sea reportada a centrales de riesgo o burós de crédito para ser tratada, almacenada

o transferida, así mismo autoriza expresamente a las entidades que prestan servicios de

información, centrales de riesgo y burós de crédito, para recopilar, difundir o comercializar

reportes o estudios que contengan información sobre su persona. QUINTA: Los otorgantes

MANIFIESTAN EXPRESAMENTE, que aceptan los términos del presente contrato; y “La parte
Deudora” ratifican que grava el bien anteriormente descrito. Así mismo el Señor MARCOS LOPEZ

VASQUEZ, acepta para ¨La Cooperativa¨ la garantía constituida a su favor. COMO NOTARIO hago

constar: a) que tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes, b) tuve a la

vista la documentación con que se acreditó la representación del primero de los comparecientes;

c) que tuve a la vista Escritura pública número: setecientos trece, autorizada en el municipio de

San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango, de fecha quince de marzo del año dos mil

veintiuno, ante los oficios del notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, con su respectiva

inscripción de dominio, con el cual la parte deudora acreditó su derecho de propiedad sobre el

inmueble dado en garantía; d) que instruí y advertí a los otorgantes sobre el objeto, validez y

demás efectos legales derivados del presente contrato; y, e) leí íntegramente lo escrito a los

otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales; manifiestan

que lo ratifican, aceptan y firma el señor: MARCOS LOPEZ VASQUEZ y MARTÍN PÉREZ VÁSQUEZ a

continuación el Notario autorizante que de todo lo relacionado, DOY FE. –