ACTA DE APERTURA

En la ciudad de Managua a las 9 de la mañana del día primero de enero del dos
mil dieciocho, Yo EDWIN JOSE SOZA RAMIREZ, mayor de edad, soltero,
abogado y notario público de este domicilio y residencia, debidamente autorizado
para cartular por la Corte Suprema de Justicia de Nicaragua, con registro notarial
número: tres cuatro seis cinco tres (34653) durante el quinquenio que finalizara el
Veinticinco de abril del año dos mil veintitrés, sitúo la presente razón de apertura
de mi protocolo número uno (1) que llevaré en el presente año de conformidad al
articulo numero dieciocho (18) de la ley del Notariado, por tanto, firmo y sello la
presente acta.

LIC. EDWIN JOSE SOZA RAMIREZ

Notario público.

ESCRITURA NUMERO UNO (1). - PODER GENERALISIMO. - En la ciudad de

Managua, a las tres de la tarde del diez de Mayo del año dos mil dieciocho; ANTE
MI: EDWIN JOSE SOZA RAMIREZ, mayor de edad, soltero, Abogado y notario
público, de este domicilio, debidamente autorizado por la Corte Suprema de
Justicia para cartular por un quinquenio que vence el día Veinticinco de abril de
año dos mil veintitrés.- comparece la señora MARIA JULIETA BARBADOS
PEREZ, mayor de edad, soltera, ama de casa y de este domicilio, quien se
identifica con Cédula de Identidad de la República de Nicaragua No.201-010735-
0001E; y quien a mi juicio tiene la capacidad y aptitudes legales necesarias para
obligarse y contratar en especial para ejecutar este acto, en el que actuando en su
propio nombre dice, UNICO: que por el presente instrumento público para que la
represente en todos sus asuntos sean judiciales, administrativos, extrajudiciales o
de cualquier naturaleza que sean, y para que en su nombre celebre o comparezca
en todos los actos jurídicos que podría realizar la comparecientes excepto en los
que conforme la Ley deben ser ejecutados personalmente por ella, otorga y
confiere PODER GENERALISIMO a su esposo JOSE ANTONIO MARENCO
MARTINEZ, quien es mayor de edad, casado, ingeniero civil y de este domicilio.
Así se expresó la compareciente bien instruida por mí el Notario acerca del valor y
trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las cláusulas generales que
aseguran su validez, el de las especiales que contiene, del de las que envuelven
renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Leída que fue por mí el Notario
íntegramente esta Escritura a la compareciente, quien la encontró conforme,
aprobó y firmó sin hacerle modificación alguna, y firma conmigo. Doy fe de todo lo
relacionado. -

ESCRITURA PUBLICA NUMERO DOS (02) DESMEMBRACION Y

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. - En la ciudad de Managua a las dos de
la tarde del día veintiuno de mayo del año dos mil dieciocho. ANTE MI: EDWIN
JOSE SOZA RAMIREZ, mayor de edad, soltero, Abogado y notario público, de
este domicilio, debidamente autorizado por la Corte Suprema de Justicia para
cartular por un quinquenio que vence el día Veinticinco de abril de año dos mil
veintidós.- Comparecen el señor JOSE ANTONIO MARENCO MARTINEZ, con
oficio de ingeniero civil, mayor de edad, casado, de este domicilio identificado con
cédula de identidad número: cero, cero, uno, guion, dos, cinco, cero, tres, siete,
ocho, guion, cero, cero, cero, cinco, letra “F” (001-250378-0005F), A quien
denominaré en lo sucesivo EL VENDEDOR y SAMUEL ANTONIO CRUZ PEREZ,
mayor de edad, soltero, ingeniero civil, de este domicilio identificado con cedula
número cero, cero, uno, guion, cero, cinco, uno, dos, ocho, dos, guion, cero, cero,
dos, cinco, letra B (001-051282-0025 B) A quien denominare COMPRADOR de
quienes doy fe de que a mi juicio tienen la capacidad y aptitudes legales
necesarias para obligarse y contratar, especialmente para comparecer en este
acto, en el que el primer compareciente el Sr. JOSE ANTONIO MARENCO
MARTINEZ, actuando en nombre y representación de la señora MARIA JULIETA
BARBADOS PEREZ según Poder Generalísimo que me presenta autorizado ante
mis oficios notariales mediante Escritura Número Uno de las tres de la tarde del
día diez de mayo del presente año, mismo que consta en el folio uno de este mi
presente Protocolo número Uno que llevo en el presente año y que Yo el Notario
doy fe de tener a la vista y haber leído en original, y de que dicho instrumento legal
antes citado y leído por mí, faculta al compareciente Sr. JOSE ANTONIO
MARENCO MARTINEZ a comparecer en este acto, y en tal carácter el acreditado,
dice PRIMERA (RELACION DE DOMINIO) Que por medio de TESTIMONIO DE
ESCRITURA PUBLICA NUMERO NOVENTA Y UNO (91 COMPRA VENTA DE
BIEN INMUEBLE autorizada en la ciudad de Managua a las doce meridiano del
día veintiuno de octubre del año dos mil uno, ANTE LOS OFICIOS NOTARIALES
de la licenciada MONICA DE JESUS GONSALEZ HERNANDEZ QUE SU
REPRESENTADA MARIA BARBADOS es dueña en Dominio y Posesion del lote
de terreno e inscrito en el Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil
con número de finca número doscientos veintiún mil ochocientos dieciséis
(221,816) Tomo ciento cuarenta y nueve (149), Folio doscientos cuarenta (240),
Asiento quince (15). Doy fe de tenerlo a la vista extendido de forma legal y
debidamente inscrito situado en el poblado conocido como las esquinas ,en la
comarca de Esquipulas jurisdicción del departamento de Managua ,con un área de
doscientos cincuenta y dos mil doce punto tres mil novecientos treinta y un metro
cuadrado (252,112.3931mts²) equivalente a trescientos cincuenta y siete mil
seiscientos puntos cero cero varas cuadradas (357,600.00 Vr²),el que se
encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos NORTE: avícola de
reforma agraria ,Graciela Jara Garache ,lotes indivisos ,callejón denominado Silvio
Mayorga SUR: Juana Rivas cause de por medio ,ESTE: finca Tomás Loáisiga y
Josefa Madrigal arroyo y cauce de por medio y OESTE: calle de por medio
,parcela ocupada por Margarita Loáisiga Urbina SEGUNDA (DESMEMBRACION)
continúa hablando el señor vendedor y dice que la finca descrita relacionada en la
cláusula que antecede desmembra un lote de terreno identificado dentro del plano
general de dicha urbanización como el LOTE A GUION TREINTA Y TRES (A 33)
el día veintidós de septiembre del año dos mil diecisiete por la ingeniera ,ROSA
MAYELA OBANDO ESPINALES ,con licencia catastral número R O E uno cero
cero siete dos cero R O E (1007020) y aprobado por la dirección general de
catastro físico en fecha ocho de octubre del año dos mil diecisiete, tiene la
siguiente descripción topográfica: Partiendo del punto Uno 1 con rumbo Noreste
ochenta y seis grados ,cero ocho minutos y treinta y cinco punto noventa y dos
segundos (N 86°08’35.92” E), con una distancia de once punto trescientos
noventa metros 11.390 mts) para llegar al punto Dos de la estación Dos (2) con
rumbo Noreste: ochenta y cuatro grados veintiocho minutos y treinta puntos
treinta segundos N 86°28’30.30” E), con una distancia de dos puntos ciento
cincuenta metros 2.150mts) para llegar al punto tres (3); CURVA D igual cero tres
grados, treinta y siete minutos y treinta y ocho puntos setenta y ocho segundos
(D=03°37’38.78”) L C igual Dos puntos ciento cincuenta metros L (C2.150 mts);R
igual treinta y tres punto novecientos setenta y uno (R=33.961),T igual uno punto
cero setenta y cinco metros (T=1.075mts),de la estación Tres,(3)con rumbo
Noroeste: cero siete grados cuarenta y siete minutos y cero siete punto ochenta y
dos segundos (N 07°47’07.82” W) con una distancia de diecisiete punto
seiscientos veintinueve metros (17.629mts),para llegar al punto cuatro (4) de la
estación Cuatro (4)con rumbo Suroeste :ochenta y cinco grados ,cincuenta y seis
minutos y cero cuatro punto ochenta y ocho segundos (S 85°56’04.88” W) con
una distancia de doce punto trescientos quince metros (12.315 mts) para llegar al
punto cinco (5) de la estación Cinco con rumbo Sureste :cero tres grados
cuarenta y ocho minutos y veintidós punto sesenta segundos (S 03°48’22.60” E)
con una distancia de diecisiete punto seiscientos cinco metros (17.605 mts), para
llegar al punto E, que es el punto de partida con el cual se cierra el poligonal ,dicho
lote de terreno se encuentra enclavado dentro de los siguientes linderos
particulares :NORTE :área verde, El Remanente ;SUR: calle número uno (1) de
por medio y lotes números A GUION CUATRO A4)y A GUION SEIS (A-6),ESTE
lote número GUION TREINTA Y CUATRO (A-34) y OESTE: LOTE NUMERO A
GUION TREINTA Y DOS (A-32) que tiene un área de DOSCIENTOS
VEINTICIETE PUNTO OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
(227.88mts²),equivalente a TRESCIENTOS VEINTITRÉS PUNTO VEINTITRÉS
VARAS CUADRADAS (323.23vrs²) continúa hablando el señor vendedor y dice:
Que en dicho lote se encuentra construida una casa de habitación ,MODELO
CEDRO, con un área de construcción de noventa y tres punto cincuenta y cuatro
metros cuadrados (93.154 mts²) DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:CASA DE
HABITACIÓN SECCIÓN NUMERO UNO número de plantas una, paredes:
paneles estructurales enmedue, estructura: metálica ,particiones internas :paneles
estructurales enmedue, piso ladrillo cerámico, techo: lámina, troquelada,
estructura metálica, cielo raso: gypsum, sistema eléctrico: entubado y
empotrado ,puertas metálicas, fibran ,aluminio y vidrio SECCION NUMERO
DOS :PORCHE TERRAZA :número de plantas una estructura : enmedue, piso
ladrillo cerámico ,techo :lamina troquelada estructura metálica, cielo raso
:gypsum ,sistema eléctrico :entubado y empotrado. DISTRIBUCIÓN DE
AMBIENTES: Área social: porche terraza y sala, Área privada :cocina ,comedor,
dormitorio principal con walking closet y servicio sanitario, dos dormitorios
secundarios con sanitario compartido .ACABADOS: servicio sanitario
principal:),cuenta con lavamanos de pedestal, inodoro ,área de ducha y enchape
de azulejos en setenta por ciento (70%) de paredes .Servicio sanitario
secundario: cuenta con lavamanos de pedestal inodoro ,área de ducha y enchape
de azulejos en un setenta (70% ) de paredes Cocina: cuenta con top de granito
,mueble de madera tipo gaveteros en parte inferior y superior ,tina lavatrastos de
acero inoxidable mueble desayunador de concreto con top de granito ,Muebles
fijos: cuenta con walking closet ,con divisiones de melanina en dormitorio principal
y closet debidamente empotrado en dormitorios secundarios Rodapié: de ladrillo
cerámico en paredes interiores Acabados exteriores en ventanas: cuenta con
salientes de concreto en marcos de ventana Pozo de absorción y tanque
séptico: se encuentra conectado a la red de alcantarillado de la
urbanización .Obras exteriores existentes :portón metálico de acceso a la
propiedad y paredes de ladrillos en consecuencia el señor JOSE ANTONIO
MARENCO MARTINEZ por este medio solicita al señor del Registro de la
propiedad inmueble del departamento de Managua se sirva abrir nueva cuenta
registral al lote de terreno desmembrado en la presente clausula así mismo
inscribir las mejoras antes descritas que de conformidad con el certificado registral
extendido por la registradora público auxiliar del departamento de Managua
MARÍA EMILIA GUTIÉRREZ LÓPEZ el día diecisiete de enero del año dos mil
dieciocho consta que la finca doscientos veintiún mil ochocientos dieciséis
(221,816), de donde se deriva el lote desmembrado en este acto pertenece a la
Sra. MARIA JULIETA BARBADOS PEREZ y se encuentra libre de anotaciones y
gravámenes TERCERA: (VENTA) :continúa hablando el señor vendedor y dice
que el lote de terreno NÚMERO A GUION TREINTA Y TRES (A-33) y la casa de
habitación descritos deslindados e identificados en la cláusula segunda con todas
las mejoras existentes ,anexos ,conexos ,construcciones y todo lo que contiene
por este medio lo VENDE Y TRASPASA libre de gravamen registral ,fiscal
municipal o de cualquier otra índole al Sr. SAMUEL ANTONIO CRUZ PEREZ ,por
el precio de UN MILLON OCHOCIENTOS TREINTA Y UN MIL SEISCIENTOS
CUARENTA Y UN CORDOBAS CON TREINTA Y DOS CENTAVOS DE
CÓRDOBAS (C$1,831,641.32) equivalentes al día de hoy según el tipo de cambio
oficial a CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCO DÓLARES
MONEDA DE ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($59,805 ) el lote de terreno y
casa de habitación que se vende en este acto descrito y deslindado anteriormente
y se obliga con la parte compradora al saneamiento y evicción CUARTA
(ACEPTACION): habla el compareciente (COMPRADOR) SAMUEL ANTONIO
CRUZ PEREZ y dice que en los términos indicados acepta la venta de lote de
terreno y casa de habitación que hace el señor JOSE ANTONIO MARENCO
MARTINEZ en representación de Sra. MARIA JULIETA BARBADOS PEREZ -
Así mismo se expresaron los comparecientes, bien instruidos por el notario,
acerca del valor, alcance y trascendencias legales de este acto, del objeto de las
cláusulas Generales que le dan su valor , de las especiales que contiene Doy fe
de haber tenido a la vista el Testimonio de escritura pública de compra venta del
inmueble objeto de este instrumento, certificado expedido por el Registro Público
de la Propiedad Inmueble y Mercantil, donde consta que el bien se encuentra libre
de gravámenes y cargas, así también el plano catastral donde consta la
desmembración, medidas y linderos del inmueble desmembrado y de las que en
renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas en las que en concreto han
hecho. Así mismo, les advertí de la necesidad de inscribir el testimonio de esta
escritura en el registro competente y leída por mí, el notario, íntegramente esta
escritura a los otorgantes, la encuentran conforme. La aprueban, ratifican sin
hacerle modificación alguna, firman todos conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO TRES (03) RECONOCIMIENTO DE HIJO En la

ciudad de Managua a las ocho de la mañana del día veintitrés de junio del año dos
mil dieciocho. ANTE MI: EDWIN JOSE SOZA RAMIREZ, mayor de edad, soltero,
Abogado y notario público, de este domicilio autorizado por la excelentísima Corte
Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que vence el día Veinticinco
de abril de año dos mil veintitrés. –Comparece el señor OMAR GABRIEL LOPÉZ
LOPÉZ, mayor de edad, soltero, Contador de este domicilio identificado con
cedula número ocho, ocho, ocho, guion, uno, cuatro, cero, cinco, nueve, siete,
guion, cero, cero, dos, cinco, letra R (888-140597-0025 R).Doy fe de conocer
personalmente al compareciente quien ha quedado debidamente identificado así
como que a mi juicio tiene perfecta y plena capacidad legal para contratar y
obligarse especialmente para el otorgamiento de este acto -Habla el
compareciente y dice: PRIMERA (RECONOCIMIENTO) Que por medio de este
acto reconoce ser padre de la niña, MARA MONICA SOLIS de dos años y cinco
meses que lo demuestra con Certificado de nacimiento número cero, tres, seis,
nueve, cinco, cuatro, ocho (0369548) y numero de partida tres, dos, cinco, (325)
Tomo: diez diez diez uno, cinco, guion, cero, nueve, dos, siete (XXXIV-0927) folio:
tres, dos, cinco (325) del libro de Nacimientos del Registro Civil de las Personas
del Municipio de Managua del Departamento de Managua por lo tanto solicita al
Registro Civil de las personas que inscriba este Instrumento de reconocimiento de
hijo para que quede demostrada la paternidad Así se expresó el compareciente
bien instruido por mí el notario sobre el notario, acerca del valor, alcance y
trascendencias legales de este acto, del objeto de las cláusulas Generales que le
dan su valor, de las especiales que contiene en las que en concreto han hecho.
Así mismo, le advertí de la necesidad de inscribir el testimonio de esta escritura en
el registro competente y leída por mí, el notario, íntegramente esta escritura al
otorgante, el cual encuentra conforme. La aprueba, ratifica sin hacerle
modificación alguna, firma conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

ESCRITURA NUMERO CUATRO (4) - TESTAMENTO ABIERTO. – En la ciudad

de Managua, a las seis de la mañana del día veintidós de julio del año dos mil
ocho. ANTE MI: EDWIN JOSE SOZA RAMIREZ, mayor de edad, soltero,
Abogado y notario público, de este domicilio autorizado por la excelentísima Corte
Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que vence el día Veinticinco
de abril de año dos mil veintitrés. – a fin de la autorización del presente
testamento, en presencia de los testigos instrumentales e idóneos, de mi
conocimiento personal de lo que doy fe a: SARA LUCRECIA LOPEZ GUIDO
soltera, con Cédula número 281-200947-00245; MICHELLE LUZ MIRANDA
SOLIS, casada, con Cédula número 003-270341-0002M; y JAIRO PEDRO
GOMEZ AGULAR, soltero, con Cédula número 521-130546-0002Y; todos
mayores de edad y de este domicilio; entienden el idioma en que se expresa el
otorgante, de notoria buena conducta y probidad, saben leer y escribir y no tienen
con el testador ni con el asignatario que se mencionará después, ni con el suscrito
Notario, ningún vínculo de parentesco, ni se encuentran comprendidos en ninguna
de las prohibiciones establecidas, ni en las inhabilidades determinadas por la Ley
para testigos en esta clase de actos de última voluntad, ni en otros de distinta
índole; ante mí compareció el señor ANDY PATRICIO ALEMAN ORTIZ, casado,
Abogado, con Cédula número 161-280851-0000L, mayor de edad, casado, de
este domicilio, de nacionalidad y originario de Nicaragua, de quien doy fe de que
tiene a mi juicio plena y perfecta capacidad civil para ejecutar este acto y
especialmente para otorgar testamento abierto, de lo cual doy fe particularmente,
así como de que encontrándose en su entero y sano juicio, en completo uso de
sus facultades mentales, de lo que me he cerciorado por mí mismo, y accionando
en su propio nombre, estando presente el suscrito Notario y testigos arriba
mencionados, en voz alta, clara y precisa, expresó su deseo de otorgar
testamento abierto, y al efecto, se manifestó ante todos (Notario y testigos) en la
forma que yo, el Notario redacto así: PRIMERA: que nombra como su única y
universal heredera de todos sus bienes, derechos y acciones que posea al
momento de su fallecimiento, a su esposa MONICA ASTRID PRAVIA MARENCO,
mayor de edad, casada, Abogada, de su mismo domicilio, y con Cédula número
001-300562-0008L. SEGUNDA: Que revoca todo otro testamento anterior que
apareciere en cualquier fecha y hora para sus bienes en Nicaragua, pues desea
que sólo el presente valga como la genuina expresión de su última voluntad. Así
se expresó el otorgante testador, a quien advertí el valor y trascendencia legal de
este instrumento, el objeto de las cláusulas generales que aseguran su validez, el
contenido de las especiales, lo que importan las renuncias y estipulaciones que
explícita e implícitamente hace y la necesidad de su oportuna inscripción. Yo, el
Notario, certifico y doy fe, de que todo se ha verificado en un solo acto y sin
interrupción de ninguna clase; que lo actuado se realizó siempre en presencia del
suscrito Notario y mencionados testigos, quienes constantemente vimos y oímos
al testador mientras se verificaba el acto de testar; y por último, que se han
observado y cumplido estrictamente todas las solemnidades y formalidades de los
Títulos Noveno y Décimo del Libro Segundo del Código Civil, en lo que tienen de
aplicable a esta clase de instrumentos. Leído por mí el Notario todo este
instrumento y testamento al otorgante testador ANDY PATRICIO ALEMAN
ORTIZ, en presencia de los testigos antes mencionados, expresó estar conforme
con lo que vertió de palabras ante el suscrito Notario y testigos dichos, lo aprobó y
ratificó, aceptándolo en todas sus partes sin hacerle ninguna modificación. Firman
todos conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO CINCO (05) COMPRAVENTA DE VEHICULO.

–En la ciudad de Managua a las diez de la mañana del día diez de octubre del año
dos mil dieciocho ANTE MI: EDWIN JOSE SOZA RAMIREZ, mayor de edad,
soltero, Abogado y notario público, de este domicilio autorizada por la
excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que
vence el día Veintitrés de abril de año dos mil veintidós. -Comparecen los señores
AARON ROBERTO SOSA PRAVIA, mayor de edad, soltero, Abogado de este
domicilio identificado con cedula número dos, cuatro, uno, guion, dos, dos, cero,
seis, nueve, cuatro, guion, cero, cero, cero, cuatro, letra W, (241-220694-0004W)
quien actúa en nombre y representación de CONSTRUCCIONES S.A. la cual es
una sociedad con domicilio legal en esta ciudad de Managua, debidamente
organizada y existente debidamente organizada y existente conforme a las leyes
de la Republica de Nicaragua, y constituida en Escritura pública, cuyos datos del
otorgamiento de inscripción se consignan más adelante, BRYAN JOSUE
MARTINEZ RIVERA ,mayor de edad soltero ,contador ,de este domicilio
identificado con cedula de identidad número cero, cero, uno, guion, cero, cinco,
uno, dos, siete, cuatro, guion, cero, cero, cero, cero, letra G (001-051274-0000 G)
quien actúa en nombre propio Doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes quien ha quedado debidamente identificado así como que a mi
juicio tienen perfecta y plena capacidad legal para contratar y obligarse
especialmente para el otorgamiento de este acto. El señor AARON ROBERTO
SOSA PRAVIA me acredita su representación con los documentos que presenta,
que doy fe de haber tenido a la vista y leído que se hayan extendido en forma de
ley que son los siguientes A) Testimonio de Escritura Publica número ciento
sesenta (160) de constitución de Sociedad Anónima, autorizada en esta ciudad de
Managua a las nueve de la mañana del cinco de Diciembre del año dos mil diez
ante los oficios notariales de MARVIN JOSE CRUZ MENA, la cual se encuentra
debidamente inscrita bajo el número treinta mil ochenta y seis guion B cinco
(30,86-B5), páginas doscientos cincuenta y ocho pleca doscientos setenta y cuatro
(258/274), tomo: novecientos ochenta y dos guion B cinco (982-B5), libros
segundo de sociedades e inscrita bajo el número: treinta y nueve mil doscientos
noventa y tres (39,293), página: doscientos treinta y uno (231), tomo: cientos
sesenta y siete (167) del libro de personas, ambas inscripciones del Registro
Público de esta ciudad de Managua; B) Certificación librada en esta ciudad de
Managua a las cuatro de la tarde del día once de diciembre del año dos mil
diecisiete por el Notario MARVIN JOSE CRUZ MENA, del acta número doce
Asamblea General extraordinaria de accionistas celebrada en la ciudad de
Managua a las dos de la tarde del día cuatro de diciembre del año dos mil
diecisiete que íntegra y literalmente dice: Yo MARVIN JOSE CRUZ MENA, mayor
de edad, casado, Abogado y notario público de este domicilio debidamente
autorizado por la Excelentísima Corte Suprema para cartular durante el quinquenio
que expira el día veintiséis de marzo del año dos mil diecinueve CERTIFICO: que
en la página número quince (15) del libro de actas de la Junta Directiva y de la
Junta General de Accionistas de la entidad jurídica denominada
CONSTRUCCIONES S.A con domicilio en esta ciudad capital y constituida
mediante Escritura Publica número ciento sesenta (160) de constitución de
Sociedad Anónima, autorizada en esta ciudad de Managua a las nueve de la
mañana del cinco de Diciembre del año dos mil diez ante los oficios notariales de
MARVIN JOSE CRUZ MENA, la cual se encuentra debidamente inscrita bajo el
número treinta mil ochenta y seis guion B cinco (30,86-B5), paginas doscientos
cincuenta y ocho pleca doscientos setenta y cuatro (258/274), tomo: novecientos
ochenta y dos guion B cinco (982-B5), libros segundo de sociedades e inscrita
bajo el número: treinta y nueve mil doscientos noventa y tres (39,293), página:
doscientos treinta y uno (231), tomo: cientos sesenta y siete (167) del libro de
personas, ambas inscripciones del Registro Público de la Propiedad Inmueble y
Mercantil de esta ciudad de Managua, se encuentra el acta número doce que
integra y literalmente dice ACTA NÚMERO DOCE(12) ASAMBLEA GENERAL
EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS. En la ciudad de Managua a las dos de la
tarde del día cuatro de diciembre del año dos mil diecisiete reunidos en Asamblea
General Extraordinaria de Accionistas de la entidad jurídica denominada
CONSTRUCCIONES S.A en las oficinas de la sociedad los señores LUIS
ENRIQUE CARDOZA MEJIA dueño de noventa acciones (90) y MARIO ENRIQUE
PADILLA GONSALEZ por si dueño de Diez acciones (10) con el objetivo de
celebrar Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, quienes fueron citados
con expresión del objeto y motivos de la misma, siendo este el lugar, hora y fecha,
se prescindió de la convocatoria previa por estar presente el cien por ciento del
capital social, presidido por el señor LUIS ENRIQUE CARDOZA MEJIA y asistido
por el secretario se constató el Quorum de ley se declaró abierta la sesión por lo
que fue sometida al conocimiento de la Asamblea la Agenda que se refiere:
PRIMERO: Explica el presidente que se requiere autorizar al licenciado AARON
ROBERTO SOSA PRAVIA para suscribir contratos de reserva promesa de venta,
compra venta directa y compra venta con financiamiento bancario SEGUNDO con
el motivo de suscribir un contrato de compra venta directa de un vehículo marca
TOYOTA año dos mil dieciséis (2016) modelo: LAND CRUISER, color: Blanco,
Motor: cuatro, uno, dos, nueve, cinco, siete, tres, uno, tres, uno, cuatro, ocho, siete
(4129573131487), chasis, letra X letra T letra K dos siete, uno, cinco, seis, letra J
cero, cero, cero, cinco, dos, seis, uno, (XTK27156J0005261), PLACA: letra M uno,
cero, cero, guion, dos, cero, dos, (M100-202) inscrito bajo el número doscientos
veintisiete (227) tomo: veinticinco (25) folio ciento tres y ciento cuatro )103/104 del
libro de registros de la propiedad vehicular de transito de la policía nacional lo cual
consta en la circulación vehicular emitida con fecha de veinticinco de junio de dos
mil dieciséis, documento que tuve a mi vista. Sometido a discusión el asunto entre
los socios, resuelven por unanimidad de votos: Se autoriza al licenciado AARON
ROBERTO SOSA PRAVIA para que en nombre de la sociedad
CONSTRUCCIONES S.A. suscriba los contratos de reserva, promesa de venta,
compraventa directa, descrita y relacionado en la parte dispositiva de esta acta,
esta autorización es extensiva para que reciba en nombre de la sociedad la prima
de los contratos de reserva o promesa de venta, el precio de compra venta y
suscriba cualquier documentación pública o privada referida con el acto denegado,
TERCERO: Líbrese Certificación de la presente acta por secretaria o por notario
público, autorizado. No habiendo más puntos a tratar se levantó la sesión de
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad
CONSTRUCCIONES S.A. una hora después de iniciada y leída que fue la
presente acta, se encuentra conforme, se aprueba y ratifica y firmamos todos
LUIS ENRIQUE CARDOZA MEJIA, MARIO ENRIQUE PADILLA GÓNZALEZ .la
sociedad CONSTRUCCIONES SA. será denominada en lo sucesivo en este
instrumento la VENDEDORA y el señor BRYAN JOSUE MARTINEZ RIVERA
segundo compareciente será denominado a partir de ahora COMPRADOR
CLAUSULA PRIMERA (RELACION DE DOMINIO).habla el compareciente señor
AARON ROBERTO SOSA PRAVIA ,en nombre y representación de la sociedad
CONSTRUCCIONES SA y dice: que su representada es dueña en dominio y
posesión de un vehículo marca TOYOTA año dos mil dieciséis (2016) modelo:
LAND CRUISER, color: Blanco, Motor: cuatro, uno, dos ,nueve ,cinco , siete,
tres ,uno ,tres, cuatro, ocho, siete, (4129573131487), chasis ,letra X, letra, T letra
K dos, siete, uno, cinco, seis, letra J, cero, cero, cero cinco, dos, seis, uno ,
XTK27156J0005261, , PLACA: letra M uno, cero, cero, guion, dos, cero, dos,
(M100-202) inscrito bajo el número doscientos veintisiete (227) tomo: veinticinco
(25) folio ciento tres y ciento cuatro 103/104 del libro de registros de la propiedad
vehicular de transito de la policía nacional lo cual consta en la circulación vehicular
emitida con fecha de veinticinco de junio de dos mil dieciséis, documento que tuve
a mi vista pertenece a la sociedad CONSTRUCCIONES S.A. y se encuentra libre
de anotaciones y gravámenes .CLAUSULA SEGUNDA, (VENTA): continúa
hablando el vendedor y dice que el vehículo marca TOYOTA año dos mil dieciséis
(2016) modelo: LAND CRUISER, color: Blanco, indicado en la cláusula que
antecede por este medio lo VENDE Y TRASPASA, libre de gravamen registral o
de cualquier otra índole al primer compareciente el señor BRYAN JOSUE
MARTINEZ RIVERA por el precio de SEISCIENTOS VEINTE MIL CÓRDOBAS
620,0000),equivalentes al día de hoy según el tipo de cambio oficial , a la cantidad
de VEINTE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
$20,000)moneda legal de curso de los Estados Unidos de América, cantidad que
la sociedad vendedora expresa tener recibida a su entera satisfacción y sin lugar a
reclamos de ninguna especie de manos de la parte compradora .CLAUSULA
TERCERA (ACEPTACION habla el compareciente el señor BRYAN JOSUE
MARTINEZ RIVERA y dice que los términos antes indicados acepta la
compraventa del vehículo que hace el señor AARON ROBERTO SOSA PRAVIA
en nombre y representación de la sociedad CONSTRUCCIONES S.A CLAUSULA
(CUARTA) que el comprador se dirija con el testimonio de esta escritura a
inscribirlo como corresponde Así mismo se expresaron los comparecientes, bien
instruidos por el notario, acerca del valor, alcance y trascendencias legales de este
acto, del objeto de las cláusulas Generales que le dan su valor, de las especiales
que contiene y de las que en renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas en
las que en concreto han hecho Doy fe de haber tenido a la vista Circulación
vehicular, acta que acredita la representación de la persona jurídica . Así mismo,
les advertí de la necesidad de inscribir el testimonio de esta escritura en el registro
competente y leída por mí, el notario, íntegramente esta escritura a los otorgantes,
la encuentran conforme. La aprueban, ratifican sin hacerle modificación alguna,
firman todos conmigo. Doy fe de todo lo relacionado.

ACTA DE CIERRE
Acta de cierre de protocolo número dos 01 del año dos mil dieciocho. En la ciudad
de Managua, de la Republica de Nicaragua a las ocho de la noche del treinta y
uno de diciembre del año dos mil dieciocho, Yo, EDWIN JOSÉ SOZA RAMÍREZ
abogado y notario público de la Republica de Nicaragua, con domicilio y residencia
en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de
Justicia para cartular durante un quinquenio que expira el día veinticinco de abril
de año dos mil veintitrés, cierro este mi protocolo número uno que lleve en el
presente año, el que consta de 6 folios incluyendo el acta de cierre e índice en la
que se encuentran cinco escrituras. Para los fines del articulo dieciocho de la ley
del Notariado, extiendo esta anotación la cual firmo, sello esta razón de clausura,
en lugar hora y fecha arriba indicada.

LIC. EDWIN JOSE SOZA RAMIREZ

NOTARIO PUBLICO.

Índice de mi protocolo número uno (01)

N° de escritura Nombre de los Folios en Fecha de su

comparecientes que se otorgamiento
encuentr
a
ACTA DE F1 FOLIO 1-01-2018
APERTURA
1: PODER MARIA JULIETA F1 FOLIO 10-05-2018
GENERALISIMO BARBADOS PEREZ, (201-
010735-0001E)

2. JOSE ANTONIO MARENCO R 2, F3 21-05-2018

DESMEMBRACION MARTINEZ, (001-250378- FOLIO
Y COMPRA VENTA 0005F en representación de:
DE BIEN MARIA JULIETA
INMUEBLE BARBADOS PEREZ, (201-
010735-0001E)
SAMUEL ANTONIO CRUZ
PEREZ, (001-051282-0025 B)

3. OMAR GABRIEL LOPÉZ F 3 R 3 23-06-2018

RECONOCIMIENT LOPÉZ, (888-140597-0025 FOLIO
O DE HIJO R).
4. TESTAMENTO ANDY PATRICIO ALEMAN R3, F4 22-07-2018
ABIERTO ORTIZ, (161-280851-0000L),
FOLIO
TESTANTE.
SARA LUCRECIA LOPEZ
GUIDO (281-200947-
00245R), TESTIGO.
MICHELLE LUZ MIRANDA
SOLIS, (003-270341-0002M),
TESTIGO.
JAIRO PEDRO GOMEZ
AGULAR (521-130546-
0002Y), TESTIGO.

5.COMPRAVENTA AARON ROBERTO SOSA F4, R5 10-10-2018

DE VEHICULO. PRAVIA, (241-220694-
0004W) en nombre y FOLIO
representación de
CONSTRUCCIONES S.A.

BRYAN JOSUE MARTINEZ

RIVERA, mayor (001-
051274-0000 G).
ACTA DE CIERRE R5 31-12-2018
FOLIO
INDICE DE F6, R6 31-12-2017
PROTOCOLO
FOLIO
ANEXOS DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO UNO: PODER
GENERALISIMO
1. Copia de cedula de identificación ciudadana de la compareciente: MARIA
JULIETA BARBADOS PEREZ identificada con Cédula de Identidad de la
República de Nicaragua No.201-010735-0001E.

ANEXOS DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO DOS: DESMEMBRACIÓN Y

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.
1. Cedula de identificación ciudadana de los comparecientes: JOSE ANTONIO
MARENCO MARTINEZ, (001-250378-0005F) en representación de: MARIA
JULIETA BARBADOS PEREZ, (201-010735-0001E). SAMUEL ANTONIO
CRUZ PEREZ, (001-051282-0025 B).
2. Copias del plano catastral de desmembración de propiedad.
 3. Copia del certificado de libertad de gravamen emitido por le registro publico
de la propiedad inmueble y mercantil.

ANEXOS DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO TRES: RECONOCIMIENTO

DE HIJO
1. Copia de cedula de identidad ciudadana del compareciente OMAR
GABRIEL LOPÉZ LOPÉZ, (888-140597-0025 R).
2. Copia de certificado de nacimiento de la niña MARA MONICA SOLIS.
ANEXOS DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO CUATRO. TESTAMENTO
ABIERTO.
1. Cedula de identidad ciudadana de los comparecientes ANDY PATRICIO
ALEMAN ORTIZ, (161-280851-0000L), TESTANTE; SARA LUCRECIA
LOPEZ GUIDO (281-200947-00245R), TESTIGO; MICHELLE LUZ
MIRANDA SOLIS, (003-270341-0002M), TESTIGO y JAIRO PEDRO
GOMEZ AGULAR (521-130546-0002Y), TESTIGO.
ANEXOS DE LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO CINCO.
1. Cedula de identidad ciudadana de los comparecientes AARON ROBERTO
SOSA PRAVIA, (241-220694-0004W) en nombre y representación de
CONSTRUCCIONES S.A. y BRYAN JOSUE MARTINEZ RIVERA (001-
051274-0000 G).
2. Copia de acta de ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE
ACCIONISTAS, donde se acredita la representación y la capacidad para
actuar en nombre de la sociedad a favor del ciudadano AARON ROBERTO
SOSA PRAVIA.
3. Copia de circulación vehicular de vehículo TOYOTA LAND CRUISER año
dos mil dieciséis.
4. Copia certificada de libertad de gravamen.

TESTIMONIO
ESCRITURA NUMERO UNO (1). - PODER GENERALISIMO. - En la ciudad de
Managua, a las tres de la tarde del diez de Mayo del año dos mil dieciocho; ANTE
MI: EDWIN JOSE SOZA RAMIREZ, mayor de edad, soltero, Abogado y notario
público, de este domicilio, debidamente autorizado por la Corte Suprema de
Justicia para cartular por un quinquenio que vence el día Veinticinco de abril de
año dos mil veintitrés.- comparece la señora MARIA JULIETA BARBADOS
PEREZ, mayor de edad, soltera, ama de casa y de este domicilio, quien se
identifica con Cédula de Identidad de la República de Nicaragua No.201-010735-
0001E; y quien a mi juicio tiene la capacidad y aptitudes legales necesarias para
obligarse y contratar en especial para ejecutar este acto, en el que actuando en su
propio nombre dice, UNICO: que por el presente instrumento público para que la
represente en todos sus asuntos sean judiciales, administrativos, extrajudiciales o
de cualquier naturaleza que sean, y para que en su nombre celebre o comparezca
en todos los actos jurídicos que podría realizar la comparecientes excepto en los
que conforme la Ley deben ser ejecutados personalmente por ella, otorga y
confiere PODER GENERALISIMO a su esposo JOSE ANTONIO MARENCO
MARTINEZ, quien es mayor de edad, casado, ingeniero civil y de este domicilio.
Así se expresó la compareciente bien instruida por mí el Notario acerca del valor y
trascendencia legales de este acto, su objeto, el de las cláusulas generales que
aseguran su validez, el de las especiales que contiene, del de las que envuelven
renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas. Leída que fue por mí el Notario
íntegramente esta Escritura a la compareciente, quien la encontró conforme,
aprobó y firmó sin hacerle modificación alguna, y firma conmigo. Doy fe de todo lo
relacionado. -
PASO ANTE MI, del frente del folio número uno (1) al frente del folio dos (2)
de mi Protocolo Número UNO que llevo en el presente año. Y a solicitud
de MARIA JULIETA BARBADOS libro este Primer Testimonio en una
sola hoja útil que firmo y sello en la ciudad de Managua a las cinco de la
tarde del día diez (10) de mayo del año dos mil dieciocho. -