T E S T I M O N I O

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CIENTO NOVENTA Y OCHO (Nº 198).- DONACIÓN TOTAL E

IRREVOCABLE DE UN BIEN INMUEBLE, CON RESERVA DE USUFRUCTO Y ACEPTACIÓN

POSTERIOR.- En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua, a las tres de la tarde del día siete de abril del año dos mil veinte.-

ANTE MI: JUAN CARLOS TÓRREZ GONZÁLEZ, mayor de edad, soltero, Abogado y Notario Público de Nicaragua, con carné número dos, nueve,

siete, nueve, uno (29791), con oficina y domicilio en esta ciudad, con cédula de identidad ciudadana número: cuatro, cinco, cero, guión, cero, nueve,

uno, dos, nueve, dos, guión, cero, cero, cero, uno, letra A (450-091292-0001A) y debidamente autorizado por EL CONSEJO NACIONAL DE

ADMINISTRACIÓN Y CARRERA JUDICIAL DE LA EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, para Cartular durante un quinquenio que

expira el día veintiséis de septiembre del año dos mil veinticuatro, Comparece el señor: GUSTAVO ADOLFO LUGO HURTADO, mayor de edad,

casado, conductor, de este domicilio, quien se identifica con cédula de identidad número: cero, cero, uno, guión, uno, cuatro, uno, dos, seis, tres,

guión, cero, cero, tres, ocho, letra A (001-141263-0038A), Doy fe de tener a la vista al compareciente y su cédula de identidad nicaragüense, quien a

mi juicio tiene la plena capacidad legal y civil necesaria para contratar, obligarse y en especial para la celebración de este acto, en el cual procede en

su propio nombre y representación. En este estado en el que actúa habla el señor GUSTAVO ADOLFO LUGO HURTADO y dice: PRIMERA:

CLAUSULA PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO Y POSESIÓN): Que según Testimonio de Escritura Pública Número Veintiuno (21) Cesación de

Comunidad, Autorizada en la Ciudad de Managua a las tres de la tarde del día dos de marzo del año dos mil veinte, ante la Notario May Rubby Leticia

Pérez Martínez, documento que yo el Notario DOY FE de tener a la vista en original lo que demuestra ser dueño en Dominio y Posesión de un Lote de

Terreno ubicado en el reparto las Américas número cuatro (4) ahora conocida como Villa Venezuela identificándose con el numero treinta y nueve

pleca cuarenta (39/40) con un área de ciento setenta y nueve punto veinte metros cuadrados (179.20 Mts2) equivalente a doscientos cincuenta y

cuatro punto diecisiete varas cuadradas (254.17 Vrs2) comprendida dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: lote número cinco y seis (5

y 6) dimensiones doce punto ochenta metros (12.80 mts) SUR: lote número cuarenta y nueve guión cincuenta (49-50) anden número uno oeste de por

medio, dimensiones doce punto ochenta metros (12.80 mts). ESTE: lote número treinta y siete guión treinta y ocho (37-38), dimensiones catorce

metros (14.00 mts). OESTE: lote número cuarenta y uno guión, cuarenta y dos (41-40) dimensiones catorce metros (14.00 mts), del que se cesó la

comunidad identificado como LOTE DE TERRENO NÚMERO DOS el que segrega un área de OCHENTA Y NUEVE PUNTOS OCHOCIENTOS

CUARENTA Y UN METROS CUADRADOS (89.841 Mts 2), equivalente a CIENTO VEINTISIETE PUNTO CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS VARAS

CUADRADAS (127.432 Vrs2) el lote de terreno que en este acto se Dona, se encuentra dentro de la siguiente poligonal: partiendo del rumbo Punto

uno (1) con rumbo norte: ochenta y dos grados, con veintinueve punto treinta dos segundos oeste ( N 82o 29.32” W) se mide una distancia de seis

punto quinientos cincuenta metros (6.550 Mts): Punto dos (2) con rumbo norte ocho grados con cuarenta y nueve minutos con cincuenta y cinco

segundos Este (N 08o 49’48.55” E), se mide una distancia de trece puntos ochocientos cincuenta metros (13.850 Mts); punto tres (3) rumbo sur

ochenta grados con cincuenta y cuatro metros y cincuenta y seis segundos Este (S80o54’56” E), se mide una distancia de seis punto quinientos diez

metros (6.510 Mts); punto cuatro (4) con rumbo Sur ocho grados con cuarenta minutos y diecisiete segundos Oeste (S 08o40’17” W), se mide una
distancia de trece puntos seiscientos setenta metros (13.670 Mts); cerrando de este manera la poligonal donde se origina esta descripción y que hasta

el día de hoy no ha sido inscrito debidamente en el Registro Público de la propiedad correspondiente.- Continúa hablando el señor GUSTAVO

ADOLFO LUGO HURTADO y dice: CLÁUSULA SEGUNDA (DONACIÓN TOTAL E IRREVOCABLE DE UN BIEN INMUEBLE, CON RESERVA DE

USUFRUCTO): Que el bien Inmueble descrito en la cláusula primera, con todo lo que contiene, servidumbres, y lo que le es anexo y conexo, DONA,

CEDE Y TRASPASA, de manera total, pura, simple, solidaria, gratuita e irrevocable, EL DOMINIO Y LA POSESIÓN al señor JORGE SANTIAGO

LUGO HURTADO, mayor de edad, casado, comerciante, de este domicilio, con cedula de identidad número: cero, cero, uno, guión, dos, cinco, cero,

siete, seis, nueve, guión, cero, cero, tres, ocho, letra J (001-250769-0038J).- A través de este instrumento el señor GUSTAVO ADOLFO LUGO

HURTADO le pide que acepte su voluntad en otro instrumento público para su ACEPTACIÓN ya que se encuentra fuera del País Nicaragua;

reservándose el derecho de usufructo del inmueble hasta que deje de existir físicamente de esta vida.- CLAUSULA TERCERA: (ACEPTACIÓN

POSTERIOR): En vista de que el Donatario está fuera del País, podrán aceptar dicha Donación en otra Escritura Pública, el Lote de Terreno Numero

Dos descrito anteriormente,. Todo en base a los artículos 2756, 2768, 2775, 2777, 2778, 2779, 2780, 2793 del Código Civil Vigente- Así se expresó el

compareciente bien instruidos por mí, el Notario, acerca del objeto, valor, alcance, y trascendencias legales de este acto, así como las cláusulas

especiales que envuelven renuncias explícitas e implícitas, y de las clausulas generales que aseguran su validez. Advertí al compareciente de la

necesidad de Notificar dicha Donación al Donatario, para que la acepten posteriormente, si así lo estiman conveniente, por medio de otro Instrumento

Público y así quede perfeccionada esta Escritura Pública, así como la obligación de inscribirla ya que no se encuentra Inscrita la Cesación de

Comunidad relacionada como antecedente y cumplir con el tracto sucesivo conforme a nuestra legislación. TUVE A LA VISTA: Testimonio de

Escritura Pública Número Veintiuno (21) Cesación de Comunidad, Autorizada en la Ciudad de Managua a las tres de la tarde del día dos de marzo del

año dos mil veinte, ante la Notario May Rubby Leticia Pérez Martínez y los documentos de identidad del compareciente, MAS NO ASÍ las boletas

fiscales y Municipales, certificado Catastral, libertad de gravamen, inscripción de la propiedad en el Registro correspondiente y demás boletas de Ley,

por considerar la parte la presente escritura de carácter Urgente, eximiéndome al suscrito notario de tal responsabilidad. Y Leída que fue por mí el

Notario íntegramente la presente Escritura a las comparecientes y la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo el notario que

doy fe de todo lo relacionado. (F) Ilegible GUSTAVO ADOLFO LUGO HURTADO (F) Ilegible JCTG, Notario Público. PASÓ ANTE MI: DEL REVERSO

DEL FOLIO NUMERO CIENTO OCHENTA Y DOS AL FRENTE DEL FOLIO NUMERO CIENTO OCHENTA Y TRES, DE MI PROTOCOLO NUMERO

DOS; SERIE “P” NUMERO: 7669646, 7669647, QUE LLEVO EN EL PRESENTE AÑO Y A SOLICITUD DE: GUSTAVO ADOLFO LUGO HURTADO,

LIBRO ESTE PRIMER TESTIMONIO EN UNA HOJA ÚTIL DE PAPEL SELLADO SERIE “H” NUMERO: 2397608, EL QUE FIRMO, SELLO Y

RUBRICO, EN LA CIUDAD DE MANAGUA, A LAS TRES Y TREINTA MINUTOS DE LA TARDE DEL DÍA SIETE DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL

VEINTE.

LIC. JUAN CARLOS TÓRREZ GONZÁLEZ.

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO.