TESTIMONIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO CUATRO (04) DONACIÓN

IRREVOCABLE Y GRATUITA DE BIEN INMUEBLE.- En la

ciudad de Managua, lugar de mi domicilio y residencia a las diez de la mañana del veintiséis de enero del

dos mil veintidós.- ANTE MÍ: VIRGILIO MARIANO FLORES ARRÓLIGA, Abogado y Notario

Público de la República de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de

Justicia, para cartular durante un quinquenio, que finaliza el día veintiséis de agosto del año dos mil

veintitrés.- Comparecen los señores: LUIS ANTONIO MARENCO MARTÍNEZ, mayor de edad,

soltero, Licenciado en Contabilidad, con domicilio y residencia en la ciudad de Managua, portadora de la

cédula de identidad nicaragüense número: cero, cero, uno, guión, dos, siete, uno, cero, ocho, siete, guión,

cero, cero, cero, cinco, letra “Y” (001-271087-0005 Y), quien para los efectos del presente instrumento

será denominada como el “Donador” y OSWALDO JOSÉ MARENCO MARTÍNEZ, mayor de edad,

soltero, comerciante, de este domicilio y residencia en esta ciudad de Managua, portadora de cédula de

identidad nicaragüense número: cero, cero, uno, guión, cero, cinco, cero, dos, nueve, uno, guión, cero,

cero, cero, cero, letra “W” (001-050291-0000 W), quien para los efectos del presente instrumento será

denominada como la “Donatario”.- Yo el Notario doy fe de conocer a las comparecientes, de acuerdo

con los documentos de identidad ciudadana presentados y que a mi juicio tienen la capacidad civil

necesaria, para obligarse y contratar y en especial, para ejecutar en este acto, en el que actúan en sus

propios nombres y representación y en tal sentido en que comparece expresa, la primera compareciente,

denominada “Vendedora” y dice: CLÁUSULA PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Declara ser

dueño de un bien inmueble desmembrado, cuya matriz se denominada BRASILIA se encuentra inscrita

bajo el número:57.711-A, Página: ¼, Tomo: 161, libro de personas e inscrita bajo el número: 47,681,

Tomo: 2575, Folio: 118, Asiento: Quinto (5°), Columna de inscripciones, sección de derechos reales,

libro de propiedades de este registro público de Managua, matriz que posee un área superficial de

cincuenta y tres mil cuatrocientos seis punto cincuenta metros cuadrados (53,406.50 mtrs2), equivalente a

setenta y cinco mil setecientos cincuenta y dos punto cincuenta y ocho varas cuadradas (75,752.58 Vrs 2),

comprendido dentro de los linderos originales: NORTE: Reparto San Francisco (antes de otro dueño);

SUR: Gilma Rosa Roa Pérez (hoy otro dueño); ESTE: calle adoquinada de dieciséis metros de ancho en

medio de otros dueños, OESTE: Propiedad estatal. De dicha matriz se desmiembra un lote de terreno

denominado número catorce, polígono “C”, el que posee un área superficial de doscientos treinta y dos
punto veinte metros cuadrados (232.20 mtrs 2), equivalente a trescientos veintinueve punto treinta y seis

varas cuadradas (329.30 Vrs2) el cual posee los siguientes RUMBOS Y MEDIDAS: Del punto uno al

punto dos, con Rumbo Sur 60°40´22.51” Este con una distancia de veintiséis punto cero ochenta y ocho

metros (26.088m), del punto dos al punto tres con rumbo SUR 34°07´48.00” Oeste con una distancia de

ocho punto novecientos treinta y uno metros (8.931m), del punto tres al punto cuatro con Rumbo Norte

60°40´22.51” Oeste con una distancia de veintiséis punto cero noventa y uno metros (26.091m), del punto

cuatro punto uno con Rumbo NORTE 34°08´48.22” Este con una distancia de ocho punto novecientos

treinta y dos metros (8.932m) con los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote número trece guión

C (13-C); Sur: Lote Número quince guión C (15-C); Este: Calle secundaria en medio lote número cero

nueve guión B (09-B), OESTE: Lote número cero nueve guión C (09-C); todo conforme plano

topográfico levantado y firmado por el ingeniero Elmer Torrez Castillo Licencia Catastral. ETC 100907,

adquisición y dominio que demuestra mediante Escritura Pública Número Trescientos Treinta y Uno

(331) Desmembración y Compraventa de un Bien inmueble, celebrado en la ciudad de Managua a las

dos y treinta minutos de la tarde del día veintiséis de agosto del año dos mil quince, ante los oficios de la

doctora Carmenrossa Valentina García Avilés, documento que fue presentado para su inscripción el dos

de febrero de dos mil dieciséis, según asiento número: 0671569 del Diario, e inscrito bajo el número:

262,353; Tomo: 3777; Folio: 19/20; Asiento número: Uno (1°), columna de inscripciones sección de

Derechos Reales, Libro de Propiedades de este Registro Público y Nota de Desmembración en el Tomo:

3728; Folio: 161, Managua, primero de marzo del dos mil dieciséis. Sigue expresándose el denominado

Donador y dice: CLÁUSULA SEGUNDA (DONACIÓN IRREVOCABLE Y GRATUITA): Que

mediante el presente Instrumento Público, cede, transmite, traspasa y dona el dominio y posesión del bien

inmueble referido en la cláusula, que antecede de manera GRATUITA, a favor del segundo

compareciente denominado “Donatario”.- Se expresan ambas comparecientes y dicen en conjunto:

CLÁUSULA TERCERA (ACEPTACIÓN): Ambas comparecientes expresan voluntariamente la

aceptación del negocio jurídico contenido en el presente instrumento, es decir que tanto como la

denominado Donatario, acepta la donación, por el denominado donador, así como esta acepta, la

transmisión del bien inmueble descrito en la cláusula primera de esta escritura.- Así se expresaron las

comparecientes, bien instruidas por mí el Notario acerca del objeto, valor y trascendencias legales de este

acto, a quien le hice saber el contenido de las cláusulas generales y especiales, que contienen y que

aseguran su validez la que envuelven derechos y obligaciones implícitas y explícitas. Las parte me relevan
de la presentación de las boletas de ley por celebrar la presente escritura de urgencia, doy fe de haber

tenido

a la vista la escritura de dominio relacionada en el presente

instrumento en original. Leída que fue íntegramente la presente

escritura pública, por el suscrito Notario a los comparecientes, la

encuentran conforme, aprueban, ratifican, sin hacerle modificación alguna y firma junto conmigo el

notario, que doy fe de todo lo relacionado. - (f) Ilegible (f) Ilegible (f) Abogado y Notario.===========

ASÍ PASÓ ANTE MÍ, del frente del folio número cuatro al frente del folio cinco de mi Protocolo

Número VEINTICINCO, que llevo en el presente año y a solicitud del señor OSWALDO JOSÉ

MARENCO MARTÍNEZ, libro este Primer Testimonio, en dos folios de papel sellado de ley, el cual

rubrico, sello y firmo en la ciudad de Managua, República de Nicaragua, once de la mañana del veintiséis

de enero del dos mil veintidós.- Papel Protocolo Serie “P2, número: 7614796, 7614797 y 7614798; papel

Testimonio Serie “H” número: 7304073 y 7304074.-

Virgilio Mariano Flores Arróliga

Notario Público