ESCRITURA NÚMERO XXXX () DESMEMBRACIÓN Y COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE.- En la ciudad de Masaya, a las XXXX de la tarde del día XXXX de diciembre del

año dos mil veintiuno; Ante mí, Sergio Bermúdez, Abogado y Notario Público de la República

de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia, para

ejercer el Notariado durante el quinquenio que vencerá el XXX del XXX del dos mil XXXX,

siendo mi domicilio y residencia la ciudad de Masaya, departamento de Masaya, con cédula de

identidad ciudadana XXXXX y carnet de abogado número XXXXX, extendido por la Corte

Suprema de Justicia; Comparecen las Señoras Sandra del Rosario Gómez Ordeñana, mayor

de edad, soltera, ama de casa, de este domicilio, identificada con cédula de identidad

ciudadana cuatro, cero, uno, guion, dos, nueve, cero, siete, cinco, ocho, guion, cero, cero, cero,

tres, V (401-290758-0003V); y Shirley de los Ángeles Porta Gómez, mayor de edad, casada,

oficinista, de este domicilio e identificada con cédula de identidad ciudadana cuatro, cero, uno,

guion, cero, dos, cero, seis, ocho, siete, guion, cero, cero, cero, uno V (401-020687-0001V);

ambos comparecen en nombre y representación propia. Doy fe de que ambas comparecientes

tienen plena capacidad civil y legal para contratar y obligarse, y en especial para el siguiente

acto que van a realizar, y dice la primera de ellos, Sra. Gómez Ordeñana: PRIMERA:

RELACIÓN DE DOMINIO. Que ella es dueña en dominio y posesión de propiedad inmueble,

ubicada en Reparto Jardínes de la Barranca, municipio de Masaya, departamento de Masaya,

la cual tiene un área de ciento ochenta metros cuadrados (180 mts2), con los siguientes

linderos: Norte: Calle, Sur: Lote número cincuenta; Este: lote número catorce, Oeste: lote

número dieciséis. Dicha propiedad se encuentra en libertad de gravamen. El dominio lo

demuestra mediante Escritura de Título de Dominio Número 02274, emitida en la ciudad de

Masaya, a los treinta días del mes de abril de 1990, ante el señor Gerardo Sánchez Vega,

quien en su carácter de representante legal de la municipalidad de Masaya y en base al

decreto número 923, LEY DE TITULACIÓN DE LOTES EN REPARTOS INTERVENIDOS, le

extendió dicho Título de Dominio, el cual se encuentra debidamente inscrito con el número

trece mil ciento veinticuatro (13124), asientos tres y cuatro (3 y 4), folio doscientos treinta y dos

(232) del tomo ciento treinta y dos (132), columna de inscripciones, sección de derechos reales

del libro de propiedades del Registro Público de Masaya. Continúa hablando la Señora Gómez

Ordeñana y dice SEGUNDA: DESMEMBRACIÓN. Que de la propiedad descrita en la cláusula

primera, desmiembra un lote de terreno que tiene un área de noventa y cinco punto

ochocientos diecinueve metros cuadrados (95.819 mts2), equivalente a ciento treinta y cinco

punto noventaiún varas cuadradas (135.91 vrs2), el que se encuentra ubicado dentro de los

siguientes linderos y derroteros: Norte: Calle, Sur: Propiedad de Francisco González, Este:

resto de la Propiedad, Oeste: propiedad de Eithel González. Derroteros: : del punto uno al

punto dos (1-2), distancia cuatro punto cuatrocientos metros (4.400 m); rumbos: sur,

ochentaitrés grados, veintisiete minutos, veintitrés punto diecisiete segundos este (S83°27

´23.17”E); del punto dos al punto tres (2-3), distancia veintiuno punto ochocientos once metros

(21.811 m); rumbos: sur cero dos grados, cero dos minutos, cincuentaiuno punto cincuentaiún

segundos oeste (S02°02´51.51”W); del punto tres al punto cuatro (3-4), distancia cuatro punto

cuatrocientos metros (4.400 m); rumbos: norte ochenta y cinco grados, treintaidós minutos,

treintaiocho punto setenta y cinco segundos oeste (N85°32´38.75”W); del punto cuatro al punto

cinco (4-5), distancia diez punto doscientos setentaiún metros (10.271m); rumbos: norte cero

dos grados, trece minutos, cincuentaitrés punto sesentaitrés segundos este (S02°13´53.63”E);

del punto cinco al punto seis (5-6), distancia ocho punto quinientos noventa metros (8.590 m);

rumbos: norte cero uno grados, cincuentaiséis minutos cero cero punto cuarentaidós segundos

este (S01°56´00.42”E).- Todo lo anterior consta en plano topográfico elaborado por el ingeniero

Yuri Cardoze Rodríguez, con licencia catastral número YCR 101037, y en fecha veintisiete de

noviembre de dos mil veintiuno.. TERCERA: VENTA. De nuevo habla la Sra. Gómez Ordeñana

y dice que el lote antes descrito y desmembrado lo vende a la Sra. Porta Gómez, por un precio

de CUARENTA MIL CÓRDOBAS, cantidad que recibirá en un solo pago de parte de la Sra.

Porta Gómez al finalizar este contrato, obligándose igualmente la Sra. Gómez Ordeñana al

saneamiento por evicción en los casos previstos por la ley. Estando presente la Señora Shirley

de los Ángeles Porta Gómez, dice: CUARTA: ACEPTACIÓN. Que en los términos que se han

dejado expresado, acepta dicha venta que le hace la Sra. Sandra Gómez Ordeñana. Así se

expresaron las comparecientes, a las que instruí sobre el valor, alcance y trascendencias

legales del presente acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las

especiales que contienen y de aquellas que envuelven renuncias y estipulaciones que de forma

implícita y explicita se hacen. Advertí a las partes de la necesidad de llevar este instrumento al

Registro Público de Masaya para su inscripción. Leída que fue la presente escritura de manera
íntegra a los comparecientes, se manifiestan conformes, aprueban, ratifican y firman junto

conmigo el notario que doy fe de todo lo relacionado. - (F S) Sandra del Rosario Gómez

Ordeñana. - Shirley de los Ángeles Porta Gómez. - Sergio Bermúdez.

PASÓ ANTE MÍ, del reverso del folio XXX al reverso del folio XXX de mi Protocolo número

XXX que llevo durante el año dos mil veintiuno, y a solicitud de la Señora Shirley Porta Gómez,

libro este primer Testimonio que consta de un folio útil que firmo, sello y rubrico en la Ciudad de

Masaya a las xxxx de la mañana del día xxx de diciembre del año dos mil veintiuno.