CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 

 
 
Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de una parte MARCO ANTONIO TORRES
MEDINA con celular número #945620571, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 09464998, casado
con JERICA GEORGINA RIOS ROMERO (DNI. 21523186); de ocupación docente, con domicilio en Calle Belisario
Flores 238 Dpto. 402, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
ARRENDADOR; y de la otra parte ANDREA RUIZ COLMENARES, identificado con Documento Nacional de
Identidad N° 42762887, de estado civil CASADA, de ocupación ADMINISTRADORA DE EMPRESAS, con teléfono
celular: 941717880, y teléfono de un familiar: Papá: Julio Ruiz 947353087, con domicilio en Calle Independencia 544,
Dpto. 101, Distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO; bajo los términos contenidos en las clausulas siguientes: 
PRIMERA.- EL ARRENDADOR declara ser propietario del Departamento N° 402 que forma parte de la edificación
ubicada en Calle Belisario Flores 238, distrito de Lince, provincia y departamento de Lima. 
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia, igualmente, que el departamento al que se refiere la cláusula anterior
se encuentra pintado, y en perfecto estado de conservación, habitabilidad y funcionamiento y sin mayor desgaste. 
TERCERA. - Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso de la habitación que se
ubica: el primero de la izquierda ingresando por la puerta principal del bien descrito (habitación 1) en la
cláusula segunda a favor de EL ARRENDATARIO, a título de ARRENDAMIENTO. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto total de la renta pactada en la cláusula CUARTA, en
el Banco Interbank, con número de cuenta de ahorros en soles 257-3110853728 en la forma y oportunidad
convenidas, DE NO PAGAR HASTA EL 01 de cada mes EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR la
suma de S/. 10.00 nuevos soles por día de mora más el mes adelantado que le correspondería. 
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 1050.00 (UN MIL CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS
SOLES) MENSUALES, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula
siguiente; adicionalmente abonará el monto fijo de S/. 200.00 (DOS CIENTOS Y 00/100 NUEVOS
SOLES) MENSUALES por los servicios de (Luz, agua, mantenimiento y luces del edificio, uso y mantenimiento de la
lavadora, y arbitrios municipales, e impuestos, etc.), sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa de ambas
cantidades. EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente para habitación. 
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por el total de una de las mensualidades que EL
ARRENDATARIO pagará, POR ADELANTADO a EL ARRENDADOR realizando el depósito en la cuenta mencionada
en la cláusula tercera, sin más constancia que las firmas de ambas partes al final del mismo. EL
ARRENDATARIO además entregará a EL ARRENDADOR la cantidad de S/. 2100.00 (DOS MIL CIEN Y 00/100
NUEVOS SOLES) en calidad de garantía en caso que ocurra algún desperfecto dentro del departamento causado
voluntaria y/o involuntariamente por EL ARRENDATARIO o personas que el mismo autorice que ingresen
al inmueble, además las partes acuerdan que de ninguna manera la GARANTÍA será usada para pagos de
mensualidades y que será devuelta descontando todos los gastos mencionados en el presente contrato en un
plazo no mayor a 2 días útiles contados a partir de que EL ARRENDATARIO se mude y entregue todas las llaves
pertenecientes al inmueble a EL ARRENDADOR. 
SEXTA. - Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será contado
a partir del 01/03/2020 hasta el 28/02/2021, en caso de que se quiera renovar el presente contrato se hará
indefectiblemente por un año más siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo, en caso de que lo anterior
ocurra, se procederá a la firma de un nuevo contrato y EL ARRENDATARIO pagará el aumento anual que sufrirá
indefectiblemente por el monto de S/. 50 nuevos soles por cada año que continúe, asimismo, el plazo de duración de
todos los contratos será de UN (1) año forzosamente. 
SEPTIMA. - EL ARRENDADOR ha entregado el bien objeto de la prestación a su cargo a EL ARRENDATARIO con
fecha 01/03/2020, Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. 
OCTAVA.- EL ARRENDADOR está obligado a pagar el importe que corresponda respecto de los servicios públicos y del
bien en mención, tales como energía eléctrica del inmueble, agua, luz de las áreas comunes y la bomba de
agua, desagüe, mantenimiento de las áreas comunes del edificio, vigilancia en caso exista, tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo, arbitrios, impuestos y demás gastos que como propietario del bien de
acuerdo al porcentaje de participación, forma y oportunidad estipulado en el Reglamento Interno del Edificio por todos los
meses del presente contrato, con el monto de dinero adicional de S/. 200 dado por EL ARRENDATARIO. El cual se
hará cargo de efectuar los pagos por los montos de acuerdo al cual corresponda. El pago del servicio
telefónico, internet en caso de solicitarlo, serán cancelados de forma particular por EL ARRENDATARIO. 
NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones, mantenimiento y
limpieza que sean necesarios para conservar el bien en buen estado; en tal sentido EL ARRENDADOR contratará los
servicios de pintado y pintura del interior de la habitación en cuestión al finalizar el presente contrato, siendo
descontado dicho monto de la garantía dada. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones
de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR. 
DECIMA.- EL ARRENDATARIO podrá introducir mejoras, cambios o modificaciones internas en el bien arrendado,
siempre y cuando cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR y de acuerdo a lo
establecido en el Reglamento Interno del Edificio. Las partes convienen en estipular que el monto total de todas las
mejoras realizadas por EL ARRENDATARIO en el inmueble será deducido en tres partes de la merced conductiva
a los 3 siguientes meses de las mejoras, cambios o modificaciones, y quedarán a favor de EL ARRENDADOR. 
DECIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún
título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, ni traspasarlo, salvo que cuente con el
asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirá los documentos que fueren necesarios. 
DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO declara haber recibido la habitación con todos sus muros, techos, pisos,
puertas, ventanas con vidrios y cerrajería en la puerta además la cocina compartida con reposteros bajos, reposteros
altos, lavandería compartida, terma y luces led en perfecto estado, con sus servicios de agua potable, suministros de
energía eléctrica y sanitaria en buen estado y buenas condiciones de funcionamiento. EL ARRENDATARIO ESTARÁ
OBLIGADO A CONSERVARLOS TAMBIÉN EN BUEN ESTADO, SALVO EL DESGASTE NATURAL PRODUCIDO
POR EL USO NORMAL. 
DECIMO TERCERA. -  En caso que EL ARRENDADOR decida unilateralmente dar por concluido el presente contrato
antes de su plazo de vencimiento, deberá comunicar por escrito tal decisión a EL ARRENDATARIO, con una
anticipación de TREINTA (30) días calendarios. Sin perjuicio de lo anterior, pagara a EL ARRENDATARIO en calidad de
Lucro Cesante el equivalente a una mensualidad. De la misma manera en caso que EL ARRENDATARIO decida
unilateralmente dar por concluido el presente contrato antes de su plazo de vencimiento, deberá comunicar por escrito tal
decisión o mediante una carta al correo electrónico: marco_antonio81@hotmail.com EL ARRENDADOR, con una
anticipación de TREINTA (30) días calendarios. Sin perjuicio de lo anterior, EL ARRENDATARIO pagara a EL
ARRENDADOR el monto correspondiente a una mensualidad en calidad de Incumplimiento de Contrato. 
DECIMO CUARTA. - En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO ha entregado a EL
ARRENDADOR, en efectivo la suma de S/. 3150 (TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS
SOLES) equivalente a un 01 mes de renta adelantada; y S/. 2050 de GARANTÍA. 
 
DECIMO QUINTA. - Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la celebración y ejecución de este contrato,
serán asumidos por EL ARRENDADOR. 
DECIMO SEXTA. - En caso de fallecimiento de EL ARRENDADOR, su esposa mencionada al inicio del presente
contrato, asumirá la administración del inmueble, asimismo los deberes y derechos del presente contrato. 
DECIMO SEPTIMA. - Se encuentra totalmente prohibido traer o convivir con ningún tipo de animal o mascotas, fumar
dentro de cualquiera de las áreas del departamento, y cualquier acto que esté reñido contra la moral y las buenas
costumbres, en cuyo caso EL ARRENDADOR podrá retirar a EL ARRENDATARIO. Además, EL
ARRENDATARIO tendrá un plazo máximo de 20 días para desocupar la habitación y entregar las
llaves. Caso contrario EL ARRENDATARIO autoriza a EL ARRENDADOR a retirar las cosas que permanezcan en
departamento después del plazo, sin ninguna responsabilidad por los daños, ni perjuicios, o pérdidas. Además, se le
descontará una garantía por incumplimiento de la presente clausula. 
CLAUSULA DE PENALIDAD: 
DÉCIMO OCTAVA. - En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del
contrato, se obliga a pagar una penalidad de S/. 25.00 (VEINTICINCO Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada día
adicional que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistirá hasta la entrega del inmueble,
sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho y sin perjuicio de lo establecido en este
contrato de arrendamiento. 
De la Cláusula de Allanamiento Futuro 
DECIMO NOVENA. - De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal
Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales
de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De
acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil. 
VIGÉSIMA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este
contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Huaraz. 
VIGÉSIMA PRIMERA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. 
VIGÉSIMA SEGUNDA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. 
Ambas partes se ratifican en el contenido de las cláusulas del presente documento y firman en señal de conformidad en
la ciudad de Lima, a los 01 días del mes de marzo del 2020. 
 
 

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             MARCO ANTONIO TORRES MEDINA             ANDREA RUIZ COLMENARES 
DNI. N° 09464998                                         DNI. N° 42762887 
ARRENDADOR                                                   ARRENDATARIO