CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN DEPARTAMENTO PARA VIVIENDA

Conste por el presente documento denominado contrato de arrendamiento de un departamento

para vivienda que celebran de una parte la Sra. JOHANNA LIZZETT SANCHEZ MORALES DE
MERCADO, identificada con DNI N° 40706933, de estado civil casada con Régimen de
Separación de Patrimonios debidamente inscrito en la Partida Nº 13141139 del Registro de
Personas Naturales de los Registros Públicos de Lima, domiciliada en la Av. Brígida Silva de
Ochoa N° 230, 3er piso, Dpto. N° 301 de la Urb. Pando II Etapa – Distrito de San Miguel; a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte el Sra. JUAN SAMUEL
DULANTO ORNAY, identificada con DNI N° 80128801, de estado civil soltera, de nacionalidad
peruana, y domiciliada desde ahora y para efectos legales de este contrato en la Av. Lima N°
1338, 2do piso, Dpto. N° 201 de la Urb. Pando II Etapa, Distrito de San Miguel; a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de un departamento ubicado en la Av. Lima N°

1338, 2do. Piso, Dpto. N° 201, de la Urb. Pando II Etapa, Distrito de San Miguel (Lima – Perú),
el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N° 11504728 del Registro de Predios de los
Registros Públicos – Z.R. N° IX.
SEGUNDA: Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO el Dpto. N° 201 a que se refiere en la cláusula anterior y este último a su vez se
obliga a usarlo en los plazos y condiciones que más abajo se detallan.
TERCERA: El plazo del presente contrato es de duración determinada por un período forzoso de
01 (un) año calendario, contados a partir del 30 de diciembre del 2023 y vencerá
indefectiblemente el 29 de diciembre del 2024, sin previo aviso notarial, plazo y vencimiento que
será considerado para la aplicación de la “CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE EL
ARRENDATARIO” contenido en el presente contrato, y en el supuesto caso de que EL
ARRENDATARIO quisiera renovar el contrato de arrendamiento lo comunicará con 30 días de
anticipación y si se llegara a un acuerdo en el precio y las nuevas condiciones del contrato , estos
serán válidos y eficaces solo si constan expresamente y por escrito, con lo cual ambas partes
acuerdan y descartan la posibilidad de alegar o pretender la existencia de una prorroga tacita
y/o voluntad implícita de acuerdos; siendo requisito indispensable para ejercitar esta opción que
EL ARRENDATARIO haya cumplido con el pago puntual de la renta y de todos los servicios y
tributos. También se acuerda que, si EL ARRENDATARIO quisiera devolver el inmueble alquilado
antes de vencerse el plazo establecido en el contrato de arrendamiento, tendrá que pagar una
penalidad de 02 (dos) mensualidades de alquiler por concepto de lucro cesante.
CUARTA: Queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO, el subarriendo total o parcial
del inmueble alquilado, o hacer traspaso de el, bajo ninguna modalidad; tampoco podrá ceder el
contrato o la posición contractual, sin consentimiento escrito de EL ARRENDADOR; en caso
contrario EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato en la forma señalada por inciso
4to. del artículo 1697 del Código Civil. Asimismo, EL ARRENDATARIO declara que son 03 (tres)
personas que ocuparán el departamento, no pudiendo ser más de 03 (tres) personas por las
dimensiones del departamento, así como por la densidad poblacional aprobada por la
municipalidad.
QUINTA: La renta pactada es de S/ 1,400.00 (Mil cuatrocientos y 00/100 soles), cuyo pago será
por adelantado, mensual y puntual todos los días 30 (treinta) de cada mes, debiéndose hacer
efectivo el pago en la Av. Brígida Silva de Ochoa N° 230, 3er. piso, Dpto. N° 301, Urb. Pando II
Etapa -San Miguel; o depositando directamente en las cuentas bancarias a nombre de la señora
Johanna Lizzett Sánchez Morales De Mercado que se detallan a continuación:

- Banco Continental BBVA - Ahorro Soles - Cta. Nº 0011-0214-0200113164.

CCI Nº 011-214-000200113164-44
- Banco de Crédito BCP– Ahorro Soles - Cta. Nº 193-79221134046
CCI Nº 002-19317922113404619

Los suscribientes acuerdan que el pago efectivo de la renta solo se acredita con los recibos
debidamente suscritos por EL ARRENDADOR o con los depósitos en cualquiera de las cuentas
bancarias antes citadas (con cargo a entrega de recibo) y para considerar el pago efectivo de la
renta y la obligación de EL ARRENDADOR de entregar los recibos correspondientes a EL
ARRENDATARIO, este tendrá que pagar y depositar el monto total de la renta, descartándose la
posibilidad de realizar mero ofrecimiento, compensación o puesta a disposición de la renta, así
como fraccionar o realizar pagos a cuenta y dejar pendiente el pago y/o depósito de algún mes de
renta; entendiéndose que el pago de la renta se contabiliza de forma continua y cronológica de
acuerdo al mes que corresponde pagar (mes vencido); es decir EL ARRENDATARIO no puede
imputar el pago de la renta al mes que crea conveniente , sino este debe ser imputado al mes de
renta con vencimiento más antiguo.
Asimismo, ambas partes acuerdan que, si el pago de la renta no se efectuará en la fecha indicada,
EL ARRENDATARIO pagará una mora diaria de S/ 4.00 (Cuatro y 00/100 Soles) por cada día
de atraso y si la mora no es pagada en el mes que ocurrió el atraso, esta se descontara de la
garantía depositada en respaldo del contrato de arrendamiento y se cobrara de forma
independiente por cada mes de atraso e incumplimiento del pago de la renta en la fecha acordada.
Para los efectos del presente contrato, ambas partes acuerdan libremente que la falta de pago de
dos meses de renta será causal de resolución del presente contrato, siendo que este plazo
empezará a contarse desde la fecha en que los meses de renta sean exigibles, sin necesidad de
requerimiento previo. Ambas partes contratantes declaran conocer plenamente las implicancias y
alcances de la causal y resolución por falta de pago de renta antes descrita, así como la aplicación
de la “Cláusula de Allanamiento a Futuro de EL ARRENDATARIO ‘’contenida en el presente
contrato.
SEXTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble de este contrato única y
exclusivamente para uso de vivienda quedando prohibido cualquier otro uso distinto del expuesto.
La infracción de esta obligación será causal de resolución de conformidad con el Inciso 3 del
artículo 1697 del Código Civil, asimismo se obliga a no utilizarlo para cualquier otro fin o actividad
que atente contra las leyes del país, la moral y las buenas costumbres, obligándose expresamente
a no instalar, introducir y/o conservar ni siquiera en forma temporal o transitoria dentro del
inmueble arrendado sustancias infecciosas, toxicas, malolientes, inflamables y/o equipos que
pongan en peligro la propiedad; cuidando además de no hacer ruidos molestos o extraños que
perturben la tranquilidad de los otros inquilinos o vecinos. Tampoco se permitirá bajo ningún
pretexto la crianza de ningún animal doméstico (dentro o fuera del departamento) el juego de
fútbol o que correteen niños causando ruido y malestar a los demás propietarios o inquilinos por
ser un edificio multifamiliar. EL ARRENDATARIO tratará en lo posible de no maltratar las
instalaciones del edificio ya que todos debemos de cuidarlas para que se encuentren siempre
operativas, limpias y en orden.
SETIMA: Se deja constancia que EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble con
todos sus muros, techos y pisos en buen estado, puertas y ventanas con vidrios y seguridad,
cerrajería con 1 duplicado de llave (de la puerta principal del edificio y la puerta de ingreso al
departamento alquilado), sanitarios nuevos y en perfectas condiciones de funcionamiento, 1
intercomunicador, 1 repostero parte baja y alta, 2 closets uno en cada dormitorio, estando obligado
a conservar todo lo recibido en buen estado y devolverlo conforme lo recibió. Acordando además
que todos los pagos por reparaciones, desperfectos eléctricos, sanitarios (atoros, fugas de agua,
cambio de llaves malogradas, etc.) o de otra índole serán de cargo exclusivo de EL
ARRENDATARIO cuando se presenten dentro del dpto. que alquilan; y cuando las reparaciones
sean externas por cualquier desperfecto del edifico como por ejemplo: las puertas de ingreso, los
vidrios, intercomunicadores externos, desagües, etc. el gasto será compartido entre todos los
propietarios e inquilinos que viven en el edificio multifamiliar. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE
EL ARRENDATARIO DEVOLVERÁ EL DPTO. COMPLETAMENTE PINTADO INCLUYENDO
TODOS LOS TECHOS CONFORME LO RECIBIÓ, siendo el importe de la pintura, los
materiales accesorios y la mano de obra la suma de S/ 700.00 (Setecientos y 00/100 soles);
acordando también que el trabajo de pintura lo realizará exclusivamente EL ARRENDADOR.
EN CASO DE NO CUMPLIR COMPROMETERÁ LA GARANTÍA ESPECIFICADA EN LA
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA. También se aclara que a un costado de la cocina se tenderá la
ropa que se lave en cordeles interiores o infracción a esta norma municipal ocasionará multas a la
Unidad Inmobiliaria y de ser así ésta será cobrada a los infractores por la junta de Propietarios y si
no es cancelada por los responsables, se hará por vía judicial.
OCTAVA: Los gastos correspondientes a servicios públicos y otros propios del edificio tales como
consumo domiciliario de energía eléctrica, agua, mantenimiento (incluye luz de servicios
generales) y demás contribuciones creadas o por crearse serán de cargo de EL ARRENDATARIO
y se obliga a pagarlos en forma mensual y puntual, por lo que, cualquier atraso en el pago que
genere cortes o moras serán asumidos por EL ARRENDATARIO causante sin reclamo alguno.
NOVENA: Si EL ARRENDATARIO solicitará e instalará una o más líneas telefónicas, televisión
por cable, o Internet en el departamento alquilado, éste se compromete a comunicar y
proporcionar una copia fotostática del contrato u contratos a EL ARRENDADOR y, cuando finalice
el contrato de alquiler deberá proporcionar una copia del recibo u recibos al día y cancelados, para
lo cual también compromete la garantía especificada en la Cláusula Décimo Cuarta.
DÉCIMA: EL ARRENDATARIO se compromete a pagar juntamente con la renta mensual lo
siguiente: S/ 150.00 (Cien y 00/100 soles) que es el equivalente aproximado al pago mensual por
el mantenimiento del edificio (en este pago está incluido el agua del Dpto). Este monto podrá ser
modificado en relación a lo acordado por la Junta de Propietarios del Edificio, y a su vez sea
comunicado por el Administrador a EL ARRENDADOR y este a su vez traslade a EL
ARRENDATARIO, o por algún consumo anómalo de agua.
Se deja constancia que EL ARRENDATARIO, a la firma del presente contrato está pagando la
cantidad de S/ 150.00 (ciento cincuenta y 00/100 soles), por concepto de pago de mantenimiento
adelantado (que incluye pago por agua, pero no luz), monto que será imputado al último mes de
renta del presente contrato.
Se aclara que ninguno de estos pagos es por vigilancia del edificio o reparación alguna. Así mismo
se le indica que no podrá atrasarse por más de dos meses consecutivos en el pago de los
servicios eléctricos ya que la empresa ENEL, a nuestra solicitud, no podrá financiarle sus recibos
por haberlo solicitado previamente, lo mismo sucederá con la Empresa SEDAPAL. Para realizar
los pagos correspondientes a la energía eléctrica, lo deberán realizar en la empresa ENEL bajo el
Suministro Nº 1852162.
DECIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO se regirá además de las condiciones establecidas en
este contrato por las del Reglamento Interno y de Propiedad Horizontal del edificio. Se acuerda
además que se dividirá y pagará en partes iguales al número de departamentos ocupados en todo
el edificio el recibo de agua y el recibo de luz correspondiente a los “servicios generales” que
incluyen el funcionamiento de la bomba, puerta eléctrica, la luz del ingreso principal y de las
escaleras, montos que se cobraran mensualmente en el recibo que emitirá la Junta de Propietarios
del edificio y que EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente evitando así los cortes
y moras que la Junta de Propietarios ha establecido en su reglamento y en su Libro de Actas.
DECIMO SEGUNDA: Se acuerda que EL ARRENDATARIO no podrá realizar en el inmueble
cambios estructurales ni superficiales, ni modificaciones de ninguna naturaleza salvo autorización
escrita de EL ARRENDADOR. Las mejoras útiles y/o de recreo que realice EL ARRENDATARIO
en el bien a que se refiere la cláusula primera de este contrato quedarán al término del presente a
favor del inmueble, sin derecho a reembolso ni indemnización de ninguna naturaleza. Ello sin
perjuicio de la comunicación que debe realizar antes de cualquier mejora y contar con el
consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. Aclarándole que se hace totalmente responsable si
al instalar, modificar o renovar conexiones de gas, eléctricas, sanitarias o si instalara maquinas o
equipos defectuosos y cause como resultado de estas instalaciones daños a personas o perjuicios
al inmueble rentado o a bienes muebles e inmuebles vecinos. Recordándole también que de
acuerdo al art. 1683 del Código Civil EL ARRENDATARIO es responsable por las perdidas y
deterioros que ocurran en el bien durante el curso del arrendamiento, aun cuando deriven de
incendio sino prueba que han ocurrido por causa no imputable a él. Asimismo, también es
responsable por las perdidas y deterioros ocasionados por causas imputables a personas que ha
admitido en el uso del bien arrendado, aunque sea temporalmente. Asimismo, se deja establecido
que se alquila sólo el departamento N° 201 del segundo piso sin azotea por estar prohibido por el
Reglamento de la Ley N° 27157 del Plan Mi Vivienda, entendiéndose que queda terminantemente
prohibido su uso bajo ningún pretexto, como por ejemplo el estacionamiento momentáneo de
motos, bicicletas o triciclos, etc. o querer subir a los techos a tender ropa con el pretexto de revisar
los tanques de agua.
DÉCIMO TERCERA: EL ARRENDATARIO permitirá previa cita el ingreso al departamento
alquilado por lo menos dos veces al semestre, de tal forma que brinde las facilidades para
inspeccionar las instalaciones eléctricas y sanitarias; y en el caso de que se detectará alguna fuga
de agua o desagüe o alguna falla eléctrica, estas serán reparadas de inmediato a costo de EL
ARRENDATARIO de tal forma que no perjudique a los demás ocupantes del edificio.
DÉCIMO CUARTA: En garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contraídas por EL ARRENDATARIO en las cláusulas precedentes, éste entregará en calidad de
depósito la cantidad de S/ 2 800.00 (Dos mil ochocientos y 00/100 soles); y la entregará de la
siguiente manera:
- A la firma del presente contrato, entregará la cantidad de S/ 1 400.00 (Mil cuatrocientos y
00/100 soles).
- El día 30 de enero del 2024, junto con el pago de la renta pactada, entregará la cantidad
de S/ 467.00 (cuatrocientos sesenta y siete y 00/100 soles).
- El día 29 de febrero del 2024, junto con el pago de la renta pactada, entregará la cantidad
de S/ 467.00 (cuatrocientos sesenta y siete y 00/100 soles).
- El día 30 de marzo del 2024, junto con el pago de la renta pactada, entregará la cantidad
de S/ 466.00 (cuatrocientos sesenta y seis y 00/100 soles).
EL ARRENDADOR se compromete a cumplir con entregar las sumas antes descritas en los
plazos establecidos, y que el no pago o entrega de cualquiera de estas, dará lugar a la resolución
del contrato, lo cual está siendo previamente acordado entre las partes del presente contrato.
Las sumas antes descritas no generarán ningún tipo de interés y será devuelta por EL
ARRENDADOR a la entrega del inmueble en la fecha pactada y en las mismas condiciones en
que se le entregó, dejando constancia que la misma servirá para cubrir los pagos dejados de
cancelar y otros durante su permanencia como inquilino; asimismo EL ARRENDATARIO se
compromete a no utilizar esta garantía para pagar cualquier mes de renta que se estuviera
debiendo, ya que esta posibilidad no se encuentra pactada en el contrato; solo se descontará de la
garantía entregada la suma de S/ 700.00 (Setecientos y 00/100 soles), por el pintado del
departamento alquilado, conforme se indica en la Cláusula Setima.

DÉCIMO QUINTA: Al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO, se compromete

expresamente a restituir el inmueble con la presentación de los recibos cancelados y al día hasta
el último mes o días parciales de la renta y los servicios de carga que se devenguen hasta que EL
ARRENDADOR tome posesión del bien y, en supuesto caso que EL ARRENDATARIO no
entregara el departamento al vencerse el contrato en la fecha estipulada éste pagará una
penalidad de S/ 350.00 (Trescientos cincuenta y 00/100 Soles) por cada día de atraso adicional
a la fecha de vencimiento sin que este pago represente renovación de contrato a parte de las
acciones legales que se puedan ejercitar en defensa de los derechos del propietario.
DÉCIMO SEXTA: “CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO”
Mediante la presenta cláusula EL ARRENDATARIO se allana anticipadamente a la futura
demanda de desalojo que podrá interponer EL ARRENDADOR para la restitución del bien objeto
del presente arrendamiento, en caso de vencimiento de plazo del presente contrato de
arrendamiento (conclusión del contrato)o resolución del presente contrato de arrendamiento por
falta de pago de la renta estipulada ,en aplicación de la Ley N° 30201 (publicada el 28.05.2014)
que modifica el artículo 594 del Código Procesal Civil, “u otra con similar alcance’’. En ese sentido,
EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda (futura demanda de desalojo)
solo si alega como medio de defensa lo siguiente:
a. La vigencia de contrato de arrendamiento (adjuntando a su escrito de contestación, el
contrato vigente).
b. El abono de la renta convenida o adeudada (adjuntando los recibos de alquiler
debidamente suscritos por EL ARRENADOR o los depósitos bancarios a nombre del
mismo, en atención a la oportunidad y plazos establecidos en el presente contrato de
arrendamiento.
DECIMO SETIMA: El incumplimiento total o parcial de cada una de las cláusulas que contiene el
presente contrato dará lugar a su rescisión y/o resolución con la cual se dará término al contrato
de arrendamiento con arreglo a Ley; asimismo las partes convienen en forma expresa que el
presente contrato se rige por las normas del Código Civil, Código Procesal Civil y Ley Orgánica del
Poder Judicial con total exclusión de leyes de inquilinato u otras análogas, afines o similares que
limiten o afecten el derecho de EL ARRENDADOR, por lo cual en caso de litigio se someterán a la
jurisdicción de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima.

Asimismo, se acuerda que EL ARRENDATARIO solo podrá cambiar de domicilio dentro de la

jurisdicción judicial y administrativa de esta ciudad (Lima), previa notificación hecha a EL
ARRENDADOR por medio de carta notarial con 15 días de anticipación, sin cuyo requisito no
surtirá efecto legal alguno dicho cambio, en cuanto se relacione al presente contrato. Para todos
los efectos del presente contrato, las partes intervinientes en el mismo se someten a la jurisdicción
del fuero judicial de esta ciudad (Lima) y fijan con tal objeto como sus domicilios los consignados
en la introducción de este instrumento, en donde se les dejará todas las notificaciones y avisos a
que hubiese lugar.

Estando de acuerdo en los términos del presente contrato, se firma en dos ejemplares idénticos el
día 29 de diciembre del año 2023 (dos mil veintitrés).

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JOHANNA LIZZETT SANCHEZ MORALES DE MERCADO JUAN SAMUEL DULANTO ORNAY
DNI Nº 40706933 DNI Nº 80128801
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO