El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el

uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso o goce un precio determinado, todas las cuestiones que se susciten con
motivo del nuevo contrato de arrendamiento, deberán ventilarse por el
procedimiento sumario, salvo disposición contraria de la ley.

Desahucio: Acción legal por la que se expulsa a la persona que ocupa o tiene
arrendada una casa o un terreno. La Demanda de desahucio puede ser
planteada por el propietario, o por el que ha entregado un inmueble a otro con
la obligación de restituírselo, por los que comprueben tener derecho de poseer
el inmueble por cualquier título legítimo. El desahucio afecta al arrendatario, a
los subarrendatarios y a cualquiera otros ocupantes del inmueble, por cualquier
título. Se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que
recibió el inmueble sujeto a esta obligación.

Este tipo de juicio de arrendamiento y desocupación sirve para proteger el uso

o la tenencia de los bienes.

FINALIDAD DEL PROCESO: busca la desocupación y la restitución del bien al

propietario de los que ocupan un bien inmueble urbano o rústico que pueden
ser inquilinos(es una persona que tiene el derecho de ocupar y utilizar una
propiedad en renta, arrendada a un arrendador), locatarios (que toma o tiene
una cosa en arrendamiento), arrendatarios (que toma o tiene una cosa en
arrendamiento), aparcería (contrato en virtud del cual el propietario de un
terreno agrícola o de una instalación ganadera cede su explotación a otra
persona a cambio del pago de una cantidad de dinero, de una parte de los
beneficios o frutos o de otra forma de compensación), precarista (que se tiene
o se disfruta sin poseer ningún título de propiedad ni ser el dueño, por
tolerancia o por inadvertencia del mismo).

Dentro de esta clase de juicio, lo que se busca es lograr el disfrute de los

bienes inmuebles, razón por la cual no se admiten discusiones sobre la
propiedad o posesión, así como el lanzar al arrendatario o inquilino de una
finca para que ésta queda a la libre disposición de su dueño, y en cualquier
situación en que el detenedor tenga obligación de restituir el inmueble o lo
utilice sin ningún título justificativo; de igual forma persigue otro objetivo, que es
la condena en relación a las rentas que deba el inquilino.

NATURALEZA DEL PROCESO: se trata de un juicio de conocimiento, su

naturaleza es ser un juicio sumario, por su brevedad comparado con los
ordinarios.

LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA: según el art. 237 CPCyM

Legitimación activa el propietario que ha entregado un bien inmueble por

cualquier título

Legitimación pasiva el simple tenedor, intruso o quien recibió el inmueble con la

obligación de devolverlo.

ALQUILER DE CASA Y LOCALES: su regulación la encontramos en el código

civil de forma superficial, sin embargo en la Ley de inquilinato, decreto No.
1468 del Congreso de la República se refiere específicamente al arrendamiento
de viviendas y locales comerciales.

DEMANDA: debe reunir los mismos requisitos de los artículos 61, 106 y 107
del CPCyM en ella el actor puede solicitar el embargo de bienes suficientes del
demandado para garantizar la obligación, según el contrato, decreto del juez o
preventivamente. El artículo 240 del CPCyM establece que si es probada la
relación jurídica afirmativa en la demanda y documentos presentados por la
parte actora, el juez emplazará al demandado apercibiéndolo de si no se opone
en el término respectivo (3 días) para contestar la desocupación sin más
trámite.

PLAZO PARA LA DESOCUPACIÓN: de no oponerse, el juez dicta la

desocupación señalando los siguientes plazos:

Pasados los términos señalados para la desocupación sin haberse ésta

efectuado, se procederá al lanzamiento a costa del inquilino.

1. Casas o locales de habitación 15 días, artículo 45 de la Ley de

Inquilinato.
 2. Establecimientos mercantiles o industriales 30 días, artículo 45 de la Ley
de Inquilinato.
3. Fincas rústicas 40 días.
4. En caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos, la Policía
Nacional recogerá de la calle los bienes del desahuciado y los llevará a
un lugar seguro, mientras éste busca a dónde trasladarlos, artículo 48
Ley de Inquilinato. Decreto no. 1468

Plazos que son irrenunciables e improrrogables.

Si los documentos que acompaña la parte actora son privados se hará el

apercibimiento respectivo, si están firmados por el demandado y no han sido
objetados dentro del término otorgado para la contestación de la demanda.

FIN DEL PROCESO: de ser comprobada la relación jurídica y el demandado

no se opone, incomparecencia o falta de oposición implica la aceptación de la
verdad de la causa invocada.

En caso de la comparecencia del demandado y si procede la pretensión debe

declararse que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por
cualquier motivo establecido en la ley para su nulidad, rescisión, resolución o
terminación y a su consecuencia se declara, se ordena la desocupación, para
lo cual se fijan los términos establecidos en el art 240 del CPCyM.

LANZAMIENTO: transcurridos los plazos fijados para la desocupación sin

haberse realizado, el juez ordena el lanzamiento, a costa del arrendatario. Si en
la finca hubiere labores, plantaciones o alguna cosa que reclame el
arrendatario como su propiedad, debe constar la extensión y estado de la cosa,
sin que la reclamación impida el lanzamiento. Realizado el lanzamiento se
procede a justipreciar las cosas reclamadas. Art. 242 del CPCyM.

Si surge discusión acerca de las cosas reclamadas la cuestión se sustanciará

en forma de incidente, a este proceso se le aplica el avalúo de las cosas
reclamadas por los peritos nombrados para el efecto.

RECURSOS: El artículo 243 del CPCyM únicamente son apelables el auto que
resuelve las excepciones previas y la sentencia.
VENTAJAS Y LIMITACIONES DEL ACTUAL JUICIO SUMARIO DE
ARRENDAMIENTO Y DESOCUPACIÓN:

https://es.slideshare.net/WilsonTobas/juicio-sumario-procesal-civil

http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_7554.pdf