DERECHOS REALES DE

GARANTÍA
UCASAL, 2021
DISPOSICIONES COMUNES

 Contamos con tres derechos reales de garantía

 Hipoteca
 Prenda (común y con registro)
 Anticresis

 El CCyCN cuenta con normas comunes a los tres

 Además, existen leyes especiales que reglamentan algunos
aspectos de estos derechos reales.
CARACTERÍSTICAS
 Indivisibilidad

 Accesoriedad

 Individualización

 Convencionales
OBJETO

 Cosas y derechos. El objeto debe ser actual, y estar individualizado

adecuadamente en el contrato constitutivo.

 El monto de la garantía debe estimarse en dinero.

 Subrogación real: La garantía se traslada a los bienes que sustituyen a los

gravados, sea por indemnización, precio o cualquier otro concepto.

 El constituyente de la garantía conserva todas las facultades inherentes a su

derecho, pero no puede realizar ningún acto que disminuya el valor de la
garantía. Si esto ocurre, el acreedor puede requerir la privación del plazo de
la obligación, o bien puede estimar el valor de la disminución y exigir su
depósito o que se otorgue otra garantía suficiente.
 EJECUCIÓN Y EXTINCIÓN
 En caso de ejecución, son inoponibles al acreedor los actos jurídicos celebrados en perjuicio de la
garantía.
 Si el bien gravado es subastado por un tercero antes del cumplimiento del plazo, el titular de la
garantía tiene derecho a dar por caduco el plazo, y a cobrar con la preferencia correspondiente.

 Se extinguen por efecto de la subasta pública del bien gravado, si sus titulares fueron
debidamente citados a la ejecución.

 Las garantías inscriptas en los registros respectivos se cancelan:

 a. por su titular, mediante el otorgamiento de un instrumento de igual naturaleza que el exigido

para su constitución, con el que el interesado insta a la cancelación de las constancias registrales;

 b. por el juez, ante incumplimiento del acreedor, la resolución se inscribe en el registro.

 En todos los casos puede requerirse que la cancelación se asiente por nota marginal en el
ejemplar del título constitutivo de la garantía.
HIPOTECA
 ANTICRESIS
 Recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al acreedor
o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda.

Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de dominio,

condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo.

 El tiempo de la anticresis no puede exceder de diez años para cosas inmuebles y de

cinco años para cosas muebles registrables. Si el constituyente es el titular de un
derecho real de duración menor, la anticresis, se acaba con su titularidad.

 Los efectos del registro de la anticresis se conservan por el término de veinte años
para inmuebles y de diez años para muebles registrables, si antes no se renueva.
ANTICRESIS
 Derechos del acreedor: usar la cosa dada en anticresis y percibir sus frutos.

 Deberes del acreedor: conservar la cosa. Puede percibir los frutos y explotarla él
mismo, darla en arrendamiento; habitar el inmueble o utilizar la cosa mueble
imputando como fruto el alquiler que otro pagaría.

 Excepto pacto en contrario, no puede modificar el destino ni realizar ningún cambio

que impida al deudor, después de pagada la deuda, explotar la cosa de la manera
que antes lo hacía.

 El incumplimiento de estos deberes extingue la garantía y obliga al acreedor a

restituir la cosa.
PRENDA COMUN
 La prenda tiene efectos mientras el bien se encuentre en poder del
acreedor o del tercero designado. Continua la posesión de la prenda
cuando media pérdida o sustracción de ella o hubiera sido entregada
a otro con obligación de devolverla. Si el acreedor pierde la posesión
de la cosa, puede recuperarla de quien la tiene en su poder.
 No es oponible a terceros si no consta por instrumento público o
privado de fecha cierta.
 Puede constituirse una nueva prenda sobre el bien empeñado, a favor
de otro acreedor, si el acreedor en cuyo poder se encuentra consiente
en poseerlo para ambos o si es entregada en custodia a un tercero en
interés común. La prioridad se establece por la fecha de constitución.
 Las partes pueden sustraerse a estos efectos y establecer otro orden
de prelación, compartir la prioridad.
PRENDA COMÚN

  El acreedor no puede usar la cosa prendada sin consentimiento del

deudor, a menos que el uso de la cosa sea necesario para su
conservación; en ningún caso puede abusar en la utilización de la cosa ni
perjudicarla de otro modo.

 El incumplimiento da derecho al deudor a:

a) dar por extinguida la garantía y que la cosa le sea restituida;

b) pedir que la cosa se ponga en depósito a costa del acreedor;

c) reclamar daños y perjuicio

 PRENDA COMÚN
 Si hay motivo para temer la destrucción de la prenda o una notable pérdida de su valor, tanto el acreedor
como el constituyente pueden pedir la venta del bien.

La cosa empeñada puede también venderse a petición de otros acreedores. En tal caso, como en los
anteriores, el privilegio del acreedor prendario se ejerce sobre el precio obtenido.

El acreedor puede vender la cosa en subasta pública, anunciada con diez días de anticipación.

Las partes pueden convenir simultáneamente con la constitución que:

a) el acreedor se puede adjudicar la cosa por la estimación del valor que de ella se haga al tiempo del
vencimiento de la deuda, según lo establezca el experto que las partes designen o bien por el que resulte
del procedimiento de elección establecido.

b) la venta se puede realizar por un procedimiento especial, que puede consistir en la designación de una
persona para efectuarla o la venta por el acreedor o por un tercero a precios que surgen de un determinado
ámbito de negociación.

El acreedor puede adquirir la cosa por la compra que haga en la subasta o en la venta privada o por su
adjudicación.
PRENDA FLOTANTE

 Sobre mercaderías y materias primas pertenecientes a un

establecimiento comercial o industrial.
 Afecta las cosas originariamente prendadas y las que resulten de su
transformación, tanto como las que se adquieran para reemplazarlas.
 Se inscribe el contrato.
PRENDA CON REGISTRO

 Decreto ley Nº 15.348/46 y 897/95

 La prenda con registro puede constituirse para asegurar el pago de una suma
cierta de dinero o el cumplimiento de cualquier clase de obligaciones, a las
que los contrayentes le atribuyen, a los efectos de la garantía prendaria, un
valor consistente en una suma de dinero.

 Los bienes sobre los cuales recaiga la prenda con registro quedarán en poder
del deudor o del tercero que los haya prendado en seguridad de una deuda
ajena
 La prenda con registro podrá constituirse a favor de cualquier persona física o
jurídica, tenga o no domicilio en el país.
PRENDA CON REGISTRO

 Durante la vigencia de un contrato prendario, el dueño de los bienes

no puede constituir otra prenda sobre éstos, salvo que los que
autorice por escrito el acreedor

 El dueño de los bienes prendados puede enajenarlos, el adquirente se

hace cargo de la deuda garantizada, continuando en vigor la prenda
bajo las mismas condiciones en que se constituyó.
 La transferencia se anotará en el Registro y se notificará al acreedor
mediante telegrama colacionado.
 PRENDA CON REGISTRO
 Pueden prendarse todos los bienes muebles o semovientes y los frutos o productos aunque estén
pendientes o se encuentren en pie.
 En el contrato son esenciales las siguientes especificaciones que deberán constar en la

respectiva inscripción:
 Nombre, apellido, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y profesión del acreedor y deudor.
 Cuantía del crédito y tasa del interés, tiempo, lugar y manera de pagarlos;
 Individualizar los bienes prendados. Si la prenda recae sobre ganados: clase, número, edad,

sexo, grado de mestización, marca, señal, certificado o guía con mención del número de

inscripción, fecha de esta, oficina en que la marca o señal está registrada y la que haya

expedido la guía o certificado.

 Si se trata de otros bienes, la individualización será lo más específica posible en cuanto a

cantidad, calidad, peso, número, análisis, marca de fábrica, patente, controles a que estén

sujetos y cualesquiera otras particularidades que contribuyan a individualizar los bienes.

 Especificación de los privilegios a que estén sujetos los bienes en el momento de celebrarse el

contrato;
 El dueño de las cosas prendadas puede usarlas conforme a su
destino y está obligado a velar por su conservación.

 El acreedor está facultado para inspeccionarlas; en el contrato

puede convenirse que el dueño lo informe periódicamente sobre
el estado de ellas.

 El uso indebido de las cosas o la negativa a que las inspecciones

el acreedor, dará derecho a este a pedir el secuestro de ellas.
 El privilegio del acreedor prendario se conserva hasta la extinción de
la obligación principal, pero no más allá de CINCO (5) años contados
desde que la prenda se ha inscripto, al final de cuyo plazo máximo la
prenda caduca. Podrá, sin embargo, reinscribirse por igual término o
el contrato no cancelado, a solicitud de su legítimo tenedor dirigida al
encargado del Registro antes de caducar la inscripción.

 El certificado de prenda da acción ejecutiva para cobrar el crédito,

intereses, gastos y costas. La acción ejecutiva y la venta de los
bienes se tramitarán por procedimiento sumarísimo, verbal y actuado
 La inscripción será cancelada en los casos siguientes:

 a) Cuando lo disponga una resolución judicial;

 b) Cuando el acreedor o el dueño de la cosa prendada lo solicite

adjuntando certificado de prenda endosada por su legítimo
tenedor;

 c) El dueño de la cosa prendada puede pedir al registro la

cancelación de la garantía inscripta adjuntando el comprobante de
haber depositado el importe de la deuda.
 ARTICULO 39: Cuando el acreedor sea el Estado, sus
reparticiones autárquicas, un banco, una entidad
financiera, sin que estas deban obtener autorización
previa alguna ni establecer domicilio en el país, ante
la presentación del certificado prendario, el juez
ordenará el secuestro de los bienes y su entrega al
acreedor, sin que el deudor pueda promover recurso
alguno. El acreedor procederá a la venta de los
objetos prendados, sin perjuicio de que el deudor
pueda ejercitar, en juicio ordinario, los derechos que
tenga que reclamar el acreedor.
PREFERENCIAS

 En el caso de venta de los bienes, su producto se liquida en el orden

y con las preferencias siguientes:

 1) Pago de los gastos de justicia y conservación de los bienes

prendados, incluso sueldos y salarios.
 2) Pago de los impuestos fiscales que graven los bienes dados en
prenda;
 3) Pago del arrendamiento del predio, si el deudor no fuese
propietario del mismo.
 4) Pago del capital e intereses adeudados del préstamo garantizado;
 5) Pago de los salarios, sueldos y gastos de recolección, trilla y
desgranado que se adeuden con anterioridad al contrato.