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desalojo, el apgo de la deuda por arrendamiento, cuando el desalojo sea por esta causal.
precario el demandante persigue que le restituya el bien quien lo posee sin su autorización
(el ocupante clandestino, el usurpador) o que le sea devuelto por la persona a quien él le
su derecho de propiedad.
Que el demandado posea sin título alguno (precario originario) o cuando el que tenía ha
transferencia. Tampoco procede demandar el desalojo por ocupante precario contra quien
afirma poseer con título, porque no es ésta la vía para discutir la validez del mismo. La
acto jurídico que suponga una titularidad en el ejercicio de la posesión deben ser
cuestionados en la vía distinta del proceso sumarísimo, donde se afirme, pruebe y evalúe,
plenamente ser titular de dominio del bien inmueble cuya desocupación demanda.
proceso de desalojo.
Además, se deberá tener en cuenta que para ser considerado precario tendrá que
disfrute del bien materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o emplazado
en el proceso.
JUEZ COMPETENTE
Es competente el juez civil del domicilio del demandado o el juez del luegar donde se
Los demandados por esta causal pueden ser el arrendatario, el subarrendatario, el precario
LA DEMANDA Y SU CALIFICACIÓN
3 días para subsanar; en caso de ser positiva, admitirá la demanda y correrá traslado al
En caso de ser un arrendatario, acreditara que el contrato sigue vigente o que ha cancelado
la renta.
AUDIENCIA ÚNICA
Debe de realizarse conforme al art. 555, en juez en ese acto sanear a el proceso, se actuará
la prueba de ambas partes, se fijará los puntos controvertidos y la causa estara expedita
Esta audiencia debe de ser programada dentro de los 10 días de contestada la demanda.
En la audiencia única el juez deberá de resolver el caso emitiendo una sentencia en ese
acto procesal.
LANZAMIENTO .
Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto
a ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento (art. 593 del CPC).
PAGO DE MEJORAS
El poseedor que tiene derecho al pago de mejoras puede demandar el pago siguiendo el
trámite del proceso sumarísimo. Si ha sido demandado antes por desalojo, interpondrá su