CONTRATOS EN PROCESOS

ESPECIALES AGRARIOS
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
El artículo 1073 del código civil nos define el contrato de arrendamiento así: “Es
un contrato en que las dos (2) partes se obligan recíprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o a prestar un servicio, y la
otra a pagar por este goce, obra o servicio un predio determinado”.

Si la cosa, el goce o la prestación del servicio se hace sobre un predio agrario, cualquier
conflicto que surja en el desarrollo de ese contrato es de naturaleza agraria y su conocimiento
corresponde a los jueces agrarios.

LOS ELEMENTOS ESCENCIALES DE ESTE CONTRATO SON:

Una cosa y un precio; es un contrato consensual, y se perfecciona por el solo consentimiento.
 CONTRATO DE APARCERÍA
La aparcería es un contrato mediante el cual una parte llamada PROPIETARIO,
acuerda con otra llamada APARCERO, explotar un predio o parte de él, en mutua
colaboración, con el fin de repartirse los frutos o utilidades que resulten de la
explotación.
 CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL
CONTRATO DE APARCERÍA
1. Establece los derechos y obligaciones del aparcero. necesario, al beneficio de los mismos.
2. La duración del contrato no podrá ser inferior a tres 8. Los conflictos que se originen en estos contratos, será
(3) años. de competencia de los jueces agrarios, si estos no han
sido nombrados corresponde la competencia a los
3. El aparcero no podrá plantar, ni permitir que terceros
jueces civiles del circuito o promiscuos del circuito.
establezcan cultivos de carácter, permanente o semi
permanentes en el predio dado en aparcería. Salvo 9. El contrato de aparcería puede ser verbal o escrito.
autorización expresa del propietario. Puede
ser verbal de acuerdo a la parte final del articulo 26 de
4. El aparcero no podrá ceder el contrato sin
la ley 6ª de 1975, cuando un contrato no se haga
autorización escrita del propietario.
debidamente autenticado se entiende celebrado de
5. En ningún caso podrá estipularse a cargo del aparcero acuerdo a la ley de aparcería, siempre y cuando se
multas, ni siquiera como clausula penal. pueda demostrar la existencia del contrato en caso del
conflicto, por lo que es aconsejable celebrarlo por
6. Este contrato se prorroga automáticamente por un año
escrito.
más, si las partes no dan aviso con tres (3) meses de
anticipación, su intención de darlo por terminado.
7. Si al vencimiento del plazo señalado para la
terminación del contrato hubiere frutos pendientes, se
entenderá prorrogado el contrato por el tiempo
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL
CONTRATO DE APARCERIA

1. Por vencimiento del plazo pactado para su terminación.

2. Por mutuo acuerdo.
3. Por muerte del aparcero.
4. Por incapacidad permanente total o gran invalidez del aparcero.
5. Por incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes.
LOS PROCESOS
ESPECIALES AGRARIOS
Restitución de Predios dados en
Mera Tenencia
Los procesos de restitución de predios dados en mera tenencia son los siguientes:
1. Lanzamiento de arrendatario, aparcero o similar.
2. Restitución del predio a solicitud del arrendatario, aparcero o similar.
3. Restitución de inmuebles dados en tenencia a título distinto del arrendatario,
aparcero o similar.
Otros procesos de Restitución
de Tenencia:
a) Contrato de mandato.
b) Demanda de quien recibió la tenencia, para que se autorice la restitución.
c) Lanzamiento de los predios subarrendados.
d) Lanzamiento propuesto por el adquiriente de un inmueble que no está obligado a
respetar el arriendo.
EL PROCESO DE RESTITUCIÓN DE
PREDIOS DADOS EN TENENCIA
SEGÚN LA LEY VIGENTE
a) COMPETENCIA Y DEMANDA:
El juez competente a falta de Juez Agrario es el Juez Civil o Promiscuo del Circuito.
La demanda debe reunir los requisitos de los artículos 75 y 76 del C.P.C y se deben presentar los
anexos generales a que se refiere el artículo 77 ibidem y los especiales para este proceso.
b) ANEXOS DE LA DEMANDA DE RESTITUCIÓN:
1. La prueba del respectivo contrato.
2. La prueba de la causal invocada para la terminación.
3. La diligencia judicial de requerimiento previo.
ACTUACIONES IMPROCEDENTES
EN LOS PROCESOS AGRARIOS DE
RESTITUCIÓN

1. La demanda de reconvención.
2. Las intervenciones en cuadyuvancia o ad excludendum.
3. La acumulación de procesos.
4. Incidentes que conduzcan a excepciones previas.
TRÁMITE DE UN PROCESO DE RESTITUCIÓN DE PREDIOS
DADOS EN TENENCIA
1. Se debe presentar demanda escrita. 5. El traslado de la demanda es de cinco (5) días.
2. Si la demanda no reúne los requisitos o no se presentan 6. Si el demandado paga dentro del plazo señalado se
los anexos generales y especiales, se debe inadmitir la termina el proceso.
demanda. Inadmitida la demanda, se le otorga al
7. Si el demandado se opone a la entrega, se abre el
demandante un plazo de cinco (5) días hábiles para que
proceso a pruebas, por el término de diez (10) días, y
corrija, mediante auto, en donde el juez deberá indicar
vencido el término probatorio beberá el juez fallar
las razones de inadmisión. Si no corrige dentro de los
dentro de los cincos (5) días siguientes.
cinco(5) días el juez procede a su rechazo.
8. Contra esta sentencia procede el recurso de apelación
3. Si la demanda reúne todos los requisitos, se procederá a
en el efecto suspensivo y el grado de jurisdiccional de
su admisión, mediante auto en donde se dispondrá de la
consulta en los casos autorizados por la ley.
notificación y traslado, el aviso previo al Procurador
General de la Nación, y si la causal para demandar fue 9. La sentencia se debe cumplir y en consecuencia se debe
la falta de pago, deberá en este auto, darle al entregar el inmueble dentro de los tres (3) días
demandado un plazo prudencial no inferior a treinta siguientes a su ejecutoria.
(30) días, para que pague.
4. La notificación del auto admisorio de la demanda en
este proceso debe hacerse en forma personal y sólo en
forma subsidiaria, podrá hacerse la notificación por
aviso, cuando no se haya podido notificar al
demandado dentro de los dos (2) días siguientes a la
fecha del auto.
Situaciones que se pueden encontrar frente a
diligencias de lanzamiento, en sentencias
ejecutorias
1. La presencia de frutos pendientes.
En el caso de presencia de frutos pendientes el juez que practique la diligencia puede aplazar la entrega, para que se
recojan los frutos. Pero aclarando que para tener este derecho debe haber pagado lo debido, si la causal es por falta de
pago o entrega de las cosechas o el incremento de ganado.
2. Mejoras permanentes o semi permanentes.
Si hay mejoras en el predio, que no hayan sido pagadas al demandado, este puede hacer uso del derecho de retención,
siempre y cuando las demuestre dentro del proceso, hasta que le paguen sus mejoras.
3. El derecho de retención.
Pueden hacer uso de este derecho ambas partes; este proceso procede la compensación de deudas entre demandante y
demandado.
4. La oposición de terceros.
El juez rechazará de plano la oposición a la entrega formulada por persona contra quien produzca efectos la sentencia o
por quien sea tenedor a nombre de aquélla. Podrá oponerse la persona en cuyo poder se encuentra el bien y contra
quien la sentencia no produzca efectos.
LANZAMIENTO POR
OCUPACIÓN DE HECHO
Puede demandar la persona que explote económicamente un predio.
REQUISITOS DE LA ACCIÓN:
• Privación de la explotación económica.
• Que se interponga dentro de los 120 días siguientes a la ocupación de hecho, es decir que no haya caducado
la acción.
REQUISITOS DE LA DEMANDA:
• Nombre, domicilio o residencia del demandante.
• La persona o personas contra quienes se dirige la demanda y su vecindad o residencia, si fueren conocidas.
• Nombres de los representantes de las partes, si fuere el caso.
• El inmueble que ha sido ocupado de hecho, su situación, linderos y demás.
• La fecha desde la cual el demandante fue privado de la tenencia material del fundo o de parte de él.
• Lo que se demanda.
• Las razones de hecho y de derecho.
• Petición de las pruebas que se pretendan hacer valer.
ANEXOS DE LA DEMANDA: contribuir a darle luces para su decisión.
• La prueba de que el actor venía ejerciendo la SUSPENSIÓN DE LA ACTUACIÓN:
explotación económica del fundo.
Se suspende este proceso y en consecuencia es
• Prueba siquiera sumaria de que la ocupación dada improcedente el lanzamiento en los siguientes casos:
de no más de 120 días anteriores a la fecha de la
1. Si el ocupante u ocupantes, exhibieren títulos o
presentación de la demanda.
pruebas que justifiquen la ocupación.
INADMISIÓN DE LA DEMANDA: 2. Cuando sobre el predio materia del proceso el
Si la demanda no reúne los requisitos generales del Instituto Colombiano de la Reforma Agraria
artículo 75 del C.P.C, los especiales del articulo 99 “INCORA”, antes de la demanda, haya iniciado
del Decreto 2303 de 1989 o no se presentan los alguno de los siguientes procesos
anexos del articulo 100 del Estatuto Agrario, el juez administrativos:
inadmite la demanda, para que se corrija, para lo cual • Extinción del derecho de dominio
le dará al demandante un término de tres (3) días. De
lo contrario se Rechaza la demanda. • Clarificación de la propiedad.

PRUEBAS: • Recuperación de baldíos indebidamente

ocupados.
Las pruebas en este proceso se decretarán y
practicarán todas en la inspección judicial. De esta • Deslinde de tierras pertenecientes al Estado o
diligencia se levantará un acta en donde se dejará delimitación de playones y sabanas comunales.
constancia de todo lo que considere que puede
LANZAMIENTO:

Practicada la inspección judicial, y si del acervo probatorio se concluye que efectivamente se

ha realizado una ocupación de hecho, el juez decretará el lanzamiento, el cual se efectuará
dentro de los tres (3) días siguientes a la ejecutoria de la providencia. Esta sentencia es
susceptible del recurso de apelación, en el efecto suspensivo. Y también, del grado
jurisdiccional de consulta en los casos de ley.

En los fallos que se dicten en esta clase de procesos debe decidirse en concreto, aun de
oficio sobre el pago de las mejoras, teniendo en cuenta:
1. Nadie puede enriquecerse sin justa causa.
2. El avalúo de las mejoras comprende los siguientes factores:
• El valor comercial al tiempo del avalúo, de las edificaciones, plantaciones, cercas,
acequias, caminos y demás obras útiles existentes, incluyendo, cuando los haya, el
valor de los frutos pendientes.
• El mayor valor efectivo que la tierra hubiese adquirido por el esfuerzo del poseedor.
PROCESO DE DESLINDE Y
AMOJONAMIENTO:
Terminología:
Deslinde: Acción y efecto de deslindar.
Deslindar: del latín delimitare. Señalar y distinguir los términos de un lugar, provincia o
heredad. Aclarar una cosa de modo que no haya confusión de ella.
Amojonar: Señalar con mojones de linderos de una propiedad o de un termino jurisdiccional.
Mojón: del latín hispánico mutúlo, onis. Señal permanente que se pone para fijar los linderos de
heredades, términos y fronteras.

Definición:
Señalar, determinar los linderos de una propiedad.
TITULARES DE LA ACCION DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO:
• El propietario pleno
• El nudo propietario.
• El usufructuario.
• El comunero.
• El poseedor material con más de un año de posesión.

REQUISITOS:
• Que sean colindantes.
• Cuando la división del predio sea una quebrada, un camino de herradura, un camino, el
proceso de deslinde es improcedente.
• En zona urbana si dos predios en conflicto los separa una calle es improcedente el proceso.
• Un requisito esencial para tramitar este proceso es que ambos predios sean contiguos.

CONTRA QUIEN SE INTERPONE LA DEMANDA:

Únicamente exclusivamente contra los propietarios o los titulares del derecho real del
dominio. No están legitimados por pasiva los usufructuarios, los comuneros y poseedor, ellos
son titulares del derecho para ejercer la acción de deslinde. Por pasiva únicamente los
propietarios.