Juicio de arrendamiento

 Contrato bilateral – principal

 Puede ser verbal o escrito

i. Verbal es acuerdo entre arrendador y arrendatario. Se presume que la renta es

la que consta en comprobantes de pago, si no hay se presume que es la renta
que señala arrendatario

ii. Escrita es el documento en que constan términos acordados entre arrendador

y arrendatario, deben constar las firmas de ambas y autorizadas por
notario público, el arrendador debe acreditar calidad de propietario u otro
derecho para disponer del inmueble. Antecedente suficiente para ejercer demanda
monitoria conforme art 18-A

Arrendamiento de bienes muebles o inmuebles (urbanos o rurales)

 Derechos y obligaciones del arrendador: entregar la cosa, mantenerla en

buen estado de funcionamiento, sanearla, evitar perturbaciones, derecho a que se
le pague una renta y obtener restitución de la cosa arrendada

 Derechos y deberes del arrendatario: uso y goce de la cosa arrendada

conservarla y entregarla, pagar el precio y derecho a subarrendar

Ley 18.101 modificada por ley 21.641

 Contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos

 Viviendas situadas fuera del radio urbano, superficie menor a una hectárea

 Desahucio: acto de desalojar a un arrendatario desde inmueble por causas

legales o convencionales

 Cuando el arrendamiento se ha pactado mes a mes y duración indefinida

 Por orden judicial o notificación notarial
 Plazo para desahucio 2 meses desde la notificación, + 1 mes por año de
contrato. No + de 6 meses
  Restitución del inmueble: arrendador solicita al arrendatario que se le haga
entrega del inmueble

 Contratos de plazo fijo – 1 año

 Se solicita solo judicialmente
 Plazo de 2 meses desde notificación de la demanda para restituir el inmueble

 Derecho a subarrendar

En contratos de arrendamiento inmueble destinado a la habitación a plazo fijo

superior a 1 año se entenderá implícita la facultad de subarrendar, salvo
estipulación en contrario

 Derechos de los subarrendatarios: para que les sean oponibles lo obrado y

sentencia recaída en desahucio, restitución, o terminación de contrato por falta de
pago de renta contra arrendatario les deberá ser notificado la demanda o
deberán haberse apersonado a la causa

El ministro de fe:

Requerirá de juramento al demandado acerca de la existencia o no de

subarrendatarios y en caso afirmativo sus nombres

Si el demandado no hubiere sido notificado personalmente, mismo requerimiento deberá

el tribunal hacer en la audiencia respectiva de contestación si concurre demandado, en
caso afirmativo se suspende esta, se ordena notificar a los subarrendatarios y
se cita a nueva audiencia

En juicios de terminación de arrendamiento por falta de pago de renta contra

arrendatario, subarrendador puede pagar al demandante antes de la dictación de
sentencia en primera instancia reservándose acción de reembolso contra
arrendatario

 Expiración del contrato

1. Por el tiempo estipulado para la duración del contrato

2. Extinción del derecho del arrendador
3. Por cualquier otra causa

 Abandono del inmueble

Sin restitución a arrendador este puede solicitar al juez de letras competente que se le
entregue sin forma de juicio con certificación del abandono por ministro de fe quien
levantará acta del estado del inmueble y remite copia al tribunal
 Competencia y procedimiento

1. Competencia corresponde al juzgado de letras respectivo

2. Procedimiento verbal, facultad de incorporar minutas escritas
3. Exposición debe contener los hechos invocados y peticiones que se formulen
4. Deducida la demanda, el tribunal cita a audiencia para el 5to día hábil
después de la última notificación
5. Notificación de la demanda se efectúa conforme art 553 cpc (disp.. com. A
todo proced. But notificación personal se hará según art 44 inc 2
6. Para efectos del art 44 cpc se presume domicilio del demandado es el
inmueble arrendado
7. En la demanda deben indicarse medios de prueba con que se pretende valer
el demandante, solo pueden declarar hasta 4 testigos por parte con su nomina
8. Demandado acompañara nómina de testigos hasta antes de las 12 hrs del
día que proceda audiencia
9. Audiencia tiene lugar con solo la parte que asista, se inicia con la relación
verbal de la demanda, continua con la contestación verbal del demandado.
Se llama a conciliación obligatoria
10. En la contestación se puede reconvenir debiendo dar cuenta de los medios
de prueba de reconvención se da traslado a la demandante quien puede
contestar de inmediato o reservar gestión para otra audiencia
11.Reconvención se tramita y resuelve conjuntamente con la cuestión principal
12. Sin conciliación el juez establece puntos sustanciales pertinentes y
controvertidos que deben acreditarse recibiendo prueba ofrecida en demanda
y contestación
13. Si el tribunal estima que no existen puntos sustanciales pertinentes y
controvertidos citara de inmediato a partes a oír sentencia
14. Incidentes deberán promoverse y tramitarse en la misma audiencia con
cuestión principal
15. Sentencia definitiva se pronuncia sobre la acción deducida y sobre
incidentes o solo sobre estos cuando son previos e incompatibles con aquella
16. Apelables son la sentencia definitiva de primera instancia y las
resoluciones que pongan termino al juicio o hagan imposible su
prosecución
17. Apelaciones se conceden solo en efecto devolutivo, no procede orden de no
innovar
18. En segunda instancia podrá tribunal de alzada pronunciarse por vía de
apelación sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera en
juicios de – 4 utm
  Restitución anticipada

Demandante puede solicitarla y el juez con el mérito de lo obrado en audiencia

podrá ordenarla bajo apercibimiento de lanzamiento del arrendatario demandado
con auxilio de la fuerza pública si fuese necesario

Procede cuando arrendador demande terminación del contrato y restitución del

bien arrendado por haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado
para su uso

Es necesario acreditar existencia de presunción grave del derecho que se

reclama

El juez podrá exigir caución al demandante con cargo para indemnizar al

demandado en caso de que la sentencia no condenare a la restitución

Permite al arrendador recuperar el inmueble antes de que termine el juicio

procediendo cuando arrendatario haya destruido parcialmente o inutilizado para su uso, la
propiedad objeto del juicio

Para pedir la restitución debe haberse notificado de la demanda al arrendatario y

arrendador debe aportar pruebas para acreditar la destrucción o inutilización de la
propiedad arrendada

En caso de oposición a la restitución por parte del arrendatario se ordena el auxilio

de la fuerza pública para hacer el lanzamiento

En rechazo de la demanda podrá arrendador ser demandado por perjuicios causados

 Reclamaciones de indemnizaciones

Para hacer valer derecho de retención art 1937 cc (privación del inmueble
arrendado es previo pago de indemnización)

 Cumplimiento de resoluciones

 Se regirá por reglas generales pero cuando se ordene la entrega del

inmueble se aplica lo prescrito en art 595 cpc (lanzamiento previa orden
del tribunal notificado)

 Juicios de comodato precario, juez decretado el lanzamiento podrá

suspenderlo en casos graves y calificados por plazo – 30 días

 Juicios en que solicite la entrega de inmueble el arrendador podrá hacer

notificar demanda a las empresas de suministros siendo el demandado el
 único responsable de consumos mientras dure la ocupación del inmueble

 Tribunal de oficio o a petición de parte podrá decretar medios

probatorios que estime pertinente

 Si se declara no a lugar el desahucio o restitución actor no podrá intentar

nuevamente acciones – 6 meses desde ejecutoriada la sentencia de rechazo

 Fisco

Juicios en que fisco sea parte o tenga interés conocerán en primera instancia los
jueces del art 48 COT jueces de letras de comunas con asiento de corte

 Procedimiento monitorio para el cobro de rentas de arrendamiento

Disminuye tiempos de tramitación en juicios de arrendamiento para demandar el

cobro de rentas, consumos domiciliarios y restitución de la propiedad

Notificada la demanda el demandado tiene un plazo de 10 días para:

I. Pagar la deuda intereses y costas

II. Oponerse a la demanda
III. No presentarse en juicio

En el evento que no se oponga, no pague o no se presente el juez acogerá la

demanda, ordenara el pago de lo adeudado y el lanzamiento del arrendatario en
plazo no superior a 10 días

Si el arrendatario se opone a la demanda debe hacerse por escrito señalando los

medios de prueba con los que acreditara oposición. El juez puede:

I. Rechazar la oposición condenar al pago y ordenar lanzamiento

II. Acogerla dando por terminado el procedimiento monitorio debiendo
iniciarse un nuevo juicio que tiene tramitación más extensa
  Art 18 ley 18.101

Art 18-A

se señala el contenido formal de la demanda monitoria de cobro de rentas de

arrendamiento y restitución consecuencial del inmueble:

i. Nombre profesión u oficio y domicilio del arrendador y arrendatario

ii. Inmueble arrendado, renta de arrendamiento y cuentas de ggcc y consumos

básicos adeudados, relación precisa de antecedentes y razones que explican
las deudas, forma y fecha y lugar en que hubiesen sido contraídas

iii. Solicitud que se requiera al deudor para que dentro del plazo de 10 días
corridos pague las rentas y cuentas adeudadas bajo apercibimiento de
lanzamiento
iv. Demandante debe acompañar en demanda todos los antecedentes que
sirvan de fundamento.

v. Se faculta al juez para subsanar defectos de la demanda

vi. Presentada la demanda sin cumplir requisitos formales previstos en ley el

tribunal dispondrá que se subsanen defectos en el plazo de 10 días si no
se hace se tendrá por no presentada y se archiva

vii. Si el tribunal estimare improcedente admitir a tramitación por carecer de

jurisdicción de competencia absoluta, litispendencia, inexistencia, falta de
capacidad o representación de una de las partes u otro defecto que afecte la
existencia, validez o eficacia del proceso lo declara de plano siempre que
consten en forma manifiesta o publica notoriedad debe fundamentar. En
contra de la resolución solo procede recurso de reposición ante el mismo
tribunal

viii. En procedimiento monitorio no procede ejercicio conjunto de acción de

cobro de rentas y acciones de desahucio y restitución con fundamento distinto
del no pago de rentas de arrendamiento y de cuentas adeudadas por gastos
comunes y consumo

Art 18-C

i. Si el juez estima que la demanda monitoria cumple con requisitos legales,

acogerá la demanda y ordenara que se requiera de pago al deudor, para que
 en plazo de 10 días corridos cumpla la obligación: no es susceptible de
ampliación, juez declara si el demandado no paga no se opone o no
comparece se tendrá por condenado al pago bajo apercibimiento de
lanzamiento, esta resolución que tendrá fuerza de sentencia firme y sirve
de título suficiente para su ejecución

Art 18-D:

i. Demanda monitoria y resolución de ella podrán notificarse al deudor en

forma prevista en art 8 inc 2.

ii. 1er requerimiento de pago es la notificación de la demanda,

iii. El 2do es 5 días desde notificación de la demanda. Se entiende por el solo

ministerio de la ley

18-E

i. Procedimiento monitorio de cobro de rentas terminara si antes del

vencimiento del plazo previsto para la oposición el deudor procediere al
pago requerido dando satisfacción total a la deuda. Pago puede ser parcial y se
sigue el procedimiento monitorio por la parte de la deuda no pagada

Art 18-F

i. Dentro del plazo legal deudor requerido puede formular por escrito la
oposición a la demanda y señalar fundamentos de hecho y derecho de
alegaciones y excepciones, acompañar documentos e indicar medios de
prueba

ii. Si se formula la demanda a más de un deudor el plazo para oponerse es

común y corre hasta el vencimiento del de mayor extensión

iii. El juez podrá desestimar excepción y seguir con procedimiento monitorio

cuando alegaciones o excepciones deducidas por demandado o medios de
prueba carecieren de fundamento plausible o cuando antecedentes no fueren
señalados conforme inc 1
At 18-G

i. Si el deudor opusiere solo excepciones dilatoria del art 303 CP se confiere

traslado al demandante y se tramita como incidente

ii. Se resuelve en el tercer día de concluida la tramitación

iii. Si se acogen excepciones, el tribunal ordenara subsanar defectos si es

posible, si no admite subsanar se pone termino a procedimiento monitorio
iv. Rechazadas las excepciones se condena al pago de la obligación

Art 18-H

i. Formulada la oposición fundada en otras excepciones se promueven o no

en conjunto el tribunal declara terminado el procedimiento monitorio
queda sin efecto de pleno derecho según resolución art 18 c (acoger la demanda
monitoria a tramitación y ordenar al pago)

ii. La oposición del demandado configura el objeto del juicio declarativo

posterior de arrendamiento que inicie el demandado y no podrá discutirse
cuestiones diversas a la existencia de la obligación y alegación y excepción
opuestas

Art 18-I

 En el procedimiento monitorio solo procede condenación en costas del art

18 C

Art 18 –K

 Normas serán aplicables a acciones de precario

Aspectos desatacados de la ley 21.461

Juicios sobre comodato precario y precario

Se aplica el procedimiento monitorio (+ breve)

 Tiene por objeto recuperar la propiedad actualmente ocupada por un

tercero basado en la mera tolerancia del dueño o en un contrato que fija un
plazo para la devolución

 2 grandes innovaciones

1. Medida precautoria de entregar inmueble cuando se acredita daño o

destrucción del mismo
2. Procedimiento monitorio que establece al presentar demanda el tribunal
puede ordenar pago de cuentas adeudadas

¿ y si no existe contrato? ¿Qué sucede con fiadores y codeudores? Como aprecia según
reglas de la sana critica, una cuestión de hecho que es inamovible en sede de casación
¿cómo se denuncia infracción?