CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento, que celebra de una parte, la
Seora JUANA ISABEL VELARDE RIVAS VDA. DE NODA, identificada con D.N.I. N 07376644 con
domicilio real sito en Calle Vctor Bazul N 159, Urbanizacin Santa Catalina, Distrito de La Victoria,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar LA ARRENDADORA, y
de una parte el Seor LUIS GUILLERMO FALEN ALVARADO, identificado con
D.N.I. N 16762672 con R.U.C. N 10167626721, de ocupacin Arquitecto con domicilio en Calle
Libertad N 142 Dpto. 1, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima y de la otra
parte el Seor CARLOS OSCAR ASPIROS CANDELA, identificado con D.N.I. N 06807610 con
R.U.C. N 10068076108, de ocupacin Diseador Grfico con domicilio en Calle 10 Nro 404
Dpto. 103, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima; SEALANDO DOMICILIO
REAL PARA LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, EL INMUEBLE QUE
ARRIENDAN y a quienes en adelante se les denominar LOS ARRENDATARIOS en los trminos y
condiciones siguientes:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del Inmueble ubicado en Calle Alcanfores

N 1020, Letra C, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima debidamente inscrito
en la Partida N 46685059 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima. LA ARRENDADORA,
certifica en calidad de Declaracin Jurada, que sobre el Inmueble materia de arrendamiento
descrito anteriormente, no pesa gravamen o carga alguna, que pueda perjudicar el normal
cumplimiento del presente Contrato.==================================================

SEGUNDA.- Por el presente Contrato LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LOS

ARRENDATARIOS el Departamento descrito en la clusula anterior para ser destinado
exclusivamente como CASA-HABITACIN.==============================================

TERCERA.- El MONTO del ALQUILER pactado de comn acuerdo se fija en la suma de DOS MIL
00/00 Nuevos Soles (S/. 2,000) MENSUALES, que LOS ARRENDATARIOS pagarn puntualmente
POR ADELANTADO a LA ARENDADORA los das TREINTA (30) DE CADA MES, DEPOSITANDO dicho
monto en EFECTIVO en la CUENTA de AHORROS en SOLES N 166-3026935309 que LA
ARRENDADORA posee en el BANCO INTERBANK y cuyo nmero es de conocimiento por parte de
LOS ARRENDATARIOS.=============================================================

CUARTA.- El PLAZO de este Contrato es por SEIS (06) MESES para ambas partes y comenzar a
regir A PARTIR del 01 de Mayo del 2017 y CULMINAR el da 31 de Octubre del 2017. Al
vencimiento del plazo del Contrato LOS ARRENDATARIOS debern entregar el Departamento
completamente desocupado a LA ARRENDADORA.=====================================
QUINTA.- L0S ARRENDATARI0S PAGARON por CONCEPTO DE (01) MENSUALIDAD DE GARANTIA
DOS MIL 00/00 Nuevos Soles (S/. 2,000). Dicha GARANTA ser utilizada para el buen estado de
conservacin del departamento, cantidad que no generar intereses y que SER DEVUELTA al
vencimiento del contrato PREVIA VERIFICACIN de todas las OBLIGACIONES sealadas en la
CLAUSULA SEPTIMA.==============================================================

SEXTA.- LOS ARRENDATARIOS declaran RECIBIR EL DEPARTAMENTO ARRENDADO EN BUEN

ESTADO DE FUNCIONAMIENTO CON TODOS SUS SERVICIOS COMPLETOS, LIMPIO Y PINTADO,
siendo un inmueble refaccionado, con acabados de primera, dejando constancia que en el caso de
cualquier desperfecto o deterioro por fuerza mayor o por vicios ocultos a la construccin, el pago
ser asumido por LA ARRENDADORA. Asimismo LA ARRENDADORA a la firma del presente
Contrato hace entrega a LOS ARRENDATARIOS de un DOBLE JUEGO DE LLAVES DEL
Departamento arrendado lo cual sern devueltas al culminar el
Contrato=======================================================================

SEPTIMA.- LOS ARRENDATARIOS asumen las siguientes OBLIGACIONES respecto al Departamento

arrendado:

a) Pagar puntualmente los ALQUILERES los das TREINTA (30) de cada mes.
b) Pagar los gastos de los servicios de AGUA, LUZ, ARBITRIOS MUNICIPALES,
MANTENIMIENTO DEL AREA JARDIN (S/. 15).
-Se precisa lo siguiente (sobre LOS ARBITRIOS):
LOS ARRENDATARIOS pagarn en Agosto 2017:
*ALQUILER (s/. 2000) + 3ra cuota de Arbitrios 2017 (= s/. 2115
Depositado en la Cuenta de Ahorros de LA ARRENDADORA.
LOS ARRENDATARIOS pagarn en Setiembre y Octubre 2017 lo siguiente:
*ALQUILER (s/. 2000) + 4ta cuota de Arbitrios 2017 = s/. 2077
Depositado en la Cuenta de Ahorros de LA ARRENDADORA.

c) Efectuar las REPARACIONES, de ser el caso en los SERVICIOS del departamento

(Instalaciones de agua, desague, luz, puertas de las habitaciones, puertas plegables,
puertas de la ducha, puertas de madera, escalera para terraza, ducha elctrica, lunas,
ventanas, cerraduras, tomacorrientes, adaptadores, griferas, sanitarios, lavabos y en caso
de ruptura de maylicas-pisos y maylicas-paredes) que se DERIVEN DEL DETERIORO DEL
BIEN y que OCURRAN EN EL CURSO DEL ARRENDAMIENTO. De lo contrario SE
DESCONTAR de la GARANTIA la suma necesaria POR MOTIVOS DE REPARACIN O
POSIBLES DAOS, as como el pago de recibos de servicios consumidos que estuvieran
pendientes de pagar.

d) Devolver el Departamento desocupado y en las mismas condiciones que lo recibieron,

totalmente limpio y en buen estado de conservacin. Al completar (01) UN AO de
alquiler del departamento LOS ARRENDATARIOS, debern PINTAR TANTO INTERIOR Y
FACHADA DEL DEPARTAMENTO (La cocina y los baos son de color Blanco y las dems
piezas son de color Marfil).
 e) No Subarrendar en todo o en parte el Departamento, ni cederlo en uso ni traspasarlo ni
dedicarlo a otros fines que el pactado, bajo pena de resolucin automtica de ste
contrato.
f) Entregar los dos ltimos recibos de los servicios de Luz y Agua para el control de LA
ARRENDADORA.

OCTAVA.- Las partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se someten a la CLUSULA DE

ALLANAMIENTO FUTURO, previsto en el Artculo 594 del Cdigo Procesal Civil. En consecuencia, la
falta de pago del Alquiler por Dos (02) meses y quince (15) das dar lugar a la accin judicial de
desalojo por dicha causal; paralelamente LA ARRENDADORA podr demandar la cancelacin de
los respectivos arriendos mensuales impagos y de los que se devenguen en el indicado
procedimiento, as como el pago de los intereses legales. Asimismo, de conformidad con lo
establecido en la Ley N 30201, LOS ARRENDATARIOS se allanan a futura pretensin de desalojo en
el supuesto que LA ARRENDADORA inicie proceso de desalojo en su contra con el fin de que se le
restituya EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, caso de presentarse las siguientes situaciones : (I) la
conclusin del presente contrato por cualquier causa o (II) la resolucin del contrato por
incumplimiento de la obligacin de pagar la renta de dos meses consecutivos o alternos durante el
perodo de seis meses, ratificndose y legalizando su firma ante el NOTARIO PBLICO.=========

NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS NO PODRN INTRODUCIR CAMBIOS en el Departamento sin el

consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA, y los que llegaran a realizar quedarn a
beneficio de sta sin obligacin de reembolso alguno; con excepcin de las mejoras separables
autorizadas por LA ARRENDADORA por escrito y que LOS ARRENDATARIOS podrn retirar al
desocupar el Departamento, siempre que con ello no cause deterioro al bien. En ese sentido,
LOS ARRENDATARIOS podrn realizar mejoras de carcter permanente, que quedarn en beneficio
de LA ARRENDADORA, siempre y cuando dichas mejoras hayan sido previamente aprobadas por
escrito por parte de LA ARRENDADORA.===================================

DCIMA.- LOS ARRENDATARIOS se OBLIGAN a OCUPAR el Departamento arrendado por el plazo de

(06) MESES sealado en la CLAUSULA CUARTA, en caso de no cumplir dicho plazo, deber
comunicar (PRE-AVISO) su decisin por escrito a LA ARRENDADORA con treinta das (30) de
anticipacin, y abonarn en calidad de INDEMNIZACIN una SUMA equivalente a (01)
MENSUALIDAD DE ALQUILER como Compensacin por Lucro Cesante. Ponindose al da en el
pago de los servicios a su cargo.======================================================

DCIMO PRIMERA.- Si LOS ARRENDATARIOS, sin cursar el (PRE-AVISO) indicado en la CLUSULA

DCIMA, rompiesen la relacin contractual abonarn en calidad de INDEMNIZACIN una suma
igual a DOS (02) MENSUALIDADES DE ALQUILER. Ponindose al da en el pago de los servicios a su
cargo.==========================================================================
DCIMO SEGUNDA.- Se les dar a LOS ARRENDATARIOS TRES (3) DAS DE GRACIA para entregar
DESOCUPADO, LIMPIO Y EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIN el Departamento arrendado. En el
supuesto caso de que al vencimiento del plazo del contrato, haya una demora en la devolucin del
Departamento se pacta como PENALIDAD el pago la suma de CINCUENTA 00/00 Nuevos Soles (S/.
50.00) por da, sin perjuicio del cobro del Arrendamiento.=============================

DCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que toda discrepancia que pudiera derivarse de la
Ejecucin de este Contrato ser resuelto en forma amigable y directa. En caso que la discrepancia
no se resuelva de esta manera las partes acuerdan resolver sus controversias a travs de arbitraje
de derecho conforme a las reglas de la Cmara de Comercio de Lima, sometindose adems a la
jurisdiccin de los Jueces de Lima.====================================================

DCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto en el presente contrato de arrendamiento ser de

aplicacin a lo dispuesto en el Cdigo Civil vigente, relativo a los Contratos de Arrendamientos, as
como a normas conexas y jurisprudencia sobre el tema en caso de ser necesario. ==============

Estando ambas partes de acuerdo con lo establecido en el presente documento FIRMAN POR
DUPLICADO el 01 DE MAYO DEL DOS MIL DIECISIETE ==================================

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JUANA ISABEL VELARDE RIVAS VDA. DE NODA LUIS GUILLERMO FALEN ALVARADO
DNI N 07376644 DNI N 16762672
LA ARRENDADORA EL ARENDATARIO

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CARLOS OSCAR ASPIROS CANDELA
DNI N 06807610
EL ARENDATARIO