Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE destinados a Casa Habitación que
celebran de una parte como ARRENDADORES:

xxxxxxxxxx, identificado con DNI __________, de estado civil ________ señalando

domicilio común en _______________ Distrito de Jesús María, Provincia y
Departamento de Lima.

De la otra parte como ARRENDATARIO:

xxxxxx, de nacionalidad _________, , de estado civil ________ señalando

domicilio común en _______________ Distrito de Jesús María, Provincia y
Departamento de Lima.

El presente Contrato se suscribe en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- LOS ARRENDADORES son propietarios del

siguiente inmueble: DEPARTAMENTO ___ Distrito de Jesús María, Provincia y
Departamento de Lima, inscrito en la partida electrónica número __________ del
Registro de Predios de Lima, en adelante EL INMUEBLE.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.-

LOS ARRENDADORES otorgan en arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO

EL INMUEBLE, así como sus instalaciones en el estado y condición en que se
encuentran al momento de la suscripción de este contrato, los mismos que son para
uso exclusivo de casa habitación. Asimismo forma parte del arrendamiento los
bienes muebles que se encuentran detallados en los Anexos 1: Inventario
estructural del bien inmueble y 2: "inventario de Mobiliario, Menaje y
Artefactos del Departamento", que forma parte del presente contrato.
El uso del INMUEBLE para cualquier otro destino que no sea el señalado en esta
cláusula, acarreará la resolución automática del presente contrato.

TERCERA: PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO.-

El plazo de vigencia del presente contrato es de un año y se iniciará el día 01 de

____ del 2023 y terminará el día 31 de ____ del 2024. El contrato podrá ser
prorrogado por acuerdo de las partes.
Con una anticipación no mayor de treinta (30) días antes del vencimiento del plazo
de vigencia del presente contrato, las partes podrán renovar el mismo bajo nuevas
condiciones contractuales, si así lo estimaren conveniente y de la misma forma
podrán comunicar a la otra parte la decisión de no renovar contrato.

CUARTA: RENTA.- Las partes, de común acuerdo, establecen que la renta

mensual por EL INMUEBLE materia del presente contrato es de s/.2,000.00 (Dos
mil soles) que se pagará por mes adelantado el día PRIMERO de cada mes. quien
a su vez hará entrega de un recibo digital de pago, el día 29 de cada mes,
detallando el valor y concepto del dinero recibido con los datos del
ARRENDATARIO sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

Al momento la suscripción del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega a

LOS ARRENDADORES las siguientes sumas de dinero:

S/ ,000.00 ( MIL SOLES) en calidad de un mes de adelanto y dos meses en

calidad de depósito en garantía.
Queda expresamente establecido que la garantía entregada como depósito no
generará interés alguno, la misma que será devuelta por LOS ARRENDADORES
al ARRENDATARIO en la misma moneda dentro de los quince (15) días calendarios
de producida la desocupación y restitución de los inmuebles con las mejoras y
arreglos de haberlos, sin más deterioro que el uso habitual de los mismos y previa
constatación de la no existencia de deudas por consumos de luz, mantenimiento del
edificio, servicios, arbitrios (creados o por crearse), y otros inherentes al uso de los
bienes que pudieran encontrarse pendientes al momento de producirse la
desocupación.
LOS ARRENDADORES tienen el derecho de visitar su propiedad mínimo 2 veces
al año con previo aviso y coordinación con EL ARRENDATARIO, con una
anticipación no menor de 2 días, así como solicitar la exhibición de los recibos
debidamente cancelados correspondientes a los pagos de los servicios propios del
inmueble.
Queda acordado que el monto de la garantía no podrá compensarse con el pago
por concepto de arrendamiento y esta garantía será devuelta siempre y cuando EL
ARRENDATARIO acredite:
a) Que los bienes se devuelven con todas las mejoras sin derecho a
restitución económica por parte de ellos, salvo pacto en contrario , sin más
desgaste por el normal deterioro y uso del INMUEBLE, entendiéndose
que las mejoras adicionales que hubieran sido introducidas por EL
ARRENDATARIO quedarán a favor de LOS ARRENDADORES sin
obligación de pago para éstas.
b) No adeudar hasta el día de la devolución inclusive, concepto alguno por
el servicio de luz, mantenimiento del edificio, arbitrios municipales
(creados o por crearse) y que sean de cargo del ARRENDATARIO.
 c) Que los servicios contratados e instalados en el INMUEBLE arrendados
(teléfonos, cable, internet u otros) se encuentren desinstalados y
trasladados o anulados.

QUINTA: FORMA DE PAGO DE LAS PRESTACIONES DINERARIAS.-

El pago de la renta mensual por el arrendamiento del inmueble materia del presente
contrato, a cargo del ARRENDATARIO, será cumplida mediante depósito, en soles,
a la Cuenta a la cuenta N° 193-___________-Banco de Crédito del Perú-BCP (y
Cuenta Interbancaria CCI 002-__________), a nombre de ______________. José
Carrión Rojas

Los arbitrios, cuota de mantenimiento y servicios públicos que corresponden al

INMUEBLE se encuentran pagados por los ARRENDADORES a la fecha de
suscripción de este contrato. Por su parte el pago de los arbitrios, mantenimiento,
servicios públicos o privados que contraten EL ARRENDATARIO y que se
devenguen a partir de la fecha de este contrato, serán pagados por éste a la entidad
que corresponda.

SEXTA: OBLIGACIONES A CARGO DEL ARRENDATARIO.-

Son obligaciones a cargo del ARRENDATARIO:

6.1 Pagar puntualmente la renta correspondiente al INMUEBLE

6.2 Pagar puntualmente los arbitrios correspondientes al INMUEBLE
6.3 Pagar puntualmente el mantenimiento del edificio, energía eléctrica y
cualquier otro servicio expresamente contratados.
6.4 Si fuere urgente realizar reparaciones de carácter estructural necesarias en
los INMUEBLE (cuyo origen sea anterior al presente contrato y por defectos
de construcción no identificadas previamente), éstas serán de cuenta y costo
de LOS ARRENDADORES siempre que sean oportunamente comunicadas
conforme a las circunstancias por EL ARRENDATARIO en forma escrita,
quien podrá realizar las mencionadas reparaciones necesarias directamente
con derecho a reembolso, siempre que se haya cumplido con el aviso
anticipado a LOS ARRENDADORES y se respalde los gastos efectuados
mediante comprobantes de pago correspondientes.
6.5 Devolver EL INMUEBLE, a la conclusión del plazo del contrato, conforme a
las condiciones descritas en el Inventario que como Anexo I forma parte
integrante de este contrato, en la misma condición en que le fueron
entregados, aplicándose, a elección de LOS ARRENDADORES, el régimen
de las mejoras del Código Civil.
6.6 De no renovarse el contrato, EL ARRENDATARIO devolverá a más tardar el
último día de vigencia del contrato EL INMUEBLE, a los ARRENDADORES
 completamente desocupado con las mejoras descritas en los numerales
anteriores de ser aceptadas por los ARRENDADORES.
6.7 A conservar el INMUEBLE por su cuenta y costo, y devolverlo con sus
mejoras, en buen estado de conservación, salvo el desgaste ocasionado por
el uso normal. También se obliga a reparar de inmediato y por su cuenta
todos los desperfectos imputables al ARRENDATARIO que se produzcan en
el INMUEBLE, muebles y enseres durante la vigencia del presente contrato,
sin reembolso por parte de los ARRENDADORES.
6.8 No ceder ni sub arrendar EL INMUEBLE a terceras personas.
6.9 A cumplir con el Reglamento Interno del Edificio en donde se ubica El
INMUEBLE materia del presente contrato.
El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones
a su cargo en este contrato o cualquiera otra contenida en la ley civil, producirá la
automática resolución del presente contrato.

Respecto al pago por concepto de mantenimiento, energía eléctrica y arbitrios serán

abonados por las arrendatarias en cuanto se les notifique sobre la emisión de los
recibos correspondientes.

SEPTIMA: OBLIGACIONES A CARGO DE LOS ARRENDADORES.-

Son obligaciones a cargo de LOS ARRENDADORES:

7.1. Comunicar al ARRENDATARIO mediante conducto notarial, cualquier

garantía real, carga, gravamen o medida judicial, extrajudicial o
administrativa, que pudiera recaer sobre el INMUEBLE, sea con anterioridad
o posterioridad a la celebración del presente contrato.
7.2. Pagar puntualmente el impuesto predial y cualquier otro tributo y/o multa que
de acuerdo a Ley corresponda a los ARRENDADORES respecto al
INMUEBLE.
7.3. Pagar todas las deudas del inmueble por el uso del mismo como, suministro
de luz y otros que abastecen al INMUEBLE anteriores a la celebración del
contrato. En este caso, LOS ARRENDADORES autorizan al
ARRENDATARIO a pagar las obligaciones que estuvieran pendientes hasta
dicho momento, directamente y a compensarlas contra la renta del
INMUEBLE.

OCTAVA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.-

LOS ARRENDADORES podrán resolver el presente contrato por incumplimiento

del ARRENDATARIO en las obligaciones asumidas por esta última en el presente
contrato, observando para ello el régimen del artículo 1429º del Código Civil.
NOVENA.- DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: Será de cuenta obligatoria
del ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos y gastos que se generen a
partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente
contrato, comprometiéndose al pago de los Tributos Municipales (Arbitrios) que
corresponden a parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo (los cuales deben
ser pagados cada 3 meses a LOS ARRENDADORES un día antes de las fechas
señaladas de pago, el cual a su vez entregará una copia del pago entregado por la
Municipalidad).

DECIMA: NOTIFICACIONES.-

Las partes acuerdan que para el caso de LOS ARRENDADORES toda

comunicación será enviada al domicilio consignado en la introducción del presente
contrato y para el caso del ARRENDATARIO, se efectuará en la dirección del
INMUEBLE materia del presente contrato. Las comunicaciones deberán realizarse
por conducto notarial. Cualquier modificación del domicilio sólo podrá ser dentro de
Lima Metropolitana, y deberá ser comunicada a la otra parte mediante carta notarial,
con una anticipación de 10 días hábiles para que surta efectos.

DÉCIMA PRIMERA: LEY APLICABLE.-

Las partes precisan que el presente contrato se rige por la normatividad legal de la
República del Perú. Asimismo precisan que los aspectos que no hayan sido
expresamente regulados, se regirán por el Código Civil peruano y demás normas
del sistema jurídico peruano.
Cabe precisar, que todos los plazos contemplados en el presente contrato se
computan por días naturales, salvo que la ley o este contrato establezca que se
haga por días hábiles.

DECIMA SEGUNDA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO ANTICIPADO.-

De conformidad lo establecido en el art. 594° del Código Procesal Civil modificado

por la Ley N° 30201, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda para
desocupar EL INMUEBLE por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días,
de acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DÉCIMA TERCERA: CLÁUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N°

30933.-

Las partes de manera expresa e indubitable declaran su decisión que ante la

configuración de cualquiera de las causales de desalojo previstas en la Ley N°
30933 (vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento o incumplimiento del
pago de la renta pactada de acuerdo a lo establecido en el presente instrumento),
se someten a la competencia del Notario de la Provincia donde se ubica el inmueble
arrendado para la constatación de las citadas causales, y para la ejecución del
desalojo por parte del Juez de Paz Letrado del distrito en el que se ubica el inmueble
arrendado para ordenar y ejecutar el lanzamiento. Para este efecto, LOS
ARRENDADORES cursarán una carta notarial a el ARRENDATARIO en el
inmueble materia de desalojo y de ser el caso en el consignado en la introducción
del presente contrato requiriendo la restitución del INMUEBLE, por el vencimiento
del plazo o por la resolución del contrato por falta de pago, según corresponda.
Dicha comunicación no afectará la competencia del Juez de Paz Letrado convenida
en el presente contrato, ni convierte en precario a el ARRENDATARIO para el
efecto del procedimiento especial de desalojo a que se refiere la Ley Nº 30933.

DECIMA CUARTA:

Se deja constancia que para cualquier otra obligación derivada del presente
contrato, las partes pueden recurrir ante las autoridades competentes, a efectos de
exigir su cumplimiento.

Agregue usted Señor Notario las demás Cláusulas de Ley. Inmueble de Lima.

Lima, de agosto del 2023.

LOS ARRENDADORES

EL ARRENDATARIO