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LOS CONTRATOS CONSENSUALES: Son aquellos que para su perfeccin es necesario nicamente el consentimiento de las partes contratantes y para

su validez no es necesaria ninguna formalidad. Son contratos consensuales aquellos que quedan perfeccionados o concluidos con todos sus efectos desde que las partes se ponen de acuerdo, an antes de ser entregada la cosa, materia del contrato. El antiguo Derecho Romano ya distingui entre los contratos consensuales a la compraventa, la locacin, la sociedad y el mandato. Si en el caso de la compraventa, por ejemplo, tpico contrato consensual la cosa se pierde sin culpa del vendedor, luego de celebrarse el contrato pero an sin haber entregado la cosa, sin estar en mora, como las cosas perecen para su dueo, el comprador que ya pag el precio no puede pedir su devolucin pues ya la cosa era suya an cuando no se la hubieran entregado. TIPOS DE CONTRATOS CONSENSUALES: y La venta, el arrendamiento, la sociedad y el mandato.

LA VENTA: Es un contrato por el cual dos personas convienen que una debe procurar a la otra la libre posesin y el goce completo y pacfico de una cosa determinada, mediante pago de un precio fijado en dinero. El que debe la cosa es el vendedor. El que debe el precio es el comprador. La venta es perfecta desde que el vendedor y el comprador se han puesto de acuerdo sobre la cosa vendida y sobre el precio. El acuerdo de las partes, necesario para la perfeccin de la venta, debe recaer sobre la cosa vendida y sobre el precio, que son objeto mismo de la obligacin de cada uno de los contratos y constituyen, por consiguiente, elementos esenciales del contrato.DE LA COSA VENDIDA Todas las cosas susceptibles de entrar en el patrimonio de los particulares pueden constituir el objeto de una venta. Puede ser vendida una cosa corporal, o una incorporal; una servidumbre, un crdito, una herencia; pero no una herencia futura. La venta de la cosa ajena es vlida. En nuestro derecho, la venta de la cosa de otro (ajena) es nula (Art. 1599 C:C.). EL PRECIO Para que la venta sea vlida es necesario que el precio consista en dinero amonedado, que sea cierto y serio. El equivalente que el comprador debe dar al vendedor a ttulo de precio, no puede constituir en una cosa cualquiera. Es preciso que sea una suma de dinero.

El precio debe ser cierto, es decir, determinado, o cuando menos susceptible de serlo. As la venta es vlida si es hecha con el dinero del comprador. Tambin es vlida, si los contratantes han sometido la determinacin del precio al arbitrio de una persona designada; en este caso es una venta condicional que slo produce efecto si el tercero fija el precio. En nuestro derecho el precio de la venta debe determinarse y designarse por las partes (Art. 1591.C.C.).Tambin se puede someter el precio al arbitraje de un tercero (Art. 1592.C.C.). LA OBLIGACIN DEL VENDEDOR El vendedor debe hacer tener al comprador la cosa vendida; proporcionarle su goce completo y duradero. El vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida al comprador con todos sus accesorios y con los frutos que ha producido desde el da del contrato, salvo clusula contraria. Debe en fin ceder todas las acciones que pueda tener con motivo de la cosa. En nuestro derecho existen dos obligaciones principales; la de entregar, y la de garantizar la cosa que se vende (Art. 1603.C.C.) OBLIGACIN DEL COMPRADOR El comprador debe pagar al vendedor el precio convenido, con los interese a contar del da en que ha contratado a disfrutar de la cosa vendida e indemnizarle de los gastos hachos para el mantenimiento y conservacin de la cosa. Esta obligacin del comprador difiere de la del vendedor en que el comprador debe transferir al vendedor la propiedad del precio. Contra el comprador el vendedor tiene la accin venditi. No puede, por otra parte, obligarle a pagar sino al vencimiento, y si el mismo cumple su obligacin entregando la cosa vendida. Cuando el vendedor no ha efectuado tradicin de la cosa vendida, su inters est salvaguardado por el derecho de retencin. Puede negarse a entregar a en tanto no haya sido pagado. Es preciso por lo dems que las dos obligaciones sean exigibles; este medio de defensa se le escapa al vendedor si ha dado un termino al comprador para pagar, sin reservarse el mismo plazo para entregar. En nuestro derecho la obligacin principal del comprador, es pagar el precio el da y en el lugar convenido en la venta. (Art. 1650.C.C.) El comprador debe los intereses del precio de la venta, hasta que pague el capital, en los tres casos siguientes: habindose convenido de esta manera al tiempo de la venta; si la cosa vendida y entregada produce frutos u otros rendimientos, si ha sido el comprador requerido para el pago. En este ltimo caso no se devengan los intereses, sino despus del requerimiento. (Art.1652.C.C.). Segn el Art. 1654.C.C la facultad de resolucin de la venta por falta de pago del precio pertenece de pleno derecho al vendedor.

Si el comprador no paga el precio, puede pedir el vendedor la rescisin de la venta. Despus de extinguido el privilegio con que favorece al vendedor por Art.,2103, no podr ejercer la accin que se refiere en el presente Art., en perjuicio de terceros que hayan adquirido, sobre un inmueble, derecho procedentes del comprador, y que se hayan conformado por leyes. EL ARRENDAMIENTO: El arrendamiento es un contrato perfecto por el solo consentimiento de las partes, de cualquier modo que se manifieste. El escrito y las arras que pueden acompaar al arrendamiento, no son ms que medios de prueba. El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa objeto del arrendamiento, y sobre el precio Elementos que son esencia del contrato: 1. Por lo general, el arrendamiento puede tener por objeto toda cosa mueble o inmueble, corporal o incorporal, susceptibles de figurar en el patrimonio de los particulares. Hay que hacer excepcin, sin embargo, de las servidumbres prediales, que no pueden ser arrendadas sin el terreno a que pertenecen, y las cosas que se consumen por el uso, a menos que sean arrendadas como cuerpos ciertos, pero nada impide arrendar la cosa ajena, pues el arrendador puede perfectamente obligarse a procurar el goce al arrendatario. 2. El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres que el precio de la venta. Debe ser cierto, debe constituir en dinero; si por el disfrute de una cosa se ha prometido una remuneracin de otra naturaleza; no hay ms que un contrato innominado. Sin embargo, al tratarse de un arrendamiento de un fundo, la renta poda ser fijada en especie. En fin el precio debe ser serio; de lo contrario no hay arrendamiento; pero puede haber segn los casos, en un comodato o en una donacin. El arrendamiento igual que la venta produce obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes. LA OGLIGACION DEL ARRENDADOR Debe proporcionarle al arrendatario el uso y el goce de la cosa durante el tiempo del arrendamiento. El arrendatario tiene derecho a usar la cosa y recoger los frutos que nicamente, adquiere como usufructuario, por percepcin. Aunque su situacin sea comparable a la del usufructuario, por las ventajas que saca de la cosa alquilada, difiere de ella en que el arrendador est personalmente obligado a procurarle el goce de la cosa, mientras que el simple propietario no tiene con el usufructuario ninguna obligacin; debe solamente no poner obstculos algunos a su disfrute. El motivo de tal diferencia es que el arrendatario tiene un derecho de crdito contra el arrendador, y el usufructuario tiene un derecho real sobre la cosa.

Para ejecutar esta obligacin, es decir, para procurar al arrendatario el goce de cosa arrendada, el arrendador debe entregrsela. Esta tradicin, sin embargo, no hace pasar al arrendatario ms que la detencin. Debe adems, el arrendador garantizarle contra la eviccin. Con mayor razn debe indemnizarle si enajena el inmueble arrendado. En semejante caso, el arrendatario, que no tiene derecho real oponible a los terceros, puede ser expulsado por el adquiriente, a menos que una clusula contraria inserta en la venta. Pero tiene derecho de reclamar al arrendador daos e intereses. Asimismo est obligado el arrendador a dar garanta al arrendatario por razn de los vicios ocultos que disminuyen la utilidad de la cosa arrendada. El arrendador es responsable no solamente de su dolo, sino tambin de toda falta; pues est interesado en el contrato. Pero no tiene responsabilidad por los casos fortuitos. En el derecho actual con relacin al arrendamiento de casas y haciendas rurales. El Cdigo civil dice lo siguiente: El arrendador, est obligado por naturaleza del contrato, y sin que haya necesidad de ninguna estipulacin particular: 1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada. 2. A conservarla en estado de servir para el uso para que ha sido alquilada. 3. A dejar al arrendatario el disfrute pacfico por el tiempo del arrendamiento. (Art. 1719). El arrendador est obligado a entregar la cosa en buen estado de reparaciones de toda especie. Debe hacer en las mismas, durante el arrendamiento, todas las reparaciones que se hagan necesarias, y que no sean las locativas. (Art. 1720). Se debe dar garanta al inquilino de todos los vicios y defectos de la cosa arrendada que impidan su uso, aun cuando no los conociese el arrendador en el momento del arriendo. Si de estos vicios resultase alguna prdida, estar obligado el arrendador a indemnizarle. (Art.1721). Si durante el arrendamiento se destruye en totalidad la cosa arrendada por caso fortuito, queda aqul rescindido de pleno derecho; si no se destruye sino en parte, puede el inquilino, segn las circunstancias, pedir una rebaja en el precio, o aun la rescisin del arrendamiento. (Art. 1722). LA OBLIGACIN DEL ARRENDATARIO El arrendatario tiene que pagar el precio convenido, merces y debe, como el comprador, transferir su propiedad al arrendador. Pero la merces no consiste en un precio nico, pagadero en una sola vez para toda la duracin del arriendo. Se halla dividida en una serie de prestaciones peridicas, cada una a las cuales, se llamo Pensio, slo exigible en el plazo convenido, generalmente, a fin de cada ao. Por otra parte, como la merces es el equivalente del disfrute que el arrendatario obtiene de la cosa arrendada, cesa de deberla desde el da en que el

disfrute se ha hecho imposible sin culpa suya. Por lo tanto, cuando un colono de un fundo rural ha tenido mala cosecha por caso fortuito o fuerza mayor, tiene derecho a una reduccin del alquiler del ao, salvo compensacin con las anualidades siguientes, si hay excedente de cosechas. El arrendatario est, adems obligado a restituir la cosa arrendada, el expirar el arriendo. Es responsable de todo deterioro sobrevenido por dolo o culpa suyos, porque debe usar de la cosa como diligente padre de familia. Esta obligacin le resulta del contrato en que l est interesado; no es, pues, menester, que de caucin de disfrutar como buen padre de familia, como debe hacerlo el usufructuario. El arrendador puede exigir la ejecucin de las obligaciones del arrendatario ejerciendo contra l la accin locati. Al igual que en el derecho romano, en el derecho actual las obligaciones del arrendatario son las mismas. El arrendatario est obligado principalmente: 1. A usar de la cosa arrendada como un buen padre de familia, y con arreglo al destino para que le ha sido dada por el contrato, o el que se deduzca de las circunstancias a falta de convenio. 2. A pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos. (Art. 1728. C.C.). Es responsable de los deterioros y prdidas que ocurran durante su posesin, a no ser que demuestre que han sobrevenido sin culpa suya. (Art. 1732. C.C.). LOS RIEGOS DEL ARRENDAMIENTO En principio, los riegos son para el arrendador. En efecto, si la cosa arrendada perece por caso fortuito, el arrendatario, que debe devolverla al finalizar el arriendo, y que es deudor de un cuerpo cierto, queda liberado. Por otra parte cesa de pagar las merces, pues que no es ms que la remuneracin de su disfrute; y desde que ste se hace imposible, ya no debe nada. Es, pues, el arrendador quien soporta la prdida de la cosa arrendada. Lo mismo sucede con una prdida parcial o un simple deterioro, pues, el arrendatario puede obtener una reduccin de la merces, y se libera al fin del arriendo devolviendo la cosa tal como est. Las mismas soluciones son aplicadas cuando hace el contrato a plazo o bajo condicin. Estas modalidades pueden in insertas en el arrendamiento, como en la venta y producen sus efectos habituales. LA SOCIEDAD: La sociedad tiene el significado de asociacin. Se aplica a toda reunin de personas que se han propuesto alcanzar un fin comn, unas veces se asocian con un inters pecuniario, religioso o poltico para luchar contra un peligro o bien para crear recurso que el individuo aislado es incapaz de procurarse. La sociedad propiamente se distingue de la asociacin en general en que tiene por causa el personal inters de los asociados.

La sociedad es un contrato consensual en lo que dos o ms personas se comprometen a poner cierta cosa en comn para obtener de ella una utilidad en dinero. Todos los asociados estn sujetos a las mismas obligaciones, sancionadas por la misma accin la de pro-socio. FORMACIN Y ELEMENTOS ESENCIALES El contrato de sociedad e perfecto por simple acuerdo de las partes y ante de que hayan puesto en comn los bienes que se comprometen a suministrar. El consentimiento puede ser manifestado en cualquier forma, oralmente, por carta o por mensajero. Como en todos los contratos consensuales los contratantes son libres de suspender la sociedad o limitar su duracin por un termino o una condicin. Las partes deben ponerse de acuerdo para formar una sociedad, en este acuerdo deben recaer los puntos que constituyen los elemento esenciales. 1. Es preciso que los asociados pongan ciertos bienes en comn, que todos contribuyan a la obra comn. Si uno se aprovecha de los beneficios sin ningn sacrificio no habra sociedad, si no una donacin, dice que los bienes aportados por los socios sea de la misma naturaleza, poco importa las aportaciones sean de valor desigual, pues, el que pone menos puede restablecer la igualdad por su trabajo. 2. Es necesario que tengan un resultado lcito y comn; la sociedad es ajena a todo espritu de especulacin y de comercio, tales son las sociedadesuniversales y algunas particulares, cuyo propsito es ejecutar un trabajo con menos gastos basta que los asociados traten de obtener una utilidad apreciable. Cada socio participa en el resultado al no haber convencin especial los beneficios y prdidas se distribuyen en partes iguales entre los socios porque se presume la igualdad de las aportaciones. Ej., que uno tendr dos tercio en la ganancia como en la prdida y otro un tercio, esto hace presumir que las aportaciones son desiguales, por el socio favorecido puede haber prestado a la sociedad servicios que justifiquen esa ventaja. Con relacin al contrato de sociedad nuestro Cdigo Civil establece las mismas condiciones que el derecho romano. CLASES DE SOCIEDAD La sociedad se divide en dos clases: sociedades universales y las sociedades particulares. Universales: cuyo carcter es abarcar la universalidad o una parte alcuota del patrimonio de los socios, se distinguen las universales de las particulares por su objeto que no es hacer operaciones especiales con mira a realizar beneficios. En los primeros siglo romano y en familia donde se encuentran la ms antigua aplicaciones los asociado en comn eran parientes a quienes un mutuo efecto o inters reciproco estableca entre ellos una comunidad de bienes.

En nuestro derecho existen dos clases de sociedades universales: la sociedad de todos los bienes presentes y la sociedad universal de ganancias (Art.1836.C.C). Particulares: esta sociedad es de origen menos antiguo, ha desempeado en Roma un papel considerable, pero, sin alcanzar la importancia que ha adquirido en los tiempos modernos, aunque esencialmente en los guerreros y los agricultores. Los romanos no fueron extrao a los negocios comerciales, los pequeos negocios eran menospreciados y dejado a los esclavos y libertos, las grandes empresas con gran utilidad los caballeros romanos no desdeaban tomar parte de ellas y explotaban todo el comercio de Galia y de Asia. El Cdigo Civil dice que la sociedad particular e aquella que no se aplica sino a cosas determinadas, o a su uso, o a los frutos que las mismas pueden producir. (Art. 1841). EFECTO DE LA SOCIEDAD La sociedad produce a cargo a todos los socios la misma obligacin y garanta. La garanta y aportaciones en la que el socio se ha comprometido a suministrar su crdito y su industria y su obligacin prestando los servicios prometidos. LA DISOLUCIN DE LA SOCIEDAD La disolucin de la sociedad pone fin a las operaciones sociales, pero, no extingue las obligaciones nacidas entre los socios. EL MANDATO: El mandato es el contrato por el cual una persona da encargo a otra persona, para que acepte gratuitamente un acto determinado o un conjunto de operaciones, el que da el mandato se llama mandante y el que se encarga se llama mandatario. FORMACIN DEL MANDATO El contrato de mandato es perfecto por el solo acuerdo de las partes, el consentimiento puede ser dado por palabras o por mensajero, el mandato no es vlido si no rene las condiciones siguientes: 1. Debe ser gratuito, el mandatario presta un servicio al mandante que ha puesto en l su confianza. 2. Debe tener por objeto un acto lcito; si no, es nulo. 3. Es necesario que el mandante tenga un inters pecuniario en la ejecucin del mandato. Las diferentes variedades del mandato pueden dividirse en dos categoras, segn el contrato sea inmediatamente obligatorio, o que slo llegue a serlo por un comienzo de ejecucin. EFECTOS DEL MANDATO

El mandato es un contrato sinalagmtico imperfecto. Produce una obligacin esencial a cargo del mandatario: la de ejecutar el mandato. De un modo incidental, puede el mandante ser obligado a indemnizar al mandatario. LA OBLIGACIN DEL MANDATARIO Debe ejecutar el mandato y dar cuanta de l al mandante, quien para obligarle, tiene contra l la accin mandato directo. Esta accin implicaba una condena infamante. Si no cumple su obligacin, se expone a daos e intereses, a la infamia resultante de la condena, y no puede hacerse indemnizar por sus desembolsos. LA OBLIGACIN DEL MANDANTE Este debe hacer de modo que el mandato no ocasione al mandatario ningn perjuicio, si el mandatario hace gastos justificados, o ha sufrido prdidas a causa de la ejecucin del mandato, el mandante debe indemnizarle de ellas. Si el mandatario ha contrado obligaciones, debe procurarle su liberacin, ejecutndolas o tomndolas a su cargo mediante una novacin. Por otra parte es responsable de toda falta para con el mandatario, puesto que est interesado en el contrato. LAS RELACIONES DEL MANDANTE Y EL MANDATARIO En nuestro derecho actual el mandante est representado por el mandatario. Se le considera como habiendo tratado con los terceros por intermedio del mandatario, y las consecuencias del acto surten efecto directamente en su persona. Pero sta idea de representacin no es admitida en el derecho romano, en el que la regla general es que una persona sui juris no puede adquirir ms que por s misma y no puede obligar ms que a s misma. Resulta de esto que el mandatario no representa al mandante. La relaciones creadas por mandato entre las pare son extraas a los terceros, que no tienen negocio ms que con el mandatario. Es este solo quien se hace propietario, acreedor o deudor, segn la ndole del acto realizado. LA EXTINCIN DEL MANDATO Se acaba por el cumplimiento del acto de que estaba encargado el mandatario. Puede tambin tener fin antes ser ejecutado, o cuando slo ha recibido un comienzo de ejecucin. Cuando es as, las obligaciones ya nacidas y no ejecutadas no son anuladas. Pero estando disuelto el contrato, ya no se producen nuevas. Las causa que pueden traer la extincin del mandato son. El mutuo disentimiento. La voluntad del mandante que tiene el derecho de revocar el mandato cuando le plazca. La voluntad del mandatario, que puede renunciar a cumplir el mandato con tal que no resulte ningn dao para el mandante, si no, le debe una indemnizacin, a menos que haya tenido un motivo legitimo para renunciar

La muerte del mandante o del mandatario, pues el mandato implica una confianza absolutamente personal, que no puede sobrevivir a una de las partes. El mandatario contina por lo dems, obrando vlidamente mientras no est informado de la muerte del mandante.

LA COMPRAVENTA: Es un contrato consensual, bilateral perfecto y de buena fe, en virtud del cual una de las partes, llamada vendedor, se obliga a entregar una cosa a otra y a garantizarle su pacfii ca posesiny disfrute, a cambio de un precio cierto en dinero. - Es un contrato consensual porque se perfecciona por el mero consentimiento. - Es bilateral perfecto, ya que hace surgir obligaciones a cargo de las dos partes. - Es de buena fe porque ofrece la flexibilidad que le otorga la inclusin en la frmula de la clasula ex fide bona. - Es obligacional; hace surgir obligaciones a cargo de las partes.

ELEMENTOS: LA COSA: Pueden ser objeto de compraventa las cosas ms variadas. La nica limitacin es que se trate de res intra commercium; cosas aptas para el comercio. Se ha discutido si en poca clsica podan ser objeto de compraventa los bienes fungibles. Pueden ser cosas corporales y cosas incorporales. Tambin pueden ser cosas muebles, inmuebles, individuales o colectivas y tambin la venta de cosas futuras y dentro de sta existan dos tipos:

a) Emptio spei: Lo que se est comprando es la expectativa de algo que pueda llegar a ser o a existir. b) Emptio rei speratae: Lo que se est comprando que tiene que llegar a existir y slo se produce el precio si la llega a existir.

EL PRECIO: a) Tiene que ser determinado o determinable. La determinacin se puede establecer con un criterio objetivo pero tambin se puede establecer un criterio subjetivo y en este caso se deja al arbitrio de un tercero. b) Tiene que ser verdadero. No puede ser simulado. Se discuta adems si ser necesario que el precio fuera en dinero y haba discusin entre los Sabinianos y los Proculeyanos. Los sabinianos decan que no era necesario que el precio fuera en dinero; cualquier cosa poda servir como dinero, mientras que los Proculeyanos exigan lo contrario puesto que si el precio no fuera en dinero no se trataba de una compraventa sino de una permuta. Este criterio fue el que se mantuvo hasta la poca justinianea. c) Deba ser justo. Durante la poca clsica rigi un criterio de economa de mercado; las cosas valen lo que se pagan por ella. Pero sin embargo, a inicios de la poca posclsica y hasta la justinianea se fue imponiendo la idea de que las cosas tiene un precio justo a qu atenerse. En virtud de este principio si una persona venda un inmueble por una cantidad menor de la mitad de su valor, poda pedir la rescisin del contrato. El comprador poda elegir entre la restitucin de la cosa o bien la entrega de la cantidad que faltara.

ELEMENTOS FORMALES: No existen en la compraventa porque se perfecciona con el consentimiento. Obligaciones del comprador y del vendedor Obligaciones del comprador Pagar el precio. Ese pago da lugar al traspaso de la propiedad de dinero. Un problema que se plantea es el riesgo de la compraventa; haba que determinar si el comprador tena que pagar el precio o no en el supuesto de que la cosa despareciese antes de que realizase la entrega o si era el vendedor el que vena soportndolo. En poca clsica rigi el principio periculum est emptoris pero sin embargo a este principio hay que hacerles algunas matizaciones: - Con periculum se hace referencia a acontecimientos de fuerza mayor. En estos casos, el comprador tena que pagar el precio aunque no recibiera la cosa. - Como contrapartida a ese periculum exista la obligacin de custodia de la cosa del vendedor y esta obligacin de custodia implicaba que el vendedor responda de la prdida de la cosa en todos los casos que no haba fuerza mayor. El vendedor responda siempre y no se libraba de su responsabilidad aunque hubiese actuado con la debida diligencia. - El momento de traspaso de riesgo al comprador era el de la perfeccin de la compraventa. En el caso de que se celebrara un negocio condicional, la perfeccin se produca en el momento de cumplimiento de la condicin. Convencin por la que una de las partes: vendedor, se obliga a dar a otro, el comprador la posesin de una cosa garantizando su pacfico goce, con la obligacin de este ltimo de transmitir la propiedad de una suma de dinero o precio. En este contrato podemos apreciar el progresivo desarrollo del Derecho Romano, la ms antigua forma de realizar una operacin que tuviera por finalidad trasmitir un bien a otra persona mediante una contraprestacin, fue el acto material de trueque o permuta, pero esa forma trajo inconvenientes y ello dio lugar a que se diera una nueva forma de cambio: metales preciosos hasta luego llegar a la moneda. Asimismo en un principio la compra-venta iba acompaada de formalidades por lo que era una especie de mancipatio, pero al finalizar el perodo republicano y con la preponderante influencia del ius gentium se configura el contrato consensual de compra-venta como medio productor de obligaciones que el Derecho Civil titul otorgndole dos acciones: . Actio venditi: acordada al vendedor. . Actio empti: concedida al comprador.

CARACTERES Y REQUISITOS DE LA COMPRA-VENTA: Quedaba perfecto con un acuerdo de voluntad sin formalidad. Era bilateral sin alarmtico perfecto ya que engendraba obligaciones recprocas:
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Comprador, pagar precio convenido. Vendedor, entregar posesin de la cosa. Era oneroso y conmutativo. Era de buena fe ya que el juez tena el ms amplio rbitro para apreciar las obligaciones de ambas partes. Era necesaria la capacidad y el consentimiento. Aunque la compra-venta se formalizaba por nuevo consentimiento, las partes podran convenir que el contenido se redactara por escrito. Elementos especficos de la compra-venta:

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Una cosa in commercium o una res incorpori, Derecho de hipoteca. El Derecho Romano reconoci la validez a la adquisicin de un bien que perteneca en condominio. Las cosas futuras tambin podan ser objeto de contrato, determinable. El precio: ser una suma de dinero, ser cierto y verdadero:
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El precio: con respecto a este haba una discusin entre los Sabinianos, para los cuales poda consistir en cualquier otra cosa que no fuera dinero; y los Proculeyanos, para los cuales si o si deba ser un precio en dinero, diferencindolo as del trueque. Justiniano consagra la postura de los Proculeyanos. Cierto: determinado o determinable. Verdadero: serio y no simulado. Justo: que estuviera en relacin con el valor de la cosa que se enajena.

EFECTOS: Obligaciones del Comprador: Pagar el precio, transferir la propiedad del dinero en lugar y plazo determinado en el contrato o luego de la celebracin. De lo contrario no poda exigir del comprador la entrega de la cosa. Deba pagar gastos de conservacin y mantenimiento luego de efectuada la venta. Si la cosa se perda o deterioraba por caso fortuito quedaba a cargo del comprador siempre que el vendedor no hubiera actuado con dolo o culpa, pero si la cosa se hubiera perdido por un acto emergente de la autoridad estatal, como la expropiacin el vendedor deba devolver el dinero. Obligaciones del vendedor: Entregar la cosa objeto de la venta, con todos sus accesorios, para que adquiera la posesin de ella y pueda gozar como un verdadero propietario. Obligacin de garantizarle al comprador por la eviccin: vicios jurdicos de la cosa, cualidades prometidas y defectos ocultos. De la eviccin y de los vicios redhibitorios: Hay eviccin en todos aquellos casos en que el comprador fuese privado de la cosa vendida, en todo o en parte. Estando el vendedor obligado a garantizar al comprador la libre posesin de la cosa, deba responder por la eviccin. Para que el comprador pudiera ejercer el recurso a que daba lugar la garanta de eviccin se requera que el comprador hubiera efectivamente despojado de la cosa comprada. Esta garanta era un elemento natural que bien las partes, de comn acuerdo, podan derogarlo mediante un pacto. El Derecho Romano lleg a consagrar que la actio empti fuera el medio ms idneo para lograr la indemnizacin por los perjuicios derivados de la eviccin; tratndose de una eviccin total, el vendedor deba pagar al comprador el valor de la cosa. Otra obligacin del vendedor era la de garantizar los vicios redhibitorios, por los defectos ocultos de la cosa vendida. Para que fuera vlida la garanta, era necesario que el comprador ignorara la existencia de los mismos, porque de conocerlos, se presume que se han tenido en cuenta para convenir el precio. Adems se requera que los vicios hagan impropia la cosa para su uso, o bien que acarreen una disminucin de su valor. Estos tenan que existir al momento de la venta y no luego. Para estos exista la accin redhibitoria, que daba al comprador un plazo de seis meses para ejercerla; y su efecto era hacer resolver el contrato, haciendo que las cosas vuelvan a su estado inicial. Rescisin de la compraventa por causa de lesin:

La lesin enorme o de ms de la mitad: era la que tena lugar cuando una persona hubiere enajenado una cosa por un precio inferior a la mitad de su valor real. Esta forma de rescindir el contrato, no tena como consecuencia dejarlo sin efecto, sino que autorizaba al vendedor a obtener una excepcin en caso que el comprador persiguiera la entrega de la cosa, y valerse de la actio venditi cuando hubiera cumplido el contrato, para volver las cosas al estado anterior. Clusulas adicionales en el contrato de compraventa: Los efectos ordinarios de la compraventa podan ser modificados mediante clusulas especiales que se insertaban: en el acto de la celebracin (in continenti); o con posterioridad (ex intervalo). Estos pactos fueron: Pactum in diem addictio: el vendedor se reservaba la facultad de rescindir el contrato para el caso de que en cierto plazo se presentara otro comprador ofreciendo mayores ventajas, como un precio ms alto.
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Pactum de retrovendendo: permita al vendedor reservarse la facultad de volver a comprar la cosa dentro de cierto plazo, Era el comprador el que se comprometa a vender la cosa de nuevo al vendedor si quera enajenarla de nuevo en la antigua roma tambin era considerado un pacto adjunto a un contrato de compraventa celebrado entre las partes que en ella intervienen y en virtud del cual el vendedor se reserva el derecho de recobrar la cosa, dentro de un cierto plazo. Pacto retroemendo: El vendedor estaba facultado a poder rescatar de nuevo la cosa dentro de un tiempo determinado pagando el mismo precio al comprador.

Pacto de preferencia: acordaba al vendedor prioridad sobre toda otra persona para adquirir la cosa en iguales condiciones en caso que el comprador quisiera venderla; Es una modalidad que puede acompaar al contrato de compra venta, llamado por los romanos pactum protimeseos y que consiste en darle un derecho al vendedor, ejercitable solamente si el comprador decidiera vender la cosa por l adquirida. En tal caso, quien se

la vendi, mediando el pacto de preferencia, o derecho de tanteo, puede readquirirla, pagando el mismo precio ofrecido por un tercero. Tambin se aplicaba en el caso de que quien gozara de un derecho de enfiteusis o superficie, decidiera vender tal derecho, en favor del dueo del fundo, aunque en este caso, el derecho de preferencia no derivaba de un pacto, sino de un derecho implcito, tanto en la enfiteusis como en la superficie. En la compraventa si no haba pacto, no poda solicitarse.
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Pacto comisorio: Este es una convencin en cuya virtud se tena por no celebrado el contrato cuando el comprador dejaba de pagar el precio dentro del tiempo sealado, quedando obligado a restituir la cosa. Es decir, la clusula que permite a los contratantes reclamar la resolucin del contrato cuando una de las partes no ha cumplido con las obligaciones a su cargo. En el derecho Romano, el principio era que las partes slo podan reclamar el cumplimiento del contrato; solo cuando las partes pactaban la lex commissoria podan pedir la resolucin. El derecho Cannico, con el propsito de asegurar ms enrgicamente el respeto por los compromisos contrados, haba autorizado a pedir la resolucin en caso de incumplimiento. La utilidad de este recurso resulta, en nuestros das, evidente. La agilidad de los negocios, la fluidez del trfico comercial, exigen un procedimiento rpido y expeditivo. Es natural que si una de las partes no cumple, pueda la otra, bien demandar el cumplimiento, bien desligarse de sus obligaciones. Es antieconmico obligarla a seguir un juicio por cumplimiento, cuyo resultado ser una sentencia que frecuentemente no podr hacerse efectiva. Por ello, la legislacin moderna se inclina decididamente a admitir que todo contrato, salvo estipulacin contraria, contiene un pacto comisorio tcito que autoriza, en caso de incumplimiento, a solicitar la resolucin del contrato (cdigo civil venezolano, art 1137. Este Pacto comisorio en materia de compraventa de inmuebles, las legislaciones modernas suelen poner reparos a la eficacia del pacto comisorio cuando el comprador haya abonado una parte importante del precio.

Pacto de reserva de hipoteca: le daba al vendedor un derecho de hipoteca sobre la cosa vendida como garanta por el pago del precio o del saldo que pudiera pagar. Pacto de no enajenar: aquel por el cual el comprador se obligaba a no enajenar a persona alguna la cosa adquirida.