TRABAJO:

La Compra y venta

Catedrática:
Abogado Milagros Flores

Presentado por:
Emily Marllely Del Cid Martinez 120070149
Mirna Yuliana Guerrero 320630013

29 de October del 2022

La compraventa
La Compraventa es un contrato consensual,
bilateral, oneroso y típico mediante el cual un
sujeto se obliga a transferir la propiedad sobre un
bien a favor de otro sujeto a cambio de que este
ultimo le pague un precio en dinero. Es decir, es un
contrato cuya causa es la transmisión del derecho
de propiedad. Dicho contrato se perfecciona (si
tiene por celebrado) con solo establecer el precio y
la cosa comprada, por lo que no es la entrega en
ninguna de sus formas. Es por esto que el contrato
de compraventa es un contrato sinalagmático
perfecto, pues establece dos obligaciones
independientes entre sí.

Artículo 1605
Por el contrato de compra y venta uno de
los contratantes se obliga a entregar una
cosa determinada y el otro a pagar por
ella un precio cierto en dinero o signo que
lo represente.
Las características del contrato de compraventa:
Es bilateral y reciproco: por que engendra derechos y obligaciones
para ambas partes.
Oneroso: lo que quiere decir que ambas partes tienen obligaciones y
ventajas económicas.
Comunicativo: Genera obligaciones y cargas contractuales
equivalentes y reciprocas entre partes.
Consensual: para su formalización, se requiere de la voluntad explicita
de las partes, es decir, la manifestación del consentimiento.
Principal: el contrato de compra venta existe por sí solo, pues no
depende de otro.
Artí culo 1606
El precio de la venta consistiera parte en dinero y
parte en otra cosa, se calificara el contrato por la
intención manifesto de los contratantes. no
constando esta, se tendrá por permuta, si el valor
de la cosa dada en parte del precio excede al del
dinero o su equivalente; y por venta, en el caso
contrario.
 Elementos obligatorios:
Artículos
Los elementos para que el contrato de
compraventa se valido son:
♦️1608
1. Que las partes contratantes tengan ♦️También se tendrá por cierto el
precio en la venta de valores,
🔹1607
capacidad suficiente para contratar y
obligarse. granos, líquidos y demás cosas
🔹Para que el precio se 2. Que el objeto del mismo sea cierto, licito y fungibles, cuando se señale el que
determinado, presente o futuro.
tenga por cierto, bastara la cosa vendida tuviera en
3. Que el objeto sea un bien corporal o un
que lo sea con referencia derecho incorporal. determinado día, bolsa o mercado,
4. Que exista consentimiento entre ambas o se fije un tanto mayor o menor
a otra cosa cierta, o que
partes que intervienen. que el precio del día, bolsa o
se deje su señalamiento 5. Que existan obligaciones a cumplir. mercado, con tal que sea cierto
al arbitrio de persona 6. Que el cumplimiento del contrato no
determinada. Si esta quede sujeto al arbitrio de una de las partes.
7. Que el precio a pagar sea cierto y concreto,
pudiere o no quisiere
el cual consistirá en dinero o signo que lo
señalarlo, quedara represente.
ineficaz el contrato.
Como se formaliza:
Este debe de constar por escrito y debe de contener, entre otras cosas;
1. Lugar y fecha.
2. Identificación de las partes.
3. El costo total y las características del pago.
4. El importe del desembolso inicial.
5. Los plazos sucesivos, si los hubiere.
6. Interés exigible en caso de mora.
7. Clausula de reserva de dominio, si se pactase.

Derechos y obligaciones de las partes.

Obligaciones del comprador; entregar al vendedor el precio, en la cantidad,
lugar y fecha determinados en el contrato.
Obligaciones del vendedor; entregar el poder y posesión de la cosa vendida
al comprador, garantizar al comprador la posesión legal, con lo que en caso
de que se produzca evicción surge la obligación de recuperar la cosa, ahora
en manos de un tercero, y en todo caso a indemnizar daños y perjuicios,
responder por los vicos y defectos ocultos de la cosa, cuando estos
dificultasen o impidiesen el uso para el que se la destina.
 • 1609
El señalamiento del
Articulos
precio no podrá nunca
dejarse al arbitrio de
uno de los
contratantes.
• 1610
La venta se perfeccionara entre
comprador y vendedor, y será
obligatoria para ambos si
hubieren convenido en la cosa
objeto del contrato, y en el
precio, aunque ni la una ni el
otro se hayan entregado.
⚫️1611
⬛️El daño o provecho de la cosa vendida, después
de perfeccionado el contrato, se regulara por lo
dispuesto en los artículos 1352, 1353 y 1460.
Esta regla se aplicara a la venta de cosas fungibles,
hecha aisladamente y por un solo precio, o sin
consideración a su peso, número o medida.
Si las cosas fungibles se vendieren por un precio
fijado con relación al peso, número o medida, no
se imputara el riesgo al comprador hasta que se
hayan pesado, contado o medido, a no ser que este
se haya constituido en mora.
Ejemplo de una
compraventa
Término del contrato de compraventa
El contrato de compraventa se extingue por las mismas causas propias de
los contratos:
1. Si hay existencia de vicios.
2. Si el comprador no paga la cantidad acordada en el plazo convenido.
3. Si el vendedor entrega una cosa diferente a la pactada.
4. Si hay mutuo acuerdo entre partes.

Tipos de contratos de compraventa

• Compraventa de bienes inmuebles de dominio particular
• Compraventa de cualquier clase de bienes particulares vendidos por
subastas judiciales o extrajudiciales.
• Compraventa a ensayo o prueba.
• Compraventa por reserva de dominio.
• Compraventa de bienes muebles a plazos.
• Compraventa con retracto.
• Compraventa condicional.
 Artículo El código civil permite al vendedor retener o suspender la entrega de la
cosa en solo dos supuestos:

1612
1. Si el comprador no ha pagado el precio señalado en el contrato un
plazo para el pago.
2. si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente.
🔹La venta hecha con sujeción a
ensayo o prueba de la cosa
vendida y la venta de las cosas
que es costumbre probar o Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de
gustar antes de recibirlas, se compra y venta, podrá rescindirse el contrato
presumen hechas bajo la allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor
condición suspensiva de que a devolverlas duplicadas.
sean del agrado personal del Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del
comprador. cual pueden retractarse, perdiendo las arras, no habr á
lugar a la retractación después de los dos meses
subsiguientes a la convención, ni despu és de otorgada
escritura pública de la venta, o de principiada la
entrega.

Artículo 1613
Artículo 1614
-Los impuestos fiscales o
Municipales, los gastos de
la escritura y de
-Si expresamente se
cualesquiera otras
dieren arras como parte
solemnidades de la venta,
del precio, o como señal
serán de cuenta del
de quedar convenidos
vendedor; y los de la
los contratantes, quedara
primera copia y los demás
perfecta la venta; sin
posteriores a la venta serán
perjuicio de lo
de cuenta del comprador,
prevenido para la venta
salvo pacto en contrario.
de bienes raíces.

Artículo 1615
 Articulos 1618

1616 o podrá adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por si ni por persona alguna
intermedia:
1 - El guardador, los bienes de la persona o personas que estén bajo su guarda.
2 - Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados.
La enajenación
3 - Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los municipios, de los pueblos y delos
forzosa por
establecimientos también públicos, de cuya administración estuviesen encargados.
causa de utilidad Esta disposición regirá para los jueces y peritos que de cualquier modo intervinieren en la venta.
pública, se 4_- los magistrados, jueces, individuos del ministerio fiscal, Secretarios de tribunales y juzgados y
regirá por lo que oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el tribunal en cuya jurisdicción o
establezcan las territorio ejercieran sus respectivas funciones, extendiéndose esta prohibición al acto de adquirir por
leyes especiales. cesión.
Se exceptuará de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión
en pago de créditos o de garantías de los bienes que posean.
Conclusión
En colusión el contrato de compra y venta es
• - considerado como el contrato por excelencia, por
• - razón de los elementos que lo contienen (capacidad,
objeto, precio, consentimiento.) este se encuentra en
el rango de contratos principales, ya que es
independiente, sin necesidad de la presencia de
contratos accesorios, en este se aprecia el progresivo
desarrollo del derecho romano, la más antigua forma
de realizar una operación que tuviera por finalidad
transmitir un bien a otra persona mediante una
contraprestación.