5 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEFINICIÓN: “Art. 1793C.C.

La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla
en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida,
se llama precio”
Existe obligación de entregar una cosa y obligación de pagar en dinero. –
No es un contrato real, en que una de las partes da a la otra una cosa y la otra lo paga en dinero, ya
que no precisa que se haga entrega de la cosa y pago del precio para perfeccionarse. –
Es un título traslaticio de dominio que requiere, para que el dominio sea transferido, la ocurrencia del
modo de transferir que es la tradición por eso el articulo dice “se obliga a dar…” y “la otra se obliga a
pagarle en dinero”,
PRECIO EN DINERO Y ESPECIES
Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario.
Si el contrato consiste en dar una parte en dinero y la otra en cosa hay que ver si consiste este contrato
en venta o permuta.
Si el precio que se paga en dinero es mayor que el valor que la cosa que se entrega entonces es
compraventa, pero si la cosa vale más que el dinero que se entrega entonces hay permuta
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no
se oponga a la naturaleza de este contrato
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA CARACTERÍSTICAS
1. Es por regla general consensual
Art. 1801 inciso 1°. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en
el precio; salvas las excepciones siguientes. Basta el acuerdo de las partes en la cosa y el precio
para que exista contrato de compraventa.

Excepción: Contrato solemne

1. La venta de bienes raíces, servidumbres y censos, y la de una sucesión hereditaria

Art. 1801 inc. 2°. La venta de los bienes raíces, servidumbre y censos, y la de una sucesión
hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública.

2. Acuerdo entre las partes contratantes

 “Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el
inciso 2. del artículo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pública
o privada, podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se o torgue la escritura o no
haya principiado la entrega de la cosa vendida”

2. Es un contrato principal
Porque subsiste por si solo y no está destinado a garantizar otra obligación.

3. Es un contrato bilateral
Da origen a dos obligaciones recíprocas, que consisten, una en dar una cosa, y la otra, en
pagar su valor en dinero.
Es la existencia de estas dos obligaciones la que constituye en su esencia este contrato; de modoque si
una falta, éste no existe o degenera en otro diverso.
4. Es un contrato Oneroso
Las partes se gravan recíprocamente
Es Conmutativo por regla general, las obligaciones recíprocas de los Contratantes se miran
como equivalentes. No es sin embargo el ser conmutativo, de la esencia del contrato de
compraventa, Excepcionalmente será aleatorio, en la venta de cosa futura, que se espera que
existan y está sujeta al aleas, una posibilidad incierta de ganancia o pérdida, en tal caso el
contrato de compraventa no será conmutativo sino aleatorio.
“ Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá
hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza
del contrato aparezca que se compró la suerte.”

5. Es de ejecución instantánea
Porque por su naturaleza las obligaciones nacen y se extinguen en un solo acto.

6. Es un título translaticio de dominio

El artículo 703 la señala entre tales títulos.
Por el contrato de compraventa no se adquiere el dominio; sólo nacen derechos personales y
para que se adquiera el dominio, es necesario que se realice la tradición. El derecho chileno es
diferente al francés, sistema en que la compraventa es suficiente para adquirir el dominio.
“Art. 703. El justo título es constitutivo o translaticio de dominio. Son constitutivos de
dominio la ocupación, la accesión y la prescripción. Son translaticios de dominio los que por
su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre vivos”
Requisitos Generales del Contrato de Compraventa

1. Requisitos de Existencia
1.Consentimiento
2.Objeto
3.Causa
4.Solemnidades cuando la venta es solemne

2. Requisitos de validez
1.Consentimiento exento de vicios
2.Objeto lícito
3.Causa lícita
4.Capacidad de las partes
3. Requisitos Especiales
1. Cosa
2. Precio

Requisitos Generales del Contrato de Compraventa

1° El Consentimiento Por regla general el contrato de compraventa es consensual y se
perfecciona por el solo consentimiento de las partes, el cual debe recaer sobre cosa vendida y
precio, y por supuesto, sobre la venta misma, esto es, será preciso que el vendedor quiera
vendar y el comprador, comprar.
Para la validez del acto se requiere que el consentimiento esté exento de vicios.

2° El Objeto El objeto del acto jurídico es el conjunto de derechos y obligaciones que éste crea,
modifica o extingue. El objeto de la obligación es la prestación determinada, la cual puede
consistir en dar, hacer o no hacer.

Objeto de las obligaciones en el contrato de compraventa:

Para el vendedor el objeto de su obligación es la cosa vendida.
Para el comprador, el objeto de su obligación es el precio.
El objeto debe ser lícito para la validez del contrato de compraventa.

3° La Causa
En los contratos bilaterales la causa de la obligación de cada una de las partes es la obligación
de la contraparte. En la compraventa, para el vendedor la causa va a ser siempre la obligación
del comprador de pagar el precio; y para el comprador va a ser la obligación del vendedor de
entregar la cosa vendida.

4° Solemnidades cuando la compraventa es solemne

El contrato de compraventa es consensual, pero existen casos de excepción en que el contrato
es solemne y la solemnidad consiste en la escritura pública.
artículo 1801: “La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
en el precio; salva las excepciones siguientes.” “La venta de los bienes raíces, servidumbres y
censos, y la de una sucesión hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se
ha otorgado escritura pública.”
5° La Capacidad
Regla general de capacidad la señala el artículo 1446, según el cual lo normal es la capacidad,
siendo la incapacidad la excepción, y requiriendo estar expresamente establecida por el
legislador.
Dicha norma la reitera en materia de compraventa
Artículo 1795: “Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara
inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato.”

La incapacidad en materia de contrato de compraventa puede ser:

1. Incapacidad absoluta
2. Incapacidad relativa
3. Incapacidad especial o particular
Incapacidades especiales respecto del contrato de compraventa, artículos 1796 a 1800 del
Código. –
1. Compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente o padre o madre y el hijo
sujeto a patria potestad. –
2. Venta por el administrador de establecimientos públicos de bienes administra, sin
facultades de vender. –
3. Compra por ciertas personas de bienes en cuya venta tienen o han tenido intervención. –
4. Compraventa por tutores o curadores. –
5. Compraventa de los mandatarios, síndicos y albaceas. –

1- Compraventa entre cónyuges no divorciados perpetuamente o padre o madre y el

hijo sujeto a patria potestad.

Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente, y

entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. –

El contrato de compraventa celebrado entre cónyuges no divorciados perpetuamente es nulo,

no importa el régimen patrimonial del matrimonio.

El contrato de compraventa es válido entre el padre o la madre y el hijo cuando:

A. Cuando el hijo está emancipado

 B. El hijo sujeto a patria potestad respecto de los bienes de su peculio profesional o
industrial, artículo 251.

Sanción a la infracción es la nulidad absoluta, Es un acto prohibido por la ley, arts. 10, 1466 y
1682. recaiga sobre bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, artículo 1796.

2.- Venta por el administrador de establecimientos públicos de bienes que

administra, sin facultades de vender
Art.1797: “Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos vender parte alguna
de los bienes que administran y cuya enajenación no está comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización la autoridad competente.”
Es una norma prohibitiva sancionada con la nulidad absoluta Los administradores de
establecimientos públicos no pueden vender los bienes que administran salvo autorización
expresa por el funcionario competente

3° Compra por ciertas personas de bienes en cuya venta tienen o han tenido intervención

Art. 1798: “Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se
vendan por su ministerio; y a los abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio
han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pública
subasta.”

Los empleados públicos tienen especial prohibición de comprar los bienes que están
encargados de vender, so pena de nulidad absoluta de la compra y los jueces, abogados,
procuradores o mandatarios judiciales o escribanos no pueden comprar los bienes que se
vendan a consecuencia del litigio en que ellos han intervenido, aunque la venta se haga en
pública subasta.

La sanción en caso de infracción es la nulidad absoluta.

4° Compraventa por tutores y curadores

Hay que distinguir si los bienes del pupilo son muebles o inmuebles:
Bienes muebles: puede comprarlos el guardador, pero con la autorización de los emás
guardadores o de la justicia, de modo que si se omite dicha autorización el acto o contrato será
nulo relativamente, porque el requisito se exige en consideración a la calidad o estado de la
persona.
Bienes raíces: el artículo 412 prohíbe terminantemente que el guardador compre bienes raíces
del pupilo, ni aún con autorización judicial o de los otros guardadores no implicados.
Esta norma es prohibitiva y en consecuencia su infracción produce la nulidad absoluta del
acto..
Art. 1799: “No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus
pupilos, sino con arreglo a los prevenido en el título De la administración de los tutores y
curadores.”
Art. 412. Por regla general, ningún acto o contrato en que directa o indirectamente tenga
interés el tutor o curador, o su cónyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de
sus hermanos, o de sus consanguíneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus
socios de comercio, podrá ejecutarse o celebrarse sino con autorización de los otros tutores o
curadores generales, que no están implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio.
Pero ni aun de este modo podrá el tutor o curador comprar bienes raíces del pupilo, o
tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibición a su cónyuge, y a sus ascendientes o
descendientes.
5° Compraventa de los mandatarios, liquidadores y albaceas
Artículo 1800: “Los mandatarios, los liquidadores de los concursos, y los albaceas, están
sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en
virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artículo 2144.”
Art. 2144. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el
mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado
comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante.
Se plantea un problema, porque el art. 1800 dice que le es aplicable el art. 2144 y el Art.1294
ubicado en las normas relativas a los albaceas , dice que se le aplica el art. 412 como el artículo
1294 es una norma especial para los albaceas prima sobre la regla general del artículo 1800 ,
por lo tanto debe aplicarse el artículo 412.
4º Las Solemnidades en el Contrato de Compraventa
La compraventa es por naturaleza un contrato consensual, excepcionalmente Las
solemnidades, pueden ser legales o voluntarias, establecidas por ley o las partes.
SOLEMNIDADES LEGALES: en ciertos casos las establece la ley pueden ser:
a) - Solemnidades legales
b)-Formalidades especiales
a) - Solemnidades legales: Rigen respecto de todo contrato de compraventa que tenga por
objeto ciertos y determinados bienes taxativamente enumerados por la ley.
-Compraventa de bienes raíces
-Compraventa del censo
-Compraventa del derecho de servidumbre
-Compraventa del derecho de herencia
Debe concurrir la solemnidad legal ordinaria de que se otorgue por escritura pública el
respectivo contrato de compraventa ,su omisión conlleva nulidad absoluta –
b) -Formalidades especiales: Son establecidas, en general, en atención al estado o calidad de
las personas a quienes pertenecen los bienes vendidos,
ejemplo: Ventas de bienes raíces de incapaces que requieren de autorización judicial
Venta de bienes raíces de una persona sometida a guarda debe con autorización judicial en
pública subasta La ausencia de la autorización judicial o de la pública subasta produce nulidad
relativa.
SITUACIONES ESPECIALES EN RELACION A LAS SOLEMNIDADES
1° Ventas forzadas en juicio ejecutivo Las ventas forzadas que ordenar los tribunales son
verdaderas compraventas, art,1891 (NO HABRA RESCICION POR LESION ENORME EN LAS
VENTAS DE BIENES MUEBLES ORDENADOS POR LA JUSTICIA), así lo ha dicho también la
jurisprudencia.
En la venta forzada el juez es el representante legal del deudor o vendedor, se efectúa en
pública subasta y el precio se forma de manera distinta a la de venta voluntaria porque se
obtiene por la pugna de los interesados. La venta forzada es una compraventa que debe
cumplir con sus requisitos, si recae sobre inmuebles es necesario escritura pública. El artí. 495
del C. P.C. establece que el acta de remate tiene valor de escritura pública para el solo efecto
de que las partes puedan exigir el otorgamiento de la escritura pública.
2° Expropiaciones por causa de utilidad pública En estos casos no hay compraventa porque
falta el consentimiento del obligado que es el expropiado, quien aparece como vendedor. La
expropiación es por definición un acto de autoridad, la ley el título y modo de adquirir.