HIPOTECA

Jean Ramírez
David Beltrán
 HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para
asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de
un crédito o préstamo)
Hipoteca y préstamo hipotecario

La hipoteca es un seguro que asegura que el deudor pagara de

vuelta el dinero que el acreedor le ha prestado, más intereses. Si
no se devuelve el dinero, el acreedor se puede quedar y hacer lo
que quiera con la propiedad que el deudor ha usado como
garantía.

El préstamo hipotecario es simplemente la cantidad de dinero

que el acreedor le presta al deudor.

https://youtu.be/SjmfpOggnOo
LO FUNDAMENTAL EN UNA HIPOTECA es que utilices como
garantía un inmueble para tener conseguir el préstamo
hipotecario (dinero).

El inmueble se puede tener físicamente y decidir hipotecarlo para

poder comprar otro inmueble o también se puede hipotecar el
futuro inmueble que aun no se tiene para poder comprarlo.

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Características de la hipoteca.

La hipoteca tiene las siguientes características principales.

1.Es un contrato accesorio.

2.Es un derecho de prenda.

3.Es un derecho real.

4.Se constituye únicamente sobre bienes inmuebles.

5.Requiere inscripción para su validez.

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Elementos de una hipoteca

- Capital económico

Es la cantidad de dinero a prestar.

- Garantía (inmueble)

Es el inmueble que pones como seguro en el pago del retorno del dinero.

- Retorno de intereses

Es la cantidad de dinero que deberás devolver más a más de la que te

han prestado.

- Plazo de tiempo

Es el tiempo que vas a tardar en devolver no solo la cantidad de dinero

que te han prestado sino más a más los intereses.

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Tipos de hipoteca en el mercado

- Hipoteca fija

Los intereses que pagas siempre van a ser los mismos, se

caracterizan por ser mas caras, seguras y estables pero también
mas cortas, es decir vas a pagar más en menos tiempo.

- Hipoteca variable

El valor varia de interés que vas a pagar, se caracterizan por ser

menos seguras y mas largas.

- Hipoteca mixta

Usualmente te dicen que los primeros 2-3 años son fijas y lo que
queda son variables.

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Tipos de hipoteca en Colombia

Existen dos tipos de hipoteca

- Hipoteca cerrada:

Cuando se trata de una sola obligación y, al momento de

constituirla, se especifican unos términos y condiciones para su
cumplimiento. 

- Hipoteca abierta:

Si se trata de una o varias obligaciones (varios préstamos del

mismo acreedor al mismo deudor).

https://www.notaria19bogota.com/constitucion-hipotecas-cancelacion-hipotecas/#:~:text=Existen%20dos%20tipos%20de
%20hipoteca,mismo%20acreedor%20al%20mismo%20deudor).
Diferencia entre hipoteca abierta y cerrada

La hipoteca abierta es aquella se otorga sin determinar la

obligación, sino para garantizar cualquier crédito pasado,
presente o futuro que pudiere tener el acreedor. En cambio,
como el en caso del contrato de mutuo hipotecario, la hipoteca
cerrada se confiere respecto de una obligación determinada en
su monto y plazo.
SUBTÍTULO
Texto descriptivo

https://www.cortenacional.gob.ec/cnj/images/pdf/consultas_absueltas/
No_Penales/Civil/121.pdf
¿Para qué sirve la hipoteca?

En caso de que la deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo

pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la
hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con
su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance
el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la
realización de los bienes hipotecados.

https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca
 ¡!
La garantía que asegura la devolución de un préstamo es la
HIPOTECA constituida por un inmueble, mientras que el
PRÉSTAMO HIPOTECARIO es la deuda hacia el banco.

https://youtu.be/SjmfpOggnOo
GRACIAS