La hipoteca

Profesor Jose Antonio Camacho Beas

jcamachob@usmp.pe
La Hipoteca

• “… derecho real constituido sobre el inmueble de un

deudor o de un tercero, en seguridad del
cumplimiento de una obligación asumida por el
primero, que sin desposeer al constituyente permite,
en caso de incumplimiento de la obligación garantida,
la realización publica del bien, satisfaciéndose con su
precio en forma preferencial a quien la tenga
registrada.”
Arias-Schreiber Exégesis p. 169
La Hipoteca

• Artículo 1097.- Noción de hipoteca

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del
cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un
tercero.
La garantía no determina la desposesión y otorga al
acreedor los derechos de persecución, preferencia y
venta judicial del bien hipotecado.
 • Caracteres.
• Derecho real. Sobre bien ajeno.

• Temporal. Ver también situaciones de caducidad.

La Hipoteca • Nace por acuerdo o por disposición de la ley

• Accesorio. En situación de coordinación.

La • PRINCIPIOS:
Hipoteca
• Indivisibilidad. Todo el bien garantiza la
totalidad de la obligación.
• Especialidad.
• Sobre bienes inmuebles expresamente
determinados.
• Suma de dinero determinada.
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Publicidad de la garantía
• En general, a efectos de oponibilidad. En cuanto a la
hipoteca, de carácter constitutivo.
• Ver art. 1099° del C.C.

Preferencia
• Se es preferente respecto de otros acreedores salvo frente a
acreedores privilegiados.
 • Extensión.
• Bien hipotecado. Incluye partes
integrantes y accesorios
La Hipoteca • También importe de indemnizaciones y
expropiación. Reemplazan al bien.
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• Requisitos de validez. Art. 1099º

• Afectación por el propietario. Con capacidad.
• Relacionar con art. 949º y 2015º del C.C.
• “Ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o
se inscriba el derecho de donde emane”.

• Asegurar el cumplimiento de una obligación determinada o

determinable.
• Accesoriedad. Especialidad.
 Clasificación.
1. Convencional
2. Legal. Art. 1118°
Artículo 1118.- Hipotecas legales
Además de las hipotecas legales establecidas en otras
leyes, se reconocen las siguientes:
1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido
pagado totalmente o lo haya sido con dinero de un
tercero.
La Hipoteca 2.- La del inmueble para cuya fabricación o reparación se
haya proporcionado trabajo o materiales por el
contratista y por el monto que el comitente se haya
obligado a pagarle.
3.- La de los inmuebles adquiridos en una partición con la
obligación de hacer amortizaciones en dinero a otros de
los copropietarios.
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Extinción de la hipoteca.
Art. 1122°
• Extinción de la obligación
• Anulación, rescisión o resolución de la obligación
• Renuncia escrita del acreedor
• Destrucción total del inmueble
• Consolidación