LA HIPOTECA

ARTÍCULO 1097 DEL

CÓDIGO CIVIL
BREVE DEFINICIÓN :
La hipoteca puede definirse como un
derecho real de garantía sobre cosas
inmuebles que se constituye mediante
la publicidad registral. Además, se
puede definir como la afectación de
un bien inmueble en garantía de un
crédito para la realización pública de
su valor en caso de incumplimiento.

La hipoteca no exige que el bien se

entregue al acreedor. Ello es
innecesario.

Para que exista una garantía es

indispensable que el acreedor tenga
sujeto el bien gravado.

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 1 2 3 4 5
ES UN BIEN PUEDE SIN ES ES
DERECHO SER DEUDOR DESPLAZAMI INDIVISIBLE ACCESORIO
REAL O UN ENTOS DEL
TERCERO BIEN

CARACTERISTICAS:

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 REQUISITOS

Constitución por el
propietario

Inscripción

Obligación y
gravamen determinado
o determinable

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EXTENCION DE LA HIPOTECA
EN CUANTO AL BIEN
Según el artículo 1101º del Código Civil, la hipoteca se
extiende a todas las partes integrantes del bien
hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las
indemnizaciones de los seguros y de la expropiación,
salvo pacto distinto. La hipoteca se extiende a las
partes integrantes del bien hipotecado.
Si lo que se hipoteca es un terreno, la hipoteca se
extiende a las construcciones; si se hipoteca una casa,
se extiende a todos los bienes con los que fue
construida, tales como la arena, cemento, ladrillos y
piedras.
La hipoteca también comprende los accesorios del bien
hipotecado.
EN CUENTO AL CREDITO
Según al artículo 1107º del Código Civil, la hipoteca
cubre el capital, los intereses que devenguen, las primas
del seguro pagadas por el acreedor y las costas del
juicio.
La hipoteca garantiza el principal del crédito, esto es, el
capital. Este es justamente el objeto de la hipoteca. Por
lo general el monto del gravamen coincide con el
capital. Sin embargo, nada impide que la hipoteca cubra
parte del capital. La responsabilidad hipotecaria sería
entonces menor que el principal del crédito. En este
caso, la hipoteca cubriría solamente la parte del capital
que fue garantizado.
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 PRESECUCION DE LA HIPOTECA

El artículo 1097º, los artículos 1109º y 1117º del Código

Civil dan cuenta de la facultad persecutoria de la que goza
el acreedor
La persecución es consecuencia de la oponibilidad del
derecho real de hipoteca. El supuesto es el del
constituyente de la hipoteca, propietario del bien gravado,
que lo vende a un tercero. El tercer adquirente conoce por
la información registral que el inmueble estaba
hipotecado. Sufre entonces el embate del acreedor
hipotecario, a pesar que no tiene una relación jurídica con
él.

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 PREFERENCIA DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

La preferencia significa que el acreedor hipotecario cobra

antes que otros acreedores. Este derecho, sin embargo,
está limitado. Por un lado, el pago de las remuneraciones
y de los beneficios sociales del trabajador es prioridad
sobre los créditos hipotecarios, conforme a lo establecido
en el artículo 24º de la Constitución.
El Código Civil tiene una norma relativa al rango de las
hipotecas. El artículo 1112º señala que las hipotecas
tendrán preferencia por razón de su antigüedad conforme
a la fecha de la inscripción, salvo cuando se ceda su
rango.

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 VENTA JUDICIAL

Si el deudor no cumple con el pago de su obligación, el

acreedor tiene el derecho de solicitar la venta judicial del
bien dado en garantía. El proceso de ejecución está
regulado en el Código Procesal Civil (artículos 720º y
siguientes).
La venta judicial prevista en el artículo 1097º del Código
Civil es una disposición de orden público. En
consecuencia, es nulo cualquier pacto por medio del cual
se pretenda vender el bien de un modo distinto al judicial.
Sería nulo, por ejemplo, que las partes acuerden la venta
extrajudicial del bien.

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EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

El artículo 1122º del Código Civil señala que la hipoteca

se «acaba» por extinción de la obligación que garantiza;
por anulación, rescisión o resolución de dicha
obligación; por renuncia escrita del acreedor y por
consolidación. Esta norma incurre en error porque la
hipoteca no se «acaba» sino que se «extingue» y porque
al enumerar causales de extinción omite otras, como la
venta judicial del bien.

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 CLASES DE
HIPOTECA:
Voluntarias o consensuales.- Son
voluntarias las establecidas por
negocio jurídico, es decir, contrato
entre hipotecante y acreedor
hipotecario; pues todo propietario tiene
derecho a disponer de su inmueble,
tiene igualmente el derecho de
constituir una hipoteca a favor de ter-
cero. La hipoteca se crea en el
momento del nacimiento del crédito, y
en la mayoría de los casos, para
garantizar un préstamo; de donde
viene el nombre de préstamo
hipotecario; o como decían los
romanos: "en seguridad de las deudas”.

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 CLASES DE
HIPOTECA:

Hipotecas legales.- (Art. 1118) En el

Perú, la hipoteca es legal porque
emana de la ley; no lo es porque existe
de pleno derecho. En otras
legislaciones las hipotecas legales
tienen eficacia si se encuentran
inscritas o no surten sus efectos ipso
iure, por simple declaración legal.
Entre nosotros, la hipoteca legal no
registrada carece de virtualidad alguna
frente a los acreedores del deudor; no
otorga derecho de persecución
respecto a los adquirientes del
inmueble hipotecado

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¡GRACIAS!

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