HIPOTECA

Etimologa
El concepto de hipoteca procede del
griego <<hipotheke>>
Hipo que significa debajo de
Theke que significa depsito, bolsa
EVOLUCIN HISTRICA
Grecia.Datio Insolutum Afecta un
inmueble
donde el acreedor
tena la
preferencia para hacerse el pago con su
importe, a pesar de quedar el inmueble en
manos del deudor.
Roma.- Fiducia Cum Creditre
Pignus
Francia: Obligatio Bonorum
Legislacin Germana: Dos principios
fundamentales: la especialidad y la
publicidad
Legislacin Peruana
Cdigo
de
1852.era
muy
defectuosa en materia de hipoteca
Cdigo de 1936.- doble carcter de
la hipoteca voluntaria:
- Derecho de Garanta
- Instrumento de Crdito
DEFINICIN
-Regulado en el artculo 1097 del Cdigo
Civil vigente.
-No da una concepto de la hipoteca, solo
seala que: Por la hipoteca se afecta un
inmueble en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin ()
Otras Definiciones
Cabanellas: La hipoteca es un
derecho
real
constituido
en
seguridad de un crdito de dinero,
sobre los bienes inmuebles que
continan en poder del deudor.
Planiol Y Ripert: La hipoteca es
un derecho de garanta real que sin
desposeer al propietario del bien
gravado,
permite
al
acreedor
embargarlo al vencimiento, hacerlo
vender, a pesar de que halle en
poder de un tercero y cobrar con
cargo el precio, con preferencia a las
dems acreedores.
ELEMENTOS
Es un derecho real de garanta
Garantizar un prstamo o crdito de
cantidad
determinada
e
inconfundible
Es accesoria de la obligacin
principal (del contrato)
Se
constituye
sobre
inmueble
determinado
IMPORTANCIA
Da seguridad a la obligacin principal
que garantiza, manteniendo directa

e
inmediatamente
los
bienes
inmuebles hipotecados en posesin
del deudor-propietario.
Confiere al acreedor de manera
inmediata o directa el poder jurdico
de
hacer
efectivo
los
bienes
hipotecados para las satisfacciones
crdito que garantiza.
NATURALEZA JURDICA
La naturaleza real de la hipoteca
nace de la ley, no de la voluntad de
las partes, en cambio la obligacin
principal si tiene como fuente el
negocio jurdico patrimonial de
naturaleza personal que contiene al
acto constitutivo.
El no existir tradicin del bien
inmueble, no le quita la categora de
ser un derecho real
CARACTERSTICAS
Un derecho real accesorio
Carcter inmobiliario
Constitucin de la hipoteca por el
deudor o por un tercero
No hay desplazamiento del bien ni
desposesin
Indivisibilidad

Publicidad
Derecho real
Porque no solo confiere al acreedor
los derechos de preferencia u
persecucin sino por la transmisin
del deudor a favor del acreedor de la
facultad de realizar la venta del bien,
en cuanto se haya producido el
incumpliendo
de
la
obligacin
principal.
Accesorio
Pues depende del crdito. Esta
dependencia hace que carezca de
vida jurdica propia e independiente.
Tanto as que se dice, donde hay
hipoteca es porque existe una
obligacin a la que garantiza.
Carcter inmobiliario
Debe recaer sobre bienes inmuebles
sin interesar la clase de obligacin
que garantiza.
Hay que recordar que la hipoteca no
puede
recaer
sobre
bienes
inmuebles no inscritos, pues es
requisito sine qua non que el
inmueble tenga una impecable vida
registral como objeto de la hipoteca,
para que genere efectos.
Constitucin de la hipoteca por el
deudor o por un tercero
Adems del deudor, tambin puede
constituirlo un tercero que no esta

relacionado directamente
con el
acreedor hipotecario.
Este tercero permite la ejecucin de
la hipoteca pues este Derecho Real
recae sobre el inmueble de su
propiedad.
Se asemeja con el fiador.
No hay desplazamiento del bien ni
desposesin
La hipoteca no implica entrega del
inmueble al acreedor
Al no existir una desposesin, el
deudor tiene la capacidad de ejercer
los atributos de la propiedad.
Indivisibilidad
Significa que el bien o los bienes o
cada parte de ellos responden por
toda la deuda.
Sobre el inmueble: An cuando el
inmueble se divida entre varios
coherederos o copropietarios cada
fraccin siempre est sujeta al pago
y ejecucin por total de la deuda.
Sobre el crdito: Una de las consecuencias
de la indivisibilidad de la hipoteca es que,
la cancelacin en partes de la deuda no da
lugar a la extincin parcial de la deuda, es
decir, mientras no se realice el pago total
de la obligacin, esta subsiste y desde
luego la hipoteca.
Publicidad
La publicidad registral es carcter
esencial de la hipoteca, toda vez que
es un acto oponible.
Pues con el registro se da por
entendido que debe ser conocida y
por lo tanto goza de seguridad
jurdica.
FORMALIDAD
El articulo 1098 del Cdigo Civil
seala que se constituye por
escritura pblica, y si hubiera una
excepcin tendra que ser por
imperio de la ley.
No basta se otorgue el documento
que la ley requiera encaminando a
establecerlas se precisa adems la
inscripcin que por eso se califica de
constitutiva
Prohibicin
de
hipotecar
bienes
futuros
Dado que es requisito sine qua non
que la hipoteca sea inscrita en el
registro
Razones: por la falta de certeza que
comporta,
por
la
insuficiente
garanta que ofrece al acreedor
hipotecario
y
por
su
escasa
aplicacin.

Regulada en el art. 1160 del C.C.

Nulidad de pacto comisorio
Las partes en el acto constitutivo del mutuo
con garanta hipotecaria, no puede acordar
transformar al acreedor en propietario del
inmueble hipotecado por falta de pago de
la obligacin principal.
ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA
Modos
a) Especialidad del crdito
b) Especialidad del bien inmueble
Especialidad del crdito
Si bien ostenta naturaleza jurdica de
derecho real, la hipoteca tiene que
estar fundada en una obligacin a la
cual sirve de garanta.
El artculo 1097 del Cdigo Civil
establece que se puede garantizar
con la hipoteca cualquier clase de
obligacin.
Especialidad del bien inmueble
El o los inmuebles sobre los que
recae deben estar perfectamente
determinados.
En nuestro pas esta caracterstica
esta regulada en el art. 1099 del
Cdigo Civil : Requisitos de validez
de la hipoteca
EXTENSIN DE LA HIPOTECA
Conforme al art. 1101 del Cdigo
Civil , se extiende a las partes
integrantes y accesorios del bien
hipotecado salvo pacto distinto.
Comprende todo aquello que no se
puede reparar ni destruir, deteriorar
o alterar el bien.
Abarca todas las mejoras de que sea
objeto el inmueble hipotecado.
CLASIFICACIN DE LA HIPOTECA
Segn el Cdigo Civil:
a) Hipoteca Convencional O Voluntaria
b) Hipoteca Legal
c) Hipoteca Unilateral
a) Hipoteca Convencional o Voluntaria:
Nace de la libertad contractual que
ejercitan las personas para el prstamo o
crdito.
Contrae
una
determinada
obligacin con garanta hipotecaria quien
tiene la libre disponibilidad de sus bienes
inmobiliarios. Toda hipoteca convencional
esta sometida a publicidad y solo puede
producir efectos respecto de los terceros
por medio de sta.
b) Hipoteca Legal: La hipoteca es legal
porque emana de la ley ; no lo es porque
existe de pleno derecho. Segn el Cdigo
Civil en el articulo 1118 dice: Adems de
las hipotecas legales establecidas en otras
leyes, se reconocen las siguientes ()

Caractersticas
Garantiza un crdito eventual, que
puede llegar a existir o no.
No son ni pueden ser indeterminadas
No deben tener el carcter de
ocultas, solo valen en tanto se
encuentran registradas.
Su inscripcin es de oficio
Puede ser sustituida con otra
garanta
Son renunciables
c) Hipoteca Unilateral:
Conocida
tambin como hipoteca de cdula. Proviene
de la voluntad unilateral que tiene por
objeto garantizar ttulos trasmisibles por
endoso o al portador. El sujeto emisor crea
obligaciones propias, las cuales deben
colocarse en el mercado para ser
adquiridas por quienes se tengan que
obligar.
Caracteres
Es acto unilateral: emana de una
sola voluntad
Existe a priori a la obligacin
garantizada: con anterioridad al
crdito
Recae sobre ttulos de crdito:
Garantizar el pago de obligaciones
MODALIDADES DE LA HIPOTECA
Pueden ser de condicin o plazo:
1. Condicin: Suspensiva y Resolutoria
2. Plazo.
1. Condicin
A) Suspensiva:
La hipoteca ser efectiva en cuanto se
cumpla la condicin pactada
B) Resolutoria:
Tiene vigencia desde el momento que se ha
constituido como garanta, sin embargo,
est supeditada al hecho que defina la
resolucin
2. Plazo
Determina la vigencia del acto
constitutivo, puede ser de la
obligacin principal garantizada o un
plazo determinado para la garanta
hipotecaria
EFECTOS DE LA HIPOTECA
EFECTOS ENTRE LAS PARTES
a)
Derecho de propiedad del deudor
hipotecario.
b)
Derecho del deudor al uso y disfrute
del bien hipotecado.
c)
Derecho a la reduccin de la deuda
que garantiza la hipoteca.
d)
Derecho del acreedor a no sufrir
perjuicio.
e) Derecho del acreedor a la venta del bien
inmueble hipotecado.

f)
Derecho del acreedor a ejercer la
pretensin personal y la persecutoria o real.
Derecho de propiedad del deudor
hipotecario
Solo el propietario tiene el poder
jurdico de disposicin del inmueble,
ya sea por un acto inter vivos o
mortis causa.
Derecho del deudor al uso y disfrute
del bien hipotecado.
En la hipoteca el uso y el goce del
bien inmueble o la posesin en s, se
queda en poder del deudor, sin
producirse
el
desplazamiento
material del bien a las manos del
acreedor.
Derecho a la reduccin de la deuda
que garantiza la hipoteca
La
reduccin
de
la
deuda,
garantizada por la hipoteca, se da
cuando se ha pagado una parte
considerable de la misma
Derecho del acreedor a no sufrir
perjuicio
El propietario del bien gravado,
mientras dure el plazo pactado, no
puede causar ningn perjuicio al
acreedor, ni disminuir el valor del
bien, etc.

Est regulado en el artculo 1181,

inciso 3 del Cdigo
Civil
Derecho del acreedor a la venta del
bien inmueble hipotecado.
No se trata de la venta directa del
inmueble que garantiza la obligacin,
sino de una venta judicial del bien
inmueble hipotecado
Procede solo cuando la deuda no ha
sido cumplida
Derecho del acreedor a ejercer la
pretensin personal y la persecutoria
o real
Pretensin Personal.- (art. 1117
del C.C). El acreedor ejerce el
derecho a cobrar la deuda dirigida
personalmente contra el deudor.
Pretensin Real.- Nace del mismo
derecho real de hipoteca, recae
directamente
sobre
los
bienes
hipotecados e inscritos
EFECTO CONTRA TERCEROS
El acreedor al ejercitar su derecho
puede perseguir el bien hipotecado
en poder de quien se encuentre.
Si hubiera un cambio de dueo
sencillamente la obligacin principal
seria arrastrada o asumida por el
tercero adquirente, desde luego sin
dejar de lado al deudor.
RANGO DE LA HIPOTECAS

Regulado en el art. 1112 del C.C.

El
deudor
hipotecario
puede
constituir dos o ms hipotecas sobre
el mismo bien, la prelacin no se
determina por la antigedad de la
obligacin, ni por la antigedad de la
fecha del acto constituido de la
hipoteca, en su caso, sino que la
preferencia se establece por la de la
fecha de su inscripcin en el
Registro.
Cesin del rango
El acreedor hipotecario de primer
orden, puede ceder su preferencia al
que ocupa un segundo lugar o al del
tercer lugar con el consentimiento
del acreedor de rango intermedio,
pues la permuta no puede perjudicar
REDUCCION DE HIPOTECAS
Reduccin voluntaria.- (art. 1115
del C.C) Puede ser reducido por
acuerdo entre acreedor y deudor.
Reduccin judicial.- (Art. 1116 del
C.C) Derecho del deudor hipotecario
para
solicitar
judicialmente
la
reduccin del monto de la hipoteca
EXTINCION DE LA HIPOTECA
Causales de extincin. (Art 1122 del
Cdigo Civil)
A) Extincin de la obligacin que garantiza
la hipoteca
B) La anulacin, rescisin o resolucin del
contrato de mutuo con garanta de
hipoteca
C) Renuncia escrita del acreedor
D) Destruccin total de los inmuebles
A) Extincin de la obligacin que
garantiza la hipoteca
Se extingue la obligacin con el pago, si el
deudor procede de esta manera, se
extingue la obligacin y como consecuencia
deviene la extincin inexorable de la
garanta que presta la hipoteca
B) La anulacin, rescisin o resolucin
del contrato de mutuo con garanta de
hipoteca
La anulacin: entendida como aquella que
est implcita la nulidad y anulabilidad
(artculos 219 y 221 del C.C)
Rescisin del contrato: afecta a la
obligacin
principal,
hacindola
desaparecer.
La resolucin: acto contractual del crdito
o prstamo de dinero con garanta
hipotecaria, plenamente valido deja de
tener efecto por causal sobreviviente a su
celebracin.
C) Renuncia escrita del acreedor

A) La renuncia a la obligacin
principal. La renuncia implica decisin
libre y voluntaria del acreedor a no exigir el
cumplimiento de la obligacin de pago de
la deuda
B) La renuncia a la garanta real o
hipoteca. Significa que la obligacin
principal tiene vigencia, existe la deuda,
pero
no
la
garanta
real,
consiguientemente, se tratara de un
prstamo simple
D) Destruccin total de los inmuebles
El acreedor puede adoptar las posiciones
siguientes:
1. Exigir que se cumpla la obligacin de
sustituir en bien, si es posible, con
otro del mismo valor, y
2. Hacer efectiva la extensin de la
hipoteca

ANTICRESIS
Etimologa
El concepto anticresis deriva del griego
<<antichresis>>, que significa contra
goce, contra uso;
el anti, significa contra, y
chresis, equivale a uso
EVOLUCIN HISTORICA
La anticresis una institucin nacida
en Grecia, donde se la entenda
como el acuerdo de compensacin
de frutos por intereses.

En Roma se entenda que al

pignorarse una cosa se poda
establecer el pacto para que los
frutos fuesen aprovechados en pago
de los intereses.
En la Edad Media el Derecho
Cannico, proscribi la anticresis con
la prohibicin del cobro de inters.

El
Code
Civil
francs
,
posteriormente influyo en los cdigos
civiles iberoamericanos.

En la actualidad la gran mayora de

los Cdigos mantienen la anticresis,
como uno de los derechos reales de
garanta
DEFINICIN
Es un derecho de naturaleza real,
asegurativo y accesorio destinado a hacer
efectivo el cumplimiento de una obligacin
principal de carcter personal emanada del
contrato de mutuo o crdito de dinero.
FUNCIONES
a) La de servir de instrumento jurdico
de garanta de la obligacin principal
Es asumida por el deudor anticresista
consistente en el pago de la deuda

b) La de servir como medio en la

ejecucin inmediata de la obligacin
(deuda)
En razn de que el acreedor ostenta las
facultades de explotar el bien y de percibir
los frutos
CARACTERISTICAS
Derecho Real.

Derecho Convencional.

Derecho accesorio.

Derecho Indivisible.

Derecho Inmobiliario.

Derecho Temporal.

Derecho Oneroso.

Acto Formal.
Derecho Real
Todo derecho real surge de la
voluntad de la ley (artculos 881 y
1091 del Cdigo Civil).

Esta garanta real se constituye

sobre un bien inmueble que asegure
la obligacin principal (pagar la
deuda)
Derecho Convencional

La constitucin de la obligacin
principal es producto del acuerdo de
voluntades entre acreedor y deudor.

Este acuerdo tambin hace posible

que dicha obligacin tenga que ser
garantizada
en
cuanto
a
su
cumplimiento.
Derecho Accesorio
Es un derecho real accesorio,
porque , depende de la obligacin
principal ( contrato).

Por ello se dice que la anticresis no

goza de autonoma, porque est
supeditada a lo que le pueda suceder
al contrato que tiene como objeto el
prstamo de dinero.
Derecho Indivisible
La garanta real de anticresis
comprende
la
integridad
del
inmueble y de sus accesorios, siendo
as, la obligacin principal es
tambin indivisible, pues no admite
el pago en armadas o por partes.
Derecho Inmobiliario
Coincide la doctrina y la ley que la
anticresis
invariablemente
tiene
como objeto un bien inmueble, y
como resultado, no hay anticresis
sino es sobre inmueble.
Derecho Temporal
La temporalidad de la anticresis est
supeditada al acuerdo de las partes,
lo que quiere decir, que la duracin
del prstamo de dinero debe vencer
en la fecha fijada por las partes para

el pago de la deuda u obligacin

principal.
Derecho Oneroso

La
anticresis
garantiza
el
cumplimiento de una obligacin
pecuniaria o deuda de dinero, como
alude el artculo 1091 del cdigo
Civil; << Por la anticresis se
entrega un inmueble en garanta
de una deuda>>
Acto Formal
La simple celebracin de un contrato con el
objeto de obtener un prstamo de dinero
puede crear una deuda como obligacin
principal de naturaleza personal; pero si
esta obligacin es garantizada con la
entrega de un inmueble determinado surge
jurdicamente la anticresis.
PRESUPUESTOS

Los Sujetos
El bien inmueble
La tradicin del bien inmueble

Formalidad
Los sujetos

El acreedor anticrtico.- Debe gozar

de plena capacidad como para
enajenar y adquirir bienes. Puede
tratarse de una persona natural o
jurdica.
El
deudor
anticrtico.Su
participacin puede ser de manera
directa o mediante un tercero.
El bien inmueble
Debe tratarse de un bien inmueble
susceptible
de
explotacin
econmica, con la percepcin de
frutos
naturales,
civiles
o
industriales.
La tradicin del bien inmueble

Debe de operar inexorablemente la

traditio real y efectiva del bien, pues
as lo exige el modo de perfeccionar
el contrato de prstamo de dinero
con garanta anticrtica.
Formalidad

La constitucin del prstamo de

dinero con garanta anticrtica es
acto ad solemnitatem, lo que quiere
decir, que el acuerdo convencional
entre acreedor y deudor sobre el
prstamo de dinero con la garanta
real, por imperatividad de la ley, es
formal.

DERECHOS
Y
OBLIGACIONES
DEL
ACREEDOR
1.- Derechos del acreedor anticresista

Derecho a exigir la entrega del

bien inmueble.- Por la anticresis el
deudor tiene la obligacin de dar o
entregar un inmueble fructfero a
favor del acreedor anticresista
Derecho
a
la
posesin
y
percepcin de los frutos.-La
entrega del inmueble al acreedor en
garanta de la deuda es con el objeto
de que este proceda con la
explotacin del bien y perciba sus
frutos.

Derecho
a
exigir
el
cumplimiento de la obligacin
principal.El
acreedor
est
facultado a exigir que el deudor
cumpla con la obligacin principal de
pagar la deuda, aun lo puede hacer
cuando el plazo pactado no se haya
cumplido.
Derecho de Preferencia.- Todo
acreedor que se vale de los derechos
reales de garanta goza del derecho
de preferencia en este pago de la
deuda.

Derecho a la venta del inmueble

entregado en anticresis.- Cuando
la
deuda
garantizada
con
la
anticresis no es pagada en su
totalidad
despus
de
haberse
vencido el plazo pactado, el acreedor
puede proceder con la venta del bien
inmueble que posee en garanta.
Derecho a los reembolsos por
conservacin del bien y por las
mejoras.- El uso y goce que
imprime el acreedor sobre el
inmueble entregado en garanta
deben ser ejercidos sin causar
menoscabo o deterioro al bien

Derecho de retencin.- El
acreedor puede ejercitar el derecho
de retencin que le autoriza la ley.

Derecho a la defensa.- El
acreedor anticrtico en su calidad de
poseedor directo, legtimo y de
buena fe, o simplemente como todo
poseedor, tiene el pleno derecho de
ejercer la defensa privada o judicial
2.Obligaciones
del
anticresista
acreedor

Obligacin de restituir el
inmueble .- El que tiene en su
poder un bien inmueble con ocasin
de la anticresis est obligado a

devolverlo una vez que se haya

cumplido con la obligacin principal.
Obligacin de conservar el bien
.- Una vez efectuada la entrega del
inmueble, el acreedor tiene la
obligacin
de
cuidarlo
diligentemente.

Obligacin de no introducir
cambios .- No introducir cambios ni
modificaciones en el inmueble objeto
de la garanta anticrtica sin contar
con el consentimiento expreso del
deudor.
DERECHOS
Y
OBLIGACIONES
DEL
DEUDOR
1. Derechos del deudor anticresista
Derecho de propiedad del bien
objeto de anticresis.- El deudor
anticrtico, para gravar o ejercer
actos de disposicin del bien, debe
gozar de la calidad de titular del
derecho de propiedad del bien
inmueble entregado en anticresis.
Derecho a la devolucin del
inmueble.- Una vez vencido el plazo
que se estipulo en el acto forma de
constitucin
de
la
obligacin
principal con garanta real de
anticresis, el deudor debe proceder a
pagar el prstamo o el dinero
mutuado a favor del acreedor.

Derecho de oponerse al uso

indebido del bien.- El anticresista
acreedor tiene la obligacin de
cuidar el uso y destino adecuados
del bien durante el tiempo que dure
el gravamen.
2.Obligaciones
del
deudor
anticresista

Obligacin de entregar el bien.La anticresis tendr vida jurdica

cuando se haya operado la entrega
fsica del predio a favor del acreedor.

Obligacin
de
efectuar
reparaciones
del
bien.Las
reparaciones que deban realizarse en
el inmueble objeto de la garanta
pueden ser ordinarias o las urgentes
o extraordinarias.
Obligacin del reembolso de las
mejoras.- En el Cdigo Civil peruano
se distingue tres clases de mejoras:
a) Necesarias.- Son las que se deben
realizar con urgencia para evitar la
destruccin o deterioro del bien.
b) tiles.- son las que, sin tener el carcter
urgente de las necesarias, incrementan la
utilidad, el valor y la renta del bien

c)
De
recreo.Llamadas
tambin
suntuarias, porque son efectuadas para la
comodidad personal del poseedor.
EXTINCION DE LA
ANTICRESIS
Extincin de la obligacin principal

Anulacin, rescisin o resolucin de

la obligacin principal

Renuncia del acreedor

Destruccin total del bien

Expropiacin

Consolidacin
Extincin de la obligacin principal
La anticresis no goza de autonoma,
sino, todo lo contrario, tiene intima
dependencia
de
la
obligacin
principal.

La extincin de esta obligacin no

solo puede ser por medio del pago,
sino tambin por cualquiera de los
modos especiales de extincin de las
obligaciones.
Anulacin, rescisin o resolucin de la
obligacin principal
Se extingue la anticresis cuando la
obligacin es declarada nula, por
causal relativa (anulabilidad) o por
causal absoluta (nulidad), rescindida
(1370 del Cdigo Civil)
Renuncia del acreedor
Es el ejercicio de los principios de
autonoma de la voluntad y libertad
contractual del acreedor.
Destruccin total del bien

La destruccin total del bien

inmueble significa su desaparicin
fsica e implica la extincin de la
garanta.

La destruccin puede ser provocada

por accin humana o por accin de
las fuerzas de la naturaleza.
Expropiacin
El Estado ejerce el Ius Imperium,
para afectar a la propiedad privada
por razones de necesidad y utilidad
publica.
Con la expropiacin se acaba la
anticresis, por cuanto, el deudor deja
de ser propietario del inmueble que
haba
entregado
en
garanta,
liberndolo del gravamen.
Consolidacin

Es uno de los modos de extincin de

las obligaciones (artculos 1300 y
1301 del Cdigo Civil). La confusin o
consolidacin significa que una sola
persona adquiere las condiciones de
acreedor y deudor.

Si el acreedor adquiere el derecho

de propiedad sobre el bien dado en
garanta,
se
producir
la
consolidacin de las condiciones de
acreedor y de propietario de la
garanta, en una sola persona.