DERECHOS REALES

Derechos Reales de garantía

Nombre del docente: Jacqueline

Segura Narváez
 LOGRO

Logro específico del Aprendizaje

Al término de la unidad, el estudiante comprende y diferencia las garantías respecto a muebles e inmuebles
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Contenido

1. Presentación de las garantía mobiliario e inmobiliaria

2. La Anticresis
3. La Hipoteca : Hipotecas legales y Extinción de la Hipoteca
4. La garantía mobiliaria
5. Trabajo de caso (práctica para el examen final)
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DERECHOS REALES GARANTIAS

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CASO DE HIPOTECA

https://youtu.be/l-VFtFMYIOI
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DERECHOS REALES DE
GARANTÍAS
Garantía mobiliaria
Antecedente :
Prenda (Código Civil)
Derogada por la Ley Nº28677 Bienes muebles
Derogada por Decreto Legislativo que aprueba el
Régimen de Garantía Mobiliaria
DECRETO LEGISLATIVO Nº 1400
D.S.N° 243-2019-EF (REGLAMENTO)

Anticresis
Garantía inmobiliaria
Código Civil 1984
Hipoteca
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ANTICRESIS
Definición de anticresis
Artículo 1091.- Por la anticresis se ENTREGA un inmueble en garantía de una
deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

Formalidades
Artículo 1092.- El contrato se otorgará por escritura
pública, bajo sanción de nulidad,
expresando la renta del inmueble y el interés que se pacte.

Imputación de la renta del inmueble

Artículo 1093.- La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo
al capital.
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ANTICRESIS

Obligaciones del acreedor anticrético

Artículo 1094.- Las obligaciones del
acreedor son las mismas del arrendatario,
excepto la de pagar la renta.

Retención del inmueble por otra deuda

Artículo 1095.- El acreedor no puede
retener el inmueble por otra deuda, si no
se le concedió este derecho.
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HIPOTE
CA
Noción de hipoteca

Artículo 1097º.- Por la hipoteca se

afecta un inmueble en garantía del
cumplimiento de cualquier obligación,
propia o de un tercero.

La garantía no determina la
desposesión y otorga al acreedor los
derechos de persecución, preferencia
y venta judicial del bien hipotecado.
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HIPOTE Artículo 1099.- Son requisitos para la validez de la

hipoteca:
CA 1. Que afecte el bien el propietario o quien esté
autorizado para ese efecto conforme a ley.
Artículo 1098.- La
hipoteca se 2. Que asegure el cumplimiento de una obligación
constituye por determinada o determinable.
escritura pública,
salvo disposición 3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o
diferente de la ley. determinable y se inscriba en el registro de la
propiedad inmueble.
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HIPOTECA

Artículo 1100.- La hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados.

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HIPOTECA
Rango de las Hipotecas
Preferencia de hipotecas
Artículo 1112.- Las hipotecas tendrán preferencia por
razón de su antigüedad conforme a la fecha de registro, Extinción de la Hipoteca
salvo cuando se ceda su rango. Causas de extinción de la hipoteca
Artículo 1122.- La hipoteca se acaba
Hipotecas ulteriores por:
Artículo 1113.- No se puede renunciar a la facultad de
gravar el bien con segunda y ulteriores hipotecas. 1.- Extinción de la obligación que
garantiza.
Cesión de rango preferente 2.- Anulación, rescisión o resolución de
Artículo 1114.- El acreedor preferente puede ceder su dicha obligación.
rango a otro acreedor hipotecario. Para que la cesión 3.- Renuncia escrita del acreedor.
produzca efecto contra el deudor se requiere que éste la 4.- Destrucción total del inmueble.
acepte o que le sea comunicada fehacientemente. 5.- Consolidación.
(*) RECTIFICADO POR FE DE ERRATAS
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HIPOTECA
Reducción del monto de la hipoteca
Artículo 1115.- El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.

La reducción sólo tendrá efecto frente a tercero después de su inscripción en el registro.

Reducción judicial del monto de la hipoteca

Artículo 1116.- El deudor hipotecario puede solicitar al juez la reducción del monto de la hipoteca, si
ha disminuido el importe de la obligación. La petición se tramita como incidente
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HIPOTECA Legal
Hipotecas legales
Artículo 1118.- Además de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las
siguientes:

1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con
dinero de un tercero.

2.- La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya proporcionado trabajo o
materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle.

3.- La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer amortizaciones en
dinero a otros de los copropietarios
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HIPOTECA

• Extinción de la Hipoteca:
a) Extinción de la obligación que garantiza
b) Anulación, rescisión o resolución de dicha obligación
c) Renuncia escrita del acreedor
d) Destrucción total del inmueble
e) Consolidación
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GARANTIA REAL DE LOS BIENES MUEBLES

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Garantía mobiliaria
Antecedente :
Prenda (Código Civil)
Derogada por la Ley Nº28677
Derogada por Decreto Legislativo que aprueba el
Régimen de Garantía Mobiliaria
DECRETO LEGISLATIVO Nº 1400 Bienes muebles
Aprueban el Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1400,
Decreto Legislativo que aprueba el Régimen de Garantía
Mobiliaria; y, modifican el Decreto Supremo Nº 202-
2018-EF, Decreto Supremo que aprueba el Reglamento
de la Ley Nº 30741, Ley que regula la Hipoteca Inversa
DECRETO SUPREMO Nº 243-2019-EF
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CAPÍTULO II
CONSTITUCIÓN DE LA GARANTÍA MOBILIARIA
Artículo 6. Constitución de la garantía mobiliaria
6.1 La garantía mobiliaria puede darse con posesión o sin posesión del bien en garantía. Asimismo, cualquiera de los casos
anteriores puede o no contar con un contrato de control por parte del acreedor garantizado sobre los bienes en garantía.

6.2 Se denomina garantía mobiliaria con posesión o posesoria cuando se entrega la posesión del bien al acreedor
garantizado o a un tercero depositario. Se constituye al momento en que el deudor garante entrega la posesión de los bienes
en garantía al acreedor garantizado o a un tercero depositario designado por éste. Dicha constitución debe constar por
cualquier medio escrito que deje constancia de la voluntad de las partes bajo sanción de nulidad, el cual debe formalizarse
mediante escritura pública, firmas legalizadas, firmas digitales o firmas manuscritas, según lo determinen las partes.
6.3 Se denomina garantía mobiliaria sin posesión cuando el bien en garantía permanece en posesión del deudor garante o
de un tercero. Se constituye mediante acto jurídico constitutivo, por cualquier medio escrito que deje constancia de la
voluntad de las partes bajo sanción de nulidad, debiendo formalizarse mediante escritura pública, firmas legalizadas, firmas
digitales o firmas manuscritas, según lo determinen las partes.
6.4 La garantía mobiliaria que cuenta con un contrato de control se considera constituida desde que se pacta dicho contrato.
6.5 La GMPA se constituye de conformidad con lo señalado en el párrafo 6.3.
6.6 En la constitución de la garantía mobiliaria puede establecerse penalidades por incumplimiento en la conservación,
pérdida y/o deterioro del bien en garantía.
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Nuevo reglamento de garantías mobiliarias facilitará el acceso al crédito

A través de una publicidad virtual en los Registros Públicos, las personas podrán indicar cuáles de sus bienes
se someten a una garantía por los financiamientos que reciban, no se requiere la participación de notarios ni
calificaciones del registrador,

Sistema Informativo de Garantías Mobiliarias

•Plataforma electrónica especialmente diseñada
La nuevaparaSIGMinscribir
es unaybase
publicitar las pública
de datos garantías mobiliarias,
y de acceso que da
lugar a una base de datos pública y de acceso
remotoremoto,
donde seeninscriben
la que se voluntariamente
archivan en forma loselectrónica
avisos los avisos
electrónicos de constitución, modificación, cancelación
electrónicos y ejecución
(artículo de las
19° inciso garantías
1 de la ley),mobiliarias.
administrada por
•Se elimina la calificación registral, porlaser un registro
SUNARP paradesuavisos electrónicos.
adecuado nivel de funcionamiento, por
•Tasa única por cada aviso electrónico, cuanto
independiente delarchivar
se pueden número deo valor
formadel bien otorgado
electrónica actosen garantías
como
mobiliarias o del monto del gravamen. de constitución, modificación, cancelación y ejecución de las
garantías mobiliarias, pagando una tasa única no porcentual por
cada aviso electrónico que se ingrese al sistema, independiente
del número o valor de transacciones en él contenidas o, el
número o valor de los bienes de garantías, según el artículo
25° del D.L. N° 1400
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Avisos Electrónicos
•Es cada uno de los formularios electrónicos que se ingresan al Sistema Informativo de Garantías
Mobiliarias (SIGM) y los que se generan, completan, envían, almacenan en forma electrónica
•Se encarga de publicitar la constitución, modificación, cancelación y ejecución de la garantía
mobiliaria.
•Es independiente a la constitución de la garantía mobiliaria, por lo que no convalida actos jurídicos o
contratos, ni califica su existencia, eficacia o validez, ni confiere la veracidad de la información
publicada.
•Contiene la identificación del deudor garante y del acreedor garantizado, la descripción de los bienes
en garantía y el monto máximo de la obligación garantizada.
•Todo aviso electrónico que contenga información diferente a la del acto jurídico por el que se
constituya la garantía mobiliaria y no sea corregido dentro del plazo de 3 días hábiles siguientes de
habérsele informado, cometerá una infracción y podrá ser sancionado, por la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos, desde una amonestación o con una multa de hasta 100 Unidades
Impositivas Tributarias (UIT).
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Acto constitutivo y modificatorio de una garantía mobiliaria

•Será de forma bilateral, a diferencia de lo recogido en la normativa anterior, que permitía que fuera
unilateral, y por cualquier medio escrito que deje constancia de la voluntad de las partes bajo sanción
de nulidad, el cual debe formalizarse mediante escritura pública, firmas legalizadas, firmas digitales o
firmas manuscritas, según lo determinen las partes.
•Esta disposición primará sobre lo regulado en el art. 176° de la Ley General del Sistema Financiero,
que indica que el contrato será con firmas legalizadas si contiene un acto de hasta 40 UIT; y, por
sumas mayores se tendrá que elevar a escritura pública.
Pregunta Resolver el caso debidamente sustentado

Miguel es propietario de un terreno en la zona comercial de Caminos del Inca. Miguel va a viajar a fin de
año al extranjero por un período de 20 años, razón por la cual quiere realizar una inversión en su terreno
para que le genere ingresos, cuenta con US$ 300,000.00.

Ha pensado en construir un edifico comercial de tres pisos – lo máximo que puede construir de acuerdo a
los parámetros urbanísticos del distrito – y, una vez construido, celebrar contratos de usufructo, pero tiene
temor que luego no le quieran devolver su propiedad, además ha recibido ofertas de inversionistas chilenos
solicitando constituir derecho de superficie.

Usted, es asesor legal de Miguel, se le solicita elaborar un informe en el cuál analice estas dos posibilidades
para invertir su dinero, es decir, o un Derecho Real de Usufructo o u Derecho Real de Superficie, debe
realizar un análisis comparativo de los pros y contras de cada uno estos derechos, e indicar cuál de estos
derechos recomienda que constituye su patrocinado.
Pregunta Resolver el caso y sustentar.
Manuela quiere comprar un terreno de playa. Ha revisado diferentes avisos, y le ofrecen un lote de 100 m 2 en la playa Asia a un
precio de US$20,000.00. El vendedor le indica que van a suscribir un contrato de derechos acciones que llevara adjunto un plano
en el cual se indica la ubicación de su lote; y que su derecho lo puede inscribir en Registros Públicos. Manuela tiene dudas, le
consulta:

1. ¿A qué se refiere cuándo me dicen que me venderán derechos y acciones? Se estaría constituyendo algún tipo de derecho a
favor de Manuela.
2. A ella le gusta mucho el lote que esta frente a la playa, y exigirá que en el plano adjunto al contrato de derechos y acciones
se indique la ubicación.
3. ¿Hay algún riesgo en la compra del lote de terreno?
4. ¿Si Manuela compra en copropiedad, tiene dudas si puede vender su derecho o deberá ponerse de acuerdo con todos los
copropietarios?