LA ANTICRESIS

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 LA ANTICRESIS
Art. 1091

• 1.- CONCEPTO:

• De acuerdo al código civil de

1936 la anticresis es un derecho
real en cuya virtud le entrega un
inmueble a su acreedor en
garantía de un préstamo de
dinero, concediéndole al
acreedor la facultad de
explotarlo y percibir sus frutos.
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2 CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE ANTICRESIS:
• 2.4 Es indivisible. El acreedor está autorizado
a retener el inmueble que le ha sido
• 2.1 Es un derecho real INCONVENIENTE para el entregado en anticresis hasta el pago íntegro
deudor, ya que AL CONSTITUIRLA NO SOLO del crédito principal y accesorios.
TRASPASA LA POSESIÓN DE SU BIEN, sino que
también el USO Y EL DISFRUTE DEL MISMO
generando con ello, innecesariamente, UNA
MERMA EN SU PATRIMONIO al contar con otras
garantías menos perjudiciales como la hipoteca y
la garantía mobiliaria.
• 2.2 Constitución convencional.
• A semejanza a los otros derechos de garantía la
única forma legalmente admitida para establecer
esta grávame ES LA CONVENCIONAL ya que No
EXISTE ANTICRESIS IMPUESTA POR LA LEY NI
POR LA SENTENCIA.
• 2.3 Es un derecho accesorio PUESTO QUE SE
CONSTITUYE PARA ASEGURAR UN PAGO de una
obligación y de su interés he ahí que la existencia
del derecho real depende de la existencia del
crédito que garantiza por el cual sin este es nulo
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EFECTOS .
DERECHO DEL TITULAR • El valor de los frutos se le imputara sobre lo que
es debido rindiendo cuenta al deudor aunque las
1 Derecho de poseer. partes nada hayan convenido si la deuda no lleva
• Es poseedor legitimo premunido en caso de interés los frutos se tomaran en reducción del
desposesión de acción procesaría he incluso capital.
reivindicatoria. • El anticresista administra en beneficio propio he
2 Derecho de retener. intereses del dueño.
• Puede ejercer la retención hasta el pago del
capital, interés y mejoras realizadas en el
inmueble hasta la concurrencia del mayor
valor, aunque no pueden exceder del importe
de lo que el acreedor hubiere gastado.
3 Derecho de usar y gozar
• El acreedor está facultado para percibir los
frutos, puede recogerlos cultivando el mismo
la tierra, DAR LA FINCA EN ARRENDAMIENTO
o habitarla personalmente, en cuyo caso se
computara como fruto el alquiler
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OBLIGACIONES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA
1 CONSERVAR Y ADMINISTRAR EL INMUEBLE. 3 RESTITUIR EL INMUEBLE.
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• Debe cuidarlo, estando a su cargo las • El acreedor esta facultado para realizar la
reparaciones si sufriera deterioros por su culpa; restitución antes de ser pagadas sino le resulta
inclusive si abusare en sus facultades puede ser ventajosa el mantenimiento de la retención en
condenado a restituirlo aun antes de haber cuyo caso podrá solicitar la venta judicial si así
sido satisfecho el crédito. se hubiese pactado.
• La ley consagra una doble pena: resarcimiento
de los prejuicios en caso de culpa o negligencia
• 2 RENDICIÓN DE CUENTAS.
• Puesto que el acreedor anticresista esta
obligado a emputar los frutos percibidos al
pago del interés y del capital adecuado, obvio
que esta obligado a rendir cuenta amenos de
que se trate de una anticresis compensatoria.
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DERECHO DE DEUDOR. .

• a- Controlar el modo como el acreedor

administra y explota el inmueble.
• b- Exigir rendición de cuentas salvo la
anticresis fuese compensatoria.
• c- Demandar los daños y perjuicios
inherentes a la CULPA O NEGLIGENCIAS en
la administración y explotación del
inmueble.
• d- Disponer del inmueble siempre que no
se afecten los derechos del a creedor
anticresista.
• e- Finalmente puede exigir la
DESTITUCIÓN DEL INMUEBLE cuando se
EXTINGUE LA OBLIGACIÓN principal o
cuando el acreedor ABUSARE DE SUS
FACULTADES.
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DIFERENCIA CON OTRAS GARANTIAS REALES .

Comparado con la hipoteca .

• a- En lo que se refiere a la
posesión. en la anticresis la cosa se
confiere al acreedor, en la hipoteca
la cosa queda en poder del deudor.

• b- En cuanto a los frutos. El

derecho de percibirlos es esencial
en la anticresis, no siéndolo en la
hipoteca
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EXTINCION.
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1 EXTINCIÓN POR VÍA DE CONSECUENCIA.

• La extinción de la obligación principal por cualquiera de los
medios que la ley establece, supone la extinción de la anticresis y
por tanto implica la obligación del acreedor al decresista de
restituir el inmueble, la anticresis se mantiene integra hasta la
existencia total; de igual modo quedara extinguida la anticresis si
la obligación se declarase nula o uniere resuelto.
2 EXTINCIÓN POR VÍA PRINCIPAL
• a- Por acuerdo de las partes siendo un contrato consensual y de
prestaciones reciprocas, se extingue cuando las partes se ponen de
acuerdo.
• b- Por renuncia del acreedor, renuncia que puede resultar no solo
de los términos expresos sino de la simple restitución del
inmueble.
• c- Por función de la persona del acreedor de la calidad de
anticresis y propietario del inmueble grabado.
• d- Por sentencia judicial que haya condenado el acreedor a
restituir el inmueble por haber abusado de sus facultades.