DERECHOS DEL

PROPIETARIO DEL PREDIO

 ¿QUE ES EL DERECHO DE PROPIEDAD?

 El derecho de propiedad es una situación

jurídica subjetiva que POSEE TODO
SUJETO DE DERECHO Y QUE ADEMÁS
ESTÁ PROTEGIDA
CONSTITUCIONALMENTE, que faculta al
titular del mismo a fin de emplear todos los
atributos del bien del cual se es propietario,
PUDIENDO EXCLUIR A QUIENES NO
SON PROPIETARIOS DEL MISMO,
permitiéndole además usarlo, disfrutar de él,
reivindicarlo si se le despoja del citado bien, y
en especial, transferir la propiedad del mismo.  
 CODIGO CIVIL
SUBCAPÍTULO III
DERECHOS DEL PROPIETARIO

En nuestro Código Civil Peruano, se establece lo siguiente:

DERECHO A CORTE DE
DESLINDE Y
CERCAR UN RAMAS Y RAICES
AMOJONAMIENTO
PREDIO AJENAS
 ARTICULO 965 DEL CÓDIGO CIVIL:

“DERECHO A CERCAR UN PREDIO: EL PROPIETARIO

DE UN PREDIO TIENE DERECHO A CERCARLO”
Este artículo nos indica que es de
CARÁCTER EXCLUSIVO DEL DERECHO DE
PROPIEDAD VER CERCADO UN PREDIO. Al
ejercer este derecho, el propietario EXCLUYE
A TERCEROS DE LA POSIBILIDAD DE USAR
O DISFRUTAR DE SUS DOMINIOS. En la
actualidad no es posible imaginar el dominio
sobre un predio sin la facultad de cercarlo.
 La RESOLUCIÓN 937-2016-SUNARP-TR-L, de fecha 06 de
mayo del 2016, sobre la naturaleza jurídica de la facultad de
cercar un predio nos dice:

“Sin embargo, la delimitación predial no es consustancial con

el cercado del predio. Conforme al artículo 965 del Código
Civil, el cercado de un predio es un derecho, mas no una
obligación ni mucho menos un elemento de la propiedad”.
 ARTÍCULO 966 DEL CÓDIGO CIVIL
“DESLINDE Y AMOJONAMIENTO: EL PROPIETARIO DE UN
PREDIO PUEDE OBLIGAR A LOS VECINOS,SEAN
PROPIETARIOS O POSEEDORES, AL DESLINDE Y
AMOJONAMIENTO”

 EL DESLINDE: Implica una operación  AMOJONAMIENTO: Complemento del

física y técnica, mediante la cual, en virtud anterior, pues consiste en la
del título existente en favor del propietario, “COLOCACIÓN DE MOJONES O HITOS
SE ESTABLECEN EL ÁREA, LA MEDIDA CON LOS CUALES QUEDAN
PERIMÉTRICA Y LOS LINDEROS DE OBJETIVIZADOS LOS LINDEROS”. Es el
LOS PREDIOS (rústicos). Presupone
acto de marcar, mediante señales
entonces la existencia de una inseguridad
perceptibles los límites de la propiedad.
actual sobre la demarcación limítrofe,
inexactitud o confusión de la misma.
 EN SUMA: El DESLINDE y el AMOJONAMIENTO son aquellos instrumentos complementarios
de los que dispone el propietario que tienen como objetivo delimitar un predio contiguo
respecto del otro. Como contrapartida constituye una obligación de colaboración de los
vecinos ya sean propietarios o poseedores.

 FINALIDAD: Fijar la línea que servirá de lindero entre los inmuebles colindantes, después de un
examen de los títulos de propiedad.

 La Casación 4529-2013, Arequipa establece los alcances de la obligación de deslinde y

amojonamiento:

“Se advierte que la norma del artículo 966 del Código Civil vigente, dispone que el propietario
de un predio puede obligar a sus vecinos para efectuar el deslinde y amojonamiento de su
respectivo predio y en consecuencia la norma no distingue ni
limita la pretensión a los predios rústicos; (…) debe entenderse que la acción que franquea la
norma bajo estudio SE REFIERE TANTO A LOS PREDIOS RÚSTICOS COMO URBANOS”
 ARTICULO 967 DEL CODIGO CIVIL
“CORTE DE RAMAS Y RAICES AJENAS: TODO PROPIETARIO PUEDE CORTAR LAS
RAMAS DE LOS ARBOLES QUE SE EXTIENDAN SOBRE EL PREDIO Y LAS RAICES
QUE LO INVADAN. CUANDO SEA NECESARIO, PODRÁ RECURRIR A LA
AUTORIDAD MUNICIPAL O JUDICIAL”

 Precisa que el vecino tiene derecho a exigir el corte de los árboles y

realiza una categorización en base a la altura de los mismos.
 Asimismo, nuestro Código NO CONSIDERA UN PLAZO PARA QUE EL
PROPIETARIO DEL ÁRBOL QUE INVADE EL PREDIO AJENO PUEDA
CORTAR LAS RAMAS INVASORAS; dejando al dueño del predio invadido
que ejercite su derecho en el momento que él estime conveniente y, en
caso de encontrar resistencia del otro propietario, recurrir a la autoridad
municipal o judicial para lograrlo.
 En virtud de la extensión del derecho de propiedad, sus atributos, es decir, el uso,
el disfrute, la disposición y la reivindicación se extienden al subsuelo y sobresuelo
y en esa medida, el propietario puede defender su propiedad cortando las ramas o
raíces que la invadan.