CAPITULO PRIMERO

TITULO II

PROPIEDAD

PROPIEDA
D:

No es ms "que el dominio que

un individuo tiene sobre una
cosa determinada, con la que
puede hacer lo que dese su
voluntad".

Es el poder directo e inmediato

sobre un objeto o bien, por la
que se atribuye a su titular la
capacidad de disponer del
mismo, sin ms limitaciones que
las que imponga la ley.

Esta constituido por todos los

bienes susceptibles de
apropiacin.

Teora de la
propiedad:

La cosa se halla sometida a la voluntad,

exclusividad y a la accin de su propietario, sin
ms limites de los que se exigen por ley.
En doctrina jurdica, el dominio o propiedad est
integrado por tres facultades o derechos:
- IUS UTENDI: Es el derecho de uso sobre la
cosa.
- IUS FRUENDI: Es el derecho de goce sobre la
cosa.
- IUS ABUTENDI: Es el derecho de disposicin
sobre la cosa.

ART.
923

Definicin:
La propiedad es el poder jurdico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse
en armona con el inters social y dentro de los limites
de la ley.

La C.P.P, indica en su art. 70 :

El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo
garantizaA nadie puede privarse de su propiedad sino,
exclusivamente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en
efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya
compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante
el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad
que el Estado haya sealado en el procedimiento
expropiatorio.

Art. 924
EJERCICIO ABUSIVO DEL DERECHO
DE PROPIEDAD
Definicin:
Aquel que sufre o esta amenazado de
un dao porque otro se excede o
abusa en el ejercicio de su derecho,
puede exigir que se restituya al estado
anterior o que se adopten las medidas
del caso, sin perjuicio de la
indemnizacin por los daos irrogados.

Se entiende
como abuso a un
exceso.
Por ello,
entendemos que
abuso del
derecho es la
capacidad de
algunos
individuos de
tergiversar o usar
a su favor los
derechos de
forma

ABUSO
?

ABUSO DEL DERECHO

Es la situacin que se produce cuando el titular

de un derecho subjetivo acta de modo que su
conducta coincide con la norma, pero su ejercicio
es contrario a la buena fe, al costumbre, la moral
o fines sociales o econmicos del derecho.

Art. 925
RESTRICCIONES LEGALES
Definicin:
Las restricciones legales de la propiedad
establecidas por causa de necesidad y
utilidad pblicas o de inters social no
pueden modificarse ni suprimirse por acto
jurdico.

Art. 926
RESTRICCIONES CONVENCIONALES
Definicin:
Las restricciones de la propiedad establecidas
por pacto para que surtan efecto respecto a
terceros, deben inscribirse en el registro
respectivo.
Ejem. :
Art. 2008 ( C.C )
- Registros de propiedad inmueble
- -Registro de testamentos
- Registro de sucesiones intestadas

Art. 927
ACCION REINVIDICATORIA

Definicin:
La accin reivindicatoria es
imprescriptible. No procede contra aquel
que adquiri el bien por prescripcin.

Es decir, accin inicial que plantea un

propietario que consiste en una accin
que tiende a recuperar un bien de su
propiedad que lo ha perdido y se
encuentra en manos de un tercero.

PROPIEDAD

POSESION

Todo propietario es poseedor No todo poseedor es

propietario, ejemplo el
aun cuando haya cedido la
posesin fsica o material a un ocupante precario, el
arrendatario, el comodatario.
tercero
La posesin solo se ejerce el
El propietario ejerce sobre el
poder jurdico de uso y disfrute
bien todos los poderes
y excepcionalmente de
jurdicos.
disposicin.
En la propiedad el titular tiene
La posesin hay medios de
medios
defensa en forma extrajudicial
(legtima defensa de la posesin
de defensa.
art. 920 CC) y judicial (accin
de amparo, accin posesoria,
La propiedad es abstracta,
interdictos de retener y de
perpeta, no esta sujeta a un
plazo es decir no tiene un lmite recobrar).
temporal.
Cuando el poseedor tiene un
este es llamado poseedor
El propietario debe ostentar un ttulo
legitimo,
y si no tuviese un
titulo de propiedad, puede
titulo
es
llamado
poseedor
provenir de diferentes fuentes ilegitimo.
legales como la escritura
pblica

EJEM: Es legitimo en un
contrato de comodato,
arrendatario, usufructo, pero
tambin puede haber poseedor
con titulo pero que no estn
representados o hayan firmado.

DISPOSICIONES GENERALES
12

Rgimen legal de la expropiacin:

Art. 928.- La expropiacin se rige por la legislacin de la
materia.
CONCORDANCIAS: C. Art 70, Ley 27117.

Expropiacin.- Privacin forzosa o imperativa de la propiedad;

como contraprestacin, el afectado recibe una indemnizacin.

Requisitos Para Que Proceda la expropiacin

a) Debe ser por causa de necesidad pblica o seguridad nacional.
Art 70. C.
b) Previo pago en efectivo de la indemnizacin justipreciada. Art.
70 C. Art 2 Ley 27117.
c) Debe ser declarada o calificada con arreglo a ley expresa. Art.
70. Art.2 Ley 27117.

13

Elementos

Los Sujetos:
Expropiante Art10.1 Ley 27117, El Estado
Beneficiario Art. 3 Ley 27117 El Estado
El expropiado. Art 11.1 Ley 27117 el sujeto pasivo, la
persona que soporta la expropiacin.

El Objeto
Bienes inmuebles de dominio privado 12.1 Ley 27117
Suelo, Subsuelo, sobresuelo.

El Fin.
Por razn de necesidad pblica o seguridad nacional
(Art. 70 C.; Art. 4 Ley 27117).

Abog. Kenneth A. Mestanza Acosta

11/04/15

14

APROPIACIN
15

Apropiacin de cosas libres:

Art. 929.- Las cosas que no pertenecen a nadie, como las
piedras, conchas u otras anlogas que se hallen en el mar o
en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por la
persona que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes
y reglamentos.
CONCORDANCIAS: C. Art 66

Aprehensin.- Es un modo de adquisicin circunscrito nicamente a

bienes muebles de escaso valor, que se suele encontrara en las
playas y las orillas del mar y de los ros y que no pertenece a nadie.

AL NO EXISTIR un sujeto titular de los bienes QUE NO PERTENECEN A

NADIE, esto es, que se encuentran libres de todo vnculo dominal a
pesar de estar dentro de la rbita del comercio, la razn natural nos
indica que de darse tal hiptesis PERTENECERN A QUIEN PRIMERO
LOS RECOJA Y HAGA SUYOS.

La adquisicin de las llamadas cosas de nadie "res nullius" constituye

un medio primigenio de la adquisicin de la propiedad.

APROPIACIN
16

Elementos de la apropiacin

a) La existencia de un bien que es susceptible de ser

comercializado y sobre el cual, no existe un derecho de
dominio especifico. Las cosas deben carecer de dueo por
cuanto, que perteneciendo el dominio a otra persona no se
puede adquirir su propiedad. en tanto no exista voluntad de
transmitir.
b) El acto por el cual una persona aprehende ese objeto y lo
posee a titulo de propietario.

Los bienes a los que se refiere este articulo son aquellos que se
encuentran en el rea del dominio pblico, como son el mar
territorial, sus playas, los ros, los lagos y sus correspondientes
riberas. De lo dicho se deriva que las piedras u otros bienes
semejantes existentes en una propiedad privada corresponden al
dueo del suelo y forman parte accesoria del mismo.

APROPIACIN
17

Adquisicin de caza y pesca:

Art. 930.- Los animales de caza y peces se adquieren por
quien los coge, pero basta que hayan cado en las trampas
o redes, o que, heridos, sean perseguidos sin interrupcin.
Cada vez se restringe ms los casos de caza y pesca, pues la
tendencia es considerar a los animales de caza y pesca como
patrimonio nacional, en virtud a esto es que se prohbe y se
reglamenta en determinadas circunstancias la caza y pesca.

Ejem. La pesca en volmenes comerciales slo procede

mediante concesin otorgada por el Estado, est circunscrita
por las leyes y reglamentos que la regulanLey General de
Pesca Nro. 25977.

APROPIACIN
18

CONDICIONES PARA ESTA APROPIACIN:

1. Que se trate de animales caza y pesca. No todos son animales de

caza y pesca, as tenemos:
a) Animales salvajes.- son aquellos que se encuentran en estado de

absoluta libertad, (felinos: el gato monts, el puma, el venado, la

paloma, etc.).
b) Animales domesticados.- Son aquellos que habiendo sido salvajes,
quedaron reducidos al dominio del hombre, corno sucede con las
abejas.
c) Animales domsticos.- Son los que son criados a la vista y compaa
del hombre, como las aves de corral, los ganados y otros
semejantes.
El artculo en anlisis SOLAMENTE SE REFIERE A LOS ANIMALES
SALVAJES
Y A
LOS DOMESTICADOS
CUANDO RECUPERAN SU
LIBERTAD, la ley considera a stos como animales de caza. Los
animales domsticos y los domesticados que tengan propietario se
encuentran al margen de la apropiacin por cuanto no se consideran
cosas de nadie.

APROPIACIN
19

CONDICIONES PARA ESTA APROPIACIN:

2.- Que se realice el fenmeno de la aprehensin, a esto se refiere

el extremo del artculo que prescribe "se adquiere por quien los
coge".
Cuando la ley prescribe "pero basta que hayan cado en las
trampas o redes, o que, heridos, sean perseguidos sin
interrupcin" est aceptando ciertos matices de la aprehensin,
que son producto de la espiritualizacin del derecho. As, basta
que los animales hayan cado en las trampas o en las redes, o que
heridas sean perseguidas sin interrupcin, para afirmar que se ha
producido el fenmeno de la aprehensin.

APROPIACIN
20

Caza y pesca en propiedad ajena:

Art. 931.- No est permitida la caza ni la pesca en predio ajeno, sin
permiso del dueo o poseedor, segn el caso, salvo que se trate de
terrenos
no
cercados
ni
sembrados.
Los animales cazados o pescados en contravencin a este artculo
pertenecen a su titular o poseedor, segn el caso, sin perjuicio de la
indemnizacin que corresponda.

En virtud a la exclusividad de la propiedad nadie puede introducirse

en predio ajeno bajo el pretexto de cazar.

NADIE PODR CAZAR EN TERRENO DE PROPIEDAD PRIVADA

mientras que en bienes de dominio pblico si est permitida la
caza (con la limitacin y reglamentaciones del caso estipuladas
por el estado).

NADIE PODR CAZAR EN TERRENOS DE PROPIEDAD PRIVADA QUE

ESTN - CERCADOS Y SEMBRADOS. Contrario censu, si el terreno
no est cercado ni sembrado podr cazar toda vez que el cazador
no tena porque saber que se trataba de un dominio privado.

APROPIACIN
21

Caza y pesca en propiedad ajena:

Art. 931.- No est permitida la caza ni la pesca en predio ajeno,
sin permiso del dueo o poseedor, segn el caso, salvo que se
trate
de
terrenos
no
cercados
ni
sembrados.
Los animales cazados o pescados en contravencin a este artculo
pertenecen a su titular o poseedor, segn el caso, sin perjuicio de
la indemnizacin que corresponda.

La segunda parte prescribe que los animales cazados o pescados

en CONTRADICCIN a la norma (cazar y pescar en terreno
ajeno,
cercado y sembrado) PERTENECEN AL DUEO DEL
TERRENO sin perjuicio de la INDEMNIZACIN QUE CORRESPONDA
pagar por los daos sufridos.

APROPIACIN
22

Hallazgo de objetos perdidos:

Art. 932.- Quien halle un objeto perdido est obligado a entregarlo a la
autoridad municipal, la cual comunicar el hallazgo mediante anuncio
pblico. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se vender en pblica
subasta y el producto se distribuir por mitades entre la Municipalidad y
quien lo
encontr, previa deduccin de los gastos.

Para estipular que un objeto es perdido se requiere las siguientes condiciones:

El extravo material fsico.- La separacin involuntaria

relacin al sujeto.

del objeto

con

El extravo psquico o fenmeno mental.- Cuando se deja un objeto sin

recordar el lugar donde se produjo la prdida.

Separacin voluntaria del objeto con relacin a sujeto. Se produce cuando el

propietario se desprende voluntariamente del objeto.
En estos tres casos se habla de objetos perdidos no abandonados por
su dueo, el dueo mantiene el inters en sus bienes y en la conservacin de
la propiedad.

APROPIACIN
23

Gastos y gratificacin por el hallazgo :

En los casos en que no haya existido promesa de recompensa, y a
fin de estimular el. hallazgo, as como premiar, retribuir y estimular
el esfuerzo meritorio de la persona que efectu el hallazgo, el cdigo
establece que el propietario deber gratificar al hallador, con arreglo
a las circunstancias del caso, las molestias que se toma el hallador y
la honradez con que procede explican suficientemente esta
obligacin, su cuanta se sealar condicionndose al:
- Valor de lo hallado,
- Capacidad retributiva del propietario
- Empeo y esfuerzo del hallador
- Las dificultades encontradas.

Gastos y gratificacin por el

Articulo 933 .- hallazgo
El

24

dueo que recobre lo

perdido esta obligado
al pago de los gastos
y a abonar a quien lo
hallo la recompensa
ofrecida o, en su
defecto,
una
adecuada
a
las
circunstancias. Si se
trata de dinero, esa
recompensa no ser
menor a una tercera
parte
de
lo

El propietario y su
obligacin con el
hallador

El propietario del bien perdido

tiene la obligacin de
indemnizar al hallador .
La obligacin del propietario de
reembolsar los gastos
efectuados y otorgar una
recompensa a quien hallo su
bien. Esta dicha gratificacin no
puede ser inferior ala tercera
parte de lo recuperado y
restituir el importe de los gastos
ocasionados .

EJEMPLOS
El propietario debe
reembolsar los
gastos efectuados y
otorgar una
recompensa a quien
hallo su bien. restituir
el importe de los
gastos ocasionados .

En lo referente al
hallazgo de suma de
dinero en que la
recompensa
establecida no podr
ser menor a una
tercera parte de lo
recuperado .

Articulo 934.- Bsqueda de tesoro en

terreno ajeno cercado
No esta permitido
buscar tesoro en terreno
ajeno cercado,
sembrado o edificado,
salvo autorizacin
expresa del propietario.
El tesoro hallado en
contravencin de este
articulo pertenece
ntegramente al dueo
del suelo.
Quien buscare tesoro
sin autorizacin expresa
del
propietario
esta
obligado al pago de la
indemnizacin de daos
y perjuicios resultantes

Quien irrumpe en terreno

Principio de
ajeno
sin
permiso
del
exclusividad
propietario esta violando su
derecho de dominio, cuya
condicin esta a la vista
pues se encuentra cercado,
sembrado o edificado
El hallador de mala fe
carecera de derecho a
solicitar el reintegro de
los gastos efectuados
en el hallazgo

Articulo 935.- Divisin de tesoros

encontrando un terreno ajeno no
cerrado
El tesoro
descubierto en
terreno ajeno
no cerrado,
sembrado o
edificado, se
divide por
partes iguales
entre el que lo
halla y el
propietario del
terreno, salvo
pacto distinto.

Los
alcances
del
dispositiv
o

La
repartici

Si se
encuentra
en terreno
no cercado,
se divide por
mitades
entre el
descubridor
y el
propietario

Divisin por
partes iguales

Articulo 936.- Proteccin del

patrimonio cultural de la Nacin

Los artculos 934 y

945 son aplicables
solo cuando no
sean opuestos a la
normas que
regulan el
patrimonio cultural
de la nacin

Se aplican a los
bienes culturales
las normas sobre
adquisicin de
tesoros

Bienes bajo el
amparo del estado .

Tesoros
encontrados en
el mar, los lagos
y ros

Hecho ala autoridad

martima y a la
autoridad aduanera

Artculo 937.Especificacin
y
Mezcla
El objeto que se hace

de buena fe con
materia ajena
pertenece al artfice,
pagando el valor de
la cosa empleada .
La especie que
resulta de la unin o
mezcla de otras de
diferentes dueos,
pertenece a estos a
estos en proporcin
a sus valores
respectivos.

ESPECIFICACION

MEZCLA

La prdida de la individualidad y se
presenta como un modo de adquirir el
dominio que se produce cuando
alguien, por su trabajo, hace un
nuevo objeto con la materia de otro y
con intencin de apropirsela.
No es otra cosa que la incorporacin,
unin, mixtura o reunin de varias
sustancias o bienes en un conjunto
ms o menos homogneo,
distinguindole y siendo separable.

Accesin:
Art. 938: definicin:
El propietario de un bien adquiere por accesin lo que
se une o adhiere materialmente a l.

Accesin

Concepto

La accesin es una de las formas

originarias
de adquirir
la propiedad
Es un derecho
que corresponde
al dueo
mueble
o
inmueble.
de una cosa sobre la que esta produzca o
a ella se le
artificialmente.

Clases

Caracterstic
as

incorpore

natural

Accesin discreta o de frutos

Accesin propiamente o
continua
Se produce como consecuencia de la
unin de fsica de dos bienes.
Los bienes que se unen son de
propiedad de dueos diferentes.
No
existe
un
negocio
jurdico
preexistente respecto de la unin de
las cosas.

Art. 939: Accesin por aluvin:

Las uniones de tierra y los incrementos que se
forman sucesiva e imperceptiblemente en los
fundos situados a lo largo de los ros o torrentes,
pertenecen al propietario del fundo.
Accesin por
aluvin

Concepto

Requisito
s

Ejemplo

Es el deposito de materiales sueltos,

arenas, etc. Acumulados por el agua al
disolverse.
Es el traslado realizado por ros o
inundaciones y depositado donde la
corriente disminuye.
Que se produzca un incremento del
terreno ribereo.
Que el aumento de terreno se produzca en
forma lenta, sucesiva e imperceptible y
que su origen sea la naturaleza

Art. 940. Accesin por avulsin:

Cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible
en un campo ribereo y lo lleva al de otro propietario ribereo, el primer
propietario puede reclamar su propiedad, debiendo hacerlo dentro de
dos aos del acaecimiento. Vencido este plazo perder su derecho de
propiedad, salvo que el propietario del campo al que se uni la porcin
arrancada no haya tomado an posesin de ella.
Accesin por
avulsin
Avulsin

Supone

Caracterstic
as
Requisitos
Ejemplo

Forma de accesin de un trozo de terreno

arrancado de una propiedad por la fuerza
de las aguas y llevado a otra propiedad.
Un hecho sbito producente de un
desprendimiento violento originado por la
fuerza de una avenida o creciente
repentina del ro, la misma que arranca una
porcin considerable e identificable de
terreno, cultivos, y los conduce a la ribera
opuesta.
Origen en un hecho fortuito
Se puede identificar al titular del bien
En caso de caducidad, el primer
propietario ya no podr reclamar dicha
porcin

Art. 941. Edificacin de buena fe en terreno ajeno:

Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del
suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al
invasor a que le page el terreno. En el primer caso, el dueo del
suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser el
promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo
caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno.
Edificicacin de
buena fe en terreno
ajeno
Buena fe
Alternativa
s de
solucin

Es la conviccin que tiene el sujeto de

que el acto realizado es lcito.
Puede hacer suyo lo edificado: adquiriendo
la construccin en va de accesin
industrial, para lo cual deber pagar el
valor de la edificacin, cuyo monto ser el
promedio entre el costo y el valor actual de
la
obra. obligar al invasor a que le pague
Puede

el valor del terreno: cuyo precio ser

fijado en funcin del valor comercial
Si
encuentro
un terreno y construyo sobre
actual
del mismo.

Ejemplo

l un edificio, pero desconociendo que esta

propiedad tiene dueo; entonces el dueo
puede hacer suyo el edificio que he
levantado o puede obligarme a pagar el
valor del terreno.

Art. 942. Mala fe del propietario del suelo:

Si el propietario del suelo obra de mala fe, la
opcin de que trata el artculo 941 corresponde al
invasor de buena fe, quien en tal caso puede exigir
que se le page el valor actual de la edificacin o
pagar el valor comercial actual del terreno.
Mala fe del
propietario del
suelo
propiedad

Figura
Elemento
s

Constituye el poder absoluto sobre un

bien, que faculta al propietario del mismo
a usar, disfrutar, disponer a ttulo gratuito
o a ttulo oneroso del bien y tener la
posibilidad de reivindicarlo.
Existencia de un propietario del suelo que
obre de mala fe y que coexista un invasor
de buena fe.
Un elemento intencional o
animus.
Un
elemento
material
o
corpus.

ARTCULO 943.-EDIFICACIN DE
MALA F EN TERRENO AJENO.
La persona acta con mala fe cuando sabe
que esta lesionando un derecho ajeno o
no cumple con un deber propio.

El dueo del suelo tiene dos opciones:

a) Exigir la demolicin de lo edificado si es que le
causa perjuicio, ms el pago de la indemnizacin
correspondiente; o
b) Hacer suyo lo construido sin tener que pagar suma
alguna.

Jurisprudencia: El que de mala fe edifica en terreno ajeno carece de

derecho para demandar el pago del valor de lo edificado
(Revista Jurdica. 1956, N 1, p. 32).

Ejemplo del artculo 943:

Mara construye una casa en el terreno de Jos.
A las dos semanas Jos se da cuenta de lo que
Mara a cometido, entonces le exige la demolicin
ya que el tiene pensado hacer una panadera en
dicho terreno.

Ejemplo del artculo 944:

Lucia construye en el terreno de su hermana
Carmen. Pero esta no se ha opuesto. Entonces
Lucia obtendr el terreno pagando su valor del
terreno a su hermana salvo que Lucia destruya lo
que a
construido por falta de recursos
suficientes.

Artculo 944._ INVASIN DEL SUELO

COLINDANTE.

ser el invasor de buena fe quien adquiera el terre

ocupado, pagando su valor, salvo que por razones
conveniencia destruya lo construido.

Para que funcione el artculo 944 se requiere el cumplimiento de los

siguientes
requisitos:
Que con una invasin o construccin se invada un predio vecino.
Que el invasor lo sea de buena fe, esto es bajo la creencia de estar actuando
con legtimo derecho.
Que el propietario del suelo invadido tenga conocimiento del hecho que se
est produciendo o que no se haya opuesto a l, pues estara consintiendo
tcitamente a la transferencia de su terreno en la parte que ha sido ocupada

Artculo 945. EDIFICACIN O SIEMBRA

CON MATERIALES, PLANTAS O SEMILLAS
AJENAS.

Cuando la persona acta de buena fe y edifica con

Materiales ajenos, va adquirir lo construido pero tendr
Que pagar el valor de dichos materiales.

Pero quien acta de mala fe y construye con materiales

Ajenos deber pagar el doble del valor de los materiale
Incluso pagar por la indemnizacin por los daos causa

Ejemplo:
Mario visita a Juan y en la puerta ve que hay una bolsa de semillas de
maz , el las
coge y va al jardn de atrs y las siembra, al cabo de meses comienza a
salir los
Frutos y el se apropia de esto. Pero Mario deber pagarle a Juan el valor
de las
Semillas que le costo e incluso pagar una indemnizacin por los daos y

Artculo 946. ADQUISICIN DE LAS

CRAS.

Las cras de los animales son frutos y le

corresponden al propietario de la hembra que
los pari.

La cra corresponder al propietario del mach

Esto se da cuando existe un acuerdo.

Ejemplo: El animal hembra de Pedro esta a punto de tener cras, pero hace
Acuerdo con Jos el dueo del animal macho, dicindole que le donar las c
Siempre y cuando lo deje instalarse en su casa por medio ao hasta que bus
Un nuevo lugar donde vivir.