“MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO; LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, DETERMINE CUÁLES SON LOS ELEMENTOS

LEGALES QUE SE REQUIERE PARA SU PROCEDENCIA”

AUTOR
Ab. David Alejandro Mejía Macías

TUTORA
Ab. María José Alcívar Quijano

ASIGNATURA
Derecho Civil II

ALUMNO
Benjamin Orlando Coello Loor

CURSO
Tercero “E”

CARRERA
Derecho – Online

AÑO
2021 – 2022
 Introducción

Desde la antigüedad el ser humano, desarrolla la necesidad de que alguna

cosa sea de su propiedad, con el afán de subsistir, un claro ejemplo es la época de

los cavernícolas en la era de piedra, cuando tomaban una caverna donde se

refugiaban y protegían de animales que eran un peligro para su existencia, en

ocasiones estas cavernas estaban ocupadas por otros, quienes eran desalojados a

la fuerza, situación que ha ido evolucionando a través del tiempo, en la época

actual, esta evolución está regida por el Derecho Civil, a través del Código Civil que

en nuestro país se derivó del Código de Andrés Bello.

Para entender los modos de adquirir el dominio, hay que analizar el concepto

de dominio, según el Artículo 599 del Código Civil:

“El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real

en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a

las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea

individual o social”.

Haciendo un paréntesis, no podemos dejar de lado, lo establecido en el

Artículo 602 del Código Civil:

“Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los

hombres, como la alta mar, no son susceptibles de dominio, y

ninguna nación, corporación o individuo tiene derecho de

apropiárselas”.

Un ejemplo son las 200 millas marinas que conforman parte del Estado

ecuatoriano, que no son de dominio, ni propiedad de ninguna persona natural o

jurídica. Hace poco tiempo atrás en nuestro país con la llegada de los buques
chinos, hubo una agresión contra la soberanía de nuestro país ya que realizaron

actividades de pesca dentro de estas 200 millas marinas, consideradas como zona

patrimonial, actualmente el presidente Guillermo Lasso, en su última reunión por el

impacto climático, planteó en el foro internacional, ampliar la zona marina de

Ecuador, Colombia, Panamá y Costa Rica, para precautelar la reproducción de las

especies marinas migratorias, con clara alusión a la desenfrenada explotación que

realizan los buques chinos en nuestros mares territoriales.

En el libro II del Código Civil que se encuentra en vigencia se refiere a los

bienes, su dominio, posesión, uso, goce y limitaciones.

En el titulo I, las varias clases de bienes se distribuyen en cosas corporales o

incorporales. Las cosas corporales tienen un ser real y pueden ser percibidas por

los sentidos, como una casa, o un libro; a su vez estas cosas corporales se dividen

en muebles e inmuebles. Las cosas muebles son las que pueden transportarse de

un lugar a otro. Las cosas inmuebles son las que no se pueden mover.

El Artículo 603 del Código Civil Clasifica a los modos de adquirir el dominio

de la siguiente manera:

“Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión,

la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción. De

la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará

en el libro de la sucesión por causa de muerte, y al fin de este

Código”.

De acuerdo a nuestro código civil en su artículo 622; Por la ocupación se

adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no

está prohibida por las leyes ecuatorianas, o por derecho internacional. Un claro
ejemplo es lo que establece los artículos 623, 624, de este código que la caza y la

pesca son especies de ocupación, donde se adquiere el dominio de los animales

bravíos (salvajes), es decir que viven libres e independientes del hombre, en el caso

de especies que vivan para la dependencia del hombre, se consideran domésticos,

si estas pierden la costumbre de domésticos, vuelven a ser parte de los bravíos. El

limite de este dominio por ocupación, consta en el artículo 625; que dispone que no

se puede cazar en tierras ajenas, salvo con permiso del dueño.

El titulo V de este libro, en el artículo 659, La accesión es un modo de

adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo

que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. En el

artículo 660 del código civil se refiere a las accesiones de frutas que se clasifican

en naturales y civiles. Artículos 661,662, las frutas naturales son las que da la

naturaleza ayudada o no de la industria humana, pertenecen al dueño de la tierra.

Los frutos civiles. Artículos 663, los frutos civiles son los productos o utilidades que

genera la cosa, como los precios, pensiones o lo cánones de arrendamiento.

Contenida en el titulo VI del libro II, en el articulo 686, - La tradición es un

modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el dueño

hace de ellas a otro, habiendo, por una parte, la facultad e intención de transferir el

dominio, y por otra, la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del

dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Se llama tradente cuando

una persona que por la tradición le transfiere el dominio de la cosa entregada por él,

o a su nombre, y adquirente a la persona que, por la tradición, adquiere el dominio

de la cosa recibida por el o a su nombre. Al hablar de capacidad, nos referimos a lo

dispuesto en el artículo 1461, es decir que sea legalmente capaz, que no adolezca

de vicio (problema), que sea un objeto lícito, y que la causa sea lícita (legal).
 En el libro III, titulo 1, articulo 993: Se sucede a una persona difunta a título

universal o a título singular. Se sucede a una persona difunta a título universal o a

título singular. El título es universal cuando se sucede al difunto en todos sus

bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos, como la

mitad, tercio o quinto. El título es singular cuando se sucede en una o más especies

o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa; o en una o más especies

indeterminadas de cierto género, como un caballo, tres vacas, seiscientos dólares

de Estados Unidos de América, cuarenta quintales de trigo. De forma clara, este

artículo nos indica que esta sucesión tiene parámetros a cumplir y que distingue de

que esto sea la totalidad o porcentaje de la cosa o bien, así como también de forma

particular lo que se va a suceder. El artículo 997 de este código, claramente define

que esta sucesión se abre al momento de que una persona muere. Debemos tener

claro que en caso de que una persona muera y exista un testamento hay que

regirnos a lo dispuesto en el artículo 994, que se sucede de forma testamentaria,

en virtud de la ley.

Titulo XI, de la prescripción articulo 2392, Prescripción es un modo de

adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por

haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos,

durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Una acción o

derecho se dice que prescribe cuando se extingue por la prescripción. Esto debe ser

como dispone el artículo 2393 del código civil, que el que quiera aprovecharse de la

prescripción debe alegarla. Un juez no puede declararla de oficio. De esta forma

puedo adquirir un bien de otra persona si esta no la a ocupado durante un tiempo,

mediante la prescripción, que es un trámite legal, esta persona puede perder el

derecho de poseerla.
 En el artículo 2405 del código civil, clasifica la prescripción adquisitiva en

ordinaria y extraordinaria. Ordinaria porque de un título inscrito no tendrá lugar la

prescripción ordinaria, es decir cuando una persona cuenta con los documentos que

determina la ley. La extraordinaria es cuando no consta de un título de propiedad.

Esta ultima debe reunir los requisitos de ley, para que tenga procedencia el trámite

judicial que son:

1.­ Cabe la prescripción extraordinaria contra título inscrito;

2.­ Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno; basta la

posesión material en los términos del Art. 715;

3.- Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo, de la falta de un título

adquisitivo de dominio;

4.- Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará

lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1.- Que quien se pretende dueño no pueda probar que en los últimos quince años

se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por quien alega la

prescripción; y,

2.- Que quien alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia,

clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.

PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, elementos legales:

Debido a que los jueces no pueden declararla de oficio, la persona que se crea el

señor o dueño de esa cosa, como lo define el artículo 715 del código civil:

“Posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de

señor o dueño; sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa
por sí mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre”
Que la prescripción es un modo de adquirir cosas ajenas, articulo 2392:
“Prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las
cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante
cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales.
Una acción o derecho se dice que prescribe cuando se extingue por
la prescripción”
Habiendo cumplido con los requisitos legales, según determina el artículo 2410 del

código civil ecuatoriano, se puede instaurar una demanda:

El dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por

la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo
las reglas que van a expresarse:
1.. Cabe la prescripción extraordinaria contra título inscrito;
2.- Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno; basta la
posesión material en los términos del Art. 715;
3.- Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo, de la falta de un
título adquisitivo de dominio;
4.- Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no
dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1.- Que quien se pretende dueño no pueda probar que en los
últimos quince años se haya reconocido expresa o tácitamente su
dominio por quien alega la prescripción; y,
2.- Que quien alega la prescripción pruebe haber poseído sin
violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de
tiempo.
La persona que instaura debe haber permanecido en este bien, haciendo uso como

suyo durante 15 años o más. Esto como disposición del articulo 2411 del mismo

cuerpo legal.
 “El tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripción
es de quince años, contra toda persona, y no se suspende a favor
de las enumeradas en el Art. 2409”

Conclusión

El código civil ecuatoriano, es claro en establecer las distintas formas de adquirir del

dominio de un bien, así mismo de los requisitos que se debe cumplir o completar,

para iniciar un proceso legal, para apropiarse de un bien ajeno, que no ha sido

reconocido, ni registrado, peor aun que haya hecho uso de este en el tiempo que

determina la ley, para tal procedimiento.

LINKOGRAFIA

https://dspace.ucuenca.edu.ec/bitstream/123456789/23335/1/tesis.pdf

https://www.clubensayos.com/Informes-de-Libros/Ensayo-De-Las-Formas-

De-Adquirir-Dominio/407539.html

https://www.registrocivil.gob.ec/wp-

content/uploads/downloads/2017/05/Codificacion_del_Codigo_Civil.pdf

https://www.cortenacional.gob.ec/cnj/images/pdf/sentencias/sala_civil/2012a/

228-2010.pdf

http://consultas.funcionjudicial.gob.ec/informacionjudicial/public/informacion.js