12 GENERACION EXPONENTE LAURA F.

CRUZ CAMPOS
TEMA VI DERECHOS REALES DE DERECHO ROMANO I
6.1- CONCEPTO DE DERECHO REAL Y SU DIFERENCIA CON EL DERECHO PERSONAL

DERECHO REAL O ABSOLUTO: faculta la conducta propia como el derecho a votar, el derecho
real es el que otorga la facultad mas amplia que una persona puede tener sobre una cosa y
tambien tenemos los derechos reales sobre las cosas ajenas ( servidumbre, enfiteusis y
la superficie ) que otorga facultad mas limitadas y finalmente los los derechos reales de garantia
( prenda e hipoteca ) que solo nos facultan a tener algo de otra persona o a pedir su posesion
que garantiza el pago de una deuda anterior.

DERECHO PERSONAL DE CREDITO RELATIVO: faculta la conducta ajena.

6.1.1- COSAS Y SUS CLASIFICACIONES

COSA: todo objeto del mundo exterior que pueda producir alguna utilidad al hombre

COSAS, MUEBLES, MESAS, ETC...

COSAS CORPORALES: las que pueden apreciarse con los sentidos, pueden ser tocadas.

COSAS INCORPORALES: un derecho, una herencia.

COSAS FUNGIBLES: Lo que puede ser sustituidas por otras del mismo estilo, como vino trigo,
dinero, etc...

6.2- POSESION

Poder de hecho que una persona ejerce sobre una cosa, con la intencion de retenerla y disponer
de ella como si fuera propietario.

6.2.1- CLASES DE POSESION

POSESION JUSTA: Cuando se adquiere sin perjudicar a un anterior poseedor.

POSESION INJUSTA: Al adquirirla se daño a otro poseesor, se adquiria violentamente,

clandestinamente.

POSESION DE BUENA FE: Cuando el poseedor cree tener derecho a la posesion, el poseedor de
buena fe con el tiempo puede convertirse en propietario.

POSESION DE MALA FE: Cuando sabe que no tiene derecho como el ladron, jamas se convierte
en propietario y debe devolver todos los frutos y solo tienen derecho a recuperalos gastos
necesarios.

6.2.2- ADQUISICION DE LA POSESION ( CONCEPCION DE VON SAVIGNY Y DE IHERING)

SAVIGNY: Es de la corriente que afirma que la posesion es solo una situacion de hecho, aunque
este protejido por el derecho y asi pudiera parecer que ella misma lo es.

IHERING: Adopta la postura contraria al afirmar que la posesion por si misma es un derecho.

6.2.3- PROTECCION DE LA POSESION ( INTERDICTOS )

A) INTERDICTA RETINENDAE POSSESSIONIS: Se utiliza para retener la posesion.

a) Interdicto uti possidetis: conservar o retener la posesion de bienes inmuebles.

b) Interdecto utrubi: conservar la posesion de bienes muebles

a) Interdicto unde vi: servia en los casos en que se era desposeido por la fuerza.

b) Interdicto de precario: lo otorga el magistrado para pedir la restitucion de una cosa mueble o
inmueble cuando el precarista se negaba a devolverla.

c) Interdicto de clandestina possessione: se daba contra la desposesion oculta y maliciosa de un

inmueble.

6.3- PROPIEDAD

Es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfaccion que este pueda otorgar la facultad
mas amplia que una persona pueda tener sobre una cosa.

6.3.1- DERECHOS INHERENTES

Los derechos inherentes a la personalidad en el ordenamiento jurídico tienen diferentes

tratamientos, tanto doctrinalmente como legislativamente. La primera materia en el Derecho
Civil, es el Derecho de la persona, y la consecuencia lógica de esta afirmación es que el Derecho
civil tiene fundamentalmente por objeto la regulación de las instituciones más frecuentes, que
en torno a la persona existen; la fisonomía de esta rama dependerá de las particulares maneras
de concebir y situar a la persona en el ordenamiento jurídico.

6.3.2- RESTRICCION A LA PROPIEDAD

Limitaciones a la Propiedad:

Se señaló al definir la propiedad, que el propietario está sujeto a ciertas y determinadas

restricciones. Algunas de estas limitaciones se especificaron por razón de la moralidad o del
interés público; otras por la vecindad y, finalmente, por la copropiedad, el condominio o la
propiedad múltiple.

6.3.3- TIPOS DE PROPIEDAD

Quitaria y Bonitaria.

6.3.3.1- QUIRITARIA

Fue la unica forma reconocida por el derecho civil que exijia para su constitucion los siguientes
requisitos: que el sujeto fuera funcionario romano, que la cosa estuviera en el comercio, si el
objeto era inmueble debia estar situado en suelo italico, su transmision debia hacerse por los
medios solemnes del derecho civil: mancipatio o la in iure cessio.

6.3.3.2- BONITARIA

Se cuando faltaba alguno de los requisitos exigidos por el derecho civil y la reconocia el derecho
honorario.

6.3.4- MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Los modos originarios de adquirir la propiedad en el Derecho romano eran básicamente: la

usucapión, la confusión, la ocupación, la accesión, la conmixtión, la especificación y la
adjudicación.

6.3.5- MODOS DERIVADOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

En relación a los modos derivativos de adquirir la propiedad en el Derecho Romano, podemos

encontrar los siguientes: mancipatio, in iure cessio y tradición.

6.3.6- DEFENSA DE LA PROPIEDAD QUIRITARIA Y BONITRIA

6.4- IURA IN RE ALINEA

Derechos reales sobre la cosa ajena, que implican que una persona tenga un derecho real sobre
una cosa que pertenece a otro y se clasifican en derechos reales de goce y derechos reales de
garantia.

6.4.1- DESMEMBRAMIENTOS DE LA PROPIEDAD

6.4.1.1- SERVIDUMBRES REALES

La servidumbre concede el derecho a usar o disfrutar de una cosa, respetando la propiedad,

que solo se encuentra gravada y sufre limitaciones, las cuales estaran al servicio del titular de la
servidumbre. en conclusion las servidumbres son derechos reales que goce limitadas en su
contenido, y se puede constituir para aumenatar el valor de un inmueble o solo con miras a
favorecer a sujeto determinado.

6.4.1.2- CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES

La servidumbre se constituia de la siguiente manera: mancipatio, in iure cessio, por reserva que
es cuando se vendia un inmueble y el vendedor se reserva una servidumbre sobre el a favor de
otro inmueble que le pertenecia, por legado,por adiudicatio, por usucapio y por convenio de los
interesados.

6.4.1.3- EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES REALES

La servidumbre se extinguia en los siguientes casos: perdida de cualquiera de los inmuebles por
confusion o consolidacion esto es que se reuniran en la misma persona la titularidad del
derecho de propiedad y de la servidumbre, por renuncia del titular y por el no uso.

6.4.1.4- DEFENSA DE LA SERVIDUMBRES REALES

Se le otorgaba el titulo de cualquiera de las servidumbres en contra de cualquier tercero que

impidiera el ejercicio de su derecho, especialmente el propietario de la cosa sobre la cual
pesaba el gravamen.

6.4.2- SERVIDUMBRES PERSONALES

USOFRUCTO: Derecho a usar y disfrutar una cosa ajena no consumible.

USO: Facultad de disfrutar de una cosa ajena en la media necesaria para satisfacer los
requerimientos propios del usuario.

DERECHO HABITACION: Se concreta a la utilizacion de una habitacion especifica.

OPERAE SERVORUM: Una persona se podia beneficiar de los servicios de un exclavo ajeno.

6.4.3- SERVIDUMBRES PERSONALES IRREGULARES

6.5- DERECHOS SOBRE COSA AJENA DE GARANTIA

HIPOTECA: El deudor establece una garantia real, pero sin entregar los bienes al acreedor, quien
podia pedir su entrega en caso de incumplimiento de la deuda garantizada.

Prenda e Hipoteca se diferencian en que la primera, la cosa se entrega al acredor, mientras que
en segunda esto no sucede.