Nota y Cometarios sobre el Dominio _ MRO

CCC= Código Civil Comentado; []= modificaciones personales; EFT= algún escrito de la profesora
E.Fontanez Torres; MG= algún escrito de Godreau

Concepto y Adquisición

Artículo 741.-Noción del derecho de propiedad. La propiedad es el derecho por virtud del cual una
cosa pertenece en particular a una persona con exclusión de cualquiera otra. La propiedad
concede el derecho de gozar y disponer de las cosas sin más limitaciones que las establecidas en
las leyes. Cuando el derecho de propiedad recae sobre cosas se llama dominio.

Comentarios:

1. T3 Manresa, en la pág. 137: [art. 348 CC español] “[El] derecho de propiedad es un derecho
real, que entraña: 1. el derecho de gozar; 2.°, el derecho de disponer, y 3.°, el derecho de
reivindicar la cosa. . . en el derecho real de propiedad, la relación jurídica se establece
entre el propietario (ser de pretensiones) y todas las personas (seres de obligación) que
por cualquier acto intenten algo sobre la cosa (objeto de la relación)”.
2. Id. pág. 138: “[G]ozar, el cual ciertamente no consiste sólo en el derecho de percibir las
rentas ó frutos, el lucro, en suma, que de la cosa se derive, sino en el de usar y servirse de
la misma según su destino natural, y además, en el de hacer servir á la cosa á las propias
necesidades, á les propios placeres, y aun dentro de la letra y espíritu de la ley, á los
personales caprichos. Este derecho es además exclusivo, en cuanto implica, no sólo el goce
personal de la cosa, sino el impedir que cualquier otro pueda gozar de ella”.
3. Id. pág. 138 “disponer de ella, en virtud del cual el propietario. . . puede privarse de la
misma, ya cediéndola á titulo gratuito á otro, ya transformando su valor representativo,
por cesión de la misma á título oneroso, ya destruyéndola (en ciertas condiciones), ya, en
fin, abandonándola”.
4. Id. pág. 139: “[Los derechos de goce y disposición] no deben ejercitarse contra derecho
(abuso) y socialmente no pueden ejercitarse más que hasta donde no se oponga un
derecho, que puede ser un derecho público ó un derecho privado”.
5. Id. pág. 140: “Consiste el derecho de reivindicar en la facultad por virtud de la cual el
verdadero propietario de la cosa puede dirigirse contra cualquier tenedor ó poseedor y
excluirlos de la propiedad y goce de la misma, haciendo que se la restituya con sus frutos,
accesorios y abono de menoscabos”.
6. CCC “De la definición se ha criticado que las facultades dominicales son más que gozar,
disponer y reivindicar, y que omite otras acciones del propietario como la declarativa de
dominio y la negatoria de gravamen. . . Por eso se ha definido la propiedad doctrinalmente
como el señorío más pleno que se puede tener sobre una cosa”.
7. CCC “Al incorporar la función social como criterio de determinación del contenido de la
propiedad, se introduce el criterio del interés común, social o colectivo en el ejercicio del
derecho. . . Se prohíbe el acto abusivo o el ejercicio antisocial del derecho”.

Artículo 742.-Presunción de no gravamen. La propiedad se presume libre de gravamen, carga o

limitación alguna, mientras no se demuestre lo contrario.
Artículo 743: El dominio del suelo se extiende al subsuelo y al vuelo, en la medida en que su
aprovechamiento sea posible, con las limitaciones que la ley establece y respetando los
gravámenes impuestos. El dominio del subsuelo no comprende los bienes excluidos por la ley.

Comentarios

1. CCC: “El nuevo precepto reconoce la existencia de tres categorías separables: suelo,
subsuelo y vuelo (espacio aéreo) . . . [S]e trata de determinar hasta dónde se extiende el
interés del propietario. . .”.

Artículo 744.-Pertenencia de los frutos. [S]alvo que mediante negocio jurídico o por la ley se
disponga otra cosa.

Comentarios:

1. CCC: “A veces los frutos corresponden al usufructuario (Artículo 400) o al enfiteuta (1.524,
1.º); otras veces al poseedor de buena fe (los percibidos), a los padres (usufructo legal), al
usuario (Artículo 451), al acreedor de la anticresis (Artículo 1.781), o al arrendatario
(Artículo 1.461)”.

Artículo 745.-Adquisición de la propiedad. La propiedad se adquiere por medio de la ley, por la

ocupación, el hallazgo, la accesión, la especificación, la usucapión, la sucesión testada o intestada
o por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición.

Ocupación y Hallazgo

Art. 746 - Ocupación es la toma de posesión de una cosa que carece de dueño con ánimo expreso
o implícito de incorporarla al propio patrimonio. Hallazgo es el encuentro de una cosa propiedad
de alguien que la ha perdido.

Comentarios:

1. CCC: “Se quiere destacar que los actos quedan diferenciados por una cualidad objetiva: ser
nullius (ocupación) o ser propiedad de alguien que la ha perdido (hallazgo). Sólo en caso
del hallazgo el hallador está obligado a restituir lo hallado o a consignarlo de la manera
dispuesta en la ley. Mientras la ocupación es un modo de adquirir la propiedad, el hallazgo
tiene como fin el restablecimiento de la situación anterior. Nada quita en este último caso
que transcurrido el plazo en la ley sin que se presente a reclamarla su anterior poseedor, el
hallador consolide su adquisición y se convierta en dueño”.

Art. 747 Adquisición por ocupación. - Se adquieren por ocupación los bienes apropiables por su
naturaleza, las cosas muebles abandonadas, el aire, las aguas pluviales y las energías provenientes
de la luz solar o el viento, entre otras; con las excepciones que puedan derivar de las normas
destinadas a su identificación, protección o preservación. (énfasis suplido)

Comentarios:
1. CCC: [los tesores son bienes asequibles por ocupación].