UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL

DE LOS LLANOS CENTRALES “RÓMULO GALLEGOS”

DECANATO DE CIENCIAS POLÍTCAS Y JURIDICAS
PROGRAMA DE FORMACIÓN MUNICIPALIZADO EN DERECHO
AULA TERRITORIAL MARACAY

DERECHO CIVIL
LA SERVIDUMBRE

Docente: Jesús Parras

Participante:
Aponte Petra 9.648.778
Barrios Belén 10.456.497
Bolívar Erick 18.177.413
Caicedo Constanza 22.290.168
Maizo Jackson 13.477.359
Rodríguez Orlando 5.277.510
Zambrano, Daniela 12.573.077
Sección 5

Maracay, 01 de julio de 2023

 ÍNDICE GENERAL pp.

PORTADA i
ÍNDICE GENERAL ii
INTRODUCCIÓN 1
GENERALIDADES 3
PANORAMICA CONCEPTUAL
CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE
CARACTERES DE LA SERVIDUMBRE
LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD
MODO DE CONSTITUCION
TRANSMISION DE LA SERVIDUMBRE
EJERCICIO Y EXTENSION DE LA SERVIDUMBRE
MODIFICACIONES DE LA SERVIDUMBRE
ACCIONES DE LA SERVIDUMBRE
EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE
CONCLUSIONES
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 INTRODUCCIÓN

En la época romana, la servidumbre o servitutes era una institución jurídica que

concedía a una persona derechos reales en cosa ajena, procurándole uso (ius utendi),
disfrute (ius fruendi), y limitando el derecho de propiedad del dueño de la cosa. De tal
manera que la titularidad jurídica de la cosa gravada se mantiene en cabeza del
propietario (ius abutendi), quien no la enajena, sino que impone sobre ella una carga
o servidumbre, contraponiendo, por un lado, el ejercicio de la propiedad, y por el otro
el derecho cedido.
En el ámbito del derecho civil, la servidumbre es una institución jurídica que
establece una relación de subordinación entre dos predios, donde uno de ellos,
denominado predio dominante, goza de ciertos derechos o ventajas sobre el otro
predio, conocido como predio sirviente. En Venezuela, la servidumbre se encuentra
regulada principalmente por el Código Civil, que establece las normas y
disposiciones legales que rigen su constitución, transmisión, ejercicio, modificaciones
y extinción.
Esto implica conocer las diferentes formas de constitución de la servidumbre,
ya sea, mediante títulos de adquisición o por prescripción, así como las condiciones
de transmisión y ejercicio de los derechos y obligaciones relacionados con esta
institución. Asimismo, es importante tener en cuenta las acciones legales disponibles
en caso de disputas o controversias relacionadas con la servidumbre, como la acción
negatoria para impugnar su existencia o la acción de cesación para resolver conflictos
entre los titulares de los predios dominante y sirviente.
Por último, se debe considerar también los posibles casos de modificación de
la servidumbre por acuerdo entre las partes o mediante decisiones judiciales, así como
las diversas circunstancias que pueden llevar a la extinción de esta institución, ya sea
por renuncia, desuso, fusión de predios o cumplimiento de plazo.
En esta investigación, exploraremos con mayor detalle las disposiciones
legales que regulan la servidumbre en Venezuela, analizando sus fundamentos
legales, procedimientos y alcance.
 DESARROLLO
GENERALIDADES

Dentro de los derechos reales limitados encontramos:

De Goce; Usufructo, Servidumbre, Uso y Habitación y la Institución del
Hogar. Así tenemos que, el derecho real de propiedad tiene sus limitaciones que
pueden ser de utilidad publica y por utilidad privada. En este sentido, el código civil
venezolano en su Capítulo II. Sección I. Las limitaciones de la propiedad predial.
Articulo 647 ss.
En efecto, las de utilidad privada son la de interés y se encuentran contempladas
en el código civil venezolano:
 Las que derivan de la situación de los lugares.
 El derecho de paso, acueducto, paso forzoso conductores eléctricos, otros
 La medianería
 Las distancias y obras intermedias requeridas para ciertas construcciones,
excavaciones.
 Las luces y vistas de la propiedad del vecino.
 El desagüe de los techos.

PANARAMICA CONCEPTUAL

La doctrina establece en cuanto a la servidumbre que es un derecho real,

perpetuo en principio, que consiste en limitaciones que un predio llamado dominante
impone a otro denominado sirviente, sin interesar quien sea el propietario de tal
predio. Por otra parte, diferentes autores la han conceptualizado:
En palabras de Ossorio, (1961) la servidumbre “Constituye el derecho ajeno
que limita el dominio, de éste, y, que está constituido a favor de las necesidades de
otra finca perteneciente a distintos propietarios, o de quien no es dueño de la
gravada” p. 704).
 Por su parte, Colin (1961) opina que las servidumbres consisten: “en la
facultad que tiene el poseedor del fundo dominante de realizar sobre el fundo
sirviente ciertos actos de uso restringidos, por ejemplo, las servidumbres de paso y
de pasto…” (p. 424).
Para Aguilar Gorrondona, José. (1989) la servidumbre, es “un derecho real,
que limita la propiedad de un predio (sirviente), quien soporta la carga para
beneficio de otro predio (dominante), el cual satisface una necesidad y se constituye
de hecho por acuerdo de voluntades, o por la Ley”.
Ahora bien, el código civil venezolano (1982) regula la servidumbre dentro del
Título III. Relativo a las limitaciones de la propiedad, y establece en su artículo 709,
que “La servidumbre es el derecho real, perpetuo en principio, que consiste en
limitaciones que un predio llamado dominante impone a otro denominado sirviente,
sin interesar quien sea el propietario de tales predios”. (p. 125). De esta definición
legal, emergen las siguientes derivaciones:
 Las servidumbres solo se establecen entre predios.
 Presupone dos predios necesariamente.
 La servidumbre está ligada al predio y con él se transmite.
 Debe haber beneficio económico para el predio dominante.
 No necesariamente los predios deben ser colindantes.

NATURALEZA JURIDICA
Derecho real limitado sobre cosa ajena, con la particularidad de que un fundo
presta un servicio o utilidad a otro.
CARACTERES DE LA SERVIDUMBRE

1. Recae sobre la cosa misma y confiere a su

titular una acción real.
Clásicos: Consiste en un Pati (soportar) o un
“Non Facere”. Ejemplo: No elevar
construcción en fundo propio.
ES UN DERECHO REAL
2. La servidumbre debe recaer en cosa ajena.
Los fundos deben pertenecer a distintos
propietarios.

3. La servidumbre es una derogación del

derecho común de propiedad, es un estado
excepcional de propiedad
La servidumbre es una limitación; y no hay
fraccionamiento del derecho de propiedad
Si cesa la servidumbre, el dominio recupera
su contenido normal en razón de su
característica de elasticidad.

En la ilustración se exhiben los caracteres propios de la servidumbre, a lo que

se le adicionan, por derivación:

 La servidumbre no se presupone, su constitución y existencia deben probarse

(está sujeta a publicidad registral). Articulo 920 ordinal 2 del código civil
venezolano.
 No existe servidumbre sin utilidad o ventaja posible.
 El ejercicio de la servidumbre debe efectuarse de modo que resulte menos
gravoso posible para el fundo sirviente. (Artículos 726 al 729 del código
civil).
 En caso de conflicto o duda la interpretación debe favorecer en lo posible al
fundo sirviente. (Artículo 734 del código civil).
  La inseparable naturaleza de la servidumbre al fundo una vez constituida
prohíbe la enajenación parcial o total de la misma.
 Según la doctrina tradicional la servidumbre es inalienable (no se puede
transmitir de un fundo a otro distinto a cuyo favor se constituyó).
 Constituye la servidumbre una relación funcional entre predios.
o En la servidumbre hay la existencia de dos fundos (siempre recae
sobre inmuebles)
o Las servidumbres son indivisibles, no se pueden adquirir ni perder
parcialmente.
o Deben tener una causa perpetua, se refiere en la aptitud del fundo
sirviente para prestar una utilidad permanente a la dominante. Si
desaparece la razón que motivo la existencia de la servidumbre
esta se extingue.

CLASIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE

1) Según su Constitución:
 Servidumbres Naturales: Son aquellas que se constituyen por la
ubicación de los lugares sin que medie la mano del hombre. La
más característica de esta modalidad es la Servidumbre de Aguas
Pluviales, dispuesta en el artículo 647 del Código Civil, el cual
dispone que “Los predios inferiores están sujetos a recibir las
aguas que naturalmente, y sin obra del hombre, caen de los
superiores, así como la tierra o piedras que arrastren en su
curso…”
 Servidumbres Legales: Tienen su origen en la ley. Estas
servidumbres se exigen por medio de un juicio cuando el
propietario del fundo sirviente se niegue a constituirla a favor del
predio dominante.
  Servidumbres Voluntarias o Convencionales: Son aquellas que se
constituyen por voluntad de las partes, siempre que no atenten
contra el orden público, la moral y las buenas costumbres.
2) Según el Bien Afectado (Hoy han perdido su vigencia, pues, proviene del
derecho romano)
 Servidumbres Rústicas (Servitutes Praediorum Rusticorum):
Aquellas que se constituían para provecho y comodidad de un
objeto agrícola, con independencia de si está en la ciudad o en el
campo.
 Servidumbres Urbanas (Servitutes Praediorum Urbanorum):
Aquellas que se imponían para provecho o comodidad de un
edificio o de una construcción, independientemente de su
ubicación en la ciudad o en el campo.
3) Según la Facultad que Concedan
 Servidumbres Positivas: Son aquellas que le permiten al
propietario del predio dominante hacer algo que no podrían hacer
si no existiera la servidumbre.
 Servidumbres Negativas: Se impone al propietario del predio
sirviente el impedimento de hacer algo que pudiera hacer de no
existir la servidumbre.
4) Por el modo de ejercicio clasificación distinguida en el artículo 710 del
Código Civil Venezolano, de acuerdo con lo planteado por Juan y Miren
Garay, según sean usadas por el hombre o no necesiten ese uso.
 Servidumbres Continuas: Son aquéllas que se encuentran
presentes y no necesitan del ejercicio ni la intervención del
hombre.
 Servidumbres Descontinuas: Aquéllas que necesitan de la
actuación del hombre para ejercitarse.
 5) Por el modo de manifestarse, modalidades consagradas en el artículo 711 del
Código Civil Venezolano las cuales atienden, como indican Juan y Miren
Garay, a las señales visibles en los inmuebles que conforman la servidumbre.
 Servidumbres Aparentes: Son aquéllas cuyo ejercicio se
manifiesta por la existencia de un signo exterior.
 Servidumbres No Aparentes: Son aquéllas que no requieren la
existencia de signos externos.

LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD

MODO DE CONSTITUCION

TRANSMISION DE LA SERVIDUMBRE

Las servidumbres se transmiten activa y pasivamente cada vez que se

transmite la propiedad del fundo respectivo, conjuntamente con él, cualquiera que sea
el modo de la transmisión. En cambio, como ya se ha señalado, las servidumbres no
pueden transmitirse separadamente de la propiedad del predio que gravan o
benefician, según el caso.

EJERCICIO Y EXTENSIÓN DE LA SERVIDUMBRE

I. "El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los
respectivos títulos, y, a falta de éstos por las disposiciones" del Código
Civil (C.C., art. 709, ap. único).
II. Las principales normas generales de la ley en la materia pueden
resumirse así:
 1. El derecho de servidumbre comprende todo lo necesario para su
ejercicio" (C.C., art. 726, encab.). La propia ley señala que
consecuencialmente, "la servidumbre de tomar agua en manantial
ajeno, envuelve el derecho de paso por el predio donde esté el
manantial" (C.C., art. 726, ap. 1) y que así mismo "el derecho de
hacer pasar las aguas por predio ajeno comprende el de pasar por la
orilla del acueducto para vigilar la conducción de las aguas y hacer
la limpieza y reparaciones necesarias" (CC, art. 726, ap. 2°). Y
todavía agrega el legislador que, si el predio estuviere cercado, "el
propietario deberá dejar libre y cómoda la entrada al que ejerce la
servidumbre para el objeto indicado".
La doctrina llama "adminúsculos de la servidumbre" o 'servidumbres
accesorias" a esos derechos que tienden a hacer posible el ejercicio del
objeto principal de la servidumbre.

2. "El propietario del predio sirviente no puede hacer nada que tienda a
disminuir el uso de la servidumbre o hacerlo más incómodo" (C.C., art. 732,
encab.). "No puede, pues, cambiar el estado del predio, ni pasar el ejercicio de
la servidumbre a un lugar diferente de aquel en donde fue originalmente
establecido" (C.C., art. 732, ap. 19.

3. A su vez quien tiene un derecho de servidumbre no puede usar de él sino

según su título y su posesión, y sin poder hacer en ninguno de los predios
innovación alguna que haga más onerosa la condición del predio sirviente
(C.C., art. 734).

4. “En caso de duda sobre la extensión de la servidumbre, su ejercicio debe

limitarse a lo necesario para el destino y conveniente uso del predio
dominante, con el menor perjuicio para el predio sirviente" (C.C, art. 734).

5. La persona a quien se debe una servidumbre, al hacer las obras necesarias

para su uso y conservación, debe elegir el tiempo y el modo convenientes, a f
fin de ocasionar la menor incomodidad posible al propietario del predio
sirviente (C.C., art. 727).
Las obras en cuestión, salvo estipulación contraria del título, se harán “a expensas
de quien goce de la servidumbre" (C.C., art. 728. encab.). Pero si el uso de la cosa en
la parte sujeta a servidumbre es común al propietario del predio dominante y al del
sirviente "las obras" se harán por ambos en proporción a las ventajas respectivas,
salvo que por el título se haya estipulado otra cosa (C.C., art. 728, ap. único).

En su caso, si el propietario del fundo sirviente está obligado en virtud del título a
hacer los gastos que tratamos, "podrá siempre liberarse de ello, abandonando el
predio sirviente al propietario del predio dominante (C.C., art. 730).

6. "El propietario dominante deberá en todo caso ejecutar los trabajos necesarios
para conservar la servidumbre en condiciones de que no ocasione daños al
propietario del fundo sirviente (C.C., art. 729).

7. Si se dividiera el predio en cuyo favor exista una servidumbre, ésta se deberá

a cada parte, sin que la condición del predio sirviente se haga más onerosa;
así, si se tratase de un derecho de paso, los propietarios en las distintas partes
del predio dominante deberán ejercerlo por el mismo lugar (C.C., art. 731).

MODIFICACIONES DE LA SENVIDUMBRE

ACCIONES DE LA SENVIDUMBRE(DEFENSA)

Principalmente a través de:

a. Acciones petitorias
b. Acciones interdictales
Las acciones petitorias típicas en materia de servidumbre son la acción confesoria y la
acción negatoria.
a. La finalidad de la primera es hacer reconocer y respetar la existencia del
gravamen, y prevenir al demandado que se abstenga de lesionar el derecho,
condenándole a resarcir los danos. Esta acción no es singular, dependiendo de
la pretensión del accionante se pueden considerar las siguientes: la que tiene
por la declaración judicial de la existencia de la servidumbre y la que pretende
obtener un fallo favorable cuando hay lesión al derecho de ejercicio de la
servidumbre.
b. La acción negatoria es aquella que se intenta cuando terceras personas
pretenden tener derechos reales sobre de goce sobre un determinado bien, y en
este caso se pide un pronunciamiento judicial que niegue la existencia de la
servidumbre invocada por el demando.
Respecto a las acciones interdictales, en atención a que las servidumbres son
susceptibles de posesión, cabe en la materia el planteamiento de los interdictos,
tanto de los posesorios como los prohibitivos, pero con la advertencia establecida
en el art. 787 de Código Civil.

EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE}
Las servidumbres pueden extinguirse por diversas causas:
1. Por imposibilidad: Cesarán las servidumbres cuando las cosas se encuentren
en un estado que haga imposible su uso" (C.C., art. 748), en el buen entendido
de que reaparecerán las servidumbres “Cuando las cosas se establezcan de
modo que pueda hacerse uso de ellas, a no ser que haya transcurrido tiempo
bastante para que la servidumbre quede extinguida. Si se reconstruyere en el
mismo período una pared o una casa, se conservarán las servidumbres
preexistentes" (C.C., art. 749).
2. Por consolidación: "Se extingue toda servidumbre cuando la propiedad del
predio sirviente y la de la dominante se reúnen en una misma persona" (C.C.,
art. 750), que es lo que se llama consolidación y por alguna confusión,
término que preferimos reservar para la esfera de los derechos de crédito.
 3. Por el no uso. Se extinguen las servidumbres cuando no se ha hecho uso de
ellas por el término de veinte años" (C.C., art. 152, encab.). El término
comenzará a contarse "desde el día en que dejó de usarse la servidumbre"
respecto de las aparentes "Y desde el día en que se haya verificado un acto
contrario a la servidumbre" respecto de las no aparentes (C.C., art. 752, ap.
único).
El modo de la servidumbre se prescribe de la misma manera que la servidumbre
(C.C., art. 753).
"La existencia de vestigios con cuyo auxilio s se haya practicado una toma de
agua no impedirá la prescripción; para impedirla se requiere la existencia de la toma
de agua o del canal de derivación, y la conservación de éstos en estado de servicio"
(C.C., art. 754).
"El ejercicio de la servidumbre en un tiempo diferente del que determinen la
posesión o el contrato, no impedirá la prescripción" (C.C art. 775). Lo que puede
ocurrir en este caso es que el interesado esté ejerciendo y eventualmente
usucapiendo- otra servidumbre distinta.
“Si el predio dominante perteneciere proindiviso a muchas personas, el uso de la
servidumbre hecho por una de ellas impedirá la prescripción respecto de todas" (C.C.,
art. 756) y a su vez: "La suspensión o interrupción de la prescripción en favor de uno
de los copropietarios, aprovecha igualmente a los demás` (C.C., art. 757). Ambas
reglas como hemos dicho supra" son consecuencias de la indivisibilidad de las
servidumbres.

4. Por renuncia del propietario del fundo dominante, acto unilateral para el cual
se necesita capacidad o poder para disponer.

5. Por vencimiento del término o cumplimiento de la condición resolutoria a que

eventualmente estuvieren sujetos.

6. Por cesación de la enfiteusis. Si cesa la enfiteusis cesan también las

servidumbres impuestas por el enfiteuta (C.C., art. 751,2" disp.).

7. Por abandono. Por último, se extinguen las servidumbres por el abandono que
haga el propietario del fundo sirviente en favor del fundo dominante de
acuerdo con la facultad que como hemos visto le confiere la ley (C.C., art.
739), caso en el cual hay consolidación de la propiedad de ambos fundos en
unas solas manos.
 II. Consecuencia de la extinción de las servidumbres son, entre otras:

1. Para el propietario del fundo sirviente la extinción del gravamen y el

retomo de su propiedad a la plenitud de la cual éste la privaba.

2. Para el propietario del fundo dominante, la extinción de las facultades que

su derecho de servidumbre agregaba al derecho de propiedad del cual era
titular.

CONCLUSION

La servidumbre, como institución del derecho civil en Venezuela, establece

una relación de subordinación entre dos predios, otorgando derechos y ventajas al
predio dominante sobre el predio sirviente. A lo largo de esta investigación, se ha
realizo la debida exploración del contenido que rigen la servidumbre en el país,
destacando su modo de constitución, transmisión, ejercicio, modificaciones y
extinción.
En cuanto al modo de constitución de la servidumbre, tanto por medio de
títulos de adquisición como por prescripción, cumpliendo con los requisitos legales
establecidos en el Código Civil. Estos modos de constitución son fundamentales para
garantizar la validez y eficacia de la servidumbre frente a terceros.
En segundo lugar, hemos examinado la transmisión de la servidumbre,
considerando la posibilidad de que se transmita por herencia o por venta entre las
partes interesadas. Estas formas de transmisión permiten la continuidad de la
servidumbre y la sucesión de derechos y obligaciones asociados.
En tercer lugar, hemos analizado las acciones legales relacionadas con la
servidumbre, como la acción negatoria y la acción de cesación. Estas acciones
ofrecen a los titulares de los predios dominante y sirviente la posibilidad de resolver
disputas y controversias, garantizando la protección de sus derechos e intereses.
Por último, hemos considerado las circunstancias que pueden llevar a la
modificación o extinción de la servidumbre. Las partes involucradas pueden acordar
modificaciones, siempre y cuando se cumplan los requisitos legales correspondientes.
Además, la servidumbre puede extinguirse por renuncia, desuso, fusión de predios o
cumplimiento de plazo, según lo establecido en el Código Civil.
En conclusión, la servidumbre en Venezuela está regulada por el Código
Civil, el cual establece los principios y normas que rigen su constitución, transmisión,
ejercicio, modificaciones y extinción. Es fundamental entender y respetar estas
disposiciones legales para garantizar los derechos y deberes de las partes involucradas
en una servidumbre y mantener un equilibrio adecuado entre el predio dominante y el
predio sirviente. La consulta de la legislación actualizada y la búsqueda de
asesoramiento legal especializado son clave para una comprensión y aplicación
precisa de las normas en cada situación particular.
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

El Código Civil de Venezuela (Ley de 26 de Julio de 1982).

Guillermo Borda: Destacado jurista argentino, autor de obras como "Tratado de

Derecho Civil: Derechos Reales" donde aborda en profundidad el estudio de
las servidumbres.

Luis Di y Ponce de León. ( ). Derecho Civil: Derechos reales.

Manuel Albaladejo. Derecho civil: Derechos Reales.

Enrico Gabrielli. ( ). Tratado de los Derechos Reales.

Parise, Agustín