“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANIA NACIONAL”

FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

AREA

Derechos Reales (LA POSESION EN EL C.C.P)

Integrantes

CCORAHUA LAURA, Katy Catalina

CACÑAHUARAY PABLO, Santiago

CÁCERES TRELLES, Brayan David

DEL CUADRO DEL AGUILA, Teresa De Jesús

ESCALANTE SANCHEZ, Katherine

FLORES CÁRDENAS, Max

GALINDO BAUTISTA, Yanide

HUAMANCUSI SAAVEDRA (no trabajo)

IPANAQUE CURIPACO, Maricielo

MAUCAYLLE QUIROVA, Harry

CICLO / AULA

6TO - C

PROFESOR

Mgtr. Richard Alexander Villavicencio Saldaña

2022
 LA POSESIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL PERUANO

La posesión como derecho es la consecuencia jurídica de la posesión como hecho, es

decir, la posesión se sustenta en la apariencia de un derecho frente a terceros (conducta

posesoria). El fundamento de la posesión en la doctrina difiere, sin embargo, como señala el

autor, en nuestro país el Código Civil ha adoptado uno, el cuál debe ser adecuado acorde al

tiempo y al sistema registral. La posesión se configura como un sustituto de la prueba de

propiedad ante la dificultad que significa acreditar el dominio en cada momento, aunque

ilegítimos (no propietarios) se beneficien de ello; por ello la aspiración es perfeccionar la

prueba de la propiedad. Es decir, la posesión es ahora sólo la mejor fórmula que existe para

resolver el problema de las dificultades probatorias.

Noción de Posesión.

El artículo 896 del C.C.P, nos mencionamos de a forma que debemos de entender la
posesión, o una idea general, el cual nos menciona a la posesión como un ejercicio de hecho
que tiene una personas o más sobre una propiedad, es decir que las mismas pueden disponer de
dicha propiedad a su manera o idea.

Servidor de la Posesión.

El servidor de posesión es todo aquel que posea una propiedad, pero no pueda disponer
de esta, o sea no está a nombre suyo y recibe órdenes para la explotación de la misma. Esto
mayormente está relacionado a como un empleo, es decir el servidor recibirá una remuneración
por cuidar los intereses de dicha propiedad que en este caso pertenecerían a otros.

Adición del plazo posesorio.

En el C.C.P encontramos el artículo que otorga al poseedor de una propiedad alargar el

plazo de la misma que fue trasmitida de manera valida, para esto tenemos que tener en cuenta
los siguientes requisitos.

 Quién ejerce la suma tiene que ser poseedor, haberlo sido ser acreedor.
 Debe existir un anterior poseedor cuyo periodo será sumado.
 Entre ambos y los anteriores poseedores, debe producirse una entrega valida del
bien.
  Debe existir homogeneidad entre las posesiones que se suman.

Coposesión

Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente.

Cada poseedor puede ejercer sobre los bien actos posesorios, con tal que no signifiquen
la exclusión de los demás.

Adquisición de la posesión

La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición originaria que
establece la ley.

Tradición

La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona
designada por él o por la ley y con las formalidades que ésta establece

Artículo 902 del Código Civil:

No habiendo el testador determinado especialmente las facultades de los albaceas, tendrán las
siguientes:

1. Disponer y pagar los sufragios y el funeral del testador con arreglo a lo dispuesto por
él en el testamento; y, en su defecto, según la costumbre del pueblo.

2. Satisfacer los legados que consistan en metálico, con el conocimiento y beneplácito del
heredero.

3. Vigilar sobre la ejecución de todo lo demás ordenado en el testamento, y sostener,

siendo justo, su validez en juicio y fuera de él.

4. Tomar las precauciones necesarias para la conservación y custodia de los bienes, con
intervención de los herederos presentes.

Artículo 903 del Código Civil.

Si no hubiere en la herencia dinero bastante para el pago de funerales y legados, y los

herederos no lo aprontaren de lo suyo, promoverán los albaceas la venta de los bienes muebles;
y no alcanzando éstos, la de los inmuebles, con intervención de los herederos.
 Si estuviere interesado en la herencia algún menor, ausente, corporación o
establecimiento público, la venta de los bienes se hará con las formalidades prevenidas por las
leyes para tales casos. art 903 c.c. El artículo 903 del Código Civil establece el supuesto en el
que no hubiera suficiente dinero en la herencia para el pago de funerales y legados.

Herencia
Una herencia es aquella masa patrimonial (bienes, derechos y obligaciones) que
adquiere una persona debido a la muerte de su anterior propietario. Quien recibe algo por
herencia recibe el nombre de heredero o legatario.

Legados.

El legado es una forma de sucesión mediante la cual el difunto deja un bien o derecho
a varias personas. El legatario, que es quien recibe esos bienes o derechos, sucederá al fallecido
solo en lo que le ha sido legado y no con carácter general.

¿Dónde se regulan?

Esta figura tiene su base jurídica en el Código Civil a partir del artículo 858:

El testador podrá gravar con mandas y legados no sólo a su heredero, sino también a
los legatarios. Éstos no estarán obligados a responder del gravamen sino hasta donde alcance
el valor del legado.

Artículo 904.- Conservación de la posesión

“Se conserva la posesión, aunque su ejercicio esté impedido por hechos de naturaleza
pasajera”.

CONSERVACIÓN

La posesión se conserva mediante el ánimo propio y la tenencia propia o ajena. En

general se considera que no es necesaria una actuación inmediata y constante. Esto se ve en el
hecho de que se mantiene la posesión sólo con el ánimo en el caso de los fundos que quedan
aparte del ánimo.

Se puede adquirir sin violencia la posesión de un fundo ajeno cuando esté vacante por
abandono, por muerte sin sucesor o por larga ausencia de su dueño. En el derecho justinianeo
se conserva la posesión en el caso del ausente sólo con el ánimo. La posesión se
conserva con ánimo propia y tenencia ajena cuando alguien detenta una cosa en nuestro
nombre.
Capítulo tercero: Clases de posesión y sus efectos

Artículo 905.- Posesión inmediata y mediata

“Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. Corresponde la posesión

mediata a quien confirió el título”.

Tal como dice el artículo antes mencionado, artículo 905° del Código Civil, el poseedor
inmediato debe reunir dos características: ser temporal y poseer en virtud de un título. Temporal
es lo que tiene término; sujeto a un plazo determinado o determinable. Es lo contrario de lo
permanente, de lo perpetuo. Poseedor temporal es todo aquel que se ha obligado a devolver el
bien. Por tanto, es un poseedor cuya posesión debe terminar en un plazo determinado o por
determinarse. Desde luego, no es el caso del propietario, quien no posee temporalmente. Aquel
posee de manera permanente y no está obligado a restituir la cosa en determinado plazo.

Son poseedores inmediatos tanto el usufructuario como el arrendatario. Ambos son

poseedores en virtud de un título porque los dos tienen una relación contractual con el
propietario del bien. Y los dos poseen solo durante determinado tiempo, es decir, mientras estén
vigentes el usufructo o el arrendamiento. Es preciso aclarar que el poseedor inmediato no es el
servidor de la posesión. Tampoco es poseedor inmediato quien se encuentra una cosa perdida.
Por otro lado, la posesión mediata corresponde a quien ha conferido el título. El poseedor
mediato es quien posee por intermedio de otro, es quien tiene la pretensión de entrega del bien,
en razón del título. Normalmente el poseedor mediato es el propietario del bien. Pero puede
ocurrir también que sea mediato un usurpador, si es que arrienda o por cualquier título entrega
temporalmente a otro el bien que posee ilegítimamente. El poseedor mediato puede ser también
un simple poseedor, como ocurre con el usufructuario cuando da en alquiler el bien objeto del
usufructo. También es poseedor mediato el arrendatario cuando ha dado el bien a otro en
subarrendamiento. Obviamente el subarrendatario es poseedor inmediato. El poseedor mediato
posee como dueño porque no reconoce un propietario del bien. Por el contrario, él es
reconocido como tal por el poseedor inmediato con el cual ha celebrado el contrato en virtud
del cual este posee.

Artículo 906.- Posesión ilegítima de buena fe

“La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia
o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su título. Poseedor ilegítimo es quien
no tiene derecho a poseer. Contrariamente, poseedor legítimo es el que tiene derecho a poseer.
Dicho en otras palabras, la posesión es legítima cuando se ajusta a derecho”.

Se puede no tener derecho a poseer y por tanto ser poseedor ilegítimo, por diversas
razones. Así, por ejemplo, es poseedor ilegítimo el que posee sin tener un título, es decir, un
acto jurídico que le da derecho a poseer. El supuesto es el del usurpador. También es poseedor
ilegítimo el que tiene un título, pero ha vencido, ya sea porque estaba sujeto a plazo o porque
concluyó por resolución o por alguna otra circunstancia. Igualmente es poseedor ilegítimo el
que tiene un título viciado: el comprador que entra a poseer en mérito de un contrato nulo.
Finalmente, es poseedor ilegítimo el que tiene un título válido y vigente, pero deriva de una
persona que no tenía derecho, como es el caso del que posee en mérito de un contrato de
arrendamiento celebrado con un usurpador. En todos estos casos el poseedor no tiene derecho
a poseer.

DURACION DE LA BUENA FE

La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legítimamente o hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada. Jurisprudencia
vinculante: Casación N°458-96 Lambayeque (Editores, 2022) “Este artículo establece que
la buena fe dura mientras las circunstancia permita al poseedor creer que poseen legítimamente
o, en todo caso hasta que sea citado a juicio, si la demanda resulta fundada; que este artículo
precisa hasta que momento dura la buena fe cuando el poseedor crea que posea el bien al
amparo de un título que lo acredite como tal; así mismo la citada norma precisa que el juicio
cuya citación pone fin a la buena fe es uno en que el poseedor sea vencido (guzman, 2020).
Para nosotros, la buena fe es una sola; en consecuencia, tanto su aspecto subjetivo (creencia)
como su aspecto objetivo (comportamiento) deberán concurrir copulativamente para que se
pueda alegar, valga la redundancia, la buena fe y, de ese modo, el ordenamiento jurídico pueda
tutelar el derecho del tercero (o de quien alegue haber tenido buena fe).

Esto último se refiere al estado de ignorancia del tercero (o de la personas que aleguen
haber tenido buena fe) solo será legítimo (buena fe subjetiva) en la medida en que el
comportamiento que lo acompañe sea el correcto (buena fe objetiva); ello implica, en primer
lugar, que el tercero (o las personas que aleguen haber tenido buena fe) actué con diligencia,
es decir, que haya practicado todos los actos necesarios tendientes a buscar la información
relevante acerca de la situación jurídica que lo afecta (por ejemplo, ir a registros públicos y
verificar que el inmueble que pretende adquirir no cuente con cargas y gravámenes); acto
seguido, en ese momento, su estado de ignorancia podrá considerarse legítimo y, así,
finalmente se configura la buena fe. (guzman, 2020)

POSESION DE BUENA FE Y FRUTOS

El poseedor de buena fe hace suyos los frutos Jurisprudencia CAS - N° 944-2012

Lambayeque (Editores, 2022) El poseedor podrá ser todo aquel que reconozca a otra persona
como titular del bien, tales como arrendatarios, usufructuarios, comodarios, etc.

También podrá serlo quien no reconozca la titularidad de otra persona, conforme los
supuestos del articulo 911 C.C este se clasifica a la posesión en mediata e inmediata, legitima
o ilegitima, y a su vez la posesión ilegitima se sub clasifica de buena o mala fe y la posesión
precaria…”

RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR DE MALA FE.

El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento

del bien aún por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que este también se hubiese producido en
caso de haber estado poder de su titular (Editores, 2022) Jurista: (A, 2005)

Será poseedor de mala fe quien, a título de dolo, ejerce una posesión que se sabe
ilegítima; pero también lo será cuando, al darse cuenta de que en realidad su posesión era
ilegítima, el poseedor actúe con culpa al ser consciente de que su título está viciado; sin
embargo, si bien el haber sobrevenido esa situación no modifica su buena fe inicial, sí
determinará su duración

Artículo 910.- Restitución de frutos por el poseedor de mala fe

Conforme al artículo 910° del Código Civil, “el poseedor de mala fe está obligado a
entregar los frutos percibidos y, si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los
percibió o debió percibir.”

La posesión de mala fe se produce cuando:

• El dueño recibe un bien sin título.

• Una persona que cree que tiene derecho a poseer sin tener ningún derecho (por
ejemplo, herederos que no han negado la herencia).
 • El dueño sabe que su título no es suficiente para poseer.

• Encubiertamente (secretamente, encubiertamente) adquirió propiedad o utilizó

la fuerza.

¿QUÉ FRUTOS ESTÁ OBLIGADO A RESTITUIR EL POSEEDOR DE MALA FE?

A este fin, la posesión como propietario debe ser pacífica, continua y abierta.

Se restituye tanto natural como mixtos. Porque todos ellos pertenecían al dueño de la
cosa, y le fueron quitados injustamente. Lo mismo se aplica a los propietarios de buena fe.
Después de advertirlo, era ajeno al deudor o custodio moroso. En este caso, el ladrón no hizo
daño al propietario, por lo que no tiene que devolver la fruta que el poseedor no debería haber
recibido, aunque no lo haya recibido. El precio de lo robado debe ser mediocre, ni el más alto
ni el más bajo.

Artículo 911.- Posesión Precaria

“La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
defenecido.”

La posesión precaria regulada por el artículo 911° del código civil señala que es
ocupante precario el que no cuenta con un título o cuyo título ha fenecido; mas esta redacción
no es del todo adecuada pues omitió el considerar aquel supuesto en el cual la posesión se
ejerce en virtud de un título manifiestamente nulo; pues, si bien es cierto que en este caso el
poseedor cuenta con un título, este se encuentra viciado, de tal forma que es invalido, pues, en
primer término la nulidad supone la ineficacia automática y originaria del negocio jurídico, y
esta al ser manifiesta puede ser declarada de oficio por cualquier juzgador que conozca la causa
en ejercicio de sus potestades y con la finalidad de tutelar el orden público.

CAPÍTULO CUARTO

Presunciones Legales

“Artículo 912.- Presunción de Propiedad”

“El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta

presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede
oponerse el propietario con derecho inscrito.”

De conformidad con el artículo 912 del Código Civil, el propietario de un inmueble se

presume propietario, pero esta presunción legal de dominio está sujeta a la carga de la prueba
en juicio si la pretensión del actor o demandado se basa en la propiedad objetiva. Un propietario
es un propietario y puede transferir la propiedad, pero quien adquiere una propiedad del
propietario recibe lo que recibe como propiedad.

“Esta norma no permite que el propietario transfiera o enajene la propiedad de la

propiedad. Porque en escenarios no patológicos, esa autoridad deriva sí o sólo sí de ser titular
de derechos de propiedad.” (La Ley, 2019)

Presunciones legales

Para poder entender los siguientes artículos del CCP del libro V Derechos Reales.
Capítulo cuarto: Presunciones legales, tenemos que desarrollar la propiedad y luego la
posición.

La teoría subjetiva de la posición lo trata la Doctrina Romano, tenemos también la

doctrina objetiva tratada por Ihering. Basado en lo mencionado la posición puede definirse
como una relación o estado de hecho que confiere a una persona el poder explosivo de retener
una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animus domini o como
consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.

“La posesión es una relación o estado de hecho. No prejuzga, mas sobre una calificación
jurídica, ni determinamos si este estado de hecho se funda en un derecho, si puede llegar a ser
un derecho o si engendra consecuencias jurídicas; por el momento, el punto de partida debe ser
el que nos dan los sentidos, lo que nos permite la observación directa advertir, para comprobar
un simple estado de hecho, es decir, un contacto material del hombre con la cosa”.

Por lo tanto un apersona retiene su poder exclusivamente una cosa.

Como manifestación de ese poder, el sujeto ejecuta un con• junto de actos materiales
que se refieren, de ordinario, al aprovechamiento de la cosa.

En base a lo descrito líneas arriba pasamos a desarrollar y entender que es presunción:

En derecho, se conoce como presunción a la ficción jurídica mediante la cual se puede

establecer que un hecho ha sido probado. La mayoría de las presunciones admiten prueba en
contrario, se tiene la Presunción relativa (Iuris Tantum), mientras que otras son absolutas (Iure
et de Iure).

Estas presunciones legales son conjeturas que hace la ley que permiten establecer un
hecho desconocido a partir de un hecho conocido, son útiles por que simplifican la prueba en
base a situaciones hipotéticas que usualmente ocurren.
 “Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios”

“La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios”.

“La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en
él”.

Análisis: La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus bienes accesorios.

los bienes accesorios son aquellos bienes que sin perder su individualidad están
permanentemente afectados a fin económico u ornamental con respecto a otro bien , la posición
de un inmueble hace presumir la posesión de los bienes muebles que se hallen en él. No tienes
que demostrar la posesión de tus electrodomésticos, Si se conjuga la presunción de posesión
de los bienes accesorios y presunción de posesión de los bienes muebles con la presunción de
propiedad levaría a que se presuma que no solamente eres propietario de todo.

“Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor”

“Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario”.

“La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a
nombre de otra persona”.

Análisis: Esta buena fe se puede desvirtuar por ejemple cuando el poseedor es

emplazado judicialmente por verdadero propietario y la demanda se declara fundada, se señala
que esta presunción no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona puesto
que se presume sin prueba, porque está registrado.

Presunción de Posición Continua.

Cuando una persona quiere continuar con la posesión, esta tiene que demostrar
continuidad, es decir no haber tenido interrupciones de su posesión antigua, según ley este tiene
que ser menos de un año caso contrario se interrumpe la posesión por medio de sentencia.

Quinto capítulo Mejoras

Clases de mejora.

Encontramos las siguientes clases de mejora de posesión en el artículo 916 del C.C.P

 Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o
el deterioro del bien.
 Son útiles, las que sin pertenecer a la categoría de las necesarias aumentan el
valor y la renta del bien.
  Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento
o mayor comodidad.

Derecho al valor o retiro de las mejoras.

El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras necesarias y útiles que existan
al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño, salvo que el
dueño opte por pagar por su valor actual. La regla del párrafo anterior no es aplicable a las
mejoras hechas después de la citación judicial sino cuando se trata de las necesarias.

Artículo 918. Derecho de retención

El derecho de retención es aquel otorgado por la ley, a aquella persona que posee un
bien por otro, que le permite a ésta rehusar entregar el mismo a su propietario o a la persona a
la que le es debida la entrega -manteniéndonos así legítimamente en posesión del mismo- hasta
que se le pague o garantice un crédito generado a su favor. El crédito garantizado con esta
facultad de retención debe guardar conexión con el bien retenido, como veremos después.
Tradicionalmente se ha entendido que el derecho de retención implica conceder a un acreedor
el derecho a ejercer un acto de justicia privada, es decir hacer justicia por su propia mano. Sin
embargo, algunos autores sostienen por el contrario que el ejercicio del derecho de retención
por un acreedor no constituye un acto de justicia " ... pues no satisface el crédito del retenedor
ni impide definitivamente la entrega de la cosa debida al deudor reclamante. Sólo cautela el
crédito del retenedor." (Leiva, 1981)

Es así, que incluso afirman “que se trataría de una garantía natural y pasiva, pero la
mejor que un acreedor quirografario pueda obtener para su crédito.", debido a que no cuenta
con otra garantía que lo cautele y le asegure la satisfacción del mismo; he ahí su importancia.
Para efectos del presente trabajo, asumiremos que el derecho de retención es en sí una facultad
legal, un mecanismo que se le otorga al poseedor de un bien para presionar a su deudor
(propietario del bien o persona a la que se le es debida su entrega), negándose a devolverle el
bien retenido, hasta que su deudor le pague o le garantice que lo va a hacer.

En otras palabras, asumiremos que el derecho de retención es otorgado por la ley a fin
de cautelar el crédito debido al retenedor, otorgándole un mecanismo de presión legítimo con
el objetivo de que su deudor cumpla con satisfacerlo. Nuestro Código Civil al recoger esta
figura lo hace en el Libro V de los Derechos Reales, como un derecho real de garantía.

Varios autores cuestionan este tratamiento legislativo dado que la institución estudiada
no comparte todas las características esenciales de los derechos reales de garantía.
 En tal sentido, nuestra legislación define al derecho de retención como aquel por el cual
un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crédito no está suficientemente
garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexión
entre el crédito y el bien que se retiene. Como vemos, el crédito "garantizado" con el derecho
de retención debe estar vinculado con el bien objeto de la retención, no procediendo su
constitución para satisfacer créditos con distinto origen salvo que la ley expresamente lo
permita. Consideramos que esta conexión debe guardarse entre el motivo por el cual se entra a
poseer el bien y el crédito insatisfecho que se busca cautelar.

Prescripción de la acción de reembolso

Ya restituido el bien, se pierde el derecho de separación, ya transcurridos o pasados los

dos meses prescribe la acción de reembolso.

Artículo 920

El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y recobrarlo, si

fuere

Desposeído. La acción se realiza dentro de los quince (15) días siguientes a que tome
conocimiento de la desposesión. En cualquier caso, debe abstenerse de las vías de hecho no
justificadas por las

Circunstancias.

El propietario de un inmueble que no tenga edificación o esta se encuentre en dicho

proceso, puede invocar también la defensa señalada en el párrafo anterior en caso de que su
inmueble fuera ocupado por un poseedor precario. En ningún caso procede la defensa posesoria
si el poseedor precario ha usufructuado el bien como propietario por lo menos diez (10) años.
La Policía Nacional del Perú así como las Municipalidades respectivas, en el marco de sus
competencias previstas en la Ley Orgánica de Municipalidades, deben prestar el apoyo
necesario a efectos de garantizar el estricto cumplimiento del presente artículo, bajo
responsabilidad.

En ningún caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un inmueble,

salvo que haya operado la prescripción, regulada en el artículo 950 de este Código.” defensa
posesoria judicial
Artículo 921.- Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las
acciones

Posesorias y los interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los

interdictos que se promuevan contra él.

Causales de extinción de la posesión

Artículo 922.- La posesión se extingue por:

1.- Tradición

2.- Abandono

3.- Ejecución de resolución judicial

4.- Destrucción total o pérdida del bien.

 Referencias

A, v. r. (2005). Derecho reales - Tomo I. san marcos.

Editores, J. (2022). codigo civil. lima: jurista editores eirl.

guzman, s. c. (19 de marzo de 2020). https://lpderecho.pe. Obtenido de https://lpderecho.pe:

https://lpderecho.pe/clases-posesion-codigo-civil/

Leiva, L. (1981). El derecho de retencion . Buenos Aires : Asrea.