SECRETARIO:

EXPEDIENTE N°: 00001-2018

CUADERNO PRINCIPAL

ESCRITO Nro. 02

SUMILLA: CONTESTACIÓN DE
DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL DE CAJAMRCA

CELSO JAIME SALAZAR LEZCANO,

Representante de la JUNTA DIRECTIVA
DE AGUA POTABLE DEL CASERIO
LA BANDA – LLACANORA,
identificada con el DNI N° 26661963, con
Domicilio Real ubicado en el caserío La
Banda, distrito de Llacanora, provincia y
departamento de Cajamarca; y como
Domicilio Procesal el Jr. Historia N° 291,
con Casilla Electrónica N° 41 de la Corte
Superior de Justicia de Cajamarca; a usted
con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO. –

Recurro ante su despacho, ejerciendo mis derechos a la defensa y la

contradicción, con la finalidad de contradecir la demanda, dentro de los
términos de Ley, sobre las pretensiones de MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD Y DE AQUELLAS PRETENSIONES ACUMULADAS DE
MANERA ACCESORIA A ESTA (Reivindicación, desalojo y accesión del
integro de las construcciones, indemnización de daños y perjuicios) seguido por
doña CRUZADO AVALOS, MARÍA LUISA; NEGANDOLA Y
CONTRADICIENDOLA en casi la totalidad de sus extremos solicitando a usted
 que oportunamente se sirva declarar INFUNDADA Y ORDENE EL PAGO
DE COSTAS Y COSTOS DEL PREOCESO, teniendo en consideración los
fundamentos de hecho y de derecho que se pasar a exponer:

II. PONUNCIAMIENTO DE LOS HECHOS SOBRE MEJOR DEREHO DE

PROPIEDAD. –

1. Con respecto al primer punto, en cual se alega que con fecha veinte de
diciembre de mil novecientos noventa y uno la SRA. MARÍA LUISA
CRUZADO AVALOS adquirió un lote de terreno rustico en el sitio
denominado “La Banda” por un monto de S/.5 000.00 soles, ubicado en el
distrito de Llacanora. Este terreno se aduce que fue adquirido por contrato de
compra – venta celebrado con la supuesta propietaria, la Sra. Benigna
Aquino Quito, hecho que resulta FALSO. Todo ello ya que en la fecha
señala por la demandante, la verdadera propietaria del inmueble era la señora
Josefina Huaccha Quito, quien es la madre de la demandante, y cuyo bien
fue adquirido por adjudicación de la ex Cooperativa “El Rescate”. La misma
quien con fecha dos de agosto del año mil novecientos noventa y tres realizó
la compra – venta y la repartición implícita de su terreno en partes iguales
entre sus hijos: BENIGNA AQUINO QUITO, JOSE ROBERTO QUISPE
HUACCHA Y JOSE ABEL QUISPE HUACCHA, acto que se realizó en
común acuerdo con sus hijos, aceptando esta repartición ante el Juez de Paz
de Única Nominación del Distrito de Llacanora, el Sr. ROBERTO
VASQUEZ PEREZ, tal como se comprobó en la Sentencia N° 37- 2009- C
del Expediente N° 2009-0008 del Juzagado Mixto de Baños del Inca.

2. En cuanto al segundo punto, es CIERTO que tenemos un contrato de compra

– venta celebrada entre la SRA. BENIGNA AQUINO HUACCHA y el
presidente de aquel entonces, con fecha 26 de septiembre de 1992 por la
suma de S/.150. 00 soles, los cuales no eran en efectivo sino por el valor de
la instalación del servicio de agua potable, contrato que fue celebrado ante el
Juez de Paz de Única Nominación -al no contar con la presencia de un
Notario Público- el Sr. Jaime Vásquez Pérez. Además, en este terreno es
donde se ha construido la Casa Comunal y donde funcionó - hasta que tuvo
 su propio local- el jardín de niños de Caserío.

3. En lo referente al tercer punto, es FALSO la afirmación contenida en

audiencia de pruebas, la cual fue llevada a cabo el día 2 de octubre del 2009,
en la que la Sra. Benigna Aquino Quito y el Sr. Segundo Manuel Cotrina
Casas responden, de manera contundente y sin dudar, que el terreno solo fue
vendido a la Sra. MARIA LUISA CRUZADO AVALOS, en calidad de
esposos. Puesto que tal como se comprobó en la Sentencia N° 37- 2009 – C
del Expediente N° 2009 – 008 del Juzgado Mixto de Baños del Inca, la hoy
Sra. Benigna Aquino Quito, no era propietaria del bien inmueble y así
mismo no figuraba como casada en los registros civiles.

4. En cuanto al cuarto punto, en el cual se señala que el contrato privado de

compra – venta, que se había celebrado entre la Sra. Benigna Aquino
Huaccha y el presidente de aquel entonces de la Junta Directiva de Agua
Potable del Caserio La Banda – Llacanora, contenía espacios vacíos que
fueron llenados de manera irregular, es FALSO, puesto que ello no es prueba
fehaciente para demostrar que haya habido algún vicio al momento de
celebrar el contrato y por ende resulte en ineficaz, puesto que la mencionada
señora se encontraba presente en la celebración del contrato, como DA FE el
Sr. Juez de Paz de Única Nominación, Jaime Vásquez Pérez.

5. Referente al quinto punto, es FALSO los hechos acreditados por parte del
demandante, por lo siguiente:

(i) Si bien es cierto que entre los supuestos legales que hacen un
documento privado tenga fecha cierta, es de relieve citar el inciso
3) del articulo 245 del Código Procesal Civil, que establece que
un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia
jurídica como tal, con la presentación de este ante notario público
para que certifique y legalice las firmas. En este caso y a tenor del
articulo 17 de la Ley 29824, se les concede funciones notariales a
los jueces de paz. Sin embargo, no se puede escapar al análisis del
caso, ya que de acuerdo con el oficio Nro. 15 – 2009 OADFJUP-
 CSJCA_PJ, se corrobora que el juez que firmo el contrato de
compraventa entre, el Sr. Segundo Manuel Cotrina Casas y la Sra.
Benigna Aquino Quito con la Sra. María Luisa Cruzado Avalos,
NO CORRESPONDE al designado por el Poder Judicial en aquel
año, pues el Juez asignado al distrito de Pariamarca en el año
1992, ya que fue el Sr. RAUL ALVARES TERRONES el Juez
Titular.

(ii) Al demostrarse a través del oficio Nro. 15 – 2009 OADFJUP-

CSJCA_PJ, que el Juez que firmo y valido el contrato de
compraventa del demandante no era el designado por el Poder
Judicial en aquel año, por tanto, resulta DUDOSO que el título de
propiedad de la demandante haya adquirido fecha cierta el 20 de
diciembre de 1991. Antes bien, lo que parece es que NO EXISTE
EVIDENCIA FIABLE sobre la fecha real del documento, e
incluso de su autenticidad.

6. En conclusión, teniendo en cuenta la falta de existencia de evidencia fiable,

sobre la fecha real del documento y de su autenticidad, SE NIEGA que la
demándate sea propietaria única y exclusiva del inmueble objeto de litis.

II.I. PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA PRETENSIÓN

ACCESORIA DE REINVIDICACIÓN. –

Respecto de esta pretensión accesoria, no solo es totalmente incongruente por los

argumentos ya expuestos sino porque los propietarios somos nosotros, probados
y juzgados hasta en tres oportunidades, tal como está probado con los medios
probatorios de expedientes juzgados.

II.I PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA PRETENSIÓN

ACCESORIA DE INDEMNIZACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS. -
 Se a acreditado en varias oportunidades nuestra titularidad como propietarios, y
no por el echo de que contemos con un contrato privado de compraventa, sino
porque se ha probado en diferentes instancias nuestra calidad de únicos
propietarios. Por tanto, es incongruente que se nos cobre indemnización por
daños y perjuicios, ya que estos no se originaron porque el demandante no es
propietario del bien inmueble en litigo.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA. –

 CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ:

o Art. 2 inciso 6: Toda persona tiene derecho a la propiedad.

 CODIGO CIVIL:
o Art. 923°: El mismo que establece que la propiedad es el poder
jurídico que termite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien,
el cual se debe ejercer en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley.

Aquí señor juez debemos dejar aclarado que se ha construido una

casa comunal donde toda la comunidad nos reunimos cada quince
días para ver los problemas del caserío, además allí se ven todos
los problemas y desde luego se respetan los derechos de los
demás.

o Art. 949°: La sola obligación de enajenar un inmueble

determinado hace al acreedor propietario de él, salvo, disposición
legal diferente o pacto en contrario.

o Art. 950°: La propiedad inmueble se adquiere por prescripción

mediante la posesión continua, pacifica y publica como
propietario durante 10 años, y se adquiere a los 5 años cunado
median justo titulo y buena fe, como es el caso de mis
 patrocinados.

o Art. 965°: EL propietario de un predio tiene derecho a cercarlo.

o Art. 1411°: Se presupone que la forma que las partes convienen

en adoptar anticipadamente y por escrito es resulto indispensable
para la validez del acto bajo sanción de nulidad.

IV. MONTO DEL PETITORIO. –

Siendo los únicos propietarios del bien inmueble, debidamente probado en

diferentes procesos, no tenemos que pagar suma alguna.

V. VIA PROCEDIMENTAL. –

Por su naturaleza le corresponde la vía procedimental de CONOCIMIENTO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS. –

Se ofrecen los siguientes medios probatorios:

1. La copia legalizada del contrato privado de compra venta del bien inmueble
materia de Litis que fue suscrito entre el presidente de la junta directiva del
agua potable del caserío de la Banda y la señora BENIGNA AQUINO
HUACCHA del año 1992, en presencia del Juez de Paz, el Sr. Jaime
Vásquez Pérez.

2. Solicitud de información de la distribución de los jueces de paz del año 1991

en el caserío Agopampa, y el oficio Nro. 15 – 2009 ODAJUP – CSJCA-JP,
donde se nos comunica que el juez de paz de aquel año era el Sr. Raúl
Alvares Terrones y no el Sr. José del C. Vizconde, como aparece en escritura
privada de compra venta que muestra el demandante.
 Además, se ofrecen los siguientes medios probatorios que obran en el expediente
2009-008 del Juzgado Mixto de Baños del Inca, los cuales serán incorporados al
proceso de manera EHIBICIONAL, para los fines probatorios necesarios en el
presente proceso:

3. Copia legalizada del contrato de compra vente suscrito por la señora

JOSEFINA HUACCHA QUITO y su hijo JOSE ROBERTO QUISPE
HUACCHA con el que se pretende demostrar que la madre de la señora
BENIGNA AQUINO HUACCCHA, recién realizó la repartición de su
terreno entre sus hijos en el año 1993, no pudiendo vender a la señora
MARIA LUISA CRUZADO AVALOS en el año 1991, un terreno que aún
era de propiedad de su madre.

4. Certificado de Inscripción en RENIEC de la Sra. BENIGNA AQUINO

QUIROZ, donde figura el mismo numero de DNI con la que suscribió ambos
contratos de compra – venta con la Junta Directiva del Agua Potable del
caserío La Banda – Llacanora y con la Sra. MARIA LUISA CRUZADO
AVALOS, además donde se puede apreciar el nombre de su madre, doña
JOSEFINA HUACCHA QUITO. Además, esta aparece en su estado civil
como soltera cuando en la escritura de compra venta suscrita con la
demandante aparece el nombre de su esposo, el Sr. SEGUNDO MANUEL
COTRINA CASAS.

5. La copia del Expediente 2004 – 0081 donde se declara IMPROCEDENTE

LA DEMANDA POR REINVIDICACION DEL BIEN INMUEBLE
MATERIA DE LITIS.

VII. ANEXOS. –

1 A. – Copia de DNI del Presidente de la Junta Directiva del Agua Potable del
caserío La Banda – Llacanora.

1 B. – Acta de nombramiento como Presidente de la Junta Directiva del Agua

Potable del caserío de La Banda – Llacanora.
 1 C. – La copia legalizada del contrato privado de compra venta del bien
inmueble suscrito entre el presidente de la junta directiva del agua potable del
caserío de la Banda y la señora BENIGNA AQUINO HUACCHA del año 1992.

1 D. – Solicitud de información de la distribución de los jueces de paz del año

1991 en el caserío Agopampa, y el oficio Nro. 15 – 2009 ODAJUP – CSJCA-JP.

1 E. – La sentencia del expediente 2009 – 0008 del Juzgado Mixto de Baños del
Inca. Sobre REIVINDICACIÓN .

1 F. – Sobe cerrado que contra el pliego interrogatorio dirigido al Sr. BERNABE

RODRIGUEZ CHUSHO, sobre la propiedad inmueble de la junta.

1 G. – Copias de certificados de habilitación por parte del Ilustre Colegio de

Abogados de Cajamarca.

1 H. – Tasas judiciales.

OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Articulo 80 del Código Procesal Civil,
delego las facultades de representación a las que se refiera el Articulo 74, del mismo
cuerpo legal, a favor de los letrados: DR. LIZANDRO CHÁVEZ ZAMORA, con
registro ICAC Nro. 194; y el DR. CRISTIAN PONCE MEJIA, con registro ICAC Nro.
578, ambos con casilla electrónica Lchavezz13@unc.edu.pe-. Declarando que se
encuentran instruidos en dicha delegación y de los alcances de esta, asi mismo
fijando domicilio procesal Jr. Historia N°. 291.

POR TANTO:

A usted Señor Juez, tenga por contestada la demanda en los términos expuestos y
declarar INFUNDADA dicha demanda con expresa condena de costas y costos.
 -----------------------------------------------------

CELSO JAIME SALAZAR LEZCANO

------------------------------------------ --------------------------------------

LIZANDRO CHAVEZ ZAMORA CRISTIAN PONCE MEJIA

ABOGADO ABGADO
Reg. ICAC: 194 Reg. ICAC: 57