LA PROPIEDAD

CONCEPTO Y CONTENIDO
 La concepción de la propiedad depende de las ideas políticas, sociales y
económicas de cada momento

 Desde liberalismo: el hombre queda protegido de toda injerencia del

Estado en su vida privada------en ámbito jurídico: regulación del contrato

y de la propiedad por principio de la autonomía privada de la voluntad

 En los países donde hay una Constitución del Estado Social del Derecho,
aparece el aspecto social del derecho, que trata de compaginar los

intereses individuales con los de la colectividad: hay que compatibilizar

interés del propietario con interés de la colectividad.

 LA PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL

 348: DEFINICIÓN: “La propiedad es el derecho de gozar y disfrutar de

una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El

poseedor tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para

reivindicarla”

 DOCTRINA: es el más amplio poder de una persona sobre una cosa, de

manera que el propietario puede obtener libremente del objeto de su

derecho las más amplias posibilidades que pueda proporcionarle

 -Por tanto, situación activa de poder.
Derecho subjetivo.
 -Diferencia con los demás derechos reales:

cesión de facultades por parte de su titular

para que sean ejercitadas por otra persona
 -No es un derecho ilimitado: “sin más

limitaciones que las establecidas en las

leyes”-------------función social de la
propiedad
 CARACTERES:

 1.-GENERALIDAD: porque permite a su titular obtener del objeto del

derecho todas las formas de goce que el ordenamiento permite. A

diferencia de los limitados que se enuncian por las facultades que tiene

su titular.

 2.-ABSTRACCIÓN: el derecho existe con independencia de las

facultades que contiene (aunque exista un usufructo)

 3.-ELASTICIDAD: posibilidad de recuperar todo su potencial cuando

termina la cesión de facultades a terceros

 4.-EXCLUSIVIDAD: posibilidad de excluir a los terceros que pretendan

invadir la esfera de su poder
 EN LA CONSTITUCIÓN DE 1978: artículos 33 y 53.1

 33: “1º. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.

2º. La función social de estos derechos deliitará su contenido de acuerdo

con las leyes. 3º. Nadie podrá ser privado de sus bienes o derechos sino

por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la

correspondientes indemnización y de conformidad con lo dispuesto en

las leyes”.

 53.1º “los derechos y libertades reconocidos en el capítulo segundo del

presente Título vinculan a todos los poderes públicos. Sólo por ley, que

en todo caso deberá respetar su contenido esencial, podrá regularse el

ejercicio de tales derechos y libertades, que se tutelarán de acuerdo con

lo previsto en el art. 161.º

 Conclusiones:

 1.-reconocimiento a la propiedad privada

 2.-La función social como criterio delimitador del contenido del derecho de propiedad
( TS 26-3-87: la prop privada es un haz de facultades sobre las cosas pero tb un conjunto
de deberes, de acuerdo con las leyes en atención a la finalidad o utilidad social que debe
cumplir)

 3.-Reserva de Ley. Es reserva a ley ordinaria

 Art. 149.1.8 CE: Reserva al Estado la competencia sobre “legislación civil sin perjuicio de
la conservación, modificación o desarrollo por las CCAA de los derechos civiles forales o
especiales, allí donde existan

 Pueden las CCAA legislar en materia de propiedad para acomodar la regulación de la

misma a sus Estatutos de Autonomía

 STS 26-3-1987 (afirma competencia de Andalucía para legislar sobre la reforma agraria)
CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD (al epígrafe II)

 Hemos dicho antes: el más amplio poder

de dominación sobre las cosas. El
contenido de cada derecho viene
determinado por la función social que
estos cumplan y comprende: todas las
utilidades que pueda proporcionar; de otro
lado deberes
 A.-Las facultades del propietario

 348: goce y disposición

 1.-Facultad de goce: la posibilidad de extraer de la cosa todas las
utilidades que pueda proporcionar, mediante la utilización directa o

mediante la concesión a un tercero de todo o parte de dicha facultad

(usufructo)

 Manifestación negativa de esta facultad es la facultad de exclusión

(posibilidad de excluir a los demás para que no interfieran el uso y

disfrute de la cosa)

 2.-Facultad de disposición: el titular puede enajenar y gravar la cosa

objeto de su derecho (constituir un derecho real limitado)
 B.-La extensión vertical del dominio

 Propiedad privada recae sobre cosa susceptible de posesión (mueble o

inmueble)

 Si recae sobre cosa inmaterial (propiedades especiales) pertenece a la

categoría de “Derechos sobre bienes inmateriales”

 1.-Si cosa mueble: el poder del propietario está limitado por los contornos
físicos de la cosa

 2.-Si inmueble: además de contornos físicos hay que determinar si se

extiende al vuelo y al suelo
 En Edad Media (“usque ad sidera et usque ad ínferos)
 Actualmente: 350 CC* En cuanto al subsuelo: el
propietario puede utilizar el subsuelo e impedir
intromisión de terceros, sin embargo, no podrá excluir
aquellas intromisiones que no tenga interés en prohibir
( más allá de lo que le es útil)
 En cuanto al vuelo: el 350 parece que está concediendo
al propietario la facultad de hacer en la superficie las
obras y plantaciones que considere convenientes
 Espacio aéreo limitado por leyes y reglamentos y por el
interés práctico del propietario