EVOLUCION

HISTORICA

PUEBLOS ANTIGUOS
1.1. El salvajismo
1.2. La barbarie
PROPIEDAD

PRIMERAS CIVILIZACIONES DE PROPIEDAD PRIVADA

1.1. Tribus de Mesopotamia (año 4000 A.C.)

Código de Hammurabi (año 1800 AC)
1.2. Tribus del Valle del Nilo (año 4000 AC)
Fusión de ciudades es un solo Estado
1.3. Grecia (año 2000 AC)
Ciudades Estado v.gr. Atenas, Esparta, Tebas
1.4. Europa – Italia (Siglo X AC - Roma)
EVOLUCION DE LA PROPIEDAD PRIVADA

1.1. Sistema Feudal

1.2. Revolución Francesa
Declaración Derechos del Hombre y del ciudadano
Código de Napoleón (1804)
1.3. Época Moderna – Revolución Industrial
Comunismo – esquemas capitalistas
FUNDAMENTOS DEL DERECHO DE
DOMINIO

• TEORIAS CLÁSICAS

1. Teoría de la ocupación
2. Teoría del trabajo
3. Teoría del Contrato Social
4. Teoría de la Ley
TEORÍAS MODERNAS

1. Teoría de orden racional

2. Teoría de orden sociológico
3. Teoría Mixta
SISTEMA LEGAL COLOMBIANO
• Artículo 669 Código Civil
• “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar
1.- Los terrenos y en
localizados disponer de ellade(*arbitrariamente),
suelo de expansión,
no siendo contra ley
propiedad o contra
pública derecho
o privada, ajeno.
declarados como de desarrollo
prioritario, que no se urbanicen dentro de los tres (3) años
siguientes a su declaratoria

• La propiedad separada del goce se llama mera o nuda propiedad”

ARTÍCULO 670 Código Civil

“Sobre las cosas incorporales hay también un especie

de propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad
de su derecho de usufructo
Artículo 671 Código Civil

“Las producciones del talento o del ingenio son un

propiedad de sus autores.

Esta especie de propiedad se regirá por leyes

especiales”
ELEMENTOS DE LA DEFINICIÓN

1. Dominio es más amplio que propiedad

2. Propiedad es más amplio que dominio
3. Derecho real por excelencia corporales e
incorporales
4. Arbitrio (CSJ sentencia 11 agosto 1988 C-595 18
agosto 1999)
TRANSFORMACIONES
POSTERIORES C.C.

1. Constitución Nacional
2. POT
3. Propiedad Horizontal (ley 675 de 2001)
4. Tiempos compartidos (ley 300 de 1996)
5. Propiedad accionaria
6. Código de recursos naturales no renovables
(Decreto Ley 2811/74)
CONSTITUCIÓN POLÍTICA

1. Constitución 1886
2. Reforma constitucional 1936
3. Constituyente 1991
REGULACION CONSTITUCIONAL

Constitución 1886 artículo 31

“Los derechos adquiridos con justo título, con arreglo a las leyes
civiles, por personas naturales o jurídicas, no pueden ser
desconocidos o vulnerados por leyes posteriores. Cuando de la
aplicación de una ley por motivos de utilidad pública resultaren en
conflicto los derechos de los particulares con la necesidad
reconocida por la misma ley, el interés privado deberá ceder al
interés público. Pero las expropiaciones que sea necesario hacer
requieren previa indemnización con arreglo al siguiente artículo”
CONSTITUCIÓN

Reforma constitucional 1936

“Se garantiza la propiedad privada y los demás derechos adquiridos

con justo título con arreglo a las leyes civiles. La propiedad privada es
una función social que implica obligaciones”

Sentencia C-595 de 1999 y C-295-1993 del Magistrado Ponente

Carlos Gaviria – Teoría solidarista del jurista bordelés LEON DUGUIT
quien sustituyó a la noción tradicional de derecho subjetivo la
función social
CONSTITUCIÓN

Constitución de 1991

a. Estado de Derecho artículos 1 y 2

b. Principios rectores: Autolimitación del poder estatal
y respeto por los derechos subjetivos.
c. Propiedad es una función social
d. Criterios de Expropiación
CONSTITUCIÓN ARTÍCULO 58

“Se garantiza la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes
civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores.
Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivos de utilidad pública o interés social,
resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida,
el interés privado deberá ceder al interés público o social.
La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una
función ecológica.
El Estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad
Por motivos de utilidad pública o interés social definidos por el legislador, podrá haber
expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa. Esta se fijará consultando
los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha
expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción contenciosa
administrativa, incluso respecto del precio”
EXPROPIACIÓN

CLASES según artículo 58 C. N.:

1. Expropiación Ordinaria

2. Expropiación administrativa
EXPROPIACIÓN ORDINARIA

1. Motivos de utilidad pública o interés social que

previamente estén definidos por la ley, los cuales NO
serán controvertibles judcialmente
2. Fase de ENAJENACIÓN VOLUNTARIA
3. Expropiación
ENAJENACIÓN FORZOSA LEY 388 DE
1997

1.- Los terrenos localizados en suelo de expansión, de propiedad pública

o privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se
urbanicen dentro de los tres (3) años siguientes a su declaratoria
2.- Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo
urbano, de propiedad pública o privada, declarados como de desarrollo
prioritario, que no se urbanicen dentro de los dos (2) años siguientes a
su declaratoria
3.- Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en
suelo urbano, de propiedad pública o privada, declarados como de
construcción prioritaria, que no se construyan dentro de los dos (2)
años siguientes a su declaratoria
CONSTITUCIÓN 1991

SURGIMIENTO DE NUEVAS TITULARIDADES ARTÍCULO

58

1.- Formas asociativas y solidarias (cooperativas)

2.- Formas de propiedad colectiva (resguardos grupos

étnicos, negritudes) artículos 63, 329 y siguientes,
artículo 55 transitorio
ACCESO Y DEMOCRATIZACIÓN

1.- Privatización empresas estatales – condiciones

especiales para acceder a la propiedad accionaria
(artículo 60 C.N.)
2.- Propiedad de la tierra y prestar ciertos servicios
públicos a los habitantes del campo (artículo 64 C.N.)
3.- Organizaciones solidarias (cooperativas – indígenas)
y estimular el desarrollo empresarial (artículo 333 C.N.)
CARACTERES O ATRIBUTOS DEL
DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

1.- Derecho Absoluto

2. Derecho Exclusivo
Excepciones Nuda Propiedad, servidumbre, reglamentos de propiedad
horizontal

3.- Derecho Perpetuo

Excepciones: Expropiación y extinción de dominio
PODERES O ATRIBUTOS DEL
DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

1.- Uso: El artículo 669 del C.C. sólo contempla el goce y la disposición, no
se refiere al uso. Sin embargo, el legislador entiende que el uso está
comprendido en la expresión gozar, y ese uso le permite utilizarla según
su naturaleza y destino natural
2.- Goce: El propietario tiene derecho a percibir los beneficios que la cosa
produzca, los frutos que genera (artículo 713 C.C.)
3.- Disposición: Poder esencial, este no puede transferirse a terceros por
acto individual que le permita conservar solo los otros derechos. Puede
ceder el uso y goce y quedarse sólo con éste.
OBJETO DEL DERECHO DE DOMINIO
O PROPIEDAD

Según los artículos 663, 669 y 670 del Código Civil el

objeto sobre el cual puede recaer el derecho de
dominio o propiedad son básicamente las cosas
corporales e incorporales.

Corporales tanto bienes muebles como inmuebles

LIMITACIONES O RESTRICCIONES AL
DERECHO DE DOMINIO

CLASIFICACIÓN

1. Los que provienen de la FUNCION SOCIAL y ECOLÓGICA.

2.- Los que provienen de las restricciones de interés público o colectivo

3.- Los que provienen de las razones de interés privado

2. RESTRICCIONES DE INTERÉS
PÚBLICO

2.1. Razones de Urbanismo

2.2. Razones de Seguridad o salubridad

2.3. Razones de higiene

2.4. Razones de tipo económico y social

2.5. Razones arquitectónicos

2.1. RAZONES DE URBANISMO

Se reordena la estructura urbanística de los municipios

y ciudades a través de figuras como los Planes de
Ordenamiento Territorial POT, aparecen leyes como la
Ley 9 de 1989 (Reforma Urbana) y la Ley 388 de 1997
(Reordenación Urbana).
Estas normatividades generan limitaciones de
urbanismo, aparecen las normatividades de las
licencias de construcción y verificación de las zonas de
cesión de espacios.
2.2. RAZONES DE SEGURIDAD O
SALUBRIDAD

Son los permisos que otorgan las autoridades

locales, frente a los distintos aspectos de
seguridad y salud
2.3. RAZONES DE HIGIENE

Corresponde a los permisos sanitarios,

relacionados con la prohibición o limitación para
producir alimentos
2.4. RAZONES DE TIPO ECONÓMICO Y
SOCIAL

Se refiere a limitaciones en los precios de los

inmuebles, normas de protección ambiental como
exigencias de extractores en fábricas, limitaciones por
nacionalidad de las personas ((v.gr. Extranjeros no
pueden adquirir terrenos cerca de la frontera,
incrementos de los cánones de arrendamiento de
vivienda
2.5. RAZONES ARQUITECTÓNICA

Debido a que existen bienes dentro de las ciudades que

representan un importante valor histórico, cultural,
ambiental sólo se permite a sus propietarios efectuar
adecuaciones menores y reparaciones que no afecten
la armonía.
3. RAZONES DE INTERÉS PRIVADO

3.1. Abuso del Derecho

3.2. Relaciones de vecindad

3.3. Cláusulas de no enajenación

3.1. ABUSO DEL DERECHO

 Los particulares no pueden abusar de sus derechos, ellos

tiene límites.
 Un derecho debe ejercerse de forma legítima, de acuerdo a
su finalidad natural
 Si del ejercicio de un derecho, que formalmente podría estar
acorde con la ley, se desvía su campo de acción natural y esa
situación le causa perjuicio a un tercero, el titular está
obligado a indemnizar
ABUSO DEL DERECHO

CRITERIOS PARA INDEMNIZAR:

• Se compara el beneficio de quien ejerce el derecho y

el perjuicio causado con el mismo
• Cuando las ventajas fueran superiores para el
propietario pero se considera que las hubiera podido
obtener por otro mecanismo sin perjuicio alguno
3.2. RELACIONES DE CONVIVENCIA Y
VECINDAD

El tratamiento legal en Colombia en este aspecto es bien diverso, puede

señalarse que se encuentra en casos de servidumbre y acciones
posesorias, v.gr. Ruidos y Olores los cuales serán aceptables en la medida
en que sean tolerables y correspondan al uso normal de las cosas
teniendo en cuenta condiciones de modo, tiempo y lugar, como las
discotecas y bares en sectores residencial.
Existen otras limitaciones como las previstas en el código civil v.gr.
Artículos 905 (servidumbre de tránsito) y 919 (servidumbre de acueducto)
Existen otras normas que lo regulan señaladas en el Código de Policía
3.3. CLÁUSLAS DE NO ENAJENACIÓN

La regla general de acuerdo con la Constitución Nacional y el Código Civil

es que no se permiten las cláusulas de no enajenación, salvo aquellas que
de manera excepcional permita el legislador.

Ejemplo de ello es el artículo 852 del código civil (cesión de derecho de

usufructo)

La constitución de 1886 era más expresa y clara al señalar que no habrá

en Colombia bienes que no sean libremente enajenables (artículo 37) que
era armónica con el código civil (artículos 1866 y 669)
OTRAS LIMITACIONES

• Ley 70 de 1997 Negritudes (artículo 5 y 7 propiedades

colectivas y señala que sólo se podrán enajenarse las áreas
que sean asignadas a un grupo familiar, por la disolución de
aquel u otras causas que señale la ley.

• Ley 3 de 1991 Subsidios de vivienda

PROPIEDADES ESPECIALES

1.- COMUNIDAD – CORPOPIEDAD

2.- PROPIEDAD HORIZONTAL
3.- PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE
4.- AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
5.- PROPIEDAD INTELECTUAL
6.- PROPIEDAD FIDUCIARIA
7.- PROPIEDAD AGRARIA
USUFRUCTO

• Concepto

Artículo 823 Código Civil “Es un derecho real que

consiste en gozar de una cosa con cargo de conservar
su forma y sustancia y de restituirla a su dueño si la
cosa no es fungible, o con cargo a devolver igual
cantidad y calidad del mismo género o pagar su valor si
la cosa es fungible”
Diferencias de usufructo y otras figuras

1. Con las servidumbre: El usufructo es divisible ya que no

puede recaer sobre parte de una cosa, es temporal porque
únicamente dura mientras viva el usufructuario y el
usufructuario puede enajenarlo, gravarlo y puede ser
embargado independientemente del derecho real de
propiedad ya que es un derecho principal. Las servidumbre
son indivisibles y perpetuas, giran en torno al bien gravado
razón por la que no pueden embargarse, enajenarse,
hipotecarse sino en relación con el derecho de propiedad
del cual dependen.
Diferencias de usufructo y otras figuras

2.- Con el arrendamiento: El arrendamiento es un

derecho personal, es un contrato consensual, mientras
que el usufructo es un derecho real, es un contrato con
solemnidades especiales como la escritura pública si es
sobre inmuebles, el usufructo esta ligado a la vida del
usufructuario mientras el arrendamiento continúa con
los herederos del arrendatario si éste fallece
Diferencias de usufructo y otras figuras

3.- Con la propiedad fiduciaria: La propiedad fiduciaria por

naturaleza es condicional, siendo la restitución al fideicomiso
un hecho incierto que puede suceder o nó. El usufructo por
regla general es sometido a un plazo que puede durar por la
vida del usufructuario.
En el usufructuario coexisten dos derechos reales sobre la
misma cosa mientras en la propiedad fiduciaria solo hay uno
aunque sujeto a pasar a otra persona si acaece una condición.
Constitución del Usufructo artículo 825
Código Civil

1.- Por la Ley: Es el caso del usufructo del padre de familia sobre los
bienes del hijo menor al tenor del artículo 291 del código civil

2.- Por acto Jurídico: Es el usufructo voluntario que será consensual o

solemne según la naturaleza de los bienes y hace referencia a cualquier
acto entre vivos, será gratuito u oneroso o por disposición testamentaria
(causa de muerte artículos 825, 829 y 830 código civil.

3.- Por Prescripción: En los términos del artículo 2533 de código civil, los
derechos reales se adquieren de la misma manera que el derecho de
dominio
Modalidades del usufructo

Se debe analizar la constitución según las personas, puede

entonces existir las siguientes clases de usufructo:

1.- Simple: Es la forma natural, se constituye derecho real en el

que el uso y goce de una cosa se concede a una sola persona

2.- Múltiple: Es el que se constituye a favor de varias personas y

puede tener varias modalidades
Modalidades del usufructo múltiple

2.1. Simultaneo: En el que se concede el derecho real a varias personas al

mismo tiempo, caso en el cual se habla de una copropiedad de titulares del
derecho de usufructo
2.2. Sucesivo: En el que hay dos clases:
2.2.1. Sucesivo propiamente tal en el que concede el derecho real a varias
personas una detrás de otra
Usufructuario A ----- Usufructuario B ---- Usufructuario C
2.2.2. Alternativo: Concedido a varias personas sucesivamente pero alternan el
disfrute pues al término del uno pasa al otro y luego vuelve al anterior y así
sucesivamente
Usufructuario A Usufructuario B Usufructuario A Usufructuario B
Consecuencias de las Modalidades

La ley no permite las dos modalidades del

sucesivo, porque quiere evitar que exista
dualidad de derechos reales ilimitados en el
tiempo, salvo la excepción de tiempos
compartidos Ley 300 de 1996
Usufructo bajo Condición

El artículo 827 del código civil admite la

condición pero para poner fin a la duración del
usufructo, como condición resolutoria, no se
admite para constituirlo, es decir, no puede
establecerse una condición suspensiva
ELEMENTOS DEL USUFRUCTO

1.- Es un derecho real: Implica el ejercicio de un poder

directo e inmediato sobre una cosa ajena. Por ser
derecho real permite a su titular el ejercicio de la
acción reivindicatoria y si se trata de inmuebles, las
acciones posesorias
ELEMENTOS DEL USUFRUCTO

2.- Es un derecho real de goce: Comprende el uso y goce de una cosa

mueble o inmueble y el aprovechamiento de sus frutos

3.- Constituye una limitación a la propiedad: El propietario de la cosa sólo

conserva el derecho de disposición ya que el uso y goce esta en cabeza
del usufructuario .
Los derechos reales de usufructo y propiedad coexisten sobre una misma
cosa según el artículo 824 del código civil
ELEMENTOS DEL USUFRUCTO

4. Es un derecho sobre cosa ajena: Nadie puede limitar un derecho en

beneficio propio, por lo cual es usufructo no puede versar sobre cosa
propia.

5.- Es intransmisible por causa de muerte y por lo tanto temporal: Según

artículo 824 del código civil
RÉGIMEN DE DERECHOS Y
OBLIGACIONES

Derechos del Usufructuario:

• Usar la cosa según su naturaleza

• Percibir los frutos civiles o naturales que ella produzca, los frutos
pendientes a la constitución del usufructo son del usufructuario y los
pendientes al momento de la restitución son del nudo propietario
• Derecho a beneficiarse de los elementos que por accesión adhieran al
bien, según el artículo 844 del código civil
Derechos usufructuario

• Derecho al tesoro: No es reconocido al usufructuario ningún derecho

según el artículo 845 del código civil
• Derecho a acrecer según el artículo 839 del código civil
• Derecho a ceder el usufructo y a arrendarlo, salvo que el nudo
propietario le hubiere prohibido a cesión o el arrendamiento
• Puede hipotecar su derecho real.
• Derecho de retención
Obligaciones del usufructuario

• Realizar inventario según artículo 834 del código civil

• Obligación de constituir caución según artículo 834 código civil
• Es obligado al pago de los gastos de conservación de la cosa, artículo
854 del código civil
• Es obligado al pago de los cánones o pensiones periódicas y cargas de la
cosa, según el artículo 855 del código civil
• De respetar los arriendos existentes con anterioridad a la constitución
de usufructo, aunque tendrá derecho a percibir los cánones
• Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre, según el artículo
833 del código civil
Obligaciones del usufructuario

• Debe cuidar la cosa como un buen padre de familia y usarla sin alterar
su forma y sustancia, según el artículo 823 y 861 inciso 1 del código civil
• Informar al nudo propietario la necesidad de efectuar reparaciones
mayores, según inciso 2 del artículo 857 del código civil
• Obligación de restituir la cosa al fin del usufructo
Derechos del Nudo Propietario

• Derecho de disposición sobre la cosa según el artículo 832 del código

civil
• Puede hipotecar la cosa, según el inciso 3 del artículo 838 del código
civil
• Derecho de obtener los frutos pendientes al momento de la restitución
según artículo 840 del código civil
• No es obligado a pagar las mejoras voluntarios efectuadas por el
usufructuario según artículo 860 del código civil
• Derecho a indemnizaciones según artículo 861 del código civil
Derechos del Nudo Propietario

• Derecho al tesoro, según artículo 845 del código civil

• Derecho a solicitar jurisdiccionalmente la constitución de la caución en
un plazo determinado, según artículo 836 del código civil
• Derecho a solicitar jurisdiccionalmente la terminación del usufructo,
según artículo 868 del código civil
Obligaciones del Nudo Propietario

• Atender las reparaciones mayores necesarias para la

conservación de la cosa
• Indemnizar al usufructuario por lo perjuicios causados
derivados del menoscabo sufrido por la cosa mientras
estaba en poder del nudo propietario, según el
artículo 833 del código civil
• Obligación de auxiliar al usufructuario en la defensa
de la cosa fructuaria, según el artículo 978 del código
civil
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

• Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición (artículo 863 código civil)
• Muerte del usufructuario porque tiene un carácter intuito personae. Solo si se
muere uno de los comuneros la cosa acrece para los demás (artículo 839 código
civil)
• Por resolución del derecho del constituyente
• Por consolidación del usufructo con la propiedad
• Por renuncia del usufructuario
• Por prescripción
• Por destrucción de la cosa fructuaria
• Por sentencia judicial en ejercicio que le confiere al nudo propietario
USO Y HABITACIÓN

• 1. Concepto y generalidades
• 2.- Constitución de estos derechos
• 3. Características
• 4. Régimen jurídico