INTRODUCCION

Es ineludible para el estudiante de Derecho, conocer cómo se conforma y se aplica

todos ordenamiento jurídico relativo a el Derecho de Propiedad, especialmente el
contenido en el Código Civil. Es un requisito sine qua non se podría entender la
complejidad, aunque solo en la teoría, de todos los conceptos articulados que debemos
dominar a la perfección para aplicarlos correctamente en el ejercicio de la profesión.

Si bien existen muchas teorías que justifican la existencia de la propiedad

privada, todas justifican un sentido social de los derechos de propiedad que tienen
implícitas las facultades que integran el dominio el cual limita la extensión y limitación
de éste en las propiedades muebles, las que vn desde la extensión y limitación del
derecho relativo al suelo, sobresuelo y subsuelo. De igual manera es claro el modo de
adquirir la propiedad y la posesión que podemos hacer de ella, desgranados ambos
conceptos en una serie de artículos que bien entendidos, nos proveerán la materia
legal de la legislación guatemalteca relacionada con el tema.

Existen quizás leyes supletorias de carácter nacional o internacional, pero en

este trabajo, además de la doctrina presentada, nos suscribiremos para la investigación
en el Código Civil, Decreto Ley 106 de 1,963. Es menester entonces, hacer de este
trabajo un análisis descriptivo, bajo la consideración limitada del conocimiento del
principiante, pero ávidos de conocimiento sobre el tema.
1. EL DERECHO DE PROPIEDAD:

1.1 La propiedad:
1.1.1 Concepto. La doctrina de origen romanista fundamenta el concepto del
derecho de propiedad en el conjunto de facultades que lo integran. Este
criterio ha hecho sentir su influencia en los códigos civiles de países latinos.
Así, el Código civil lo define como "el derecho de gozar y disponer de los
bienes dentro de los limites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes" (Art. 464). La doctrina moderna tiende a concebir el
derecho de propiedad con abstracción de las facultades que lo caracterizan,
pero enmarcándolo en su totalidad. Así, un autor conceptúa la propiedad
como "el derecho por el que una cosa pertenece a una persona y está sujeta
a ésta de modo, al menos virtualmente, universal".

1.1.2 Según la doctrina moderna, los caracteres del derecho de propiedad son:
1.1.2.1 Generalidad. El poder que confiere la propiedad es susceptible de
abarcar todas las utilidades de la cosa.
1.1.2.2 Independencia. La propiedad existe por sí, sin apoyarse en ningún
otro derecho.
1.1.2.3 Abstracción. Es un poder autónomo, abstracción hecha de las
facultades que integran la propiedad.
1.1.2.4 Elasticidad. Puede comprimirse, al separarse alguna de sus
facultades, pero cuando se extinguen los derechos limitativos del
dominio, se reintegran al mismo automáticamente, dada su fuerza
de atracción.

Fundamento Legal, en el Articulo 464 del Código civil, es el derecho de gozar

y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establece las leyes.

1.2 TEORIAS QUE JUSTIFICAN LA EXISTENCIA DE LA PROPIEDAD PRIVADA:

1.2.1 Teorías clásicas. Se clasifican en dos grupos, según justifiquen la propiedad

por un simple acto individual o por un acto social.
1.2.1.1 Acto individual: Entre las teorías que la fundan en un acto individual
destacan:
1.2.1.1.1 Teoría de la ocupación (Grocio, Puffendorf). Partiendo de un estado
primitivo de aislamiento en que todas las cosas eran “nullius”, fundan el
derecho de propiedad en la apropiación que los hombres hicieron de las
cosas que necesitaban.
1.2.1.1.2 Teoría del trabajo (Adam Smith, Stuart Mill). La propiedad se justifica por
el trabajo, mediante el cual el hombre transforma la naturaleza,
imprimiendo a las cosas el sello de su personalidad.
1.2.1.2 Acto social o colectivo
1.2.1.2.1 Teoría de la Ley (Montesquieu, Bentham). La propiedad es obra
exclusiva de la ley, pues únicamente el poder público puede sancionar la
renuncia de todos y servir de título al goce de uno solo. Pero se dice en
contra que la ley es garantía y defensa del dominio, lo regula, pero no lo
crea.

1.2.2 Teorías modernas. Se caracterizan por buscar a la propiedad un principio

de orden racional o de orden sociológico.
1.2.2.1 Principio de orden racional. Las fórmulas más generalizadas son:
1.2.2.1.1 Las que fundamentan la propiedad en la personalidad del hombre como
expresión de su individualidad (Hegel).
1.2.2.1.2 Las que la fundamentan en el derecho a la vida, para la satisfacción de
las necesidades humanas (La Escuela Católica).
1.2.2.2 Principio de orden sociológico
1.2.2.2.1 Algunos economistas fundamentan la propiedad en la utilidad o servicio
que presta a la sociedad.
1.2.2.2.2 El sociologismo positivista la considera como un organismo de nutrición
del cuerpo social, teniendo por misión reforzar al individuo en la lucha por
la existencia (Cimbali). Ambos sistemas incurren en extremismos, por lo
que se impone una coordinación entre ambos, concluyendo que el
fundamento se encuentra en las necesidades del hombre y de las
agrupaciones humanas, que precisan de la apropiación de las cosas del
mundo exterior útiles a la subsistencia y al progreso de una y otra.

1.3 SENTIDO SOCIAL DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD: La propiedad no es

en sí misma una función social, sino que ha de ejercitarse en línea con su
función social. Por ello, las leyes, concretando la función social, serán las que
determinen las facultades en el dominio y los límites de su extensión o las
cargas y obligaciones que el propietario ha de cumplir por razón de su titularidad
y en aras del bien común. Por función social debe entenderse que la propiedad
está subordinada al interés general o al bien común, con fundamento en el
artículo 39 de la de la CPRG que establece que: “Toda la riqueza del país en
sus distintas formas y sea cual fuere su titular, está subordinada al interés
general”.

1.4 FACULTADES QUE INTEGRAN EL DOMINIO.

1.4.1 Facultad de disposición: Esta facultad se refiere a la posibilidad que tiene
el propietario del derecho real de enajenarlo y poder disponer de cualquier
modo sin ningún impedimento, art. 464 CC.
1.4.2 Facultad de gravar: La facultad de gravar se refiere a que el titular del
derecho real puede hipotecarlo o constituir prenda sobre el mismo, en el caso
de los bienes inmuebles.
1.4.3 Facultad de uso y aprovechamiento: La facultad de usar consiste en “la
utilización de los bienes de acuerdo con su naturaleza para la satisfacción de
las necesidades humanas y el aprovechamiento, que es el disfrute de los
beneficios o frutos que produzca un bien.” Art. 39 CPRG

1.5 LA EXTENSIÓN Y LIMITACION DEL DOMINIO DE LA PROPIEDAD

INMUEBLE:
1.5.1 El problema de la extensión del dominio con respecto al objeto sólo pude ser
tratado en relación con los bienes inmuebles, pues no tiene dificultades para
las cosas muebles, perfectamente determinadas.
1.5.2 Los antiguos jurisconsultos decían que la propiedad se extiende por arriba
hasta el cielo y por abajo hasta el centro de la tierra. Esta hiperbólica teoría
es inadmisible pues todo derecho nace con limitaciones en aras del bien
común.
1.5.3 Una primera teoría dice que el espacio aéreo y el subsuelo son cosas
comunes, porque no son susceptibles de apropiación (Valverde). Otra teoría,
iniciada por Ihering y dominante en la doctrina actual, determina los límites
del derecho de propiedad, señalando que la propiedad se extiende hasta
donde exista el interés.
1.5.4 El dominio del suelo se extiende por el espacio aéreo y por el subsuelo hasta
donde sea requerido por el interés del propietario.
1.5.5 Nuestro Código se limita a decir en el artículo 464 que: “define que la
propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los
limites y con la observancia de las obligaciones que establecen las leyes y
desarrolla en sus artículos subsiguientes dicha regulación”.
1.5.6 La teoría lo que sugiere es que si tú eres el dueño y te vas a beneficiar de las
consecuencias de tu propiedad no te vas a quedar sentado encima, lo
venderás, arrendarás o explotarás y sacarás mucho dinero.

1.6 EXTENSIÓN Y LIMITACIÓN DEL DERECHO.

1.6.1 Extensión: La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo,
hasta donde sea útil al propietario, salvo disposiciones de leyes especiales.
Art. 473 c.c.
1.6.2 Limitaciones:
1.6.2.1 Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino,
1.6.2.2 Obligación de cerrar el fundo,
1.6.2.3 construcciones cerca de edificios públicos,
1.6.2.4 No construir a menos de 2 metros de distancia de una pared ajena o
medianera…
1.6.2.5 Prohibición de actos que dañen una pared medianera, Art. 474-480 c.c.
La limitación más trascendental es la EXPROPIACIÓN regulada en el art. 40 CPRG
y 467 c.c.
1.7 PROPIEDADES DEL SUELO, SOBRESUELO Y SUBSUELO:
1.7.1 ARTICULO 473.- (Subsuelo y sobresuelo). - La propiedad del predio se
extiende al subsuelo y al sobresuelo, hasta donde sea útil al propietario salvo
disposiciones de leyes especiales. Por tanto, hay que distinguir:

1.7.1.1 En cuanto al vuelo. El propietario de un terreno es dueño de su

superficie y puede hacer en ella las obras y plantaciones que le
convengan. Ahora bien, este derecho no es absoluto. El artículo 482 y
483 del C.C atribuye al dueño el derecho a reclamar que se corten las
ramas de los árboles que se extiendan sobre su propiedad, pero no a
cortarlas por sí mismo. Si bien se le reconocen tanto el ius edificandi o
facultad de edificar, como el ius colendi, facultad de realizar plantaciones
o siembras, tendrá el límite derivado de las normas urbanísticas que
establecen el volumen de edificabilidad y de los reglamentos de policía,
hoy sustituidos por las normas de Derecho agrario cuando se trate de la
facultad de cultivar el terreno. No podrá impedir intromisiones en el vuelo
cuando se verifiquen a tal altura que su interés no resulte menoscabado.
Así la jurisprudencia ha hecho una clara interpretación de esta idea,
señalando que se permite el paso de cables eléctricos y telefónicos a
determinada altura. La Ley de Navegación Aérea de 21 de julio de 1960
establece la necesidad de soportar la navegación aérea con resarcimiento
de daños y perjuicios.

1.7.1.2 En cuanto al subsuelo. La propiedad del inmueble comprende el

subsuelo y el propietario puede hacer en él las obras y excavaciones que
le convengan. El límite viene determinado por la legislación,
especialmente la relativa a minas, aguas, patrimonio histórico-artístico y al
interés del propietario, pues no pude impedir intromisiones que se
realicen a tal profundidad que carezca de interés prohibirlas.

1.8 ACCIONES QUE NACEN DEL DERECHO DE PROPIEDAD:

1.8.1 Acción de defensa de la propiedad: El propietario tiene derecho a defender
su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella, si antes
no ha sido citado, oído y vencido en juicio.
1.8.2 Acción reivindicatoria o acción publiciana.  Es la acción que le asiste al
propietario cuando un poseedor o detentador lo perturba en su derecho.

2. Modos de adquirir la propiedad:

2.1 Definición: Un concepto que tiene raíces en el derecho romano sostiene que los
civilistas, especialmente los latinos, denominan modos de adquirir la propiedad a
aquellos actos jurídicos, o en oportunidades simplemente hechos que tienen
por objeto y dan como resultado precisamente la adquisición del
derecho de propiedad sobre un bien. En algunos casos, y para ciertos
supuestos, la palabra modo se emplea como en contraposición a la palabra
título, a efecto de resaltar, en la teoría del titulo y del modo, uno de los dos
 elementos requeridos para la adquisición del dominio. “Los modos de adquirir la
propiedad son aquellos hechos jurídicos a los cuales la ley reconoce la virtud de
hacer surgir el dominio de un determinado sujeto”. Los hechos a los que se
refiere la doctrina, pueden devenir de la naturaleza como en el caso de aluvión;
de la legislación, como en el caso de la expropiación forzosa, y de la voluntad
humana plasmada en la realización contractual, constituyendo los dos últimos,
en rigor de la técnica, actos jurídicos por ser calificadas por la participación del
hombre. En el derecho romano la propiedad podía adquirirse de dos maneras:
per universitatem (a titulo universal) y a título singular. Se realizaba
la adquisición en la primera forma cuando el adquiriente sucedía al
transmisor en una universalidad patrimonial, todos sus elementos activos y
pasivos, derechos reales, créditos y obligaciones. Se operaba este medio
principalmente en la sucesión por causa de muerte. Se adquiría a título singular
cuando la adquisición tenía por objeto una o más cosas singulares. “Los medios
de adquirir el dominio a titulo singular se dividían en dos clases: medios del
derecho civil (ius civile ) y medios del ius gentium. Los primeros fueron
instituidos por el ius civile, con destino exclusivo a los ciudadanos romanos. Los
segundos fueron creación del ius gentium, y se extendían a los no ciudadanos,
como a los peregrinos. Los medios adquisitivos propios del ius civile fueron: la
mancipatio, la in iure cessio, la usucapio, la adjudicatio y la lex. Los del ius
gentium fueron: la ocupación, la tradición, la accesión, especificación,
accesión, la percepción de frutos, la confusión y la commixtión”

En resumen, podemos decir que nos referimos a los diferentes hecho o actos
jurídicos que dan nacimiento al dominio, es decir, se indica que son las
diferentes causas de adquirir el dominio o bien son los hechos jurídicos a los que
la ley reconoce hacer surgir el dominio de un determinado sujeto.

2.2 Clasificación:

Para su estudio y aplicación los modos de adquirir la propiedad se clasifican

en originarios y derivativos.

2.2.1 Originarios:
Cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación jurídica
con el anterior propietario o cuando no existe anterior propietario. En el
primer caso, es ejemplo típico la usucapión, también denominada
prescripción adquisitiva. En el segundo, puede ponerse como ejemplo la
ocupación de un bien que no ha pertenecido antes a nadie.
Es cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna otra persona,
sea porque en el momento de la adquisición el bien adquirido nunca fue o no
era más el objeto de un derecho preexistente, o bien porque la ley suprime o
transforma, en beneficio del nuevo adquiriente, el derecho preexistente.
Dentro de los modos originarios aparecen en primer término aquellos que
dan lugar a un derecho primigenio sobre el bien adquirido y que son:
a) La actividad creadora del hombre.
 b) La ocupación, que consiste esencialmente, en el hecho de tomar una
cosa no perteneciente a nadie, con la intención de adquirir la propiedad
(res nullíus).
c) La accesión, es un modo de adquirir la propiedad basada en la
incorporación de elementos extraños a las cosas de nuestra propiedad.
Puede ser de mueble o inmueble natural o artificial.
Existen también modos originarios que suponen la extinción de un derecho
persistente sobre el bien adquirido como lo es la accesión artificial que se
produce en virtud de la intervención del hombre fusionando dos cosas de
distinta pertenencia, dando lugar a que desaparezca uno de los dos derechos
de propiedad. El principio de que lo accesorio sigue a lo principal esclarece
esta situación.
2.2.1.1 La ocupación (Art. 589 al 611 Código Civil):
La ocupación de bienes muebles que pueden adquirirse por ocupación,
las cosas muebles o semovientes (ganado de cualquier especie) que no
pertenecen a ninguno, observándose lo dispuesto en leyes especiales
(Artículo. 589).
El Código establece que pueden ser objeto de ocupación, las piedras,
conchas y otras substancias que se encuentren en las riberas del mar, de
los ríos y arroyo de uso público y que no presentan señales de dominio
anterior; y que pueden también ser objeto de ocupación las cosas cuya
propiedad abandonan voluntariamente su dueño (Artículo. 591).
La ocupación de bienes inmuebles, dispone el Código que no pueden
adquirirse por ocupación; los que no están reducidos a propiedad
particular, pertenecen a la nación (Artículo. 590).
Ocupación de tesoro. El tesoro encontrado en terreno propio, pertenece
al descubridor (o sea al mismo dueño del terreno). Si el tesoro es
encontrado en terreno ajeno, fortuitamente o con permiso del dueño del
terreno, el tesoro se dividirá por partes iguales entre el propietario del
terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. Existe cierta
discrepancia de criterios en cuanto al concepto de tesoro. Son depósitos
ocultos o ignorados de dinero, objetos de valor o alhajas (Artículo. 218).
Ocupación de bienes mostrencos. Según el Código Civil, es bien
mostrenco todo bien mueble o semoviente (ganado de cualquier especie),
al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore (Artículo 596).
2.2.1.2 Accesión (Art. 655-700 del Código Civil):
La accesión es todo lo que produce un bien y pertenecen a este y todo lo
que se une e incorpora a un bien, por acción de la naturaleza o del
hombre;
“Se llama accesión, al derecho en virtud del cual el propietario de una
cosa adquiere la propiedad de todo lo que natural o artificialmente se une
o incorpora a su cosa. Así se dice que el propietario de un terreno es
propietario también, por medio de la accesión de los materiales
empleados en una construcción sobre el mismo terreno. La palabra
accesión designa también la cosa accesoria unida a la principal, en cuyo
provecho se realiza la accesión puede ser mueble o inmueble, siendo la
 accesión unas veces efecto de un fenómeno natural. La tendencia
ecléctica tiende a distinguir los casos de accesión discreta (propiedad de
los frutos que otras cosas producen) y accesión continua (El propietario
hace suyas las incorporaciones a su propiedad de un bien, parte del
mismo o varios bienes), y concluyen los partidarios de la teoría, que la
accesión discreta no es un modo de adquirir la propiedad, sino un simple
efecto del derecho de propiedad; y que en cambio, la accesión continua sí
constituye un modo de adquirir la propiedad.”
2.2.1.2.1 Accesión de inmueble a inmueble:
2.2.1.2.1.1 Avulsión. Se da cuando la finca colindante con un río recibe por la
accion violenta de las aguas una porción de terreno arrancada de otra
finca. Significa arrancar con violencia. Reproduce la avulsión cuando
por la fuerza de la corriente del río, una porción conocida de terreno es
transportada a otra heredad ribereña. “Art. 676. Avulsión. Cuando la
corriente de un arroyo, torrente o río segrega de su ribera un porción
conocida de terreno, y la transporta a las heredades inferiores, el
dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la
propiedad de la porción de terreno incorporada, pero si dentro del
término de seis meses no ejercita su derecho, perderá a favor del
dueño del terreno a que se hubiere segregado la porción arrancada.”

2.2.1.2.1.2 Aluvión: Art. 679 del Código Civil. Pertenece a los dueños de los
terrenos confirmantes con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el
acrecentamiento que reciban paulatinamente por accesión o
sedimentación de las aguas.

2.2.1.2.1.3 Mutación de cauce: Art. 673 y 674 del Codigo Civil. Cauce
abandonado el lecho o suelo del río privado que ha sido descubierto
por la natural modificación de la vertiente de las aguas del río. Este
fenómeno se da cuando por obra de la naturaleza cambia la corriente
del río y pasa a discurrir por un cauce nuevo, quedando abandonado
el antiguo.

2.2.1.2.1.4 Formación de islas: Las islas que, por sucesiva acumulación de

arrastres, se van formando en las rías, pertenecen a los dueños de las
márgenes u orillas más cercanas a cada una o a las de ambas
márgenes se la isla se hallase en medio río, dividiéndose entonces
longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla así formada, distare de
una margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño
suyo el de la margen más cercana. Art. 678 del código civil.

2.2.1.2.2 Accesión de mueble a inmueble: Incorporación que se produce de

algún bien mueble a una finca, no solo la convierte en algo que pasa a
formar parte de ella de un modo inseparable, sino que además el suelo
tendrá la consideración de cosa principal, y el mueble de accesoria.
Accesión por incorporación a bienes inmuebles. Art. 658. Lo que se une o
 se incorpora a una cosa pertenece al propietario de esta, de conformidad
con las disposiciones siguientes. Art. 659. Toda construcción, siembre,
plantación u obra verificada sobre o debajo del suelo, se presume hecha
por el propietario a sus expensas y que le pertenece.

2.2.1.2.2.1 Edificación
2.2.1.2.2.2 Plantación
2.2.1.2.2.3 Siembra.

2.2.1.2.3 Accesión de mueble a mueble: Tiene lugar cuando dos o más bienes
muebles pertenecientes a distintos dueños se unen de tal manera que
pasan a constituir una unidad diversa. Los principios que rigen la
accesión de mueble a mueble son: 

Principio de accesoriedad un bien se une a otro principal y la condición de

bien principal o accesorio, con respecto al destino o la función del bien. 

Se determina una cosa principal o accesoria según el Art. 686. Se reputa

principal, entre dos cosas incorporadas la de mayor valor. 
Art. 687 se reputa principal el objeto cuyo uso, perfección o adorno, se
haya conseguido por la unión del otro.

2.2.1.2.3.1 Adjunción: Se llama así a la unión indisoluble de dos bienes muebles

diferentes, que pertenecen a distinto dueño, formando uno solo nuevo
y distinto, pero en el que es posible distinguir uno del otro. 
La adjunción, tiene lugar cuando se unen dos o más bienes muebles
pertenecientes a distintos dueños formando una unidad integrada por
aquellos que aun conservan su individualidad. 
Cosas que pueden separarse. Art. 689. Cuando las cosas unidas
pueden separarse sin detrimento, y subsistir independientemente, los
dueños respectivos tienen derecho de exigir la separación. 
Cosas que no pueden separarse. Art. 690. Cuando las cosas no
pueden separarse sin que la que se reputa accesoria sufra deterioro,
el dueño de la principal tendrá también derecho a pedir la separación,
pero quedara obligado a indemnizar al dueño de la accesoria, siempre
que este haya procedido de buena fe.

2.2.1.2.3.2 Confusión: Art. 697 del Código Civil (Mezcla de mala fe). El que mala
fe hace la mezcla o confusión, pierde la cosa mezclada o confundida
que fuere de su propiedad y queda, además, obligado a la
indemnización de los perjuicios causados al dueño de la cosa o
cosas con que se hizo la mezcla.

2.2.1.2.3.3 Especificación: Art. 698 al 700 del Código Civil, tipo de unión en la
accesión que hace alusión a la creación de un objeto con material
ajeno. Como regla general en caso de buena fe, el creador será el
 adjudicatario de la obra, siempre y cuando abone el precio del material
ajeno al propietario (art. 698). Sin embargo si el material es más
valioso que la obra en si, puede suceder al contrario es decir que se
adjudique al propietario del material y que este tenga que abonar los
gastos de la modificación de la cosa (art 699).

2.2.1.2.3.4 Conmixtión: Accesión de bienes muebles originada al unirse dos

cosas del mismo género que pertenecen a distintos propietarios, de
modo que no es posible distinguir entre ellas ni son susceptibles de
separación. Art. 701

2.2.1.3 Usucapión Art 620, 621, 642 al 646:

Es una de las formas mediante las que puede prescribir una obligación o
un derecho. La usucapión es una forma de adquirir derechos reales tales
como la propiedad a través de la posesión del bien durante un tiempo
determinado por la ley.

Este fenómeno alude a la pérdida de titularidad de un derecho u

obligación debido a que, durante un largo tiempo, su propietario no lo ha
reclamado. Por otro lado, la titularidad de este derecho pasará a la
persona que estuvo disfrutando de él durante ese lapso de tiempo en el
que el antiguo propietario no se manifestó. Es por esta razón por lo que a
la usucapión se la conoce también como prescripción adquisitiva.

Existen dos tipos diferentes de usucapión: La ordinaria, que es la más

habitual y a usucapión extraordinaria, para la cual no se exige ni buena fe
ni justo título.

Por usucapión se puede adquirir todo aquello que pueda ser objeto de
mercado. Una vez que se posee el bien o derecho por los tiempos
determinados, se produce la adquisición automática del derecho. El
usucapiente puede renunciar al derecho ganado, aunque no a la
posibilidad de usucapirlo más adelante. Los requisitos de la usucapión
ordinaria son: posesión, Buena fe, justo título y por tiempo determinado
en la ley.

La posesión es el fundamento de la prescripción adquisitiva. De hecho, lo

que hace la usucapión es dotar a esta posesión de protección jurídica, al
elevar al usucapiente poseedor a título de propietario.

Se exigen ciertos requisitos a la posesión: en primer lugar, debe ser en

concepto de dueño. Esto conlleva que no compute el tiempo de posesión
tolerada o autorizada por el propietario, en segundo lugar debe
ser pública. El ordenamiento pretende que la sociedad perciba al
 usucapiente como el verdadero dueño, y por eso termina reconociéndolo
como tal, también debe ser una posesión pacífica. Esta observación
excluye de la prescripción aquellos derechos que hayan sido
reivindicados por su propietario o terceros, así como los tomados
violentamentey por último, se trata de una posesión ininterrumpida. La
usucapión es una modalidad prescriptiva, y como tal se puede interrumpir
mediante reclamaciones judiciales y extrajudiciales. También puede
interrumpirse materialmente, cuando se abandone el bien o derecho por
plazo superior a un año, o por reconocimientos expresos o tácitos del
derecho del propietario.

Buena fe es la creencia del usucapiente de haber recibido la cosa de su

dueño. Dicho de otro modo, quien quiera acceder a la usucapión de un
derecho no puede hacerlo a sabiendas de que lo ha recibido de forma
nula. Este requisito no opera en la usucapión extraordinaria. Lo que
quiere decir que, a cambio de ampliar los plazos posesorios, quien opte a
este tipo de prescripción podrá hacerlo a sabiendas de que no es el
dueño en ningún caso.

Justo título es aquel que resulta suficiente para transmitir el bien o

derecho. Por tanto, bastaría con un contrato, incluso afectado por causas
de anulabilidad. Sin embargo, no se reputa justo título el contrato viciado
por causa de nulidad. El justo título tampoco es necesario en la
prescripción adquisitiva extraordinaria. Así, a cambio de ampliar los
plazos posesorios, no será preciso que el usucapiente tenga título alguno.

Tiempo determinado: La ley establece un plazo para la adquisición por

usucapión de bienes muebles y de bienes inmuebles. Además, existen
algunas reglas complementarias en el cómputo del tiempo.
2.2.2 Derivativos: Cuando preexistiendo la propiedad, esto es el derecho de
propiedad sobre un bien, éste es transmitido a otra persona en virtud de una
relación jurídica. Por ejemplo, cuando se realiza una compraventa, y por
razón de ella un bien pasa a ser propiedad de otra persona. Implica la
transmisión de un derecho preexistente por un autor a un sucesor. En
cuanto a los modos derivativos de adquirir el dominio, existen cuando un
derecho correspondiente a determinada persona es transmitido a otra en
virtud de un título legal. Esta operación puede operarse de diversas maneras:

2.2.2.1 A título universal: La herencia (art 917-921 CC): Se da cuando la

titularidad de un patrimonio es subrogada totalmente por una persona.
Como esta substitución no puede tener efecto por negocios entre vivos,
sólo puede realizarse por causa de muerte, es decir este tipo de
transmisión sólo opera a través de la sucesión mortis causa.

2.2.2.2 A título particular: Legados y donaciones(942-944 CC y Decreto No.

431): Este modo de adquisición está referido a cosas concretas y no a
 universalidades por lo que es el medio generalizado en las relaciones
jurídicas de tráfico, puede ser mortis causa como los legados o bien por
negocio entre vivos, como la compraventa o la permuta.

2.2.2.3 A título onerosos: Contratos Onerosos. (Art. 1517-1592): Las

adquisiciones a título oneroso se producen cuando la parte transmitente
recibe a cambio una compensación de índole económica que le permite el
equilibrio de su patrimonio.

A título gratuito. Surge cuando a cambio del bien, sin recibir ninguna
prestación a cambio, en el ánimo de la persona que cede un bien hay
ánimo de liberalidad, como consecuencia aumenta el patrimonio del que
recibe y disminuye el patrimonio del cedente.

2.2.2.4 Inter-vivos: Contratos. (Art. 1855 CC): Se realiza durante la vida de las
personas, de los sujetos interesados, en este sentido encontramos todos
aquellos actos propios del tráfico mercantil, cualquier acto jurídico que
represente una transmisión del dominio de derechos sujetos durante su
vida se producen aquí.

2.2.2.5 Mortis Causa: herencia, legados y donaciones. (Art. 917) El

presupuesto esencial para que tenga lugar es que el titular de los bienes
muera, esto nos lleva a la teoría de la herencia de la sucesión.

3. Posesión:
3.1 Definición: Es un medio originario de adquirir la propiedad de un bien que no ha
pertenecido antes a nadie. Hay ocupación cuando alguien toma una cosa para
sí, que no pertenece a nadie o pertenece a dueño ignorado o éste la ha
abandonado. La ocupación es un concepto jurídico que establece un medio
originario de adquirir la propiedad de un bien que no ha pertenecido a nadie
anteriormente, es decir, que carecía de un titular o dueño conocido. Este
principio se basa en el reconocimiento de que algunas cosas en la naturaleza o
en el ámbito humano pueden estar sin propietario o en un estado de abandono,
lo que permite que una persona que cumpla ciertos requisitos legales pueda
tomar posesión de dicha cosa y convertirse en su propietario legítimo. En
resumen, la ocupación es un mecanismo legal que permite a una persona
adquirir la propiedad de una cosa que no tenía dueño o cuyo dueño ha
renunciado a ella, siempre que cumpla con los requisitos establecidos por la ley
en cuanto a su capacidad para adquirir bienes y la intención de apropiarse de la
cosa.

3.2 Requisitos:
3.2.1 En relación al sujeto: Para que la ocupación sea válida, la persona que
toma posesión de la cosa debe tener la capacidad legal para adquirir bienes
y debe tener el propósito o intención de apropiarse de la misma.
3.2.2 En relación al objeto: Para que la ocupación sea posible, la cosa debe
cumplir con dos condiciones: 1) No debe pertenecer a nadie en ese
momento, es decir, no tener un dueño conocido; o 2) Puede pertenecer a un
dueño conocido, pero este ha abandonado la cosa, dejándola sin cuidado o
interés. Originalmente, la ocupación se entendió en relación a las cosas que
no tenían dueño. En la actualidad, se ha reducido enormemente ese
supuesto porque es muy difícil encontrar cosas sin dueño y porque las
legislaciones, en especial en cuando a bienes inmuebles; tienden a conceder
al Estado la propiedad de las cosas en tal situación.

3.3 Bienes objeto de ocupación

3.3.1 Ocupación de bienes muebles: La ocupación de bienes muebles se refiere
a la adquisición de la propiedad de objetos que no están fijados o adheridos
permanentemente a un inmueble, es decir, aquellos que pueden ser movidos
de un lugar a otro. Estos bienes pueden ser, por ejemplo, objetos artísticos,
joyas, vehículos, muebles, animales, entre otros. Para que la ocupación de
bienes muebles sea válida, se deben cumplir los requisitos generales
mencionados anteriormente: la persona que toma posesión de dichos bienes
debe tener la capacidad legal para adquirir, y debe tener la intención de
apropiarse de ellos. Además, el bien mueble debe cumplir con la condición
de no tener un dueño conocido o haber sido abandonado por su dueño
legítimo.

3.3.2 Fundamento legal: CAPITULO VI (De La Propiedad Por Ocupación)

3.3.2.1 ARTICULO 589.- (Ocupación de muebles).- Las cosas muebles o
semovientes que no pertenecen a ninguno, pueden adquirirse por
ocupación, de conformidad con lo dispuesto en leyes especiales.
3.3.2.2 ARTICULO 590.- Los inmuebles no pueden adquirirse por ocupación. Los
que no estén reducidos a propiedad particular pertenecen a la Nación.
3.3.2.3 ARTICULO 591.- (Muebles que pueden ser objeto de ocupación).-
Pueden ser objeto de ocupación las piedras, conchas y otras substancias
que se encuentren en las riberas del mar, de los ríos y arroyos de uso
público y que no presentan señales de dominio anterior. También pueden
ser objeto de ocupación las cosas cuya propiedad abandona
voluntariamente su dueño.

3.4 Ocupación de tesoro: El tesoro encontrado en terreno propio, pertenece al

descubridor (o sea al mismo dueño del terreno). Si el tesoro es encontrado en
terreno ajeno, fortuitamente o con permiso del dueño del terreno, el tesoro se
dividirá por partes iguales entre el propietario del terreno y la persona que ha
hecho el descubrimiento. La ocupación de tesoro es una modalidad especial de
ocupación y se refiere a la adquisición de objetos o bienes que se encuentran
ocultos y cuyo propietario o dueño es desconocido. Para que un hallazgo sea
 considerado tesoro, debe cumplir con ciertos requisitos específicos establecidos
en el Código Civil de Guatemala. En este contexto, se considera tesoro a los
objetos valiosos, como monedas antiguas, joyas, antigüedades u otros bienes
preciosos, que han sido ocultados o enterrados en el pasado y cuyo propietario
original no es conocido. Si una persona encuentra un tesoro y cumple con los
requisitos legales establecidos, podrá adquirir la propiedad de dicho tesoro
mediante la ocupación.

3.5 Ocupación de bienes mostrencos: Los bienes mostrencos son aquellos que
no tienen un dueño conocido, es decir, cuyos titulares han fallecido sin dejar
herederos o legatarios, o bien, cuando estos no pueden ser localizados o
identificados. En estas circunstancias, los bienes quedan en estado de
abandono jurídico, y pueden ser objeto de ocupación por parte de terceras
personas. La ocupación de bienes mostrencos permite que una persona que
cumpla con los requisitos legales, especialmente la capacidad para adquirir
bienes y la intención de apropiarse de ellos, pueda tomar posesión y convertirse
en propietario legítimo de los bienes que no tienen un dueño conocido.

3.5.1 Fundamento legal: Código Civil decreto ley 106

3.5.1.1 ARTICULO 596.- (Bienes mostrencos).- El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá
presentarlo a la autoridad municipal más próxima al lugar donde hubiere
tenido lugar el hallazgo. La autoridad que reciba el bien encontrado,
pondrá el hecho en conocimiento público, y si transcurrido el término
fijado no se presentare persona que justifique su dominio, se procederá a
su venta en pública subasta.
3.5.1.2 ARTICULO 597.- El dueño que recobre lo perdido o su precio, está
obligado al pago de los gastos y a abonar a quien lo halló el diez por
ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.
3.5.1.3 ARTICULO 598.- La persona que hallare cosas perdidas y no las
entregare a la autoridad perderá su porción a favor de los fondos de
justicia y quedará sujeta a la acción de daños y perjuicios que podrá
deducir el propietario y, según las circunstancias, a la sanción penal que
corresponda. El procedimiento que la autoridad deberá seguir en el caso
del hallazgo de cosas a que se refieren los tres artículos anteriores, será
el señalado en la ley especial de bienes mostrencos. *(ms116)*
3.5.1.4 ARTICULO 599.- No se presumen abandonadas por sus dueños las
cosas que los navegantes en el agua y en aire, arrojen para aligerar la
nave, ni los despojos provenientes del siniestro. Tampoco se presumirán
abandonadas las cosas que, con el fin de salvarlas, sean sacadas a la vía
pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro siniestro.
3.6 Ejemplos en casos:
3.6.1 Ocupación de Bienes Muebles:
3.6.1.1 Caso 1: Un ciudadano camina por una playa de Guatemala y, al pasar
por la orilla del mar, encuentra una antigua y valiosa moneda de oro que
parece haber sido arrastrada por el oleaje. Después de asegurarse de
que no haya nadie que pueda reclamarla como propia, el ciudadano
decide tomar posesión de la moneda con la intención de apropiarse de
ella. Como no hay un dueño conocido de la moneda, esta situación podría
considerarse un caso de ocupación de bien mueble, y el ciudadano podría
adquirir legalmente la propiedad de la moneda a través de la ocupación.
3.6.1.2 Caso 2: Juan se encuentra en un terreno boscoso y descubre un antiguo
cofre enterrado que contiene monedas de oro y joyas valiosas. No hay
evidencia de que alguien haya sido propietario de estos bienes. Juan
decide tomar posesión de las monedas y joyas, ya que no pertenecen a
nadie conocido y no hay signos de que hayan sido abandonadas
recientemente.

3.6.2 Ocupación de Tesoro:

3.6.2.1 Caso 1: Un grupo de arqueólogos realiza excavaciones en una zona
arqueológica en Guatemala y, durante las excavaciones, descubren una
colección de joyas antiguas y artefactos de incalculable valor histórico y
cultural. Estos objetos parecen haber sido enterrados por una antigua
civilización y han permanecido ocultos durante siglos. Al no poder
identificar a los dueños originales o a sus herederos, se puede considerar
este descubrimiento como un tesoro. Los arqueólogos cumplen con los
requisitos legales establecidos para el hallazgo de tesoros y, por lo tanto,
pueden adquirir la propiedad de los objetos a través de la ocupación de
tesoro.
3.6.2.2 Caso 2: María es aficionada a la arqueología y realiza excavaciones en
un área arqueológica. Durante sus excavaciones, descubre una serie de
cerámicas y objetos antiguos de gran valor histórico y cultural. Estos
objetos han estado enterrados durante siglos y no hay evidencia de que
hayan tenido un propietario conocido. María cumple con los requisitos
legales y notifica a las autoridades competentes sobre su hallazgo,
quienes después de investigar confirman que los objetos son un tesoro.
Finalmente, María obtiene la propiedad legal del tesoro mediante la
ocupación, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes.

3.6.3 Ocupación de Bienes Mostrencos:

3.6.3.1 Caso 1: Un hombre fallece sin dejar testamento y no se conocen
herederos directos ni familiares cercanos. Tras la muerte del hombre, se
descubre que tenía una casa y algunos bienes muebles, pero nadie ha
reclamado la propiedad de estos activos. Los bienes quedan en un estado
de incertidumbre, ya que no hay una persona claramente identificada
como propietaria legítima. En esta situación, la casa y los bienes muebles
pueden considerarse bienes mostrencos. Las autoridades competentes
deberán llevar a cabo los procedimientos legales establecidos para
administrar y resolver el destino de estos bienes, asegurándose de
identificar si existen herederos o legatarios antes de tomar una decisión
sobre su disposición final.
3.6.3.2 Caso 2: Carlos es el único heredero conocido de su tío Jorge, quien
falleció sin dejar testamento y no tiene otros parientes cercanos. Carlos
inicia los trámites de sucesión para reclamar la herencia, pero después de
una investigación más profunda, se descubre que Jorge tenía una
propiedad rural en un lugar remoto que nunca mencionó y nadie conocía.
La propiedad es un terreno con una casa, y no hay indicios de que Jorge
haya dejado herederos adicionales. La propiedad se convierte en un bien
mostrenco, y Carlos, como único heredero conocido, puede obtener la
propiedad de esta propiedad mediante la ocupación, cumpliendo con los
requisitos legales establecidos.
Es importante tener en cuenta que estos ejemplos son ficticios y se presentan
con fines ilustrativos. Cada caso real debe ser analizado de acuerdo con las
leyes y regulaciones vigentes en Guatemala y las circunstancias particulares del
hecho. En cualquier situación de ocupación, es esencial buscar asesoramiento
legal para garantizar que el proceso se realice correctamente y de acuerdo con
la legislación aplicable.

Conclusión:
Para todo profesional del derecho es importante conocer las teorías de la propiedad,
las formas de adquirirla y la base legal para obtener la posesión. Este trabajo
proporciona todo el conocimiento doctrinario y la base legal guatemalteca para que un
estudiante tenga el conocimiento básico sobre este tema y que pueda entender sobre
las diferentes teorías de la propiedad y conocer las formas de adquirirlo, teniendo en
cuenta la clasificación doctrinaria: originario o derivativo. Por supuesto que a través de
la historia han existido métodos en algunos casos hasta violentos para poseer un
patrimonio, ahora este trabajo muestra cuales son los métodos que actualmente se
utilizan.

Bibliografía o Fuentes:

1. Constitución Política de la Republica de Guatemala

2. Código Civil de Guatemala
3. https://www.youtube.com/watch?v=-HcJo2ae3yY
4. https: //www.cuasiabogadosgt.blogsport.com
5. https://cuasiabogadosgt.blogspot.com/2019/08/derecho-real-de-propiedad.html?
m=1
6. https://www.studocu.com/gt/document/universidad-de-san-carlos-de-guatemala/
derecho-civil/derecho-de-propiedad/9107922
7. file:///C:/Users/Usuario/Downloads/ymunozlopez,+336411-Texto+del+art
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8. file:///C:/Users/Usuario/Desktop/INTROD.AL%20DERECHO/teoriaa.pdf
9. https://www.studocu.com/gt/document/universidad-de-san-carlos-de-guatemala/
derecho-civil/la-propiedad-2022-guia-conceptual/31602406