DERECHO DE PROPIEDAD.

1. DEFINICIN

La propiedad no tiene una definicin vlida para todos los lugares y todos los tiempos, ya que en cada poca histrica se desarroll en una serie de relaciones sociales completamente distintas dando lugar a diferentes interpretaciones. Esta condicionada por factores econmicos y polticos. Por lo tanto la propiedad no es una cosa eterna, inmutable ni sagrada, sino algo relativo y contingente, producto de la organizacin econmica de las sociedades a travs de la historia. Teniendo lo anterior en claro podemos empezar a explicar lo que es el derecho de propiedad en la actualidad. El derecho a la propiedad es la facultad que se tiene sobre un objeto o bien susceptible de apropiacin para gozar y disponer ampliamente de ellas del modo mas absoluto sin ms limitaciones que las que imponga la ley. Para que el objeto sea susceptible de apropiacin se necesita que el bien sea til, que exista en cantidad limitada y que sea susceptible de ocupacin. Para los romanos, la plena propiedad comprenda un complejo de facultades: Jus utendi, es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene derecho a servirse de la cosa para sus intereses sin que se violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios. Jus fruendi (a todos sus frutos), es el derecho de goce sobre la cosa y sobre todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin. Jus abutendi, es la potestad de abusar, es decir, hacer lo que quiera con la cosa, incluso daarla o destruirla, a menos que esto sea contrario a su funcion social.

Jus disponendi, es la disposicin sobre el bien. Jus vindicandi, es el poder de reivindicarla de un supuesto propietario o de un injusto poseedor.

2. DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIN

Al hablar de propiedad, la Constitucin est significando con claridad un concepto que tiene gran amplitud y evidente eficacia, por cuanto no se relaciona solo con las cosas materiales, sino con todos los bienes que integran el patrimonio de una persona. La Constitucin de la Nacin Argentina establece que cada uno de los habitantes pueden usar y disponer de los objetos de su propiedad, como as tambin indica que sta no puede ser violada, y tampoco se puede privar de ella a ningn habitante de la Nacin Argentina, a menos que sea en virtud de una sentencia fundamentada en la ley. A continuacin se transcriben los artculos catorce y diecisiete en los cuales esta expresado este derecho de propiedad.

Artculo 14.- Todos los habitantes de la Nacin gozan de los siguientes derechos conforme a las leyes que reglamenten su ejercicio; a saber: de trabajar y ejercer toda industria lcita; de navegar y comerciar; de peticionar a las autoridades; de entrar, permanecer, transitar y salir del territorio argentino; de publicar sus ideas por la prensa sin censura previa; de usar y disponer de su propiedad; de asociarse con fines tiles; de profesar libremente su culto; de ensear y aprender.

Artculo 17.- La propiedad es inviolable, y ningn habitante de la Nacin puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. La expropiacin por causa de utilidad pblica, debe ser calificada por ley y previamente indemnizada. Slo

el Congreso impone las contribuciones que se expresan en el art. 4. Ningn servicio personal es exigible, sino en virtud de ley o de sentencia fundada en ley. Todo autor o inventor es propietario exclusivo de su obra, invento o descubrimiento, por el trmino que le acuerde la ley. La confiscacin de bienes queda borrada para siempre del Cdigo Penal Argentino. Ningn cuerpo armado puede hacer requisiciones, ni exigir auxilios de ninguna especie.

El artculo diecisiete establece que no solo se protegen a las propiedades inmobiliarias, sino que tambin se protege a las propiedades literarias, artsticas e industriales prohibiendo la confiscacin de los bienes.

3. DOMINIO

El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. El dominio implica para su titular el derecho de usar, gozar, beneficiarse con los frutos y disponer a voluntad de la cosa objeto de su derecho dentro del marco legal. La Teora del Abuso del derecho surge jurisprudencialmente como una reaccin contra la rigidez de las disposiciones legales que consideraban a la propiedad como algo absoluto. El Cdigo Civil impone adems una serie de restricciones y lmites a los propietarios de fundos vecinos sin que sto haga suponer la existencia de un fundo sirviente y otro dominante, sino que buscan permitir la convivencia pacfica de los copropietarios, limitando el uso y goce de las partes comunes, ordenando e imponiendo un recproco respeto entre los comuneros. Estos temas estn tratados en el Cdigo Civil en el libro III de los derechos reales, en el Ttulo V y en el Ttulo VI.

4. PREHORIZONTALIDAD

La prehorizontalidad es un derecho de propiedad que se aplica a los edificios construidos o en construccin o a los terrenos destinados a construir en l un edificio, que se desea que esten ocupados por diferentes personas, es decir que tengan diferentes propietarios. Estas construcciones deben declararse en una escritura pblica con la voluntad de afectarlos a la subdivisin y transferencias del dominio de unidades al rgimen de propiedad horizontal. En la ley argentina, la prehorizontalidad esta contemplada por la ley 19.724 que fue sancionada y promulgada el da seis de julio de 1972 y tiene excepciones que fueron promulgadas el doce de abril del ao siguiente en la ley 20276.

5. PROPIEDAD HORIZONTAL

La propiedad horizontal indica que cada piso o departamentos de un edificio pueden pertenecer en condominio a ms de una persona siendo sta duea exclusiva de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso comn del edifico, o indispensables para mantener su seguridad. Cada uno de los propietarios puede usar de los bienes comunes sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems. Adems cada propietario puede enajenar el piso o departamento que le pertenece sin necesidad del consentimiento de los dems, teniendo que atender a los gastos de conservacin y reparacin de su propio piso o departamento estando prohibida toda innovacin o modificacin que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes. Todo esto esta redactado en la ley 13512 de la Nacin Argentina, sancionada el treinta de septiembre de 1948, pero como este rgimen de la

propiedad de pisos y departamentos requera una sancin de normas reglamentarias para su efectiva aplicacin se estableci el decreto 18734 el seis de agosto de 1949 dictaminando el rgimen legal de la propiedad horizontal.

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