Derecho de retención

En principio el derecho de retención no fue dado

nada mas que para garantizar su derecho de
disfrute.
Luego este derecho, se convirtió en una
verdadera pignoración, por garantizar el
inmueble, el pago del propio crédito.
El acreedor anticresista tiene derecho a negarse a
restituirle el inmueble al deudor hasta tanto no se
le haya pagado íntegramente su crédito en
capital, interés, gastos y accesorios(ver art.2087
cód.civil).
• El derecho de retención es indivisible, no
obstante la divisibilidad de la deuda entre
herederos del deudor o los herederos del
acreedor. Cada parte del inmueble responde
por la totalidad de la deuda.
Ej. al heredero que paga la parte que el
corresponde de la deuda no puede pedir la
restitución de su parte en el inmueble dado en
anticresis mientras no haya sido pagado por
completo.
El derecho de retención del acreedor anticresista.
• Es oponible a terceros, conforme al derecho común.
• Puede el acreedor anticresista invocarlo contra los
acreedores quirografarios del constituyente, aunque
los títulos hayan adquiridos fechas ciertas, antes del
contrato de anticresis.
• El derecho de retención es igualmente oponible a los
acreedores hipotecarios y terceros adquirientes,
salvo que estos hayan anteriormente adquirido y
publicado su derecho real sobre el inmueble(ver
atc.2091 cód. civil).
• El derecho de retención del anticresis, no impide al
constituyente o a sus acreedores vender
voluntariamente o judicialmente el inmueble; pero el
adquiriente no puede entrar en posición del inmueble
sino a condición de pagar íntegramente al acreedor
anticresis(art.2087 cód. civil)(B.J. 84PP 86-88, año
1917;caso civil).
• El derecho de retención; protege al acreedor anticresis
contra los procedimientos de purga en caso de venta
del inmueble(art.712 y 717 c.p.c y art.167 de la ley
No.189-11 y el ordinal 2, del art.7 de la resolución
No.1419-2013, dictada por la SCJ, en 16/05/2013).
1. Derecho de persecución
2. Derecho de hacer vender el inmueble
3. Derecho de preferencia
• RESTITUCION DEL INMUEBLE.
RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE

• Tan pronto el crédito se ha extinguido, el deudor

puede reclamar, sea por el pago o por cualquiera
otra causa, ejemplo 1 COMPENSACION.
• El constituyente tiene dos acciones a los fines de
obtener la restitución del inmueble: 1- ACCION
EN REINVINDICACION, Y 2- LA PRINCIPAL
EN RESTITUCION NACIDA DEL
CONTRATO DE ANTICRESI
 LOS PRIVILEGIOS
• NOCIONES GENERALES.
• DEFINICION.
• CATEGORIA.
• NATURALEZA.
 LOS PRIVILEGIOS MOBILIARIOS

• Al tenor del art. 2100 del CC los privilegios

de los muebles serán:

1. Privilegios Generales
2. Privilegios Especiales
 Privilegios Generales:

a) Las costas judiciales.

b) Los gastos de funeral.
c) Cualquier gasto de la última enfermedad.
d) Los salarios de los criados por un año
vencido.
e) Los suministros hechos al deudor y su
familia durante los últimos 6 meses, por
mercaderes, panaderos, carniceros.
 Privilegios Especiales:

a) Privilegios ligados a la idea de prenda tacita.

b) Privilegios fundados en el aumento del
patrimonio del deudor.
c) Privilegios fundados en la conservación de la
cosa.
d) Privilegios establecidos por leyes
particulares.
 EL ARRENDAMIENTO

• URBANO

• RURAL
 Los Privilegios Inmobiliarios
• Los Privilegios Inmobiliarios Especiales
establecidos en el art. 2103 del Código Civil
1.El vendedor sobre el inmueble vendido para
el pago del precio.
A) Fundamento del Privilegio.
B) Condiciones del Privilegio.
C) Contratos que dan lugar al privilegio.
D) Créditos garantizados por el privilegio.
E) Asiento del privilegio.
2. Los que han suministrado dinero para la
adquisición de un inmueble.
A) Naturaleza jurídica.
B) Condiciones de existencia:
a. Condiciones de forma
b. Condiciones de fondo
C) Régimen jurídico.
3)Los coherederos sobre los inmuebles de la
sucesión.
A) Fundamento de ese privilegio.
B) Créditos garantizado.
C) Asiento del privilegio.
4. Los arquitectos, contratistas,
albañiles y demás artesanos empleados
en la edificación, reconstrucción o
reparación de edificios, etc.

A) FUNDAMENTO DEL PRIVILEGIO

B) CONDICIONES DE FORMA Y FONDO

5. Los que han prestado dinero para
pagar o reembolsar a los trabajadores.
Para que los prestadores de dinero se
beneficien de este privilegio es necesaria que
las condiciones de existencia del privilegio de
los arquitectos y contratistas sean cumplidas.
 Privilegio de la Separación de Patrimonio:

• Objeto.
• Condiciones de existencia.
• Créditos garantizados.
• Asiento del Privilegio.
Conservación e Inscripción de los Privilegios Inmobiliarios
Especiales
• Inmuebles no Registrados.
• Privilegios del Consorcio de Condominios.
• Regulación de los conflictos entre Privilegios
Inmobiliarios Especiales.
• Primacía de los Privilegios Inmobiliarios
Especiales sobre las Hipotecas.
• Conflictos entre Privilegios Inmobiliarios
Especiales de igual naturaleza.
• CONSERVACIÓN E INSCRIPCIÓN DE LOS
PRIVILEGIOS INMOBILIARIOS ESPECIALES.
• SOBRE LA CONSERVACION DE LOS
PRIVILEGIOS QUE RECAEN SOBRE
INMUEBLES REGISTRADOS
• DE LOS PRIVILEGIOS ESPECIALES
ESTABLECIDOS EN LAS LEYES PARTICULARES
• DE LA PRIMACÍA DE LOS PRIVILEGIOS
ESPECIALES SOBRE LA HIPOTECAS
• VENTAJAS DEL PRIVILEGIO FRENTE A LA
HIPOTECA.
• ¿QUÉ ACREEDOR PRIVILEGIADO TIENE
PREFERENCIA CUANDO SE TRATA DEL MISMO
PRIVILEGIO SOBRE UN MISMO INMUEBLE?