Art.

2435:“La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para que se pague con sus
La anticresis: frutos.”
I. Características.

1. Es un contrato unilateral → Sólo se obligada el acreedor anticrético → debe conservar la cosa y restituirla una vez que su crédito se ha extinguido.

a) Si el predio pertenece al deudor → Oneroso.

2. Puede ser un contrato oneroso o gratuito, al efecto
- La anticresis se constituye a cambio → Por el acreedor: Oneroso y Bilateral.
b) Si el predio pertenece a de una remuneración o pago ofrecido → Por el deudor principal: Gratuito.
un tercero, se distingue.
- La anticresis se constituye sin que medie pago → Gratuito.
alguno, ni del acreedor ni del deudor principal
3. Es un contrato conmutativo → El acreedor abonará los frutos al pago de la deuda, producidos por el inmueble dado.

4. Es un contrato accesorio → Asegura el cumplimiento de un contrato principal.

5. Es un contrato real → Se perfecciona por la entrega de la finca que le hace el deudor o un tercero, al acreedor.

6. Es indivisible → El deudor no puede reclamar la restitución de la cosa, mientras la deuda garantizada no se haya pagado totalmente

7. De este contrato emanan sólo derechos personales, no reales → A diferencia de la prenda y de la hipoteca. Acreedor carece de derecho de persecución.
→ La anticresis, no goza de un crédito preferente, sino avalista.

8. Solo pueden darse en anticresis bienes inmuebles, que además produzca frutos, naturales o civiles.

9. No puede darse en anticresis bienes raíces en que otra persona tiene constituido un derecho de goce → Pero se puede dar al acreedor un inmueble anteriormente hipotecado,
Art.2439).

10.La anticresis es a) Si adquieren la finca a título “lucrativo”, esto es, gratuito.

oponible a terceros b) Si adquieren la finca a título oneroso, y la anticresis consta en escritura pública, salvo si se trata de un acreedor hipotecario.
c) Si quien adquiere la finca es el acreedor hipotecario, y la anticresis se hubiere
otorgado por escritura pública, inscrita con antelación a la inscripción
hipotecaria.

II. Efectos de la anticresis.

A. Derechos y obligaciones del acreedor anticrético.

a) Derecho de goce sobre la finca. a apropiarse de los frutos → Primero se imputan los intereses que produzca
que produzca la finca, para que se pague con ellos. el capital, y luego a éste, salvo pacto en contrario.

b) Derecho de retención de la finca → Hasta que se haga entero pago de su crédito (Art. 2444).
1. Derechos
c) Derecho a que se le paguen las mejoras → Excepto las locativas que son cargo del acreedor
anticrético que haya hecho en la finca según las reglas generales del arrendamiento.

d) Derecho a que se le indemnicen los perjuicios y se le reembolsen los gastos que le ocasione
la tenencia del inmueble (también se aplican las reglas generales del arrendamiento).

a) Obligación de conservar la finca, para lo cual estará sujeto a las mismas obligaciones que un arrendatario (Responde de culpa leve).
2. Obligaciones
b) Obligación de restituir el inmueble, cuando la deuda esté íntegramente pagada.

B. Derechos y obligaciones del propietario de la finca.

a) Derecho a exigir la restitución de la finca, cuando la deuda se encuentra extinguida.

1. Derechos
b) Derecho a exigir indemnización de perjuicios, si la finca ha experimentado daños, imputables al acreedor anticrético.

2. Obligaciones→ Eventualmente, indemnizar al acreedor anticrético, por las reparaciones, gastos y perjuicios, según las reglas generales.
 III. Lesión enorme en la anticresis. → Art.2443 que “Los intereses que estipularen (las partes) estarán sujetos en el
caso de lesión enorme a la misma reducción que en el caso del mutuo”.

IV. Prohibición de pacto comisorio → Art.2441 “El acreedor no se hace dueño del inmueble a falta de pago”.

Si el acreedor anticrético pretende quedarse con la finca, debe embargarla y luego intentar adjudicársela

V. La anticresis en el Código de Procedimiento Civil (Prenda pretoria, Arts.500 a 508 CPC)

→ Procede en caso de que los bienes puestos a remate por
segunda vez, no se presentaron postores interesados.

En este caso puede recaer sobre bienes inmuebles como bienes muebles (en caso de bienes
muebles tiene los mismos derechos y privilegios de un acreedor prendario.