Tema 8 - El Derecho de Retención

En materia de Prenda y Anticresis el acreedor anticretico y el prendario, tienen el Derecho

de Retencion de la cosa dada en garantia hasta tanto no se le pague la obligacion principal
y los gastos ocasionados por el mantenimiento de la cosa dada en garantia.

El Derecho de Retencion es una facultad que concede la Ley.

Tanto en la prenda como la anticresis nacen por la voluntad de las partes, pero una de las
consecuencias de estos contratos es el derecho de retencion el cual si esta regulado por la
ley.

Concepto de Derecho de Retención:

Es la facultad que concede la ley al tenedor de una cosa ajena para conservarla en
posesion negándose a restituirla hasta el pago de lo que le es debido por el propietario de
la cosa por razon de esa misma cosa.

Otro concepto: Es el derecho que permite a un acreedor rehusarse a restituir un objeto

perteneciente a su deudor hasta tanto este ultimo no haya pagado su deuda.

Caracteristicas:

1) Es solo ejercitable como excepcion. El retenedor nunca actua como demandante,

siempre sera demandado y basta alegar la retencion de la cosa por la existencia de una
deuda.

2) Es Cesible y Transmisible.

3) Es Indivisible

4) No es subsidiario. No requiere la ausencia de otras garantias. Puede concurrir con otras.

5) Es una garantia imperfecta, ya que sus efectos son muy limitados.

6) Es una garantía legal. Prerrogativa que solo concede la ley.

7) Es accesorio. Tiene por objeto garantizar una obligación principal y sigue la nulidad o
extinción de esa obligación principal.

Requisitos: Para que exista Derecho de Retención es necesario que se den tres requisitos.

1) Que exista por parte del acreedor una cosa que debe restituir al deudor. Supone la simple
tenencia, debe ser cosa corporal y obtenerse por posesion legitima.

2) Que el credito exigido sea cierto, liquido y exigible.

3) Que exista conexidad entre el crédito y la cosa. Supone la existencia de dos vínculos, uno
material y uno jurídico.

Los tres deben ser concurrentes.

Efectos del Derecho de Retencion

Derechos del Retenedor:

1) La facultad de retener. Rehusarse a la entrega.

2) Repeler por la fuerza la violencia que trata de desposeerlo.

3) Usar acciones posesorias o interdictales y aun desposeido no pierde el Derecho de

Retencion pudiendo recuperar la cosa judicialmente.

Obligaciones del Retenedor:

1) Esta obligado a conservar la cosa que retiene usando las diligencias de un buen padre de
familia.

2) No puede usar la cosa retenida.

3) No puede disfrutar de la cosa.

4) No puede disponer de la cosa. Pero puede ceder su derecho junto a la transferencia de la

cosa. Si lo hace por separado, se extingue el derecho de retencion.

5) Esta obligado a restituir la cosa con los ......

6) Debe indemnizacion del perjuicio resultante de la perdida o deterioro ocurridos por su

culpa.

Derecho del Propietario:

1) Conserva el dominio y la posesion. Le esta suspendida la tenencia.

2) Tiene derecho a sustituir por otra garantia la emergente del Derecho de Retencion.
Derecho que esta sujeto a la voluntad del retenedor.

3) Derecho a ser indemnizado por la perdida o deterioro de la cosa retenida originado por la
negligencia, dolo o culpa del retenedor.

4) Derecho a obtener el secuestro de la cosa por ejecutar en caso de abusos del retenedor
derechos que no le corresponden.

Obligaciones del Propietario:

1) Debe pagar al retenedor los intereses del credito garantizado con la retencion.

2) Satisfacer integramente la deuda que contra el tiene el retenedor sobre la cosa retenida.

Casos del Derecho de Retencion:

Hay casos de Derecho de Retencion Legal y Convencional.

1) En materia de Derecho de Retención Legal: Cuando este se derive de mejoras o gastos

de conservación realizados en la cosa o basados en conexidad.

a) Posesion de Buena Fe. art. 788 y 783 C.C.

b) En materia de colacion por gastos y mejoras . art. 1105 C.C.

b) Derecho de Retención Legal por gastos hechos en gestión en materia de mandato (Art
1702 C.C.) y en materia de deposito (Art. 1774 C.C.)

2) En materia de Derecho de Retencion convencional: Se hace presente en materia de

prenda y de anticresis, en las consecuencias que se derivan de esos contratos.

****FIN TEMA 8****

*EMPIEZA TEMA 9*

Tema # 9 - La Hipoteca

Concepto Art. 1877 C.C.: La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del
deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor para asegurar sobre estos bienes el
cumplimiento de una obligacion.

Desde 1973 se sanciona la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de

posesion.
La Hipoteca Tradicional se constituye unica y exclusivamente sobre bienes inmuebles y hay
que darle cumplimiento al principio de publicidad, es decir, debemos registrarla para que
produzca efectos erga omnes (para que sea oponible a terceros). No habra hipoteca si el
documento es privado o notariado sin haberse registrado.

Caracteristicas:

1) Es un derecho real de garantia.

2) Es un derecho accesorio.

3) No confiere derecho de uso, goce o disposicion de la cosa al acreedor hipotecario por no

haber transferencia de la propiedad del bien al acreedor.

4) Tiene como fundamento bienes inmuebles y muebles por aplicacion de la ley de

hipoteca mobiliaria.

5) Es un contrato solemne.

6) Es un derecho especial.

7) Es un derecho indivisible aunque este derecho contempla dos excepciones establecidas

en la ley de propiedad horizontal y la ley de venta de parcelas.

Elementos:

1) Consentimiento: Solo presente en la hipoteca convencional.

2) Capacidad y Poder: se debe tener capacidad para enajenar y la persona que da el bien en
hipoteca debe ser el propietario.

3) Causa: Es la misma en todos los contratos. Es el elemento subjetivo del mismo.

4) Objeto; Que sea licito, posible y determinado.

5) La Publicidad. Art 1879 C.C: Para que surta efectos, debe ser registrada.

6) La Graduacion de la Hipoteca: Es el orden en que seran satisfechos los creditos. Art.

1896 y 1897 C.C. Las hipotecas se graduaran segun el orden en que hayan sido registradas.

Clasificacion de la Hipoteca:

- Legales: Su fuente es la Ley. No requieren del consentimiento de las partes. Es la Ley

quien ordena que se constituya la misma.

- Judiciales: Emanan de sentencias para asegurar su ejecución. Art. 1886 C.C. No requieren
del consentimiento de las partes.

Casos donde no procede hipoteca judicial:

Art. 1887 C.C: Las sentencias condenatorias no producen hipoteca judicial sobre los bienes
de la herencia yacente o aceptada a beneficio de inventario.

Art. 1888 C.C.: Las sentencias arbitrales no producen hipoteca judicial sino desde el dia en
que se hayan hecho ejecutorias por decreto de la autoridad judicial competente.

Art. 1889 C.C: Las sentencias dictadas por autoridades judiciales extranjeras no produciran
hipoteca sobre los bienes situados en la Republica hasta que las autoridades judiciales de
esta decreten su ejecucion.

- Convencionales: Art 1890 C.C: Son aquellas que tienen su origen en la voluntad de las
partes. Poseen requisitos de fondo y requisitos de forma.

Bienes Hipotecables: Art. 1881 C.C: Los bienes inmuebles, asi como sus accesorios
reputados como inmuebles, el usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con
excepcion del usufructo legal de los ascendientes y los derechos del concedente y del
enfiteuta sobre los bienes enfiteuticos.

Bienes no hipotecables: Art. 1929 C.C: El Hogar constituido legalmente, El lecho del deudor,
de su conyuge y de sus hijos.

Hipoteca Mobiliaria

Concepto: Es el derecho real constituido sobre bienes muebles del deudor o de un tercero,
en beneficio de un acreedor para asegurar sobre ellos el cumplimiento de una obligacion.

Caracteristicas:

1) Es divisible: Los compradores adquieren libre de carga.

2) Es subrogable: Sustituir una cosa por otra.

3) Es real y objetiva

4) Es accesoria

5) Es Real: Derecho real mueble por el objeto a que se refiere y por determinarlo asi la ley.

6) Es Especial: No se admiten hipotecas generales u ocultas. Deviene de principio de

certeza. afecta bienes muebles determinados.

7) Es solemne: Hay necesidad de un doble otorgamiento. Debe ser registrado para adquirir
los derechos correspondientes.

Titularidad Activa: Son aquellos que pueden celebrar este tipo de contrato.

Hay que ser titular de un crédito.

Bienes que pueden estar sujetos a hipoteca mobiliaria:

Contenido del Documento constitutivo de hipoteca mobiliaria:

Procedimiento para demandar el cumplimiento de la obligacion:

****FIN TEMA 9****

*EMPIEZA TEMA 10*

Tema # 10 - Efectos de la Hipoteca

Analizamos los sujetos que intervienen en el contrato de hipoteca:

Relacion entre el Acreedor y el Deudor constituyente:

Acreedor:

a) Tiene derecho a ejecutar la cosa

b) Tiene derecho de hacerse pagar con privilegio.

Deudor:
a) Puede celebrar cualquier acto de enajenacion, hipoteca, administracion y usufructo
sobre el bien hipotecado.

Limitaciones del Deudor: No puede celebrar acto alguno que vaya en perjuicio del acreedor.

Derecho a suplemento de garantía al Acreedor por negligencia del Deudor: Requiere que la
cosa se haya deteriorado y que este deterioro haya producido una disminución de su valor.

Relacion entre el Acreedor Hipotecario y los demas Acreedores:

Fundamentadas en el derecho de preferencia.

El Acreedor Hipotecario tendrá preferencia sobre los demás acreedores excepto con
respecto al acreedor privilegiado

Relacion entre el Acreedor Hipotecario y los Terceros Poseedores:

Derechos de Persecucion y de Ejecucion (Art. 1899 y 1900 C.C): No importa al acreedor

quien este poseyendo la cosa hipotecada, porque la obligacion se esta garantizando con el
bien.

Sin embargo no podra ir contra el tercero poseedor cuando este ultimo haya adquirido el
inmueble en remate judicial.

El Tercero Poseedor nunca podra alegar el Beneficio de Excusion porque este esta
reservado es al Fiador.

Acciones que puede realizar el Tercero Poseedor:

1) Abandonar el Bien
2) Pagarle a los Acreedores Hipotecarios
3) Dejar Rematar el Inmueble

Extinción de la Hipoteca:

- Por la Via Principal:

La Hipoteca se extingue (Art 1907 C.C):

Por la extincion de la obligacion principal
Por la perdida del inmueble hipotecado
Por la renuncia del acreedor
Por el pago del precio de la cosa hipotecada
Por la expiracion del termino a que se las haya limitado
Por el cumplimiento de la condición resolutoria que se haya puesto en ellas.

- Por la Vía de la Consecuencia:

Novación
Dacion en Pago
El Pago
La Compensacion
La Confusion de la Deuda
La Prescripción